Ev alıcılarını korumak için gayrimenkul mevduat kredilerini sıkılaştırın

Vietnam Devlet Bankası 2. Bölge şubesi, Ho Chi Minh City ve Dong Nai eyaletindeki ticari bankalara gayrimenkul mevduat kredisi faaliyetlerindeki riskler konusunda uyarıda bulunan bir belge gönderdi. Ticari bankaların, gayrimenkul danışmanlığı ve aracılık birimleri için yazılı sözleşmeler uyarınca mevduat ödemelerini geçici olarak durdurmaları gerekiyor. Bu bilgi, son günlerde birçok gayrimenkul alıcısının ilgisini çekti. Bu adım, yasal riskleri ve kredi risklerini önlemek ve özellikle henüz satışa hazır olmayan projelerdeki ev alıcılarını korumak amacıyla atıldı.

Son zamanlarda, Vietnam Devlet Bankası 2. Bölge Şubesi, aracı kurum veya danışmanlık birimleri tarafından imzalanan sözleşmeler aracılığıyla müşterilere mevduat kredisi veren bankalar hakkında sürekli şikayetler almaktadır. Bu kurumun temsilcileri ayrıca, yatırımcı aracılığıyla yapılmayan gayrimenkul mevduatı amacıyla kredi vermenin birçok potansiyel hukuki risk taşıdığını değerlendirmiştir.

Vietnam Devlet Bankası 2. Bölge Şubesi Müdür Yardımcısı Bayan Tran Thi Ngoc Lien şunları söyledi: "Proje hayata geçirilmediğinde veya yasal koşulları karşılamadığında, proje dururken insanlar yine de bankaya kredi ödemek zorunda kalıyor, bu da kredi risklerine yol açıyor ve bankanın sermaye güvenliğini etkiliyor."

Davalar sırasında, birçok kişi yasal satış koşullarını karşılamayan projeleri yatırmak için milyarlarca sterlin borç aldı. Yıllar geçti, proje hala atıl durumda ve borçlular hala aylık anapara ve faiz ödemek zorunda. Bu arada, banka hem finansal güvenliğini hem de itibarını etkileyen batık kredi riskiyle karşı karşıya. Bu nedenle, taban kredi kuruluşları veya aracı kurumlarla yapılan yazılı anlaşmalara göre mevduat kredilerinin sıkılaştırılması gerekli bir adım olarak görülüyor.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği'ne göre, mevcut yasa yatırımcıların üçüncü bir tarafa mevduat toplama veya kendi adlarına sözleşme imzalama yetkisi vermesine izin vermiyor. Ancak Birlik, yatırımcıların nitelikli ve şeffaf olduklarında işlem katını kontrol etme yetkisine sahip olmalarını sağlayacak şekilde bu düzenlemeyi düzenlemeyi öneriyor.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Bay Le Hoang Chau, "Yasamızda, yatırımcıların risklerden kaçınmak için, öncelikle gayrimenkul ticaret katları veya aracı kurumlar veya bireysel brokerler olmak üzere üçüncü tarafları, yani kuruluşları ve bireyleri yetkilendirmelerine ilişkin koşullara ilişkin sıkı düzenlemeler içeren ek düzenlemeler olmalıdır" dedi.

Peşinat kredilerinin sıkılaştırılması, kredi risklerini önlemek, ev alıcılarını korumak ve sermaye akışını yalnızca yasal ve satışa uygun projelere yönlendirmek için gerekli bir kontrol adımıdır.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi de yakın zamanda bölgedeki emlak şirketlerinden, piyasa şeffaflığını artırmak amacıyla gayrimenkul bilgilerinin ve faaliyete geçirilen gayrimenkul projelerinin kamuya açıklanmasına ilişkin düzenlemelere uymalarını talep etti.

Kaynak: https://vtv.vn/siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-bao-ve-nguoi-mua-nha-100251024160915413.htm