Çok amaçlı tarım arazisi kullanımı: Arazi potansiyelinin etkin bir şekilde değerlendirilmesi için özel rehberlik

BAC NINH - 2024 Arazi Kanunu, bir uygulama döneminin ardından "serbest bırakıldı" ve birçok projenin hızla hayata geçirilmesi için elverişli koşullar yaratarak sosyoekonomik kalkınmaya katkıda bulundu. Ancak tarım sektöründe, özellikle çok amaçlı arazilerin kullanımı olmak üzere, yeni düzenlemelerin uygulanmasında hâlâ birçok zorlukla karşılaşılıyor. Bu gerçek, tarım arazilerinin verimliliğini en üst düzeye çıkarmak ve değerlendirmek için kapsamlı bir inceleme ve çözümler gerektiriyor.

Hala kafam karışık

Chu Bölgesi, geniş bir alana yayılmış ve liçi, greyfurt, portakal, yıldız elma vb. gibi çeşitli meyve çeşitlerine ev sahipliği yapan uzmanlaşmış bir meyve yetiştirme bölgesidir. Bu nedenle, özellikle hasattan sonra tüketim verimliliğini ve ürün kalitesini artırmak için tarımsal ürünleri depolamak ve muhafaza etmek üzere depolar inşa etmek gibi ticari ve hizmet amaçlı tarım arazilerine olan talep yüksektir. Örneğin, 2018 yılında kurulan An Phat Üretim, Ticaret ve Hizmet Kooperatifi, şu anda 10 hektardan fazla meyve ağacı yetiştiriyor ve bitki çeşitleri sağlıyor. Bu birim, her yıl binlerce ton tarım ürünü satın alıp dağıtıyor.

Meyve ağaçlarıyla dolu geniş bir alana sahip olan Chu semtinde yaşayanların, tarım ürünlerini muhafaza etmek için depo inşa etme ihtiyacı bulunmaktadır.

Kooperatif Müdürü Le Thi Huong'a göre, bu kadar büyük bir üretim hacmine sahip bir işletmede, tarım ürünlerinin kalitesini korumak ve tüketim pazarını genişletmek için bir depo inşa etmek gerekiyor. Kooperatif, daha iyi işleyebilmek için yetkililerden çok amaçlı tarım arazileri konusunda özel rehberlik almayı umuyor.

Tarım ve Çevre Bakanlığı liderine göre, tarım arazisi kullanıcılarının, Arazi Kanunu'nun 178. maddesinin 3. fıkrası ve Hükümetin 112/2024/ND-CP sayılı Kararnamesinin 9. maddesinin 1. fıkrası hükümlerine göre iş inşa etmelerine izin verilmektedir.

Chu bölgesi yönetiminin temsilcisi, yalnızca An Phat Kooperatifi'nin değil, aynı zamanda bölgedeki birçok kooperatif ve tarımsal üretim hanesinin de tarım arazilerinde üretime hizmet edecek tarım ürünlerini muhafaza etmek için depo inşa etmeye ihtiyaç duyduğunu belirtti. Ancak, bölgedeki uygulama süreci birçok zorlukla karşı karşıya. Bunun başlıca nedeni, bölgenin detaylı imar planında şu anda ticari ve hizmet amaçlı çok az alanın planlanmış olmasıdır. Bu durum, hanelerin ve bireylerin arazi kullanım amacını tarımsaldan ticariye çevirmesini zorlaştırmaktadır.

2024 tarihli Arazi Kanunu, arazi kullanım amacını değiştirmeye yönelik prosedürler gerektirmeden tarım arazilerinin ticari ve hizmet amaçlı kullanımına olanak sağlayarak yeni bir yön çizmiştir. Kanunun 218. maddesi, arazilerin çok amaçlı kullanımını açıkça düzenlemektedir. Buna göre, tarım arazileri, yasal sınıflandırmaya göre arazi türünü değiştirmemek, milli savunmayı, güvenliği, ekosistemleri, çevresel peyzajı ve bitişik parsellerin arazi kullanım haklarını etkilememek koşuluyla, ticaret, hizmet, hayvancılık, tıbbi bitki yetiştiriciliği vb. faaliyetler için aynı anda kullanılabilir. Arazi kullanıcıları ayrıca mali yükümlülüklerini eksiksiz yerine getirmeli ve ilgili yasal düzenlemelere uymalıdır.

Chu Bölgesi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Mac Anh Tuan'a göre, 2024 Arazi Kanunu hükümlerine göre haneler ve bireyler tarım arazilerini ticari amaçlar, hizmetler, hayvancılık veya tıbbi bitki yetiştiriciliği için kullanabilirler. Ancak, şu anda izin verilen inşaat çalışmalarının ölçeği ve yapısı ile inşaat izni gerekip gerekmediği konusunda belirli bir talimat bulunmamaktadır. Bu durum, yerel yönetimin nitelikli dosyaları değerlendirip onaylamasını zorlaştırmaktadır. Bay Mac Anh Tuan, "Chu Bölgesi Halk Komitesi, Tarım ve Çevre Bakanlığı'na, yerel yönetimin yasal düzenlemelere uyması için bir temel oluşturmak üzere inceleme, inceleme ve özel talimatlar vermesini talep eden bir belge gönderdi" dedi.

Engellerin zamanında kaldırılması

Chu semtinin yanı sıra, eyaletteki birçok yerleşim yeri de tarım arazilerinde üretime yönelik inşaat çalışmalarının uygulanmasında zorluklarla karşılaşıyor. Kien Lao komününde, Bay Nguyen Anh Sac'ın ailesi şu anda 8.000 m²'den fazla tarım arazisine sahip ve yaklaşık 4.000 m²'lik bir hayvancılık çiftliği kurmak istiyor. Uzman kuruluşa göre, bu ölçekteki proje, Hayvancılık Kanunu'na göre yoğun hayvancılık olarak sınıflandırılıyor ve bir arazi kullanım planı ve çevre koruma projesi oluşturulmasını gerektiriyor. Yetkililer, şu anda ilgili yönetmelikleri eksiksiz bir şekilde uygulamaları için halkı yönlendiriyor.

Luc Ngan belediyesinin profesyonel kadrosu elma ağaçlarının bakımı konusunda insanlara rehberlik ediyor.

Çok amaçlı tarım arazilerinin kullanımına ilişkin yeni yönetmeliklerin yayınlanması, arazi kaynaklarının optimize edilmesine ve halk için ekonomik verimliliğin artırılmasına katkıda bulunarak arazi politikası reformunda önemli bir adım olarak değerlendirilmektedir. Yönetmeliklere uyumu sağlamak ve arazi kullanım politikalarından yanlış amaçlarla yararlanılmasını önlemek amacıyla, İl Halk Komitesi 29 Kasım 2024 tarihinde ilde doğrudan tarımsal üretime hizmet eden yapıların inşasına ilişkin ayrıntılı yönetmelikler yayınlamıştır. Tarım ve Çevre Bakanlığı Başkanı'na göre, tarım arazisi kullanıcılarının Arazi Kanunu'nun 178. maddesinin 3. fıkrası ve Hükümetin 112/2024/ND-CP sayılı Kararnamesinin 9. maddesinin 1. fıkrası hükümlerine göre yapı inşa etmelerine izin verilmektedir.

Özellikle, 50 hektar veya daha fazla yoğun pirinç ekimi yapılan arazilerde, sulama tesislerini, setleri ve tarla içi trafiği etkilememek kaydıyla, depo, işleme alanı, ürün teşhir alanı gibi yapıların inşası için alanın en fazla %0,1'ini (1.000 m²'yi aşmamak üzere) kullanmalarına izin verilmektedir. Çok yıllık ürün arazileri, su ürünleri yetiştiriciliği arazileri, yıllık ürün arazileri ve diğer tarım arazileri gibi diğer arazi türleri için ise, arazi ölçeği 0,5-1 hektara ulaştığında IV. seviye yapı inşa edilebilir.

Bac Ninh, geniş bir arazi kullanım ölçeğine sahip önemli bir tarım bölgesidir. Çok amaçlı tarım arazilerinin kullanım sürecindeki engellerin kaldırılması, tarımsal ekonomik kalkınmayı destekleyen önemli faktörlerden biridir. Son zamanlarda bir dizi meyve yetiştirme ve işleme alanını inceleyen İl Parti Daimi Komitesi üyesi, İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı ve İl Ulusal Meclisi Heyeti Başkanı yoldaş Pham Van Thinh, yerinde üretime hizmet etmek ve çok amaçlı arazileri işletmek için tarım arazilerinde yapıların inşa edilmesinin, modern ticaretle ilişkili tarımsal kalkınma eğilimini yansıtan meşru bir ihtiyaç olduğunu belirtti. Bu nedenle, yetkili kurumların, tarım arazilerinin etkin bir şekilde değerlendirilmesini ve halka pratik faydalar sağlamasını garanti altına alan yol gösterici belgeleri dikkatlice incelemeleri gerekmektedir.

Makale ve fotoğraflar: Trinh Lan

Source: https://baobacninhtv.vn/su-dung-dat-nong-nghiep-da-muc-dich-huong-dan-con-the-khai-thac-hieu-qua-tiem-nang-dat-dai-postid426245.bbg