Uzun vadeli potansiyele bakmak
Savills Vietnam'ın bir raporuna göre, dünya genelinde lojistik alanına olan talep, kısmen küresel sipariş ve işlem hacmindeki düşüş nedeniyle düşüş eğilimi gösteriyor. Tüketiciler harcamalarını kısıyor ve talep ağırlıklı olarak temel ürün ve hizmetlere yöneliyor. Bu durum, aynı zamanda düşük hacimli mamul ve transit mallara yol açıyor ve bu da özellikle Los Angeles ve Şanghay gibi liman avantajına sahip pazarlarda depolardaki boşluk oranının artmasına neden oluyor.
Bu arada, küresel pazarların çoğunda, son birkaç yıldaki patlamanın ardından lojistik talebinde bir yavaşlama görüldü. Talep görünümündeki bu farklılık, önümüzdeki dönemde kira artışının geleceğini belirlemede önemli bir faktör olarak görülüyor.
Savills'in 2023'ün ilk yarısındaki küresel lojistik yatırımlarına ilişkin raporu, son zamanlarda birçok pazarda yeni lojistik arzının kaydedildiğini de gösteriyor. Örneğin, ABD'de yaklaşık 20 milyon metrekarelik alan tamamlanarak 2023'ün ilk yarısında pazara girdi. Madrid pazarının 2023 yılında 1 milyon metrekarenin üzerinde depo alanı kaydetmesi bekleniyor; bu da mevcut arzın yaklaşık %9'una denk geliyor. Yeni arzın boşluk oranını artırması bekleniyor.
Ancak bu faktörlere daha yakından bakıldığında, göstergelerin henüz tarihsel seviyelere gerilememesi nedeniyle boşluk oranının henüz endişe verici bir seviyede olmadığı görülüyor. Savills'in raporu ayrıca yatırımcıların Asya- Pasifik lojistik pazarına yönelik daha iyimser beklentilere sahip olduğunu da gösteriyor.
Yatırımcılar Asya- Pasifik piyasasına ilişkin iyimserliğini koruyor.
Özellikle, 2023'ün ikinci çeyreğinde tüm Avrupa pazarında lojistik segmentine yapılan toplam yatırım geçen yılın aynı dönemine göre %50 azalırken, Asya-Pasifik bölgesinde toplam yatırım sadece yaklaşık %14 gibi küçük bir düşüş kaydetti. Yatırımcılar, uzun vadeli büyümeyi destekleyen temel faktörlere sahip olan ve lojistik gayrimenkul ile depo gayrimenkullerine olan artan talepten yararlanan Asya pazarlarına olan güçlü ilgilerini sürdürüyor.
Örneğin, Japonya pazarında lojistik, özellikle Japonya'ya girmek isteyen yabancı yatırımcıların ilgisini çeken bir segment olmaya devam ediyor. Benzer şekilde, Hindistan pazarı da, Üretim Bağlantılı Teşvik Programı (ÜTE) gibi üretim faaliyetlerini destekleyen politikalar sayesinde 2023'ün ikinci çeyreğinde yeni lojistik tedarikinin emilim oranının %40-50'ye ulaşmasıyla oldukça hareketli bir seyir izliyor. Bu durum, yatırımcıların iyimser bir bakış açısı benimsemelerine ve ülkenin diğer şehirlerindeki dağıtım ağlarını genişletmek için daha fazla fırsat aramalarına neden oldu.
Genel olarak sürdürülebilirlik, özellikle gelişmiş pazarlarda, her türlü ev sahibi-kiracı müzakeresinde önemli bir husus olmaya devam etmektedir. Lojistik kiralanan tesislerin, enerji optimizasyonu gerekliliklerini karşılamasının yanı sıra işletmelerin ESG taahhütlerini de yerine getirmesi gerekmektedir. Bunlar, projeyi cazip kılan ve gelecekteki kiralama kararlarında rekabet avantajı sağlayan temel faktörler olarak kabul edilmektedir.
Vietnam'ın fırsatı değerlendirmesi gerekiyor
Vietnam'da lojistik sektörü, e-ticaretin büyümesi sayesinde güçlü bir büyüme kaydetti. E-ticaret ve Dijital Ekonomi Bakanlığı tarafından yayınlanan 2023 Vietnam E-ticaret Raporu, Vietnam'daki perakende e-ticaret gelirinin 2022 yılında 16,4 milyar ABD dolarına ulaştığını ve ülkedeki toplam mal ve tüketici hizmetleri perakende satışlarının %7,5'ini oluşturduğunu gösteriyor. 2023 yılında Vietnam'ın e-ticaret gelirinin 20,5 milyar ABD dolarına ulaşacağı ve ülkedeki toplam mal ve tüketici hizmetleri perakende satışlarının yaklaşık %8'ini oluşturacağı tahmin ediliyor.
Vietnam'daki güçlü gelişmeye rağmen, lojistik hâlâ büyük pazarlarda yoğunlaşıyor. Bu durum, sektördeki yatırımcılar için artan lojistik talebini karşılayacak bir tedarik kaynağı sağlama fırsatı sunuyor.
Savills Hanoi Gayrimenkul Danışmanlık Hizmetleri Kıdemli Müdürü Thomas Rooney'e göre, lojistik pazarı henüz potansiyelini tam olarak kullanamadı. Arz, talebi tam olarak karşılayamadı ve bu durum, yatırımcıların yeni modeller sunma ve mevcut depolama alanlarını optimize etme konusunda esnek davranmalarını gerektiriyor.
Bay Thomas Rooney, Kıdemli Müdür, Gayrimenkul Danışmanlık Hizmetleri, Savills Hanoi.
Lojistik talebini analiz eden bu uzman, e-ticaret sektörünün birçok ürünü depolamak ve toplama ve paketleme faaliyetlerini destekleyecek sistemler kurmak için geniş depo alanlarına ihtiyaç duyduğunu belirtti. Ayrıca, yüksek katma değerli ürünler üreten uluslararası üreticiler, üretimden sonra ürünleri depolamak için depo alanına ihtiyaç duyuyor.
Aslında, özellikle Kuzey'de Vietnam pazarındaki depolama alanı arzı henüz çok fazla değil. Bu nedenle yatırımcılar yüksek katlı depoları veya akıllı liman depolarını değerlendirebilirler.
"Vietnam, giderek iyileşen yatırım ortamı ve imzalanan önemli ticaret anlaşmalarıyla dünyanın önde gelen üretim merkezlerinden biri olarak ortaya çıkıyor. Bu durum, Vietnam sanayi pazarını büyük ve saygın uluslararası şirketlerin yatırım portföyleri için daha cazip hale getirdi. Altyapı ve lojistik sistemlerine yapılan yatırımlar, aynı zamanda üretim işletmelerinin tedarik zincirini de güçlendirecek.
Bununla birlikte, e-ticaret sektörünün olumlu görünümü ve hızlı teslimata olan talebin sürekli artması, lojistik pazarının önümüzdeki dönemde daha verimli ve optimize edilmiş işletme modelleriyle daha da gelişmesinin önünü açacak gibi görünüyor" dedi.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)