120.000 milyar VND destek paketinin dağıtımı neden düşük?

Vietnam Devlet Bankası (SBV) ile İnşaat Bakanlığı'nın işbirliğiyle 13 Kasım'da Hanoi'de düzenlenen Gayrimenkul ve Sosyal Konut Geliştirme Kredisi konferansında, 120 trilyon VND tutarındaki kredi programı görüşüldü.

Vietnam Devlet Bankası'na bağlı Ekonomik Sektörler Kredi Departmanı Müdürü Bayan Ha Thu Giang konuşuyor. Fotoğraf: Manh Thang

Devlet Bankası temsilcisi, sosyal konut, işçi konutu ve apartman tadilat ve yeniden inşa projelerinin yatırımcıları ve alıcıları için 120.000 milyar VND tutarındaki kredi programlarının uygulanmasını yönlendirdiğini ve yönlendirdiğini, faiz oranlarının 4 devlet ticari bankasının ortalama kredi faiz oranından %1,5 ila %2 daha düşük olduğunu belirtti. Sosyal konut ve politika yararlanıcılarına yönelik konut kredi programlarına ek olarak, 120.000 milyar VND tutarındaki programın uygulanması, sosyal konut arzını ve piyasadaki arz-talep dengesizliğini iyileştirmeye katkıda bulunan çözümlerden biridir.

Devlet Bankası Ekonomik Sektörler Kredi Departmanı Müdürü Bayan Ha Thu Giang, 120.000 milyar VND tutarındaki Program kapsamında, 23 il ve şehrin Halk Komiteleri'nin Programa katılmaya uygun proje listesine dayanarak, BIDV ve Agribank'ın şu ana kadar 3 proje için toplam 1.091 milyar VND tutarında taahhüt edilmiş kredi finansman sözleşmeleri imzaladığını, bugüne kadar kullandırılan tutarın 105 milyar VND olduğunu söyledi. Aynı zamanda, 605 milyar VND tutarında taahhüt edilmiş 2 projeye kredi sağlamayı taahhüt ettiklerini de sözlerine ekledi.

"120.000 milyar VND'lik programdaki en büyük zorluk, sınırlı arzdır. Şimdiye kadar, yalnızca 23 il ve belediye Halk Komitesi, programa katılmaya uygun projelerin listesini açıkladı. Ayrıca, Vietnam Devlet Bankası'nın il ve belediye şubelerinin, listedeki projeleri inceleyerek açıkladığı rapora göre, açıklanan 54 projeden 5'i krediye uygun; 30 projenin (%55,5) krediye ihtiyacı yok; 11 proje (%20,4) krediye uygun değil ve bunlardan 6'sı hala yasal sorunlarla karşı karşıya; 8 proje (%15) ise ticari bankalar tarafından değerlendiriliyor. Bu nedenle, programın uygulanması beklendiği gibi olmadı," dedi Bayan Giang.

Önümüzdeki dönemde Devlet Bankası, 120.000 milyar VND tutarındaki Programın uygulanmasını yakından takip edecek ve İnşaat Bakanlığı ile koordineli olarak Programın uygulanmasını teşvik edecek çözümler sunacak, yatırım, inşaat ve halkın sosyal konut satın almasının teşvikine katkıda bulunacaktır.

Gayrimenkulde batık alacak oranı artıyor

Bayan Giang, gayrimenkul kredilerinin kalitesinin potansiyel riskler taşıdığını söyledi: Eylül 2023 itibarıyla gayrimenkul kredilerinin batık kredi oranı %2,89 olup, 31 Aralık 2022 (%1,72) ile karşılaştırıldığında artış göstermiştir. Tüketim ve kişisel kullanım amaçlı krediler azalırken, gayrimenkul işletme kredileri oldukça yüksek bir oranda artmıştır. Gayrimenkul satın almak için krediye olan talebin azalma eğiliminde olduğu ve kısmen piyasanın alım gücünün bir önceki döneme göre azaldığı bir dönemde bu noktaya dikkat etmek önemlidir.

Bankaların operasyonel güvenliği açısından, gayrimenkul kredi talebi genellikle orta ve uzun vadeli iken, bankaların harekete geçirdiği sermaye çoğunlukla kısa vadeli olup, faiz oranları piyasaya göre değişmektedir. Bu nedenle, bankalar harekete geçirme ve kredi verme arasındaki vadeyi uygun şekilde dengeleyemezlerse likidite riskleriyle karşı karşıya kalabilirler. Ayrıca, bazı bankalarda gayrimenkul sektörüne yönelik yüksek büyüme oranlarına sahip bir kredi yoğunlaşması da bulunmaktadır.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/tai-sao-goi-ho-tro-120000-ti-dong-giai-ngan-thap-20231113113454367.htm