27. kez satışa çıkarmaya hazırlanan sosyal konut projesinin "sağlığı" inceleniyor

Thang Long Confectionery Company Limited tarafından yatırımı yapılan, Hoai Duc bölgesinde bulunan AZ Thang Long sosyal konut ve ticari hizmet proje kompleksi, 27. grup konut satın alma başvurusunun alındığını duyurdu.

Bu proje, Hanoi Şehri, Hoai Duc Bölgesi, Kim Chung Komünü, Lai Xa Köyü, Van Xuan Caddesi'nde yer almaktadır. AZ Thang Long konut projesinin adı 2020 yılından bu yana THT New City Apartment olarak değiştirilmiştir.

Başlangıçta ticari bir konut projesi olan bu projenin ticari adı Bright City'ydi. Ancak uygulama sürecinde proje birçok kez "rafa kaldırıldı" ve 2014 yılında yatırımcı, teşviklerden yararlanmak için projenin sosyal konuta dönüştürülmesini talep etti.

Hanoi Halk Komitesi, 14 Şubat 2014 tarihinde projenin ticari konuttan sosyal konuta dönüştürülmesine izin verme kararı aldı ve yatırımcı, inşaatı tamamlayıp konutları 2017 yılının üçüncü-dördüncü çeyreğinde teslim etmeyi taahhüt etti.

Ancak gerçekte proje gecikmiş, yatırımcı satış sözleşmesinde taahhüt ettiği gibi ev teslim planını hayata geçirmemiş, ev alıcıları birçok kez yetkililere "yardım" çağrısında bulunmak zorunda kalmıştır.

THT Yeni Şehir Apartmanı.

Dikkat çeken husus, yansımada yatırımcının burada da keyfi olarak, müşterilerle herhangi bir anlaşma veya görüşme yapmadan, daire teslim tarihini 2023 yılının üçüncü çeyreğine (taahhüt edilen tarihten 1 yıl sonraya) ertelediğinin açıklanmasıdır.

Hanoi İnşaat Dairesi Elektronik Bilgi Portalı'na göre, Nisan 2023 itibarıyla, 26. satış ve sözleşme imzalandığı tarihte, proje kapsamında yalnızca 857 daire satılmış ve 183 daire kiraya verilmişti. Şu ana kadar yaklaşık 500 boş daire bulunuyor.

Mayıs 2023 itibariyle bu proje hala "askıda", A3 ve A4 apartmanlarının dış ve iç kısımları hala oluklu saclarla çevrili, hurdalar gelişigüzel istiflenmiş, otlar yüksekte ve herhangi bir inşaat belirtisi yok.

A1.1 konutunda yaşayan bir vatandaş, "Söz verdiğimiz gibi konutları 2017 yılında teslim alacaktık ancak şu ana kadar sadece A1.1 ve A1.2 teslim edildi. Ailemin satın aldığı binanın yanındaki iki bina ise henüz tamamlanmadı ve ne zaman tamamlanacağını bilmiyoruz" dedi.

Buna göre THT New City'de 4 adet 35 katlı blok, yaklaşık 1.500 daire ve toplam 170.116 m2'lik bir inşaat alanı bulunuyor.

Nguoi Dua Tin verilerine göre, Thang Long Confectionery Company Limited, 4 Eylül 1999 tarihinde kurulmuş ve resmen faaliyete geçmiştir. Şirketin merkezi, Hanoi Şehri, Hoai Duc Bölgesi, Kim Chung Komünü, Thong Lai Xa'da bulunmaktadır. Şirket, gayrimenkul ve gayrimenkul kiralama alanında faaliyet göstermektedir.

Thang Long Şekerleme'nin 300 milyar VND'lik bir sermayesi ve 50'den az çalışanı bulunmaktadır. Şirket henüz borsada işlem görmemektedir. Bayan Tran Thi Thu Hien, şu anda şirketin Genel Müdürü ve Hukuk Temsilcisidir.

İşletmenin durumuna gelince, 2019-2021 verilerine göre, bu işletmenin kâr ve zararı yıldan yıla artmıştır. 2019 yılında Thang Long Confectionery gelir kaydetmemiş ve vergi sonrası zarar 781 milyon VND olmuştur. Şirket, 2020 yılında 410 milyon VND gelir elde etmiş; vergi sonrası zarar ise 1 milyar VND'ye yükselmiştir.

Şirket, 2021 yılına girerken beklenmedik bir şekilde gelirlerinde 67 milyar VND'ye kadar artış kaydetti, ancak vergi sonrası zararı iki katına çıkarak 2 milyar VND'ye çıktı.

Öte yandan Thang Long Şekerleme'nin yükümlülükleri yıllar geçtikçe artma eğiliminde olup 1.000 milyar VND'nin üzerindeki eşiğin üzerinde seyrederken, 2021 yılına gelindiğinde bu rakam bir önceki yıla göre %30 azaldı.

2019 yılında 1.340 milyar VND olan borç, 2020 yılında 1.368 milyar VND'ye yükselirken, 2021 yılında 959 milyar VND'ye geriledi.

Thang Long Confectionery'nin 2021 yılı sonu itibarıyla toplam varlıkları bir önceki yıla göre %25 azalarak 1.245 milyar VND'ye geriledi. Öz sermaye ise hafif bir düşüşle 286,5 milyar VND'ye geriledi.

Nguoi Dua Tin'in 2023 yılı Haziran ayı başlarında kaydettiği bazı görüntüler.

A1.1 ve A1.2 isimli iki apartman binası teslim edilerek faaliyete geçirilmiş olup, şu anki satış bedeli yaklaşık 14 milyon VND/m2'dir.

A1.1 ve A1.2 bloklarının otopark girişinde kaba inşaat henüz tamamlanmadı. Ayrıca birçok sakin, altyapı ve güvenlik kalitesinin yeterli olmadığından şikayetçi.

THT New City projesinin A2 ve A3 bloklarının sadece kaba inşaatı tamamlanmış olup, 2022 yılı üçüncü çeyreğinde taahhüt edildiği gibi müşterilere teslim edilememektedir.

Ev satın alma sözleşmesine göre, daire teslim tarihi en geç 2022'nin üçüncü çeyreği. Ancak yatırımcı, şimdiye kadar teslim sürecini defalarca erteledi ve yüzlerce müşteriye "ateşin üzerinde oturuyormuş" hissi yaşattı.

Projenin dışı hala oluklu sacla çevrili olup, herhangi bir inşaat izi bulunmamaktadır.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/soi-suc-khoe-chu-dau-tu-du-an-noxh-chuan-bi-rao-ban-lan-thu-27-a610841.html