2023'ün üçüncü çeyreğinde piyasaya sürülen her 10 konuttan 2'si 'satılacak'

Dat Xanh Service Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü (Dat Xanh Service), Vietnam'ın 2023 yılının üçüncü çeyreğine ilişkin konut gayrimenkul piyasası araştırmasıyla ilgili bir rapor yayınladı.

Buna göre, yılın ilk 9 ayında gayrimenkul piyasasına yeni arz gelmemeye devam etti, emilim oranı ortalama yüzde 20 civarına sert bir düşüş gösterdi, yani piyasaya sürülen her 10 konuttan 2'si "kapandı".

Piyasaya sürülen her 10 evden 2'si "satılıyor". (Fotoğraf: Dai Viet)

Dat Xanh Hizmet temsilcisi, emlak piyasasındaki zorlukları gidermeye yönelik politikaların piyasanın toparlanmasını desteklemede henüz net bir etki göstermediğini belirtti. Yurt içi ve dünya ekonomik durumu, emlak piyasasını olumsuz etkiledi. Piyasa güveni tam olarak sağlanamadı.

Dat Xanh Servisi'ne göre, piyasanın "parlak noktası" mevduat faiz oranlarının 2020'den bu yana en düşük seviyeye gerilemesi ve bu nedenle yeni kredi faiz oranlarının da 2022 başındaki seviyeye çekilmesi.

Tüm piyasanın genel emilim oranı, "kriz" öncesi yılların aynı dönemine kıyasla hala düşük olsa da, 2023'teki emilim oranı çeyreklik bazda kademeli olarak artmıştır. Emilim oranı büyüme ivmesi istikrarlı kalırsa, gayrimenkul piyasası önümüzdeki dönemde kademeli olarak ısınacaktır.

Dat Xanh Service tarafından yapılan araştırmaya göre, Ho Chi Minh City ve çevre iller de dahil olmak üzere Güney emlak piyasası, yılın ilk 9 ayında birincil konut arzında liderliğini sürdürüyor. Ho Chi Minh City ve Binh Duong'daki daire arzı, birincil konut portföyünün %97,3'ünü ve bölgedeki genel portföyün %65,7'sini oluşturuyor.

Ho Chi Minh şehrinde pazarda yeni alçak katlı proje bulunmamaktadır. Doğu'daki projelerden gelen arz, ürün portföyünün yaklaşık %60'ını oluşturmaktadır.

Ho Chi Minh Şehri, 2023'ün üçüncü çeyreğinde yaklaşık 4.000 üründen oluşan yeni daire arzı kaydetti ve bu rakam bir önceki yıla göre %74 arttı. Dairelerin ortalama satış fiyatı, bir önceki yıla göre %2-3 artışla 60-80 milyon VND/m² arasında değişiyor. Dairelerin bu fiyattan emilim oranı ise yaklaşık %22.

2023 yılının üçüncü çeyreğinde Ho Chi Minh Şehri ve çevre illerdeki birincil arza dayalı emilim oranı yaklaşık %15-20'dir. Özellikle Ho Chi Minh Şehri'ndeki emilim oranı, diğer çevre illerden daha yüksektir (ortalama %22'nin üzerinde olduğu tahmin edilmektedir).

Dat Xanh Servisi'ne göre, Ho Chi Minh Şehri'nin uydu illerinde (Binh Duong, Dong Nai, Long An ), dairelerin ortalama satış fiyatı 27-43 milyon VND/m2 arasında olup, üç aylık sabittir. Müstakil evlerin satış fiyatı ise 25-91 milyon VND/m2 arasında olup, üç aylık sabittir.

Villaların ortalama satış fiyatı metrekare başına 60 ila 130 milyon VND arasında değişmekte olup, üç aylık %5 ila %8 oranında artış göstermektedir. Dükkanların ortalama satış fiyatı metrekare başına 30 ila 143 milyon VND arasında değişmekte olup, üç aylık sabit kalmaktadır. Arsaların ortalama satış fiyatı metrekare başına 15 ila 55 milyon VND arasında değişmekte olup, üç aylık sabit kalmaktadır.

Dr. Pham Anh Khoi, Dat Xanh Hizmet Enstitüsü Müdürü. (Fotoğraf: Dai Viet)

Dat Xanh Hizmetleri Müdürü Dr. Pham Anh Khoi, Hükümet, bakanlıklar ve işletmelerin çabalarıyla emlak piyasasının "daha az kötü" bir seyir izlediğini belirtti. Önümüzdeki dönemde piyasa, yasal sorunlardan arındırılmış projelerden gelen yeni arzı memnuniyetle karşılayacak. Devredilecek daha fazla proje eklendikçe ikincil arz daha istikrarlı ve çeşitli olacak.

Bay Khoi, "Şu anda kredi faiz oranları yıllık yaklaşık %10'a düştü. 2023'ün dördüncü çeyreğinde faiz oranının korunacağını ve yatırımcıların ve müşterilerin gayrimenkul kredileri için kredi limitleri konusunda daha fazla destek alacağını tahmin ediyorum. 2023'ün dördüncü çeyreğinin, yatırımcıların psikolojik bağlarını çözüp uygun ürünlere yatırım yapacakları dönem olması bekleniyor," dedi.

DAI VIET

[reklam_2]
Kaynak