Trung Tam, Ngoc Ha, Nam Son, Vinh Cat... (Toan Luu komünü) köylerinde arazi ticareti faaliyetleri son zamanlarda alışılmadık derecede yoğun. Sanayi bölgesi planlamasıyla ilgili bilgileri duyan birçok kişi arazi satın almak için "avlanmaya" gidiyor, "arazi simsarları" ve emlakçılar ortaya çıkıyor ve yatırımcıları sürekli olarak bilgi vermeye davet ediyor: fiyatlar hızla artıyor, çevredeki arsalar satıldı, geriye sadece 1-2 arsa kaldı, satın almamak fırsatı kaçırmak demektir...
Arazi satın almak isteyen bir müşteri gibi davrandığımızda, bize lokasyona bağlı olarak büyük dalgalanmalar gösteren fiyatlar teklif eden çok sayıda emlakçı vardı.
Trung Tam köyünde (Toan Luu komünü), yerel bir emlakçı olan Bayan Nguyen Thi Tr. bize 410 milyon VND'ye 160 metrekarelik bir arsa tanıttı. "Çevredeki arsalar birçok spekülatörün eline geçtiği için fiyat 430-450 milyon VND'ye yükseldi. Bu arsa F0 (sahibinin henüz alınıp satılmamış orijinal arazisi - PV) olduğundan bu fiyata sahip. Bu alan, planlanan sanayi parkına 2 km'den fazla uzaklıkta, bu yüzden fiyat hala ucuz, uzun vadeli yatırım için satın almak çok iyi." dedi Bayan Tr.
Bizim almak istediğimizi ama bölgenin sanayi bölgesine uzak olması nedeniyle hala tereddüt ettiğimizi görünce, Tr. Hanım telefonundaki haritayı açmaya devam etti ve sanayi bölgesine 500 metre mesafede bulunan Ngoc Ha köyünde 900 milyon VND ile 1,3 milyar VND arasında değişen fiyatlarla 3 arsa daha göstererek bizi araziye götürmeye hazırdı.
Ha Tinh kentinin batısında Endüstri Parkı planının duyurulmasının ardından, Toan Luu komünündeki köylere, arazi alım satımı konusunda bilgi almak için çok sayıda araç akın etti.
Araştırmalar, sanayi bölgesi planlamasıyla ilgili bilgilerin buradaki emlak piyasasını "harekete geçiren" ana etken olduğunu gösteriyor. Kayıtlara göre, Toan Luu komününün bazı köylerindeki birçok arsa, bazı bireysel yatırımcılar tarafından "yenilenmiş", değerini artırmak için plastikle kaplanmış ve satışa çıkarılmış. Gerçek kayıtlar ve yerel halk aracılığıyla, son günlerde başka yerlerden birçok kişi arazi satın alma konusunda bilgi edinmek için buraya gelmiş, bazıları arazi sahibinin kim olduğunu bilmeseler bile emlakçılar aracılığıyla 2-3 arsa yatırmış. Hatta birçok kişiye "devredilen" arsalar bile var.
Trung Tam köyü (Toan Luu komünü) sakinlerinden Bay Nguyen Toan, yeni asfaltlanmış yollarla çevrili, düzinelerce parsele bölünmüş bir araziyi işaret ederek şunları söyledi: "Bu bölge kırsal ve çıkmaz bir yolun sonunda, daha önce kimse araziye bakmamıştı, ancak birkaç ay önce bir yatırımcı 5.500 m2'den büyük bir arazi satın aldı, asfalt yollar yaptı ve parselleri satışa çıkardı. Son günlerde, çoğunlukla başka yerlerden gelen arabalar girip çıkıyor, ancak burada kimse satın almıyor. Buradaki arazi fiyatları eskiden çok ucuzdu, insanlar sao ile satıyordu. Birkaç ay önce ailem bir sao'yu (500 m2 ) 280 milyon VND'ye sattı, ancak şimdi buralarda 140-150 m2'lik her arsa 460-500 milyon VND'ye satılıyor."
17 Eylül öğleden sonra Ngoc Ha köyünde, muhabirler ayrıca arazi alıp satmak için sıraya giren arabaları kaydetti. Burada, "aracı" Nguyen Thi L. de bize 550 No'lu İl Yolu'ndan yaklaşık 500-600 metre uzaklıkta, 1,3-1,8 milyar VND fiyatla, 200 m2 büyüklüğünde arsalar tanıttı. Bu arsalar için "yakında yol inşaatı başlayacak", "güzel arazi" ve "fiyat artışı potansiyeli" taahhütleri vardı... Bayan L.'ye göre, Ha Tinh Şehri'nin batısındaki Sanayi Parkı'nın planlanmasının duyurulmasından bu yana geçen hafta arsa fiyatları arttı.
Bayan L. şöyle dedi: "Bu arsanın maliyeti 1,8 milyar VND idi, planlama duyurusundan önce yaklaşık 1,3 milyar VND idi. Son birkaç gündür birçok kişi gelip arsayı görüyor, kapora veriyor ve satın alma işlemini "tamamlıyor". Her gün arsa başına 100 milyon VND kapora olmak üzere 13-18 arsa için kapora alıyorum. Hatta gelip bile görmeden kapora verip kısa mesaj yoluyla işlem yapanlar bile var."
Gerçek kayıtlara ek olarak, Nghe An - Ha Tinh bölgesindeki emlak hayran sayfalarında, şu anda Toan Luu komünündeki yatırım amaçlı arsalar hakkında da cazip tekliflerle ilgili bilgiler oldukça fazla yayınlanıyor: 3 No'lu İl Yolu üzerinde arsa, Tay Ha Tinh Endüstri Parkı'na bitişik birinci sınıf konum, müsait rezervasyon, gün içinde isim değişikliği; Ngoc Son komününün merkezinde arsa (eski) sadece 3xx milyon VND/parselden başlayan fiyatlarla - yerleşip karlı bir şekilde yatırım yapmak için altın fırsat...
Toan Luu Komünü Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bay Tran Ba Hoanh'a göre, bölgede arazi alım satımı hakkında bilgi edinmek için gelenlerin sayısı önemli ölçüde arttı ve son günlerde kamuoyunda büyük bir karışıklığa yol açtı. Bu hareketlilik, Nam Son, Ngoc Ha, Trung Tam, Vinh Cat ve Tay Son olmak üzere 5 köyde yoğunlaştı. Bu "ateş", bu köylerdeki arazi fiyatlarını yaklaşık %30 oranında artırdı. Ancak bu gerçekçi olmayan bir durum olarak değerlendiriliyor ve yalnızca kısa bir süre devam ediyor. Bay Hoanh'a göre, arazi piyasası hareketli görünse de, gerçekte komün Halk Komitesi, alım satım işlemleri için belge düzenlemeye gelen herhangi bir vakayı kaydetmedi.
Bay Hoanh şunları söyledi: Bu durumda, Toan Luu belediyesi yönetimi, "sanal ateşi" önlemek ve sonuçlarını en aza indirmek için proaktif çözümler uyguladı. Yerel yönetim, halka sanal işlemlerden kaçınmaları, borç alıp arazi satın almak için para yatırma ve piyasa "soğuduğunda" "borç tutma" durumuna düşmemeleri konusunda tavsiyelerde bulundu. Belediye ayrıca, bölgedeki Bac Thach Halk Kredi Fonu'nu, risklerden kaçınmak için bu dönemde arazi satın almak üzere insanlara kredi verirken dikkatli olmaları konusunda bilgilendirdi.
"Arazi komisyoncusu", Toan Luu komününe bağlı Trung Tam köyündeki parselasyon projesinin haritasını tanıtıyor.
Proje ve planlamaların ardından gelen "arazi ateşi" durumu Ha Tinh'te yeni bir durum değil. 2022'de, Viet Tien komünü (eski), Yen Hoa (eski), Cam Duong (eski) gibi yerleşim yerlerinde de arazi fiyatlarının "şişirilmesi" durumu yaşandı. Bir grup "arazi simsarı" ve spekülatör, karmaşık hilelerle haber yayarak, iç gruplar arasında alım satım yaparak, sanal mevduatlar yatırarak ve ardından hızla diğer ellere "geçerek" arazi fiyatlarını çok kısa sürede artırarak hareketli bir piyasa hissi yarattı.
Arazi "ateşine" karşı tetikte olmaz ve kalabalık psikolojisine göre spekülasyon yaparsanız, kısa vadede arazi fiyatları yükseldiğinde yatırımcılar birçok sonuç ve riskle karşı karşıya kalabilir. Hatta birçok kişi "ateşin" zirvesindeyken arazi satın almak için "zirveyi atladı" ve piyasa sakinleşince daha düşük bir fiyattan satmak veya kaporayı kaybetmeyi kabul etmek zorunda kaldı.
Thanh Sen semtindeki bir emlak işletmesinin sahibi, sanayi parkının planlanması ve inşasının, altyapının iyileştirilmesi, yaşam kalitesinin artırılması, "takip" hizmetlerinin geliştirilmesi, insanlara iş yaratılması gibi yerel halka ve komşu bölgelere pratik faydalar sağlayacağını söyledi.
Ancak, sanayi sitelerinin inşasıyla ilgili bilgiler Toan Luu komününde yaklaşık bir haftadır bir "arazi çılgınlığı" yaratıyor, ancak bu esas olarak "dalgalar yaratma", rehin verme ve fiyatları yükseltme olgusundan ibaret. "Sanal çılgınlık" ve arazi fiyatlarının yükselmesi, yerel güvenlik ve düzeni etkileme, kanunu etkileme ve gayrimenkulün gerçek değerini yansıtmama gibi birçok sonuca yol açabilir.
Birçok elden geçen ancak henüz devredilmeyen mevduatlarda, yasal belgeler belirsizdir ve alıcı saf ve bilgisizse, "hem para hem de sağlık kaybı" durumuna düşebilir. Ayrıca, "ateş" fiyat seviyesini yükselttiğinde, genel olarak emlak piyasasını da etkiler ve arazi satın almaya gerçekten ihtiyacı olanlar için zorluklara neden olur.
"Sanal arazi çılgınlığı" olgusunu sınırlamak için yetkililerin spekülatif, hileli ve belirsiz işlemlerin denetimini ve kontrolünü güçlendirmesi gerekiyor. Vatandaşların "para yatırırken" dikkatli olmaları, özellikle de arazinin yasallığı doğrulanmamışsa kalabalığın peşinden gitmemeleri gerekiyor.
Kaynak: https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html
Yorum (0)