Bir yıllık sessizliğin ardından gayrimenkul yatırımcıları arazi "avcılığı" yolculuğuna başlıyor.

Gayrimenkul işletmeleri "ürün piyasaya sürüyor"

2023'ün dördüncü çeyreğinde, Kuzey'den Güney'e uzanan her türden büyük ölçekli bir dizi proje, emlak piyasası için satış kampanyaları uygulamaya, arz yaratmaya ve işlemleri teşvik etmeye başlayacak. Özellikle turizm ve tatil köyü projelerine sahip işletmelerin uzun bir gözlem ve bekleme sürecinin ardından "ürünlerini piyasaya sürmeleri", piyasanın olumlu toparlanma sürecini gösteren olumlu bir işaret.

Bir yıllık sessizliğin ardından gayrimenkul yatırımcısı arazi oluşturma yolculuğuna başladı. — Piyasada arz yaratmak ve işlemleri teşvik etmek için birçok yatırımcı satış kampanyaları başlattı. (Fotoğraf: CFLAND)

Buna göre, Kuzey bölgesinde, Hanoi'nin Güney ve Batı bölgelerinde yer alan çok sayıda projeden yeni arzla daire segmenti desteklenecek ve bu projelerin sayısı 1.800 daireye kadar çıkabilecek.

Ho Chi Minh City'de Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia projelerinin bir sonraki satış aşamasından yeni arzlar eklenecek...

Orta bölgeye dönersek, Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang , The Sailing Quy Nhon gibi uzun bir sessizlik döneminden sonra satışa sunulacak yeni projelere ilişkin bilgiler piyasayı "ısıttı".

Özellikle uzun bir süre piyasada yaşanan durgunluk ve sessizliğin ardından tatil amaçlı gayrimenkul sektörü, The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon gibi büyük ölçekli projelerin piyasaya arzıyla yeniden "yarış pistine" dönüyor.

Emlak Komisyoncuları Birliği (VAR) Pazar Araştırma Çalışma Grubu tarafından ülke çapında kaydedilen bilgilere göre, yeni açılan projeler, cazip satış politikalarıyla etkileyici rezervasyon rakamları kaydederek dikkat çekiyor. Phu Quoc'ta saygın bir yatırımcının tatil projesi, genellikle açılış satış rakamlarının kat kat üzerinde rezervasyon rakamları kaydediyor.

Gayrimenkul sektörü zararlarını azalttı, ticarete başladı, yeni bir büyüme döngüsüne başladı

Birincil gayrimenkul piyasasının yanı sıra ikincil piyasada da toparlanma yönünde olumlu sinyaller kaydedildi; daha fazla segment ve alan "dip" belirtileri gösteriyor.

Geçmişte ikincil işlemler ağırlıklı olarak 3 milyar VND'nin altında fiyat aralığına sahip kamuya yönelik arsa ve konut segmentinde görülürken, son zamanlarda piyasadan gelen daha olumlu bilgilerle birlikte, yatırımcıların zararını azaltan ürünlerinden, bankaların haciz ettiği gayrimenkul teminat varlıklarına kadar daha çeşitli bir arzın eklenmesiyle talep artmış ve çok sayıda seçenek ortaya çıkmıştır.

Ayrıca faiz oranları da önemli ölçüde aşağıya çekilerek 2022 başı seviyelerine yaklaştı. Halkın atıl parası çok olmasa da gayrimenkul yatırımına dönmeye başladı.

Bu yılın başlarında yaşanan büyük zarar azaltma döneminin ardından fiyatları bir süre sabit kalan, 5 milyar VND'nin üzerinde fiyatlanan müstakil evler ve villalar, yatırımcılar tarafından yatırım için "kabul edildi" ve yeni bir büyüme döngüsü başladı.

Bir yıllık sessizliğin ardından gayrimenkul yatırımcısı 2. resim arazi yolculuğuna başladı. — Bir yıllık sessizliğin ardından gayrimenkul yatırımcıları arazi "avcılığına" başladı. (Fotoğraf: DM)

VARS üyesi aracı kurumdan alınan bilgiler de, yatırımcıların büyük şehirlerin banliyölerinde, güçlü altyapı gelişimine sahip, kentleşme oranı yüksek, fiyatları oldukça "ucuz" kabul edilen ve gelecekte büyüme potansiyeli bulunan bölgelerde arazi "avcılığına" başladığını gösteriyor.

VAR Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, farklı emilim kapasiteleri nedeniyle pazar toparlanma sürecinin segment ve bölgelere göre farklılaşmaya devam edeceğini söyledi.

Dinh, yatırımcı güveninin güçlenmesi, faiz oranlarının düşmesi ve piyasada daha uygun arzın bulunması nedeniyle gayrimenkul piyasasının dördüncü çeyrekte toparlanma eğilimini sürdüreceğini, işlem sonuçlarının önceki üç çeyreğe kıyasla belirgin şekilde iyileşeceğini öngörüyor.

Ancak toparlanmanın kısa vadede dramatik bir şekilde artması pek mümkün değil. Çünkü emlak piyasası uzun süredir "hasta" ve henüz tam olarak "toparlanamadı". "Yavaş ama istikrarlı" bir toparlanma ve yeni iş ortamına kademeli olarak alışma, başarılı bir dönüşün anahtarıdır.

Dinh, "Yeni gayrimenkul piyasası, önceki büyüme dönemindeki gibi hızlı ve gelişigüzel bir şekilde gelişmeyecek, sağlıklı ve sürdürülebilir bir yönde gelişecek" dedi.

Dinh, piyasanın, duygularına göre karar veren ve finansal kaldıracı kötüye kullanan müşterileri eleme sürecinden geçeceğini, ancak piyasa hakkında yeterlilik, bilgi ve anlayışa sahip gerçek müşterileri elinde tutacağını söyledi.

Yeni piyasada "sıradan" brokerların zamanı sona erdi. Yalnızca iç güce, birikime, sürdürülebilir vizyona ve yüksek kredi notuna sahip profesyonel brokerlar ayakta kalabilir. Aynı zamanda, üç iyi özelliğe sahip yatırımcılar (iyi ürünler, iyi yasallık ve iyi fiyatlar) bu yeni piyasada yerlerini koruyacaklar.

Gayrimenkul arzı kademeli olarak iyileşse de, özellikle uygun fiyatlı segmentte gerçek piyasa talebini karşılamaktan hâlâ çok uzak. Piyasanın gerçekten güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde, ne çok "sıcak" ne de çok "soğuk" bir şekilde gelişmesi için arz ve talep arasındaki farkın kademeli olarak daraltılması gerekiyor.

Dinh, "Bu nedenle, düşük maliyetli ticari konutların geliştirilmesine yönelik tercihli politikalar ve mekanizmalar doğrultusunda, Devletin arazi tahsisi ve arazi kiralama yoluyla arzı teşvik etmesi ve uygun şekilde düzenlemesi gerekiyor" diye vurguladı.

[reklam_2]
Kaynak