Birçok gayrimenkul devi tahvil borcunu ödeme konusunda baskı altında

(CLO) 2024 yılının dördüncü çeyreğinde yaklaşık 80.000 milyar VND tutarında tahvilin vadesinin dolması bekleniyor; bunların büyük çoğunluğu (%44) 35.100 milyar VND tutarında gayrimenkul tahvillerinden oluşuyor.

Vietnam'ın gayrimenkul piyasasına "akıtılan" doğrudan yabancı yatırım sermayesi büyümeye devam ediyor

One Housing'in raporuna göre Vietnam, 2024'ün ilk 9 ayında GSYİH'sini %6,82 artırarak etkileyici büyüme ivmesini sürdürmeye devam ediyor ve bu durum gayrimenkul piyasasının büyümeye devam etmesi için koşullar yaratıyor.

Nitekim, Vietnam gayrimenkul piyasasına doğrudan yabancı yatırım (FDI) akışı artmaya devam ediyor. Özellikle, son 9 ayda gerçekleştirilen toplam FDI sermayesi, geçen yılın aynı dönemine göre %8,94 artarak 17,3 milyar ABD dolarına ulaştı.

İllüstrasyon fotoğrafı. (Kaynak: ST)

Bunların arasında gayrimenkul, toplam kayıtlı doğrudan yabancı yatırımlar arasında yaklaşık 4,4 milyar ABD doları tutarındaki toplam yatırım sermayesiyle %17,7'lik bir paya sahip olarak ikinci sırada yer aldı ve 2023 yılına göre iki katına çıktı.

One Housing, "Doğrudan yabancı yatırımlardaki önemli artış sadece ekonomik büyümeyi teşvik etmekle kalmıyor, aynı zamanda gayrimenkul piyasasına da olumlu etki ediyor ve ofis, konut ve diğer gayrimenkul türlerine yönelik büyük bir talep yaratıyor" dedi.

Vietnam Ekonomik Forumu'nun (VBF) anket sonuçlarına göre, ankete katılan işletmelerin yüzde 50'den fazlası Vietnam'ı yatırım faaliyetleri için en cazip ilk 3 destinasyondan biri olarak değerlendirdi.

Özellikle yabancı şirketlerin %59'u yatırım taahhütlerine güvenirken, Vietnam'da halihazırda faaliyet gösteren şirketlerin %54'ü faaliyetlerini genişletmeye devam edeceklerini belirtti. Bu, Vietnam'ın giderek daha fazla yabancı yatırımcı çektiğini gösteriyor.

Tahvil vade baskısı dördüncü çeyrekte artıyor

Vietnam gayrimenkul piyasası son bir yılda büyümüş ve piyasaya bazı sermaye kanalları iyileşmiş olsa da, hala bazı zorluklar mevcut.

Özellikle para politikaları gevşetilerek kredi büyümesi teşvik edildi. Temmuz 2024'te M2 para arzı (işlem parası arzı) geçen yıla göre %12 artarak büyümeye devam etti.

Bu, bankaların faiz oranlarını düşürmesine ve kredi ve yatırım faaliyetlerini teşvik etmesine olanak tanır.

2024 yılının ilk 9 ayında kredi büyümesi, 2023 yılının aynı dönemine (%5,7) göre daha yüksek bir oranda, %8,5 olarak gerçekleşirken, gayrimenkul kredileri 2023 yılı sonuna göre %9,15 arttı.

Bu sonuç, SBV'nin (Vietnam Devlet Bankası) kredi faiz oranını düşürmesi ve böylece işletmelerin 2024 yılının ikinci çeyreğinin sonundan itibaren sermayeye erişebilmeleri için gerekli koşulları yaratması sayesinde gerçekleşti. SBV'ye göre, 2024 yılı sonuna kadar %15'lik kredi büyüme hedefine ulaşılabilir.

Yurt içi ticari bankalar, imtiyazlı kredi faiz oranlarını %6,62'ye düşürmeye devam etti. Bu arada, mevduat faiz oranları %5,24'e doğru hafif bir artış eğilimi gösterdi. İmtiyazlı kredi oranlarındaki düşüş, kredi ve gayrimenkul yatırımlarına olan talebin artmasına yardımcı oldu.

Bu arada, 2024 yılının ilk 9 ayında şirket tahvili ihraçlarının toplam değeri 277 trilyon VND'yi aştı ve bunun yüzde 19'unu gayrimenkul sektörü oluşturdu.

Ancak One Housing, birçok büyük yatırımcının 2024'ün dördüncü çeyreğinde tahvillerini vadeye sokma baskısı altında olduğuna inanıyor. 2024'ün dördüncü çeyreğinde yaklaşık 80.000 milyar VND tutarında tahvilin vadeye girmesi bekleniyor; bunların büyük çoğunluğu (%44) 35.100 milyar VND tutarında gayrimenkul tahvillerinden oluşuyor.

Kaynak: https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html