Hukuk sisteminde tutarlılığı gözden geçirin ve sağlayın

Taşınmaz Ticareti Kanunu (Değişik) Tasarısı hakkında görüş bildiren grubun 19 Haziran öğleden sonra yaptığı tartışma oturumunda, 14. Grup Milletvekillerinin tamamı, Kanun Tasarısı'nın kapsamlı bir şekilde değiştirilmesinin gerekliliği konusunda hemfikir olmuş; aynı zamanda, ilgili Kanun Tasarıları ile karşılaştırılarak hukuk sisteminin tutarlılığının sağlanması için inceleme ve karşılaştırma çalışmalarının sürdürülmesi önerilmiştir...

*Delege Nguyen Huu Thong - İl Ulusal Meclisi Delegasyonu Başkan Yardımcısı tartışıldı.*

Taslak Kanun'un 21. maddesinin 2. fıkrasının g bendine ilişkin olarak, bir konut veya yapı eserinin kiracısının, "Kiraya veren aşağıdaki eylemlerden birini gerçekleştirdiğinde sözleşmenin ifasını tek taraflı olarak feshetme hakkına sahip olduğunu" hükme bağlamaktadır: Konut veya yapı eserinin kullanımı güvenli olmadığı veya kiracıya zarar verdiği halde konutu veya yapı eserini onarmamak; konut veya yapı eserinin kira bedelini haksız yere artırmak; konut veya yapı eserinin kullanım hakkının üçüncü bir kişinin çıkarları nedeniyle kısıtlanması". İl Ulusal Meclisi Heyet Başkan Yardımcısı Delege Nguyen Huu Thong, yukarıdaki düzenlemenin tam ve kapsamlı olmadığını, çünkü kiracının konut veya yapı eserine kasıtlı olarak zarar vermesi durumunda, onarım yükümlülüğünün kiraya verene değil, kiracıya ait olması gerektiğini belirtmiştir. Ayrıca, taslakta konut veya yapı eserinin kira bedelinin haksız yere artırılmasına ilişkin ayrıntılı düzenlemeler bulunmamaktadır. Bu nedenle, temsilci, bir konut veya yapı eserinin kiracısının, "Kiraya verenin aşağıdaki eylemlerden birini gerçekleştirmesi halinde sözleşmenin ifasını tek taraflı olarak feshetme hakkı vardır: Kiracı, konut veya yapı eserini, kullanılmaya elverişli olmadığı veya kiracıya kusuru olmaksızın zarar verdiği halde onarmamak; sözleşmede yer alan anlaşmaya veya yasal düzenlemelere aykırı olarak konut veya yapı eserinin kira bedelini artırmak; konut veya yapı eserini kullanma hakkının üçüncü kişinin menfaati nedeniyle kısıtlanması".

Gelecekte yapılacak konut ve inşaat işlerinin işletmeye alınmasına ilişkin şartlara ilişkin olarak, 25. maddenin 2. fıkrası şöyledir: “Proje yatırımcısı, gelecekte yapılacak konutları satmadan veya kiraya vermeden önce, konutun satışa veya kiraya verilmeye uygun olduğunu emlak piyasası yönetiminden sorumlu yetkili makama bildirmek zorundadır. İl düzeyinde emlak işletmeciliğinden sorumlu yetkili makam, işletmeye alınacak konutun durumunu kontrol etmek ve konutun satışa veya kiraya verilmeye uygun olmaması halinde yazılı olarak cevap vermekle yükümlüdür.”

Temsilci, yukarıdaki düzenlemenin, il düzeyindeki emlak işletmesi yönetim otoritesinin işletmeye alınan konutların koşullarını kontrol etmesi ve konutların satış veya kiralama/satın alma koşullarını karşılamaması halinde yazılı olarak yanıt vermesi için bir süre sınırlaması getirmemesi nedeniyle yeterli olmadığına inanmaktadır. Bu nedenle, temsilci, il düzeyindeki emlak işletmesi yönetim otoritesinin proje yatırımcısının bildirimini aldığı tarihten itibaren 15 günü geçmeyecek şekilde yazılı olarak yanıt vermesi için bir süre sınırı eklemeyi önermektedir...

img_9678(1).jpeg — *Ulusal Meclis Milletvekili Tran Hong Nguyen tartışmaya katılıyor*

Tartışmaya katılan Ulusal Meclis Milletvekili Tran Hong Nguyen, yasa tasarısının 10. Madde 3. Fıkrasında gayrimenkulle ilgili bir dizi hukuki ilişki eklediğini belirtti. Ancak bu ilişkiler hâlihazırda Medeni Kanun, İcra ve İflas Kanunu, Kredi Kurumları Kanunu vb. gibi bir dizi başka kanunla düzenleniyor. Bu nedenle delege, taslağı hazırlayan kurumun hukuki ilişkilerle ilgili içeriği incelemesini ve gözden geçirmesini önerdi; çünkü diğer kanunlarla çakışma olasılığı var.

Taslak Kanun'un 24. maddesinin 4. fıkrasının d bendinde, "Müşterilerden teminat alınabilmesi için konut veya inşaat işinin işletmeye alınma koşullarını yerine getirmesi ve bu Kanun hükümlerine uygun olarak işlem görmesi gerekmektedir" hükmü yer almaktadır. Delegeler, bu teminat düzenlemesinin çok gerekli olduğunu, ancak müşterilerin haklarını güvence altına almak için daha dikkatli, ayrıntılı ve özel olarak ele alınması gerektiğini belirtmişlerdir. Bir gayrimenkul projesinin tamamının veya bir kısmının devredilmesiyle ilgili koşullara gelince, delegeler, arazi için mali yükümlülüklerin çok katı düzenlemelerle uygulanmasının işletmelerin işini zorlaştıracağını belirtmişlerdir. Bu nedenle, işletmelerin projeyi sürdürebilmeleri için hak ve yükümlülüklerini diğer birimlere devretmeleri konusunda açık bir yönlendirme yapılması gerekmektedir.

[reklam_2]
Kaynak