Yeni arsa fiyat listesinin yayınlanması konusunda çok sayıda çelişkili görüş var.

Birçok kişi yeni fiyat listesiyle "sorun yaşıyor"

Buna göre, Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı (DONRE), 19 Temmuz'da bölgedeki arazi fiyat listesinin 1 Ağustos 2024'ten 31 Aralık 2024'e kadar (sadece 5 ay içinde) geçerli olmak üzere 2024 tarihli Arazi Kanunu hükümlerine göre düzenlenmesine yönelik bir taslak sunmuştur. Taslak, ekonomik ve sosyal etkileri özetleyip değerlendirecek ve böylece arazi fiyat listesinin 1 Ocak 2025'ten 31 Aralık 2025'e kadar geçerli olacak şekilde düzenlenmesine devam edecektir.

Bu taslakta, etkilenen kişilerin 8 grup olacağı açıkça belirtiliyor: Tanınan ve arazi kullanım amaçları değiştirilen hane halkı ve birey grupları; Arazi kullanım vergisinin hesaplanması; Arazi yönetimi ve kullanımında ücretlerin hesaplanması; Arazi sektöründeki idari ihlaller için para cezalarının hesaplanması; Arazi yönetimi ve kullanımında verilen zararlar için Devlete tazminat hesaplanması; Devlete ait konutların mevcut kiracılarına satılması durumunda arazi kullanım ücretlerinin hesaplanması.

Arazi kullanım amacını değiştirmeye hazırlanan gruplardan biri olan Bayan Nguyen Thi Quyen (Hoc Mon, Ho Chi Minh City), arazi fiyatlarının piyasaya yakın bir seviyeye çekilmesinin olumlu bir adım olduğunu söyledi. Ancak, insanların bunu uygulamaya koymadan önce uyum sağlamasının zaman aldığını da ekledi.

"Ailemin tarım arazisi var ve bunu konut arazisine dönüştürmek istiyor, ancak arazi fiyatları onlarca kat arttığı için dönüştürme maliyetleri de buna bağlı olarak arttı. Bu nedenle, yeterli paramız olmadığı için ailem bu arazinin sadece küçük bir kısmını ev inşa etmek için dönüştürmeyi planlıyor, geri kalanını orada bırakıp başka seçenekler düşünüyor," diye paylaştı Bayan Quyen.

Yeni arsa fiyat listesinin hızla uygulamaya girmesi, pek çok kişinin arsa dönüşüm planlarını etkiledi.

Benzer şekilde, Bay Le Manh Hung (Binh Chanh, Ho Chi Minh City) da yeni arazi fiyat listesinin uygulanmasının çok hızlı gerçekleştiğini söyledi. 1 Ağustos'ta uygulanırsa, arazi kullanım amacını değiştirme maliyeti de önemli ölçüde artacak ve bu da Bay Hung'un halktan konut arazisi satın almak için tasarruf etmeye devam etme seçeneğini düşünmesine neden olacak.

Bay Hung, "Ailem biraz para biriktirdi ve bu yıl sonuna kadar arazinin bir kısmını konut alanına dönüştürmeyi planladı. Ancak şehrin arazi fiyat listesini aceleyle uygulaması, bu planın başarısız olmasına neden oldu çünkü yeni fiyat aralığına dönüştürmenin maliyeti ailenin bütçesine kıyasla çok yüksek," dedi.

Ayrıca, yeni arsa fiyat listesinin birçok olumlu etkisi olmasına rağmen, çok hızlı uygulanmasının, yeni evler inşa etmek, çocuklara ev inşa etmek için araziyi bölmek vb. gibi sosyal güvenlik ihtiyaçlarını karşılamak için arazi kullanım amacını değiştirmek zorunda kalan bir kesimde "şok" yaratacağı değerlendiriliyor.

Yeni arsa fiyat listesi piyasa fiyatlarını artırmıyor

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Sayın Nguyen Toan Thang, son basın toplantısında kaydedilen karışık görüşlere yanıt olarak, yeni arazi fiyat listesinin arazi fiyatlarına ilişkin piyasa verilerine, özellikle de son yıllarda bölgedeki arazi işlemlerine ilişkin verilere dayanarak oluşturulduğunu belirtti. Bu veriler, Vergi Dairesi, ilçelerin Tapu Sicil Müdürlükleri ve kasabalar gibi birçok kaynaktan derlenmiştir. Ayrıca, yeni arazi fiyat listesi, onaylı yeniden yerleşim arazi fiyatlarını her zaman piyasa fiyatlarına göre güncelleyecektir.

Bay Thang, "Bu fiyat listesi orijinal fiyat verilerini güncelliyor ve piyasa fiyatını artırmıyor. Bu fiyat piyasada oluşuyor ve ayarlanıyor," dedi.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Sayın Nguyen Toan Thang, yeni arazi fiyat listesinin piyasa fiyatlarını artırmadığını doğruladı.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü, Ho Chi Minh Şehri'nin düzeltilmiş arazi fiyat listesinin 1 Ağustos 2024'ten itibaren uygulanmasının beklendiğini ve bu sayede arazi fiyatlarının piyasa fiyatlarına yakınlaşmasının beklendiğini de sözlerine ekledi. Fiyat listesi oluşturulmadan önce, tüm bölgelerdeki birçok kaynaktan piyasa fiyatlarının toplanması gerekiyor. Bu nedenle, Ho Chi Minh Şehri'nin veri olmadan uygulama yaptığı yönündeki bazı görüşler yanlıştır.

Yeni arazi fiyat listesinin uygulanmasının biraz aceleye getirildiği yönündeki kamuoyu görüşüne gelince, Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü, daha fazla süre istemesine rağmen, 2024 Arazi Kanunu'nun 1 Ağustos 2024'ten sonra uygulanan arazi fiyat listelerinin artık uyum katsayılarıyla ilgili düzenlemeler içermediğini ve yeniden yerleşim arazi fiyatlarını güncellemesi gerektiğini belirttiğini açıkladı. Bu nedenle, Daire'nin kanun hükümlerine uygun yeni bir arazi fiyat listesi geliştirmesi gerektiğini belirtti.

Ayrıca, arazi fiyatlarındaki artışın, dönüştürmek isteyen kişilerin kendi arazilerine sahip olmak için iki kez para ödemek gibi çok fazla maliyet ödemek zorunda kalmasına neden olduğu görüşünde olan Bay Thang, "İnsanlar düşük fiyata tarım arazisi satın alıyor, şimdi konut amaçlı araziye geçmek isterlerse aradaki farkı ödemek çok açık." dedi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html