Yeni arazi parselleme düzenlemeleri insanların işini zorlaştıracak mı?

Yeni konut amaçlı arazi parsellemesi için 1/500 ölçekli bir planlama haritası gereklidir.

Taslağa göre, 1. Bölgede parselleme sonrası minimum arsa büyüklüğü ^{36 m²} olup, cephe genişliği ve derinliği en az 3 m olmalıdır. 2. Bölgede minimum arsa büyüklüğü ^{50 m²} olup, cephe genişliği ve derinliği en az 4 m olmalıdır. 3. Bölgede ise parselleme sonrası minimum arsa büyüklüğü ^{80 m²} olup, cephe genişliği ve derinliği en az 5 m olmalıdır.

Tarım arazisi parselleri için, hem yeni oluşturulan parseller hem de imar sonrası kalan parseller aşağıdaki minimum alanları sağlamalıdır: yıllık ürünler ve diğer tarım arazileri için kullanılan arazilerde ^{500 m²} ve ​​çok yıllık ürünler, su ürünleri yetiştiriciliği ve tuz üretimi için kullanılan arazilerde ^{1.000 m²} .

Ancak, arazi parsellemesinin şartları, arazinin ihtilaf konusu olmaması, bir mahkeme kararının uygulanmasını sağlamak amacıyla haczedilmemiş olması ve yetkili devlet kurumları tarafından herhangi bir geçici acil durum önlemine tabi olmamasıdır. Arazi parselinin tarım arazisi planı, mevcut yerleşim alanı (mevcut yerleşim alanı) veya yenileme aşamasındaki mevcut yerleşim alanı içinde yer alması durumunda, yetkili devlet kurumları tarafından onaylanmış arazi kullanım planına, 1/2000 ölçekli detaylı plana veya 1/2000 ölçekli imar planına veya kırsal yerleşim alanları için onaylanmış detaylı inşaat planına uygun olması gerekir.

Yeni konut inşaatı veya karma kullanımlı arazi (konut fonksiyonları dahil) için planlanmış bir alan içinde yer alan ve onaylanmış arazi kullanım planına, 1/500 ölçekli detaylı planlamaya (veya 1/500 ölçekli basitleştirilmiş detaylı planlamaya) veya 1/500 ölçekli detaylı kentsel tasarıma uygun olan arsalarda, arazi bölme işlemine izin verilir.

Hem imar öncesi hem de imar sonrası arsa parsellerinin, yetkili makam tarafından resmi olarak belirlenmiş bir yola bitişik olması gerekmektedir.

Eski 9. Bölge'de (şimdiki Thu Duc Şehri) parsellere ayrılmış bir arazi alanı.

Bu sistem sadece işletmeler için mi uygun, yoksa sıradan vatandaşlar için uygulaması zor mu?

Ho Chi Minh Barosu üyesi avukat Tran Minh Cuong, daha önce arazi bölme işlemleri için 1/2000 ölçekli planlama haritası şartı aranırken, şimdi 1/500 ölçekli haritanın zorunlu hale getirildiğini savunuyor. Bu durum, çocukları için arazi bölme işlemine gerçekten ihtiyaç duyan kişiler için daha fazla zorluk yaratıyor. Bu düzenleme pratik değil çünkü 1/500 ölçekli planlama haritaları yalnızca gayrimenkul projeleri için uygulanabilirken, bir veya iki parseli bölen bireyler kendi başlarına 1/500 ölçekli planlama haritası oluşturamıyorlar.

Bu görüşü paylaşan Binh Chanh Bölgesi Halk Komitesi temsilcisi de, bölgedeki mevcut yerleşim alanlarının çoğunda 1/500 ölçekli planlama haritası bulunmadığını, bu tür haritaların yalnızca gayrimenkul projelerinde bulunduğunu belirtti. Bu nedenle, arazi bölümlendirmesi bu düzenlemeye göre yapılırsa, çoğu insan gereklilikleri karşılayamayacaktır.

Bu arada, düzenlemelerle ilgili olarak, hem imar öncesi hem de imar sonrası arsaların yetkili makam tarafından resmi olarak ilan edilmiş bir yola bitişik olması gerekmektedir. Avukat Truong Thi Hoa'ya göre, bu durum kafa karıştırıcıdır çünkü bitişik yol ne anlama geliyor? Bu düzenleme, gayrimenkullere erişimi düzenlerken "Geçiş Hakkı"nı öngören 2015 Medeni Kanunu'nun 254. maddesiyle çelişiyor mu?

Birçok kişi de şehrin asgari alan şartını yeniden gözden geçirmesi gerektiğine inanıyor ve konutların sakinler için daha erişilebilir hale gelmesi için daha küçük alanlar öneriyor.

Planlama ve Mimarlık Dairesi Müdür Yardımcısı Sayın Phan Ngoc Phuc, şehir merkezinin çekirdek bölgesi ile halihazırda 1/2000 ölçekli arazi bölme planına sahip ilçe ve bölgeler için yetkililerin altyapı bağlantısı, su temini ve drenaj ile sosyal altyapı konularında her özel durumu değerlendireceğini belirtti.

Karma kullanımlı ve yeni geliştirilen konut alanlarında, tek bir parselin birçok farklı kullanım amacına sahip olması durumunda, bölünecek arazinin uygun bir 1/500 ölçekli detaylı imar haritasına sahip olması halinde, parsellere ayrılabilir. Dolayısıyla, 60 sayılı Karara kıyasla, bu hükümler insanların arazilerini bölmeleri için çok daha fazla fırsat sunmaktadır.

Arazi bölme sınırlarına ilişkin olarak, Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Sayın Nguyen Toan Thang, gerçekte ilçe ve beldelerin bu konuda herhangi bir endişe dile getirmediğini belirtti. Bu nedenle, bu taslak, önceki taslakta olduğu gibi, bölgelere göre düzenlemelerin uygulanmasına devam edecektir.

Ancak, 60 numaralı Kararın bazı hükümleri artık gerçekliğe uygun olmadığından, amaç onu değiştirmektir. Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı geri bildirim almaya ve makul önerileri dahil etmeye devam edecektir. Bu süreçte, karar yayınlandığında tutarlılığı sağlamak için 2024 Arazi Kanununun içeriğini gözden geçirecek ve güncelleyecektir.

Kaynak: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm