'Dondurulan' mini daireler yeniden rağbet görüyor

Khuong Ha'daki ( Hanoi ) mini apartman binasında yaşanan trajik yangının hemen ardından, birçok başka mini apartman binası zararına satışa çıkarıldı, ancak kimse bunları satın almadı ve bu da piyasanın "donmuş" bir işlem durumuna düşmesine neden oldu.

Ancak kasım ayından itibaren birçok yatırımcı ve müşteri bu tipte alımlara yeniden yönelmeye başladı.

Hanoi Dong Da bölgesinde emlakçı olan Bay Nguyen Manh Ha, yaklaşık bir aydır birçok yatırımcının kendisine Dong Da ve Ba Dinh bölgelerinde satılık mini apartman binaları hakkında sorular sorduğunu söyledi.

" Birkaç ay önce bir indirim ilanı yayınladım ve bir hafta boyunca tek bir arama bile almadım, ancak yaklaşık bir aydır arama sayısı önemli ölçüde arttı. Bazı günler 2-3 ilgili müşteriyle karşılaşıyorum ," dedi Bay Ha.

Bay Ha'ya göre, Dong Da bölgesindeki mini apartmanlar müşteriler arasında oldukça popüler. Bay Ha, iki hafta önce bir yatırımcının yaklaşık 200 metrekarelik, 6 katlı bir mini apartmanı 20 milyar VND'den fazla bir fiyata satın almak için para yatırması karşısında çok şaşırmıştı.

Mini apartmanlar aniden yeniden hareketlendi. (İllüstrasyon: Cong Hieu).

Bu apartman binası, Khuong Ha yangını sırasında tamamlanmıştı, bu yüzden uzun süre satışta kalmasına rağmen kimse ilgilenmedi. Ev sahibi yangından önce 32 milyar VND fiyat teklif etmiş, ancak daha sonra 27-28 milyar VND'ye düşürmüş ve kimse teklif etmemiş.

" Kasım ayı sonuna kadar bir yatırımcının tüm mini apartman binasını satın alacağını kim tahmin edebilirdi ki? Yeni sahibi binayı yangın korumasıyla donatmayı ve ardından her daireyi yeni sahibine satmayı planlıyor ," diye paylaştı Bay Ha.

Bayan Truong Lan Anh (Hanoi'nin Thanh Xuan bölgesinde emlakçı) da Kasım ayının başından bu yana birçok müşteri ve yatırımcının mini daire pazarına ilgi duymasının kendisini şaşırttığını söyledi.

" Geçen ay Thanh Xuan bölgesinde iki mini daire sattım. Alıcıların yangın ilk çıktığında olduğu kadar paniklemediğini görüyorum ," diye paylaştı Bayan Lan Anh.

Meslektaşı Lan Anh'a göre, mini apartman dairesi alım satım işlemleri önemli ölçüde arttı. Daha önce satılık ilanı verilen ancak alıcısı bulunmayan birçok mini apartman binası artık yeni sahiplerini buldu.

" Yangından sonra çoğu yatırımcı yangın merdivenlerini ve yangın önleme ve söndürme ekipmanlarını dikkatli bir şekilde donatmak zorunda kaldı, bu nedenle müşteri psikolojisi de büyük ölçüde değişti. Özellikle birçok müşteri yangını önlemek için kurtarma araçlarını öğrenmeye ve donatmaya özen gösterdi ," dedi Bayan Lan Anh.

Batdongsan.com.vn tarafından yapılan bir araştırmaya göre, Eylül ve Ekim aylarında satılık olan bazı mini apartmanlar, Kasım sonu ile Aralık 2023 sonu arasında yeni sahiplerine devredildi. Mini daire kiralamak ve satın almak isteyenlerin sayısı da oldukça fazla.

Emlakçılar, Aralık 2023'te bu segmentin hem satış hem de kiralama pazarındaki büyümenin Ekim 2023'e göre yaklaşık yüzde 40 arttığını söyledi.

Mini daire pazarının neden aniden tekrar hareketlendiğini açıklayan Tuan Anh Gayrimenkul Direktörü Giang Anh Tuan, mini dairelerin müşteriler ve yatırımcılar için cazip hale gelmesinin 4 ana nedeni olduğunu söyledi.

Öncelikle 2023 yılı Kasım ayı sonunda TBMM'den Konut Kanunu (değişiklik) geçerek, mini daireler Tapu Kanunu'na göre belge (pembe defter) almaya hak kazanacak ve satışı ve kiralanması yapılacak.

Özellikle, değiştirilen Konut Kanunu'nun 57. maddesi, satılık veya kiralık mini apartman (2 veya daha fazla katlı, her katında daire bulunan veya 2 veya daha fazla katlı ve 20 dairelik ölçekli konut) inşa etmek isteyen kişilerin, konut inşaat projesi yatırımcısı olma şartlarını taşıması gerektiğini hükme bağlamaktadır. Tapu kanununa (pembe defter) göre belge almaya hak kazanan daireler, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu hükümlerine göre satılacak, kiralanacak veya kiraya verilecektir.

Tuan, "Değişik Konut Kanunu'nun, çok katlı konut ve dairelerin bireyler tarafından satılık ve kiralık olarak inşa edilmesini ve sertifika verilmesini düzenlemesi, bu tip konutların yeniden canlanmasını sağlayan en önemli etkenlerden biridir " diye konuştu.

İkincisi, Hanoi'deki dairelerin mevcut fiyatları çok yüksek, metrekaresi 25 milyon VND'nin altındaki daireler bile piyasadan silindi. Bu bağlamda, yaklaşık 1,5 milyar VND'lik fiyatlarla satılan mini daireler, nüfusun çoğunluğunun ihtiyaçlarını karşılayacaktır.

Pek çok yatırımcı yatırım amaçlı mini daireleri "kucaklamaya" başladı. (İllüstrasyon: Cong Hieu).

Üçüncüsü, Khuong Ha'daki yangından sonra mini daire piyasası neredeyse dondu, hatta birçok kişi mini dairelerden "kaçmak" için koştu. Bu durum mini daire fiyatlarının düşmesine neden oldu, bu nedenle bu dönem yaşamak veya gelecekteki dalgayı yakalamak için yatırım yapmak için çok iyi bir fiyat.

Dördüncüsü, Khuong Ha'daki yangından sonra yetkililer ihlalleri çok sıkı bir şekilde ele aldı, bu nedenle mini daireler artık yangın önleme ve söndürme ekipmanlarının yanı sıra yangın merdivenleriyle de donatıldı. Kullanıcılar ayrıca bu dairelerin güvenliği konusunda da bir nebze emin olduklarından, yangın çıktığı zamanki kadar korkmuyorlar.

Tuan, " Bu türün yasalarla düzenlenmiş, tanınmış ve sertifikalandırılmış olması, makul fiyatların ortaya çıkması, birçok zeki yatırımcının piyasaya geri dönmesine ve durumdan yararlanarak stok yapmasına neden oldu " diye konuştu.

Hanoi'de uzun yıllardır emlakçılık yapan Tran Tuan Nam'a göre, tasarruf faiz oranlarının çok düşük olması nedeniyle mini daire piyasası yeniden hareketlendi ve bu durum, yaklaşık 1 milyar dolar birikimi olan birçok kişinin gayrimenkul satın almak için parasını çekmek istemesine neden oldu.

Bay Nam, " Bu miktarda parayla, mini daireler şu anda en iyi seçim. Ayrıca, mini daireler gerçek ihtiyaçları olan kişilere yönelik bir segment, bu nedenle pazarın toparlanması öngörülebilir ," dedi.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak