Nghe An'da ortak çalışma alanlarına olan talep artıyor.

Yabancı uzmanlar ve mühendislerin ortak çalışma alanına ihtiyacı var

Son yıllarda Nghe An, doğrudan yabancı yatırım (FDI) çekme konusunda ülkenin ilk 10'u arasında yer alarak parlayan bir yıldız haline gelmiştir. 2024 yılı sonu itibarıyla Nghe An ili, yaklaşık 5,8 milyar ABD doları tutarında kayıtlı yatırım sermayesine sahip 151 FDI projesine sahip olup, toplam kayıtlı yatırım sermayesi bakımından 63 bölge arasında 22. sırada yer almaktadır.

2025 yılının ilk iki ayında ilde toplam kayıtlı yatırım sermayesi 1,5 milyon ABD Doları olan 1 projeye yeni hibe verilmiş, toplam kayıtlı yatırım sermayesi 8 milyon ABD Doları olan 2 projenin sermayesi düzenlenmiş ve toplam yeni kayıtlı ve düzenlenmiş sermaye artışı 9,5 milyon ABD Doları olmuştur.

Buna göre Nghe An eyaleti, Luxshare ICT, Shandong, Radiant, Everwin, Foxconn, Sunny, Goertek, Tan Viet, Juteng, Runergy gibi büyük yatırımcıların küresel tedarik zincirinde elektrik ve elektronik alanında çok sayıda büyük projeyi de kendine çekti.

Nghe An'da yatırım için kayıtlı doğrudan yabancı yatırım projeleri 14 ülke ve bölgeden geliyor ve kayıtlı yatırım sermayesi bakımından Çin, Güney Kore, Hong Kong, Tayland, Tayvan, Japonya, Singapur, Hindistan, Avustralya ve ABD'den yatırımcılar başı çekiyor.

Eco Central Park, Nghe An'da çalışan yabancı uzmanlar için medeni ve yüksek kaliteli bir konaklama seçeneği sunuyor - Fotoğraf: ECP

Vietnam'daki yatırım faaliyetlerinin genişlemesiyle birlikte, yabancı şirketlerin uzman ve nitelikli personel istihdamına olan talep sürekli artmaktadır. Şu anda Nghe An'da çok sayıda uzman, mühendis ve yabancı çalışmaktadır.

Önümüzdeki 10 yıl içinde Nghe An'a yaklaşık 20.000 yabancının daha çalışmaya geleceği tahmin ediliyor. Ancak Nghe An'daki konaklama ve konut alanları henüz bu talebi karşılayamıyor. Bu grup, yüksek gelirli ve çalışma saatlerinin yanı sıra Vietnam'da hayatın tadını çıkarmak ve deneyimlemek isteyen bir grup insandan oluşuyor. Dolayısıyla, çalışma alanıyla birleşen üst düzey, medeni bir konaklama ihtiyacı çok önemli.

Luxshare ICT Group'un 2023 yılında yaptığı bir araştırmaya göre, Nghe An'da özel evlerde, kiralık dairelerde ve toplu konut alanlarında yaşayan yaklaşık 700 uzman çalışıyor ve bunların çoğunun ruhu ve çalışma verimliliğini harekete geçiren bir yaşam alanına sahip konforlu bir eve ihtiyacı var.

Central Bay'deki yaşam alanı, ruhu ve çalışma verimliliğini canlandırır. Fotoğraf: ECP

"Yaşama-çalışma-eğlenme" ihtiyaçlarının yarattığı sorunu çözmek, yaratıcılığı ve verimliliği teşvik etmek amacıyla, Ecopark'ın kurucusu Vinh City'deki yaklaşık 200 hektarlık büyük Eco Central Park'ta Central Bay bölümünü geliştirdi.

Central Bay, 20 hektar genişliğinde olup, uzmanların ve mühendislerin uzaktan etkili bir şekilde çalışabilmesi için açık alan, kapalı alan, yiyecek ve içecek servisi dahil olmak üzere ^{1.100 m2'lik} kendi coworking alanına sahiptir.

Central Bay'deki ortak çalışma alanı, esnek açık yeşil alanı, doğaya yakınlığı, yeşil öğeyi en üst düzeye çıkarması ve kullanıcılara özgür bir çalışma alanı sunması ile etkileyicidir.

Central Bay'deki hava kalitesi doğal ormanlarla aynı seviyede olacak. Fotoğraf: ECP

Merkez bölgesinin en büyük yeşil parkının ortasında, kişi başına 100 ağaç yoğunluğunda yer alan coworking alanı, doğal ormanlara eşdeğer hava kalitesi sağlar: Alanın %30'undan fazla yeşil kapsama yoğunluğu, kişi başına 30m² ağaç, temiz hava, havadaki oksijen oranı %21 - 22'ye ulaşır, nefes almayı iyileştirmeye yardımcı olur, 2.000 - 5.000 iyon/cm³ arasında yüksek negatif iyon içeriği, doğal ormanlardaki seviyeye eşdeğer, hava kalitesi AQI < 50 standartlarını karşılar, temiz, kirlenmemiş.

Coworking ve Dijital Göçebe - değerli bir ikili

Central Bay'deki ortak çalışma alanı yalnızca yabancı uzmanları ve mühendisleri çekmekle kalmıyor, aynı zamanda hem finansal özgürlük hem de sınırsız, sınır tanımayan kariyer geliştirme fırsatları elde etmek için dijital göçebe yaşam tarzını seçen birçok genci de kendine çekiyor.

Wyse Seyahat Konfederasyonu'na göre, dünyada 40 milyondan fazla dijital göçebe bulunuyor ve bu topluluk, küresel yapay zeka dalgasıyla birlikte sürekli olarak artıyor. Bazı ülkeler, iyi internet teşvikleri, uygun vize politikaları, cazip yaşam ortamları ve makul yaşam maliyetleriyle küresel dijital göçebeleri yaşamaya ve çalışmaya teşvik eden politikalarla dijital ekonomiyi teşvik etme hedefi olarak dijital göçebe topluluğunu hedef aldı.

Sadece konut, yiyecek ve hizmetlere yaptıkları harcamalarla yerel ekonomiye katkıda bulunmakla kalmıyorlar (örneğin, Singapur'da bir dijital göçebenin ortalama harcaması kişi başı aylık 4.285 dolar ve Singapur'da 10.000 dijital göçebe olduğu varsayıldığında, Nomad List 2024'e göre her yıl ekonomiye yaklaşık 500 milyon dolar katkıda bulunabilirler). Dijital göçebe yaşam tarzının yükselişi, ortak çalışma alanı pazarını canlandırmış ve bu alanda konut talebine yol açmıştır.

Central Bay, Eco Central Park'ta 1.100 m2'lik ortak çalışma alanı. Fotoğraf: ECP

CBRE Asya'nın hazırladığı rapora göre, dijital göçebelerin başkenti Chiang Mai'de (Tayland), Punspase gibi ortak çalışma alanlarının kira fiyatları, dijital göçebelerin sayısının artması nedeniyle son 5 yılda yaklaşık %50 arttı.

Coworking alanlarının yoğunlaştığı Ho Chi Minh City'de 1. ve 3. Bölgelerde de 2020-2024 döneminde daire kira fiyatlarında yüzde 20-30 oranında artış kaydedildi.

Nitekim gayrimenkul piyasası da, entegre ortak çalışma alanlarına sahip projelerin ve yaşam alanlarının, çekicilikleri ve kira potansiyelleri nedeniyle her zaman diğer normal alanlara göre daha yüksek değere sahip olduğunu kaydediyor.

Yeşil alanlar ve olanaklar, dijital göçebe topluluğunu cezbediyor. Fotoğraf: ECP

Uzmanlara göre, Vietnam genel olarak ve özellikle Nghe An, uluslararası dijital göçebe topluluğunu çekmek için gereken tüm faktörlere (düşük yaşam maliyeti, bol miktarda internet hizmeti kaynağı ve maliyeti, dost canlısı bir yaşam ortamı, güvenlik ve emniyet) sahip ve bu da yatırımcıların yanı sıra bölge sakinlerinin de ortak çalışma alanı olanaklarına sahip gayrimenkul sahibi olma fırsatı yaratıyor.

Hükümet , yakın zamanda yatırım çekmek, dijital ekonominin gelişimini teşvik etmek, uzaktan çalışma olanaklarını artırmak ve bu hizmetle gayrimenkul sektöründe büyümeyi artırmak için politikalar açıkladı.

Ecopark'ın kurucusu, Central Bay'de, esnek, yaratıcı, bağlantılı bir yaşam ve çalışma alanı ile dijital göçebelerin yanı sıra sakinler için de çok uzağa gitmeye gerek kalmadan eğlence imkanı sunan ve aynı zamanda sahibi için değeri artıran bir ortak çalışma alanıyla bütünleşik bir yaşam alanı inşa etti.

Yaklaşık 5.000 metrekarelik spor kompleksi. Fotoğraf: ECP

"Canlı"yı merkez alarak, sadece 5-15 dakikalık yürüme veya bisiklet yarıçapında, Central Bay sakinleri veya dijital göçebeler, uzmanlar, yabancı mühendisler, 5 duyuya hitap eden yürüyüş yolu, 7/24 canlı meydan, ^{2.800 m2'lik} aile parkı, 3.000 m2'lik anaokulu, yaklaşık ^{5.000 m2'lik} spor kompleksi, ^4.300 ^m2'lik yemek alanı, ^{11.200 m2'lik} alışveriş merkezi vb. gibi her yaşa hitap eden olanaklara erişebiliyor.

Vinh şehir merkezine arabayla 8 dakika uzaklıkta, uygun bir konumda bulunan Central Bay'deki "yaşa-çalış-eğlen" yaşam alanı ve ortak çalışma alanı, dijital göçebe topluluğunu, yabancı uzmanları ve mühendisleri cezbederek burayı Asya'da Chiang Mai ve Koh Phangan'dan (Tayland) sonra bir "ikinci cennet" haline getirmeyi vaat ediyor.