Novaland ve Vinhomes, gayrimenkul piyasasına yardımcı olmak için bir dizi öneri sunuyor.

Gayrimenkul sektöründeki büyük işletmeler, 17 Şubat'ta gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişiminin sağlanması ve zorlukların ortadan kaldırılmasına yönelik ulusal çevrimiçi konferansta, piyasanın bu zorlu dönemi atlatmasına yardımcı olacak birçok öneride bulundu.

Nova Real Estate Group Anonim Şirketi ( Novaland ) Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Bui Thanh Nhon, mekanizma desteğine duyulan ihtiyacın altını çiziyor. Sayın Nhon'a göre, COVID-19 salgını ve piyasadaki dalgalanmalar nedeniyle yaşanan bir dizi zorluğun ardından, işletmeler Hükümet'in Devlet Bankası'na destek sağlamaya devam etmesi yönünde talimat vermesini umuyor.

Bay Bui Thanh Nhon, Hükümet ve Devlet Bankası'nın, bankaların gayrimenkul projelerine ilişkin borç grubunu 2-3 yıl boyunca uzatmalarına, ertelemelerine ve sürdürmelerine olanak tanıyan bir düzenleme çıkarmayı değerlendirmesini önerdi. Bu düzenleme, işletmelerin piyasanın toparlanmasını ve projenin yasal prosedürlerinin tamamlanmasını beklemelerine yardımcı olacak. Bay Nhon, ekonominin ödenmemiş borcunun %10-20'sinin batık alacağa dönüşmesini önlemek için zamanında yardımın çok önemli olduğunu vurguladı.

Bay Bui Thanh Nhon, emlak piyasasındaki zorlukları ortadan kaldıracak çözümler önerdi. Fotoğraf: Nhat Bac

Ayrıca, gayrimenkul projelerinin hukuki sorunları da Bay Nhon'a göre "uzun yıllardır var olan" ancak henüz çözülememiş bir sorun. İş dünyası temsilcileri, hukuki sorunların kökünden çözülmesi gerektiğine inanıyor.

Konferansta somut öneriler sunan Novaland liderleri, Başbakan'ın Dong Nai eyaletindeki Aqua City uydu kentsel alanının pilot proje olarak seçilmesi yönünde talimat vermesini ve böylece Başbakanlık Çalışma Grubu ve bölgenin 1 ay içinde sorunları çözebilmesini umduklarını belirtti.

Novanland tarafında ise Bay Bui Thanh Nhon, şirketin ticari bankalarda halen 25 trilyon VND tutarında bloke mevduatı olduğunu, kredi koşullarına göre, Novaland bazı yasal prosedürleri tamamladığında bu meblağın yaklaşık 10 trilyon VND'sinin serbest bırakılabileceğini söyledi.

Bay Bui Thanh Nhon, "Bu sorun önümüzdeki 1-2 ay içerisinde çözülürse Novaland normal şekilde faaliyet gösterebilecek sermayeye sahip olacak" dedi.

Faiz oranları da bugün gayrimenkul işletmeleri için büyük bir endişe kaynağı. Bay Nhon, faiz oranlarının 2022 sonundan bu yana oldukça hızlı arttığını ve bazı kredilerin neredeyse %30 arttığını söyledi. İş dünyasının lideri, bu artış devam ederse, şu anda eski faiz oranında olan projelerin yeni faiz oranında zarara dönüşeceğinden endişe ediyor.

Novaland Başkanı, Hükümet, Devlet Bankası ve ticari bankaların mevduat faiz oranlarını düşürecek önlemler almasını, böylece piyasanın canlanması için kredi faiz oranlarının hızla düşürülmesini önerdi.

Sayın Nhon ayrıca, bireysel şirket tahvillerinin ihracına ilişkin 65 sayılı Kararname'de değişiklik yapan Kararname'nin henüz çıkarılmadığını vurguladı. Bunun, hem işletmelerin kendileri hem de genel olarak tahvil piyasası için zorlukları ortadan kaldıracak önemli bir çözüm olduğunu söyledi. Bu nedenle, iş dünyası temsilcileri Hükümet'in bu kararı bir an önce çıkarmasını tavsiye etti.

Bay Bui Thanh Nhon ayrıca Hükümetin medya ajanslarının, toplum için iyi ürünler yaratan ve piyasanın sürdürülebilir bir yönde gelişmesine yardımcı olan "gerçek insanlar, gerçek işler" işletmelerini destekleyerek piyasada güvenin yeniden inşasını destekleyecek bir stratejiye sahip olmasını önerdi.

Vinhomes Anonim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Bay Pham Thieu Hoa, gayrimenkul işletmelerinin proje yasallığı, kredi... Fotoğraf: Nhat Bac

Konferansta ayrıca Vinhomes Anonim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Pham Thieu Hoa da hukuki sorunları gündeme getirerek, bunun "önemli" bir sorun olduğunu vurguladı. Ayrıca, kredi konusunda zorluklar ve konut arzında yetersizlik yaşandığını belirtti.

Bay Pham Thieu Hoa, arz ve talebin uyumsuz olduğunu ve şirket tahvillerinin ihraç edilemeyeceğini kabul etti. Bu arada, gayrimenkul birçok üretim ve iş sektörüyle ilişkili önemli bir sektördür, çalışanların yaşamları üzerinde doğrudan ve dolaylı etkileri vardır ve devlet bütçesine büyük gelir sağlar.

Konut arzına daha derinlemesine bakıldığında, Bay Hoa, konut sahibi olma talebinin şu anda çok büyük olduğunu, ancak arzın bunu karşılamadığını söyledi. Ve ona göre talep sürekli artıyor. Öte yandan, yasal ve sermaye zorluklarıyla karşı karşıya kalan işletmeler, gerçek talebi karşılayamıyor.

Pham Thieu Hoa, "Zorluklar zamanında çözüm üretilmeden devam ederse, birçok emlak işletmesi kapanıp iflas etmek zorunda kalacak ve piyasada zaten eksik olan arz daha da azalacak" diye endişeli.

Bu zorluklar karşısında Vinhomes Anonim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı, Hükümet, bakanlıklar ve Devlet Bankası'nın gayrimenkul piyasasını yeniden canlandırmak için el ele vererek halka, devlete ve işletmelere uzun vadeli faydalar sağlamasını önerdi.

Konferansta İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh, gayrimenkul piyasasının gelişimini desteklemek ve zorlukları ortadan kaldırmak için bir dizi çözüm önerdi.

Kurumsal iyileştirmeye ilişkin: Tapu Kanunu (Değişik), Konut Kanunu (Değişik), Gayrimenkul Ticareti Kanunu (Değişik), İhale Kanunu (Değişik)'nun tamamlanıp, görüşülmek ve onaylanmak üzere TBMM'ye sunulması.

Yatırım, Arazi, Şehir Planlama, İnşaat, Vergi, Menkul Kıymetler vb. konularda uygulama ve işlemleri yönlendiren Kararnamelerin geliştirilmesi ve değiştirilmesi ve tamamlanması için Hükümete sunulması.

Sosyal konut gelişiminin teşviki konusunda: Bir dizi zorluğun ve engelin derhal ortadan kaldırılması amacıyla "Sosyal konut gelişimini teşvik etmek için bir dizi politikanın pilot uygulamasına ilişkin Ulusal Meclis Kararı"nı geliştirmek ve Ulusal Meclis'in görüşüne sunulmak ve yayımlanmak üzere sunmak.

"2021-2030 döneminde düşük gelirliler ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut inşaatına yatırım yapılması" projesini etkin bir şekilde hayata geçirin. Hükümetin, ticari bankalara sosyal konut projelerine ve işçi konutlarına kredi sağlamak üzere yeniden finansman şeklinde yaklaşık 110.000 milyar VND tutarında bir kredi paketi (2013-2016 döneminde oldukça iyi performans gösteren 30.000 milyar VND tutarındaki pakete benzer) düzenlemesini önerin.

Hükümetin Sosyo-Ekonomik Kurtarma ve Kalkınma Programına ilişkin 11/NQ-CP sayılı Kararını etkin bir şekilde uygulayın.

Kredi sermayesi konusunda: Finansal ve parasal politika araçlarını esnek ve eş zamanlı olarak yönetmek, sosyo-ekonomik kalkınmaya hizmet edecek şekilde kredi sermayesi akışlarının önündeki engelleri kaldırmak; Konut ve piyasa gelişimi için yurtiçi ve yurtdışı finansal kaynakların harekete geçirilmesini en üst düzeye çıkaracak politikaları mükemmelleştirmek.

Uygun kredi limitlerini yönetin; zorluklarla karşılaşan gayrimenkul işletmelerine (tüketim, üretim, sanayi, turizm, tatil köyleri vb. hizmet veren işletmeler, gayrimenkul projeleri vb.) anapara ve faiz ödemelerini uzatın; aynı zamanda işletmelerin, konut alıcılarının ve yatırımcıların kredi kaynaklarına erişebilmeleri için koşullar yaratın.

Tahvil sermaye kaynaklarına ilişkin: İşletmelerin borsada sermaye seferberliği ve tahvil ihraç edebilmeleri için gerekli koşulları yaratmak ve zorluk ve engelleri ortadan kaldırmak amacıyla yasal düzenlemelerin araştırılması ve değiştirilmesi.

Spekülasyon, manipülasyon ve fiyat enflasyonunu önlemek için borsadaki sermaye hareketliliğini kontrol edin. Kurumsal tahvil ihraçları, yatırımları ve hizmet sunumlarına ilişkin mevzuata uyumu izleyin.

Kaynak: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm