Vietnam Gayrimenkul Piyasasının Yeniden Yapılandırılması: Sürdürülebilir Kalkınma İçin Çözümler

Ancak banka sermayesi, halkın atıl parası ve iş kaynakları üretim yerine gayrimenkule, yani büyük yatırımlar gerektiren, yüksek riskler taşıyan ancak gerçek değer getiren bir alana akıtıldığında, ekonomide çarpık ve dengesiz sermaye dağılımı riski ortaya çıkar.

Son on yılda Vietnam, bölgede emlak fiyatlarının en hızlı arttığı ülkeler arasında yer aldı. Sadece beş yıl içinde konut fiyatları %50'den fazla artarak ABD, Japonya ve Singapur'u geride bıraktı. Bu durum, milyonlarca insan için yerleşik hayata geçme hayalini uzak bir hayal haline getirmekle kalmadı, aynı zamanda ekonomi ve toplum için daha derin sonuçlar doğurdu. Hızla artan konut fiyatları, sıradan çalışanların kentsel alanlarda ev satın almasını neredeyse imkansız hale getirerek, onları işyerlerinden uzakta yaşamaya zorladı. Bu da uzun işe gidip gelme sürelerine, yüksek yaşam maliyetlerine, düşük üretkenliğe ve yaşam kalitesine yol açtı. Uygun fiyatlı konut ve sosyal konut eksikliği, özellikle büyük şehirlerde eşitsizliği daha da artırdı.

Arsa fiyatlarının etkisi konut talebiyle sınırlı kalmıyor. Bina, depo ve üretim tesislerinin kira bedelleri arttığında, Vietnam'a doğrudan yabancı yatırım (FDI) çekmede güçlü bir nokta olan maliyetler açısından rekabet avantajı azalıyor. Endonezya ve Hindistan gibi ülkelerden gelen güçlü rekabet ortamında, hızla artan arsa fiyatları Vietnam'ın stratejik konumunu kaybetmesine neden olabilir. Arsa kiralarının muafiyet veya indirimi yoluyla FDI teşvikleri devam ederse, Politbüro'nun özel ekonomik kalkınmaya ilişkin 68-NQ/TW sayılı Kararı'nın ruhuna aykırı olarak, yabancı işletmeler ile yerli özel sektör arasındaki uçurum daha da derinleşecektir.

Ayrıca, piyasa spekülasyon ve gerçekçi olmayan beklentilerle hareket ettiğinde, varlık fiyatlarının balon oluşturma olasılığı artar.

Bu senaryoyu önlemek için, gayrimenkul piyasasını reel ekonomiye hizmet edecek şekilde hızla yeniden yapılandırmak gerekiyor. En önemli öncelik, şeffaflık ve adaleti sağlayarak arazi piyasasını yeniden düzenlemek. Özellikle terk edilmiş gayrimenkuller olmak üzere varlıkların vergilendirilmesi, spekülasyonu sınırlayabilir ve spekülasyon karşıtı vergiler gibi katma değer yaratmayan işlemleri kontrol altına almaya yönelik önlemlerle birlikte uygulanabilir. Aynı zamanda, kredi politikalarının sosyal konut projelerine öncelik vermesi, gerçek konut ihtiyacı olan ev alıcılarını desteklemesi ve böylece piyasanın sağlıklı bir şekilde gelişmesine yardımcı olurken, Vietnam ekonomisinin uzun vadeli rekabet gücünü koruması gerekiyor.

Senin Tho yazdı

Kaynak: https://nld.com.vn/den-luc-tai-cau-truc-19625081120063211.htm