Eski dairelerin yenilenmesi sorununu çözmek için çığır açan bir buluş

Kanıtlara göre, yakın zamanda 3 numaralı fırtına vurduğunda, Hanoi'nin bazı bölgelerindeki evler, harap olmuş apartmanlardan acilen tahliye edilmek zorunda kaldı. Bu durum, eski apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşası sorununu hızla çözmek için çığır açan çözümlerle her düzeyden ve sektörden köklü müdahale gerektiriyor.

Konsensüs yaratmak için güçlü bir şekilde dahil olun

Ba Dinh bölgesinde eski bir apartman binası. Fotoğraf: Thanh Hai

Şu anda Hanoi'de, geçen yüzyılın 1960 ile 1990 yılları arasında inşa edilmiş yaklaşık 1.600 eski apartman binası bulunmaktadır. Apartman binalarının çoğu bu noktaya kadar bozulmuş ve potansiyel bir güvensizlik riski oluşturmaktadır. Bunlardan, yeniden inşa için yıkılması gereken D seviyesinde (en tehlikeli seviye) 6 tehlikeli alan bulunmaktadır: Bina C8 Giang Vo Toplu Konut Alanı, G6A Thanh Cong Toplu Konut Alanı, Bina A Ngoc Khanh Toplu Konut Alanı, Adalet Bakanlığı Toplu Konut Alanı... Bu gerçekle karşı karşıya kalan Hanoi, 1999'dan beri eski apartman binalarını yenileme görevini üstlenmiş ve eski apartman binalarını kademeli olarak ortadan kaldırmayı hedeflemiştir. Ancak İnşaat Bakanlığı'nın bir raporuna göre, 2023 yılı sonuna kadar eski apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası planın %1,14'üne ulaşacak ve 19 alan yenilenecek ve yeniden inşa edilecektir.

Thanh Cong Kolektifi, A2 binasının 202 numaralı odasında yaşayan 68 yaşındaki Chu Thi Ha şunları söyledi: Ailesi şimdiye kadar 45 yıldan fazla bir süredir bu kolektif evde yaşıyor. Yaklaşık yarım asırlık varlığının ardından, A2 binası gözle görülür şekilde kötüleşti; birçok duvar soyuldu, hatta içlerinde pas lekeleri olan birçok beton bölüm bile var ve her fırtınada kendini çok güvensiz hissediyor. Bu nedenle, buradaki insanlar, bölgedeki eski dairelerin yenilenmesini hızlandırmaya katkıda bulunacak atılımları her zamankinden daha fazla bekliyor.

Thanh Cong Kolektifi'nden Merdiven Alanı 3, Oda 409, Bina G6A, Bayan Nguyen Thi Minh Tam, son 3 numaralı fırtınadan önce eski kolektif evlerde yaşayan hanelerin güvenliğini sağlamak için yerel yetkililerin, fırtınadan korunmak amacıyla hanelerin bölgedeki otellere taşınmasını desteklediğini belirtti. Ba Dinh Bölge Halk Komitesi'nin ilgili birimleri, eski kolektif evlerdeki insanları ve malları taşımak için görev başında hazır bulunmak üzere Thanh Cong Mahallesi Halk Komitesi ile koordineli bir şekilde çalıştı.

Thanh Cong Mahallesi Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bay Nguyen Le Quoc Toan şunları söyledi: 3 numaralı fırtınaya proaktif bir şekilde müdahale etmek için Thanh Cong Mahallesi yetkilileri, fırtına karaya ulaştığında güvenliği tehlikeye atma potansiyeli olan kişilerin yerleşim yerlerini belirlemek üzere proaktif bir plan geliştirdi ve acilen bir inceleme başlattı. Ayrıca, propaganda, seferberlik ve mahallenin desteği sayesinde hanelerin çoğu, önceden başka yerleşim yerlerine taşındı.

Eski apartmanların yenilenmesi konusuna gelince, Sayın Nguyen Le Quoc Toan, bölgede 1980'den önce inşa edilmiş yaklaşık 80 apartman binası bulunduğunu ve bunların tamamının şu ana kadar bakımsız durumda olduğunu belirtti. Özellikle, D sınıfı tehlikeli bina kategorisinde yer alan G6A Thanh Cong apartman binası bunlardan biri. Şehir Halk Komitesi ve Ba Dinh Bölgesi'nin eski apartman binalarının yenilenmesini teşvik etme talimatını uygulayan bölge yönetimi, tüm siyasi sistemi katılıma teşvik ederek, insanların şehrin politikalarını anlamalarına, uymalarına ve desteklemelerine yardımcı olmak için birçok propaganda ve seferberlik oturumu düzenledi. Bunun yanı sıra, bölge ayrıca apartman binalarının denetimini organize etmek için Şehir Yönetim Departmanı, Bölge İnşaat Yatırım Proje Yönetim Kurulu ve diğer departman ve ofislerle yakın iş birliği içinde çalışıyor.

Ba Dinh Bölgesi Kentsel Yönetim Departmanı Uzmanı Bay Tran Duy Anh şunları söyledi: Değişim yaratmak için güçlü katılım ruhuyla, halk arasında yüksek bir mutabakat yaratmanın yanı sıra, mahallelerin katılımıyla, Bölge Halk Komitesi başkanı doğrudan diyaloğa geçti ve yenilenmesi gereken bölgede yaşayan insanların sorularını yanıtlayarak mutabakat yarattı.

Çığır açan çözümlere ihtiyaç var

Tran Duy Anh'a göre, Ba Dinh bölgesi, bölgedeki eski apartman binalarının yenilenmesindeki darboğazları kademeli olarak ortadan kaldırmak için planlama çalışmalarında bir dizi çığır açıcı çözüm hedefliyor. Özellikle, Şehir Halk Komitesi liderlerinin, kentsel demiryolu hattının (3 No'lu hat, Nhon - Hanoi istasyonu) istasyon konumuna bitişik eski apartman binalarının yenilenmesi, yeniden inşası ve yeniden inşası için 1/500 ölçekli detaylı planlama talimatını uygulayarak, bölge, mimari planlama kriterleri, teknik altyapı, sosyal altyapı, alan gereksinimleri ve inşaat planlamasına ilişkin ulusal teknik yönetmeliklerde belirtilenler dışındaki arazi kullanımlarının uygulanmasına izin verilen TOD alanları hakkında araştırma düzenleyecek ve Başkent Ana Planı'nın düzenlemelerine uyumu sağlayacaktır.

Model için, konut grupları ve konut alanları (eski konut alanları, yenilenmiş ve yeniden inşa edilmiş konut birimleri) için planlama çözümü şu ilkeye göre belirlenmiştir: ana teknik altyapı ağının (esas olarak trafik), peyzaj alanlarının, göllerin... (teknik altyapı sistemiyle, kentin trafik yapısıyla bağlantısı nedeniyle) korunması; konut alanlarında iç yolların veya bazı iç bağımlı yolların, yan yolların yenilenmesine yönelik araştırma yapılması...

Yükseklik, kat sayısı, mimari planlama göstergeleri, teknik altyapı, sosyal altyapının artırılması, Ulusal İnşaat Planlama Teknik Yönetmeliklerine (QCVN 01:2021/BXD) uygunluğun sağlanması üzerine araştırma; Teknik Yönetmelikler QCDP01:2022/TPHN - Hanoi Halk Komitesi'nin 21 Mart 2022 tarihli ve 975/QD-UBND sayılı Kararı ile çıkarılan Ba Dinh, Hoan Kiem, Dong Da, Hai Ba Trung bölgelerindeki planlama ve mimariye ilişkin teknik yönetmelikler, Özel tasarım standartları...

Arazi kaynaklarının özgürleştirilmesi ve yeniden değerlendirilmesine odaklanılması, mevcut bazı konut gruplarının ortadan kaldırılmasına yönelik çözümlerin değerlendirilmesi, arazi kullanım amaçlarının (yaklaşık %30) ticari ve hizmet arazisine dönüştürülmek üzere arazi fonunun oluşturulması (eski apartmanların çevresinde, çevresinde bulunan apartmanların kaynak yaratmak, yatırımcı çekmek için ticari ve hizmet arazisine dönüştürülmesi için çözümlerin incelenmesi...).

Giang Vo, Thanh Cong'daki eski apartman kompleksi nispeten benzer güncel özelliklere sahiptir (birçok eski, bakımsız yüksek katlı apartman binası): eski apartman kompleksinin "dışında", ana trafik yollarına bitişik ek ticari ve hizmet arazisi düzenleme yönünde yenileme, yeniden inşa ve yeniden yapılanma araştırması, yerinde toplama ve yeniden yerleşime izin verme, bina yüksekliğini artırma, arazi kullanım katsayısını yükseltme, yenileme ve yeniden inşa içeriği, ticari ve hizmet geliştirme için arazi fonunun yaklaşık %30'unu serbest bırakma; trafik kavşaklarında, yeşil alanlarda, kamusal yeraltı alanlarında alan oluşturma, kamusal hizmet çalışmaları; eski apartman binalarının yenilenmesi, yeniden inşası ve yeniden inşası yoluyla (binanın kendisinin ve çevresindeki teknik altyapının ihtiyaçlarını çözme); ana mekansal eksenin oluşturulması...

Ba Dinh bölgesindeki eski apartmanların yenilenmesi projesinin bugüne kadarki sonuçları hakkında Sayın Tran Duy Anh, bölgenin şu ana kadar Doi Can, Cong Vi, Ngoc Khanh, Thanh Cong, Giang Vo, Lieu Giai ve Truc Bach semtlerindeki 32/74 eski apartmanın denetimini organize ettiğini ve İnşaat Departmanından değerlendirme yapmasını talep etmek üzere sonuç raporunu tamamladığını ve Şehir Denetleme Kurulu'na sunulmak üzere denetim sonuçlarını onaylamak üzere bir temel oluşturduğunu söyledi. Tamamlanan 10 dosyanın ilk aşaması İnşaat Departmanına sunuldu.

Aynı zamanda İlçe Halk Komitesi bir inceleme düzenledi ve İnşaat Departmanına, Hanoi'deki eski apartman binalarının denetim planına, denetim sonuçları alınmamış ve Şehir Halk Komitesi'nin 31 Aralık 2021 tarihli 334/KH-UBND Plan No.'lu planına göre denetlenecek apartman binaları listesinde yer almayan bölgedeki 60 apartman binasının eklenmesi için Şehir Halk Komitesi'ne rapor sunmasını önerdi.

1/500 ölçekli detaylı planlama çalışması için İlçe Halk Komitesi, yüklenici seçim planını onayladı, online ihale düzenledi ve İmar Planlama Enstitüsü ile sözleşme imzaladı.

Hanoi, Ngoc Khanh, Thanh Cong ve Giang Vo yerleşim alanları için görevler ve detaylı planlama projeleri belirledi. Lieu Giai Yerleşim Alanı için 1/500 ölçekli detaylı bir plan geliştirmek üzere bir danışmanlık biriminin seçimi devam ediyor.

Yorum (0)