Arsa parselasyonu ve satışı sıkılaştırılıyor: Geniş arazileri elinde tutan spekülatörler kaçıyor mu?

TBMM'de yeni kabul edilen ve 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek olan Gayrimenkul Ticareti Kanunu değişikliği, 28 Kasım sabahı TBMM'de kabul edildi. Özellikle bu Kanun, arsa ve arazilerin ifraz ve satışını mevcut düzenlemelerden daha sıkı bir şekilde düzenlemiştir.

Buna göre; özel, I., II. ve III. tip kentsel alanlardaki mahalle, ilçe ve şehir merkezlerinde; peyzaj mimarisine yüksek gereksinim duyulan alanlarda, kentsel alanlarda mimari açıdan öne çıkan yapıların çevresinde ve merkezi alanlarda; bölgesel düzeydeki yolların cephelerinde ve kentsel alanlardaki ana ve üst peyzaj yollarının cephelerinde bulunan arsaların ifraz ve satışının önlenmesi gerekmektedir.

Gayrimenkul uzmanları, revize edilen Gayrimenkul Ticareti Kanunu kapsamındaki arazi ifrazı ve satışı ile ilgili düzenlemelerin etkisini değerlendirirken, arazi ifrazı ve satışı ile bedelsiz arazi ifrazı ile ilgili düzenlemelerin başlangıçta sıkılaştırılmasının arazi ticareti faaliyetlerini azaltabileceğini, ancak uzun vadede bu pazarın daha şeffaf ve sürdürülebilir bir yönde gelişmesine yardımcı olacağını belirtti.

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 1 — 2025 yılı başında yürürlüğe girecek olan Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nda yapılan değişiklikle, arsa parselasyonu ve satışı sıkılaştırılıyor (İllüstrasyon fotoğrafı: Ha Phong).

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Nguyen Van Dinh, bu konuyu ele alırken, araziye olan talebin her zaman çok yüksek olduğunu, ancak piyasada resmi projelerden kaynaklanan arzın yetersiz olduğunu söyledi.

"Birçok spekülatör, arazileri toplayıp parsellere bölerek, parselleri bölerek ve hatta alıcıları çekmek için projelere meşru olanlarla aynı adı vererek bu fırsattan yararlandı. Aynı zamanda fiyatları şişirmek için rekabet ederek emlak fiyatlarını yükseltiyor ve piyasada kaos yaratıyorlar," diyen Bay Dinh, arazi paylaşımı ve satışının sıkılaştırılmasının gerekli olduğunu vurguladı.

DKRA Grup Hizmet Danışmanlık Departmanı Direktörü Sayın Vo Hong Thang'a göre, alt bölümlere ayırma konusundaki bu yeni düzenleme, ilk uygulama döneminde bazı yatırımcılar için nispeten zorlayıcı olacak. Ancak uzun vadede, bu, birçok ülkede eşzamanlı olarak uygulanacak ve piyasanın şeffaflığını artıracak kaçınılmaz bir trend...

Arazi konusunda ise Thang, yeni yasanın 2025 yılı başında yürürlüğe girmesinin ardından bu pazarda büyük dalgalanmalar yaşanacağını söyledi. Kentsel alanlardaki II. ve III. tipteki, uygulanıp satılan (kırmızı kitaplı) arazi projeleri hala normal şekilde devrediliyor ve hatta fiyat avantajlarından yararlanabiliyor.

Bay Thang, "Yeni projelerin onaylanması daha zor olacak, spontane ve parçalı projeler artık arazi arzını kıtlaştırmayacak. Arz-talep ilişkisi bu ürünlerin fiyatlarını düşürmeyecek, artıracak," diye vurguladı.

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 2 — Uzmanlar, spekülatörlerin arazi bölüşümü ve kâr amacıyla satışında zorluklarla karşılaşacağını öngörüyor (İllüstrasyon: Ha Phong).

Batdongsan.com.vn Güney Bölge Müdürü Sayın Dinh Minh Tuan, bu yeni düzenleme hakkında yaptığı açıklamada, bu yeni düzenlemenin arazi piyasasını arz, müşteri tabanı ve satış fiyatı açısından büyük ölçüde etkileyebileceğini söyledi.

Çünkü Bay Tuan'a göre, şu anda piyasada satılık arazi arzının %90'ı, parselleri bölüp ayırdıktan sonra satmak üzere projeler kuran kişilerin ürünleri. Kendi içinde parsellere bölünen arazi türü, çeşitli fiyatlara, alanlara ve mal kaynaklarına sahip, erişimi kolay ve birçok alıcının bütçesine uygun.

Ayrıca, Bay Tuan'a göre, bireylerin kendilerini parsellere bölerek oluşturdukları arazi türü genellikle "takip eden" altyapı veya düzenli projeler şeklinde gelişiyor ve satış fiyatı, tamamlanmış arsa planlama projelerinden daha ucuz oluyor. Bay Tuan, "Hem satıcılar hem de alıcılar, düzenli arsa projeleri satın almaktansa kendi kendine bölünmüş arazileri tercih ediyor," diye vurguladı.

Ayrıca, parselasyon sıkılaştırıldığında piyasadaki arzın daralacağına ve bu tip gayrimenkullere erişebilen müşteri tabanının da eskiye göre bir miktar azalacağına inanıyor.

Önümüzdeki dönemde, arazi piyasasında, araziyi bölüp kâr amacıyla satmak amacıyla elinde bulunduran yatırımcılardan gelen çok sayıda geniş alanlı arazi ürünü görülebilir. Arazi sahiplerinin, bu mallardan kurtulmak için zararlarını azaltmayı ve fiyatları beklentilere göre düşürmeyi kabul etmeleri gerekecektir.

[reklam_2]
Kaynak