Ho Chi Minh Şehri, Arazi Kanunu'na göre henüz yeni bir arazi fiyat listesi oluşturmadı.

Ho Chi Minh Şehri'nin sosyo -ekonomik durumuyla ilgili toplantıda konuşan Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Vo Van Hoan, kamuoyunun şu anda yeni arazi fiyat listesine büyük ilgi gösterdiğini söyledi. Bu, birçok konuyu etkileyen bir bilgi olduğundan, tartışılması ve dikkatlice değerlendirilmesi gerekiyor.

Bu konuya yanıt olarak, Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Departmanı (DONRE) Müdürü Sayın Nguyen Toan Thang, revize edilen Arazi Kanunu'nun uygulanması kapsamında, İl Halk Komitesi'nin eski arazi fiyat listesini değerlendirip kullanabileceğini veya arazi fiyat listesini düzeltebileceğini, dolayısıyla Ho Chi Minh Şehri'nin eski arazi fiyat listesini düzeltme politikasının bulunduğunu belirtti. Arazi fiyat listesinin düzeltilmesi 7 aşamadan oluşurken, DONRE 6 aşamayı tamamlamıştır. Danışma birimi tarafından bölge genelinde toplanan tüm veriler yeniden kalibre edilmiş ve inceleme ve değerlendirme için Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi çalışma grubuna aktarılmıştır.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Başkanı, "Arazi Kanunu'na göre henüz yeni bir arazi fiyat listesi oluşturmadık. Yeni arazi fiyat listesi 1 Ocak 2026'dan itibaren oluşturulacak ve uygulanacaktır. Mevcut düzeltilmiş fiyat listesi, eski fiyatı düzeltmek, mevcut arazi işlem fiyatını güncellemek, onaylanmış tazminat fiyatını belirlemek, piyasadaki bazı devir fiyatlarını doğru hale getirmek, fiyat listesine tam olarak dahil etmek ve fiyat listesinin kayıpları önlemek için çok düşük olmamasını sağlamaktır..." diye vurguladı.

Bay Thang ayrıca bir örnek verdi; eski fiyat listesinde metrekare başına yalnızca 1-2 milyon VND olan konut arsalarının işlem fiyatı 100-200 milyon VND'dir. Bu nedenle, bu dönemde kullanıma en uygun arsa fiyat listesini elde etmek için güncelleme ve yeniden düzenleme yapılması gerekmektedir.

Ho Chi Minh şehrinde arazi fiyat listesindeki düzenleme birçok farklı görüşe yol açıyor.

Daha önce Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) de Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne "Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nden 1 Ağustos 2024'ten itibaren geçerli olan Arazi Fiyat Listesi'ni yayınlamamayı değerlendirmesini, ancak 2024 Arazi Kanunu hükümlerine göre 1 Ocak 2026'dan itibaren geçerli olan 'İlk Arazi Fiyat Listesi'ni geliştirmeye odaklanmasını talep eden" bir belge göndermişti.

HoREA'ya göre, 2024 Arazi Kanunu'nun 257. maddesinin 1. fıkrası, "İl Halk Komitesi tarafından 45/2013/QH13 sayılı Arazi Kanunu hükümlerine uygun olarak düzenlenen arazi fiyat listesi, 31 Aralık 2025 tarihine kadar uygulanmaya devam edecektir. Gerektiğinde, İl Halk Komitesi, arazi fiyat listesini, bölgedeki arazi fiyatlarının gerçek durumuna uyacak şekilde bu Kanun hükümlerine göre ayarlamaya karar verecektir." hükmünü içermektedir. Ancak HoREA, 2024 Arazi Kanunu'nun 257. maddesinin 1. fıkrası hükümleri uyarınca yeni Taslak Arazi Fiyat Listesi'nin yayınlanmasının henüz gerekli olmadığını tespit etmektedir.

Bu Taslakta, birçok ilçede arsa fiyatlarının ortalama 5-10 kat artabileceği belirtiliyor. Banliyö ve çevre bölgelerdeki bazı yerleşim yerlerinde ise mevcut duruma kıyasla 15-50 kat artış bekleniyor. Bu artış, arazi kullanıcılarının eskisinden daha yüksek tazminat talep etme eğiliminde olması nedeniyle, arazi temizleme tazminat maliyetini etkileyecektir.

Girdi maliyetleri yükseldiğinde, "zincirleme bir reaksiyon meydana gelecek, ev satın alma ve kiralama fiyatları ile sanayi bölgelerindeki fabrikaların kiralama maliyetleri artacaktır...". HoREA, bunun işletmelerin arazi kullanım hakkı almayı kabul ettiği sosyal konut projeleri üzerinde olumsuz bir etki yarattığına ve genel olarak mal fiyatlarını artırdığına inanıyor.

Bu nedenle HoREA, taslak arazi fiyat listesinin şu anda yayınlanmamasının yanı sıra, Ho Chi Minh Şehri'nin 2025 yılına kadar, sertifika verilmemiş 13.000'den fazla parseldeki arazi kullanıcıları ile gayrimenkul projelerine yatırım yapması gereken işletmeler ve yatırımcılar üzerindeki ilk taslak arazi fiyat listesinin etkisini değerlendirmesi gerektiğini de öneriyor.

Ho Chi Minh şehrindeki tapu kayıtlarının sayısı hızla artmaya devam ediyor; Temmuz ayı sonu itibarıyla 300.000 tapu kaydı bulunuyordu. Sadece Temmuz ayında, Ho Chi Minh şehrinin tamamına yaklaşık 40.000 tapu kaydı ulaştı; bu sayı, aynı döneme kıyasla 10.000 tapu kaydı artışına denk geliyor. Bunların çoğu hâlâ satış ve ipotek kayıtlarından oluşuyor.

Gayrimenkul kayıtlarındaki artış nedeniyle Ho Chi Minh Şehri'nin araziyle ilgili geliri son 7 ayda 12.000 milyar VND'yi aştı, aynı dönemde 3.600 milyar VND arttı.

Kaynak: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html