Ho Chi Minh şehrinde daire kiralama talebi artıyor

Daire arzı ve kira fiyatları her geçen yıl artıyor

Savills Vietnam'ın 4 Mart tarihli raporuna göre, B ve C sınıfı konutlardaki büyüme sayesinde 2023 yılı sonuna kadar arzın 8.200 birime çıkması bekleniyor. Bunlardan 27 yeni projede 840 adet konut bulunuyor; bunların %85'i C sınıfı projelerden stüdyo ve 1+1 dairelerden oluşuyor.

Emlak - Ho Chi Minh şehrinde daire kiralama talebi artıyor — *Savills Vietnam'ın raporuna göre, B ve C sınıfındaki büyüme sayesinde kaydedilen arz 2023 yılı sonuna kadar 8.200 adede yükseldi.*

Gelecekteki arz sınırlıdır; 2025 yılına kadar dokuz projeden sadece 600 ünitenin gelmesi beklenmektedir. Bunlardan 260 ünitelik beş projenin yenileme çalışmalarının ardından 2024 yılında yeniden açılması beklenmektedir.

Savills'in araştırmasına göre 2023 yılında doluluk oranı bir önceki yıla göre 6 puan artarak yüzde 82'ye ulaşacak, kiralar ise bir önceki yıla göre yüzde 3 artarak 516.000 VND/m2/ay'a ulaşacak.

Talepteki sağlıklı toparlanma sayesinde tüm sınıflardaki kiralar yıllık bazda arttı. C sınıfı kiralar yıllık bazda %8 ile en yüksek artışı gördü, bunu %5 ile B sınıfı ve %3 ile A sınıfı kiralar izledi.

Emlak uzmanlarına göre, konut piyasası, halkın gerçek talebi nedeniyle olumsuz dalgalanmalardan en az etkilenen segment olarak değerlendiriliyor.

2015 yılı başından bugüne kadar daire yatırımlarında fiyat artışları ve kira gelirleri de dahil edildiğinde yıllık ortalama kâr oranı %12,5 civarında seyrediyor.

Bu, hisse senedi, altın, döviz, arsa veya bankada para biriktirme gibi diğer yatırım seçeneklerine kıyasla daha istikrarlı ve cazip bir kazanç olarak kabul edilir. Bunun temel nedeni, daire fiyatlarının sürekli artması ve bu daireleri satın alma ve kiralama talebinin her zaman yüksek seviyede kalmasıdır.

Savills Ho Chi Minh Şehri Araştırma ve S22M Başkan Yardımcısı Giang Huynh, Ho Chi Minh Şehri'ndeki konut emlak arzının, özellikle 10 milyondan fazla insanın yaşadığı bir pazar için şu anda çok düşük olduğunu söyledi.

Bu arada yatırımcıların alım talebi oldukça yüksek, özellikle 2023'ün sonlarına doğru birçok kişi atıl parasını çekerek konut projeleri satın almaya yöneliyor.

"Geçmişte, gayrimenkul piyasası hala yükselişteyken, birçok yatırımcı arazi alıp satmaya, bir yeri satıp elde ettikleri parayı başka bir yer satın alarak kâr elde etmeye koşardı. Ancak şimdi, piyasa istikrarsızken, yatırımcılar çoğunlukla dairelere güveniyor çünkü fiyatları makul, arsa veya müstakil evler gibi çok fazla değişmiyor. Bu arada, istikrarlı bir finansman kaynağına sahip olmak için kiraya da verilebiliyor," dedi Bayan Giang Huynh.

Yabancı uzmanların dönüşü, hizmetli dairelerin gelişimini hızlandıracak

Savills Vietnam Genel Müdürü Bay Neil MacGregor'a göre, "Hizmetli daire sektörü hala toparlanma yolunda ve büyümeye devam ediyor. Ayrıca, yabancı uzmanların geri dönüşü ve doğrudan yabancı yatırımlardaki artış, hizmetli dairelerin gelişimini destekleyecek."

Gayrimenkul - Ho Chi Minh şehrinde daire kiralama talebi artıyor (Şekil 2). — Ho Chi Minh şehrinde hizmetli dairelerin olumlu gelişimini yönlendiren faktörler, yabancı uzmanların geri dönüşü ve doğrudan yabancı yatırım artışıdır. yabancı uzmanların geri dönüşü ve doğrudan yabancı yatırım artışıdır.

2023 yılında aktif tüketim 504 adet olacak. C Sınıfı, 1. Bölge'de 95 adet ve Binh Thanh'da 88 adet olmak üzere 320 adet ile en yüksek tüketime sahip olup, Ho Chi Minh Şehri her zaman yüksek doğrudan yabancı yatırım çeken il ve şehirler arasında ilk sırada yer almaktadır.

2023 yılında Ho Chi Minh City'deki toplam doğrudan yabancı yatırım sermayesi, bir önceki yıla göre %49 artışla 5,9 milyar ABD dolarına ulaştı ve ülke genelinde ilk sırada yer aldı. 1.202 projeden yeni kayıtlı sermaye 598 milyon ABD dolarına ulaştı. Singapur ve Japonya gibi Asya ülkeleri liderliğini sürdürdü. Singapur, toplam doğrudan yabancı yatırım sermayesinin %36'sını oluştururken, onu %22 ile Japonya ve %9 ile Kanada takip etti.

Ho Chi Minh Şehri Çalışma, Savaş Gazileri ve Sosyal İşler Bakanlığı'na göre, 2023 yılında 16.215 yabancı işçinin lisanslı olması bekleniyor. Bu sayı, Vietnam'daki en yüksek sayı olup, Hanoi'den (ikinci sırada) %92 daha fazladır. Devam eden ekonomik toparlanma ve yabancı uzmanların geri dönmesiyle birlikte, konaklama talebinin istikrarlı bir şekilde artması bekleniyor.

[reklam_2]
Kaynak