2025'te satışa çıkacak yeni dairelerin metrekare fiyatı 270 milyon VND'ye kadar çıkıyor

2025 yılında Hanoi'de metrekare fiyatı 65 milyon VND'nin altında olan yeni satılık daire kalmayacak. Ayrıca, arzın büyük kısmı Nam Tu Liem bölgesi ile Gia Lam ve Dong Anh bölgelerinden gelecek.

Hanoi: 2025'te satışa sunulacak yeni dairelerin metrekare fiyatı 270 milyon VND'ye kadar çıkıyor

2025 yılında Hanoi'de metrekare fiyatı 65 milyon VND'nin altında olan yeni satılık daire kalmayacak. Ayrıca, arzın büyük kısmı Nam Tu Liem bölgesi ile Gia Lam ve Dong Anh bölgelerinden gelecek.

Aşağıda 2025 yılında satışa sunulacak yeni dairelerin listesi yer almaktadır.

Genel olarak tüm projeler, metrekare başına 65 milyon VND ve üzeri fiyatlarla üst segmentte yer alıyor. Ayrıca, bu seferki arz çoğunlukla sektördeki "büyük oyunculardan" geliyor ve bilindik kentsel alanlarda yoğunlaşıyor.

Noble Crystal projesinin 2026 yılında teslim edilmesi bekleniyor. Grafik: Thanh Vu

Nelson Private Residences projesinin 2025 yılının üçüncü çeyreğinde teslim edilmesi bekleniyor. Grafik: Thanh Vu

Endless Skyline West Lake projesinin 2025 yılının ikinci çeyreğinde teslim edilmesi bekleniyor. Grafik: Thanh Vu

Ninety Complex projesinin 2025 yılının ilk çeyreğinde teslim edilmesi bekleniyor. Grafik: Thanh Vu

Matrix Premium projesinin 2027 yılında teslim edilmesi bekleniyor. Grafikler: Thanh Vu

Vinhomes Smart City'nin Victoria bölümünün 2027'de teslim edilmesi bekleniyor. Grafik: Thanh Vu

Imperia Signature Co Loa projesi, Vinhomes Global Gate kentsel alanına ait olup 2028'in ilk çeyreğinde teslim edilmesi bekleniyor. Grafik: Thanh Vu

Masteri Grand Avenue projesi de Vinhomes Global Gate kentsel alanında yer almaktadır. Teslim tarihinin 2027'nin üçüncü çeyreği olması beklenmektedir. Grafik: Thanh Vu

Senique Hanoi'nin 2027 yılında teslim edilmesi bekleniyor. Bu proje, Vinhomes Ocean Park 1 kentsel alanında yer almaktadır. Grafikler: Thanh Vu

Göl bölgesi, Vinhomes Ocean Park 1 kentsel alanına aittir. Emlakçıya göre, evin teslim tarihi 2027'dir. Grafikler: Thanh Vu

Yine Vinhomes Ocean Park 1'de bulunan Londra bölümünün 2026'da teslim edilmesi bekleniyor. Grafikler: Thanh Vu

Vinhomes Ocean Park 1'in Paris bölümünün 2026 yılı sonuna kadar teslim edilmesi bekleniyor. Grafik: Thanh Vu

One Housing Center Pazar Araştırmaları ve Müşteri İçgörüleri Direktörü Bay Tran Minh Tien, satış fiyatı durumunu tahmin ederek, Hanoi'deki daire fiyatlarının 2025 yılında da artmaya devam edeceğini söyledi. Buna göre, ana dairelerin ortalama satış fiyatı metrekare başına yaklaşık 70 milyon VND (KDV ve bakım ücretleri hariç) olacak. Bu rakam, 2022'nin ilk çeyreğine kıyasla %75 arttı.

Aynı görüşü paylaşan Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS) da yeni daire fiyatlarının 2025 yılında da yüksek kalmaya devam edeceğine inanıyor. Ayrıca, arz büyük ölçüde banliyö metropollerinden gelmeye devam edecek. Ürünlerin çoğu lüks ve üst segmentte olacak. Bu da uygun fiyatlı segmentin arzının şu anda yalnızca sosyal konutlara dayanabileceği anlamına geliyor.

VARS raporunda, "Daire segmenti 2025 yılında piyasa likiditesine hakim olmaya devam edecek. Ancak eski dairelerin işlem hacmi, devir bedelinin gerçek değere göre çok yüksek olması nedeniyle azalacak" ifadelerine yer verildi.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Bay Nguyen Van Dinh'e göre, emlak fiyatlarındaki artış arz ve talep yasasından kaynaklanıyor. Satış fiyatını "soğutmak" istiyorsak, etkilenmesi gereken faktör idari müdahale değil, arzdır.

Bay Dinh, "Pazar şu anda iki segmente ayrılmış durumda. Biri, iyi finansal koşullara sahip kişilere ve yatırımcılara hizmet veren lüks segment. Diğeri ise sosyal konut segmenti. Bu iki segmentin arasında kalan uygun fiyatlı ürünlerin neredeyse yok denecek kadar az olduğunu belirtmekte fayda var," diye vurguladı.

VARS Başkanı, uygun fiyatlı projelerin çoğu insanın arzusu olduğunu ve bunun piyasanın genel görünümünde önemli bir eksik parça olduğunu söyledi. En popüler olması gereken segmentin aniden "yok olması" bir anormallik. Politika yapıcıların, piyasanın gerçek anlamda istikrara kavuşması için bu segmenti teşvik edecek özel düzenlemelere ihtiyacı var.

Yatırım Elektronik Gazetesi - Baodautu.vn muhabirlerine konuşan Ulusal Finans ve Para Politikası Danışma Kurulu üyesi, BIDV Başekonomisti Dr. Can Van Luc, faiz oranlarının düşmesine rağmen fiyatların çok yüksek olması nedeniyle çok az kişinin ev satın almak için borç almaya cesaret ettiğini söyledi.

"Bu arada, alıcıların gelirleri beklendiği gibi artmadı ve mali durumları satın almaya yetmiyor. Birçok kişi konut fiyatlarının düşmesini veya yatırımcıların daha cazip teşvik politikaları başlatmasını bekliyor," diye paylaştı Bay Luc.

BIDV uzmanı, piyasada uygun fiyatlı konut ürünlerinin eksik olduğunu ve bu segmentteki arz-talep dengesizliğinin sürdüğünü söyledi. Son zamanlarda gayrimenkul fiyatlarının sürekli olarak yeni zirvelere ulaşmasının nedenini açıklayan Luc, bunun nedeninin inşaat maliyetlerindeki, arsa maliyetlerindeki vb. artışlardan kaynaklandığını söyledi.

"Birçok kişi emlakçıları emlak fiyatlarını 'şişiren' aracılar olarak görüyor. Ancak bence bu sadece kısmen doğru. Yüksek konut fiyatlarının birçok nedeni var. Şu anda birçok işletme daha yüksek kâr marjları belirliyor ve bir yerlerde fiyat manipülasyonu olgusu var," diye sordu Bay Luc.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html