Thu Thiem'deki Khoi Thanh - Paris Hoang Kim apartman binasına inşaat izni verilmesinde birçok eksiklik var

Şehir Müfettişliği, Khoi Thanh konut projesinin (ticari adı Paris Hoang Kim) inşaat izninin hala eksiklikler içerdiği sonucuna vardı - Fotoğraf: NGOC HIEN

Khoi Thanh konut projesinin ticari adı Paris Hoang Kim olup, Binh Khanh semtinin 2. bölgesinde (şimdiki An Khanh semti, Thu Duc şehri) 7.079 ^m2'lik bir arazi üzerine inşa edilmiştir.

Projenin ölçeği, ticari hizmet apartman kompleksi, 26 katlı ofis, 412 daire ve bahçeli müstakil evleri içermektedir. Proje, Khoi Thanh İnşaat ve Konut Ticaret Limited Şirketi tarafından yatırım yapılmış ve kullanıma açılmıştır.

Süresi dolan belgelerin uygulanmasıyla daire sayısının düzenlenmesi

326 sayılı teftiş raporunda, 2019-2022 yılları arasındaki proje uygulaması süresince Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi'nin temel olarak kendisine verilen tüm görevleri yerine getirdiği, yatırımcının da inşaat yasalarına uyduğu ve devlet kurumları tarafından gerekli görülen mali yükümlülükleri yerine getirdiği belirtilmiştir.

Ancak bu projede hala eksiklikler ve sınırlamalar var.

İnşaat Dairesi Başkanlığı, özellikle İnşaat Yönetimi Dairesi Başkanlığı'nın değerleme sonuçlarına dayanarak, inşaat arsa alanını 123 m²'den fazla artırmak, ticari - hizmet, ofis, kamu hizmeti, teknik kullanım fonksiyonlu katların taban alanını 913 m²'den fazla artırmak ve bodrum otopark alanını 14.230 m²'den fazla artırmak için inşaat ruhsatı vermiştir.

Bu durum, onaylı planlama kriterlerine göre bir değişikliğe yol açmakta, yer üstü otopark fonksiyonu artık kalmamakta ve taban alanı 2014 İmar Kanunu'na göre garanti altına alınmayan yaklaşık 913,62 m²'ye düşmektedir.

Şehir Müfettişliği , İnşaat Bakanlığı'nın daire sayısının düzenlenmesi için "süresi dolmuş" rehberlik belgesini uygulamasının yeterli yasal dayanağa sahip olmadığını belirtti. Ancak, Şehir Müfettişliği, herhangi bir sonuç doğurup doğurmayacağını henüz belirlemediğini belirtti.

Ayrıca, uygulamada yetersizlikler ve tutarsızlıklar olduğunda, bu birim, apartman binaları ve karma kullanımlı apartman binalarında nüfusun yönetmeliklere göre belirlenmesine yönelik yöntemlerin belirlenmesi konusunda Kent Halk Komitesine proaktif bir şekilde tavsiyede bulunmamıştır.

"Kasıtlı ihlal" tespiti için yeterli dayanak bulunmamaktadır

İnceleme sonucuna göre, proje uygulama sürecinde, İnşaat Müdürlüğü'nün, detaylı inşaat planını onaylayan yetkili devlet kurumu olmadan projenin yeraltı inşaatına izin verdiği yönünde bir vatandaş şikâyeti bulunmaktadır.

Teftiş sonucunda "bunun gerçekten yaşandığı" tespit edilmiştir. Ancak, yeraltı planlamasında hâlâ sorunlar ve yasal düzenlemelerde eksiklikler bulunduğundan, İnşaat Bakanlığı'nın "kanun hükümlerini kasten ihlal ettiği" sonucuna varmak için yeterli dayanak bulunmamaktadır.

İnşaat Bakanlığı, yatırımcının uygun şekilde tamamlaması için belgeleri iade etmeliydi; ancak ruhsatı vermek için İnşaat Yönetimi Bakanlığı'nın değerleme sonuçlarına dayanması gerekiyordu. Bu durum, 2014 tarihli İnşaat Kanunu ve İnşaat Bakanlığı'nın inşaat ruhsatlarının verilmesine ilişkin 15 sayılı Genelgesi hükümlerine aykırıdır.

"Asıl sorumluluk İnşaat Dairesi Başkanlığı'nın İnşaat Ruhsatlandırma Personel Daire Başkanlığı'na aittir, ilgili dönemde İnşaat Dairesi Başkanı görevlendirilir. İlgili dönemdeki İnşaat Dairesi Müdürü, genel olarak başkan olarak sorumludur," diye belirtildi.

Ayrıca, denetim anlaşmasında Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın proje kapsamındaki mali yükümlülükleri yerine getirmede merkezi kurumların kararlarını uyguladığı ancak yavaş davrandığı ve bunun da devlet bütçesinin toplanmasını etkilediği belirtildi.

2. Bölge Halk Komitesi (şimdiki adıyla Thu Duc Şehri Halk Komitesi) ve Binh Khanh Mahallesi Halk Komitesi (şimdiki adıyla An Khanh Mahallesi, Thu Duc Şehri), topluluktan görüş toplamak için yanlış bir biçimde örgütlenmiş ve görüş toplama süresi garanti altına alınmamıştır. Uygulama, Şehir Planlama Kanunu hükümlerine uygun değildir.

İlgili gruplar ve kişilerle gözden geçirin

Şehir Müfettişliği, Şehir Halk Komitesi Başkanı'nın talimat vermesini ve İnşaat Dairesi'ne, yönetim yetkisi altındaki ilgili kolektifleri ve kişileri gözden geçirmesi ve yukarıda belirtilen inşaat ruhsatı verme işindeki eksiklikleri, sınırlamaları ve eksiklikleri düzeltmek ve gidermek için önlemler alması görevini vermesini önerir.

Aynı zamanda, İnşaat Dairesi Müdürüne, Khoi Thanh Şirketi'nin Khoi Thanh apartman projesi için varsa sosyal konut yükümlülüklerini belirleme görevi verin.

İnşaat Dairesi, Khoi Thanh konut projesi ve sosyal konut yükümlülüklerinin uygulanmasına ilişkin benzer hukuki statüdeki davaların ele alınması konusunda Şehir Halk Komitesine tavsiyelerde bulunmak için, ilgili arazi ve konut yasaları temelinde Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, Şehir Vergi Dairesi, Maliye Dairesi... ile birlikte başkanlık eder ve koordinasyon sağlar.

Maliye Bakanlığı Teftiş Kurulu'nun proje kapsamındaki incelemesi sonucunda henüz mali yükümlülüklerini yerine getirememiş olan alan için, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Vergi Dairesi Başkanlığı ve ilgili kurumlarla acilen koordinasyon sağlayarak, yasal düzenlemelere uygun olarak arazi kullanım bedellerinin tahsiline yönelik bir plan oluşturulmasını talep etmektedir...

Şehir Müfettişliği verilerine göre, Aralık 2022 itibarıyla Khoi Thanh Şirketi, 4.280 m²'den büyük bir alan için yaklaşık 60 milyar VND tutarındaki mali yükümlülüklerini yerine getirmiştir. Bu tutarın yaklaşık 2,78 milyar VND'si arazi kullanım bedeli, 2006 ve 2012 yıllarında iki taksite bölünmüş olarak m² başına 716.800 VND'lik arsa bedelidir.

Ayrıca, planlamanın düzenlenmesi sırasında ödenecek ek mali yükümlülük 2022 yılında 57,13 milyar VND'dir.

Source: https://tuoitre.vn/nhieu-thieu-sot-trong-cap-phep-xay-dung-chung-cu-khoi-thanh-paris-hoang-kim-o-thu-thiem-20240904200654394.htm