Hayalet Ay'da emlak piyasası hala hareketli

Bu yılın temmuz ayının başlarında, Hanoi'nin Hoang Mai bölgesindeki Dai Kim semtinde yaşayan Bay Pham Van Nga, arkadaşlarına Dai Kim şehir merkezinde "milyon manzaralı" bir daire satın almak için para yatırdığını sevinçle duyurdu. Bay Nga'ya göre, eşiyle birlikte yatırım yapmaya karar verdiği daire, bu projedeki "güzellik kraliçesi" daireleri arasında yer alıyor.

" 105 metrekarelik, 2 büyük balkonlu, bol ışık alan 3 yatak odalı ve kırmızı kitaplıklı köşe daire, ailemin uzun zamandır aradığı daireydi. Ancak, ancak şu anda biri satıyor. Bu nedenle, Ngau ayı konusunda biraz tereddütlü olsak da, yine de satın almak için para yatırmaya karar verdik ," dedi Bay Nga.

Hayalet Ay'da gayrimenkul piyasasında hala çok sayıda işlem gerçekleşiyor. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Hoang Mai bölgesinde (Hanoi) emlak satış elemanı olan Bay Do Van Duong'a göre, bu kadar güzel bir konumda çok fazla daire yok. Bay Duong, " Bir apartman projesinde yüzlerce daire arasından sadece birkaç düzine daire bulunuyor. Bu nedenle, bilgi edinildiğinde birçok kişi hemen ilgileniyor. Fiyat konusunda anlaşmaya varılırsa ve maddi durum uygunsa, alıcı hemen peşinat ödemeli çünkü bu dönemde tatmin edici bir daire satın alma fırsatı düşük ," dedi.

Bay Duong, 7. ayın başından bu yana bir daire ve bir gayrimenkul işlemi de dahil olmak üzere 2 başarılı işlem gerçekleştirdiğini ekledi. " Bunlar, gerçek konut ihtiyaçlarını karşıladıkları için bugün birçok kişinin ilgi duyduğu gayrimenkul segmentleri. Merkezden uzak büyük projelerde piyasa durgun olabilir, ancak şehirdeki gayrimenkuller hala oldukça fazla işlem görüyor ," dedi bu emlakçı.

Şehirdeki emlak komisyoncusu Bayan Nguyen Van Anh da, bu segmentin şu anda emlak piyasasında en çok işlem gören segment olduğunu belirtti. Bayan Van Anh, yakın zamanda Hanoi, Tuong Mai Caddesi'nde bir evin komisyonculuğunu başarıyla gerçekleştirdi. " Ev yeni inşa edilmiş, 50 metrekarelik bir alana sahip ve oldukça geniş bir ara sokağa sahip, ancak fiyatı sadece 6 milyar VND'nin biraz üzerinde. Bu fiyat şu anda geçerli, yıl sonuna kadar kalırsa fiyat birkaç yüz milyon daha yüksek olacak ki bu normal ," dedi komisyoncu.

Uzun yıllardır emlak sektöründe olan Bayan Van Anh, müşterilerin Hayalet Ay'dan kaçınma psikolojisini çok iyi biliyor. " Ancak bu Hayalet Ay, emlak piyasasının en alt seviyesinde yer alıyor. Bu nedenle, yaşamak için ev satın almak isteyenler, doğru ürünü bulduklarında para harcamaktan çekinmiyorlar ," dedi Bayan Van Anh.

Gayrimenkul kiralama sektöründe, bu dönemde şehirdeki daire ve konutlar da çok sayıda işlem gördü. Özellikle Hanoi'nin merkezi bölgelerindeki kira fiyatları, bir yıldan uzun bir süre öncesine kıyasla önemli ölçüde arttı. Örneğin, Royal City projesinde (Hanoi) 100 m2'lik bir dairenin fiyatı, bir yıl öncesine göre aylık 16 milyon VND iken şu anda aylık 18 milyon VND seviyesinde. Aynı alanda, Time City'de bir dairenin fiyatı, bir yıl öncesine göre 2-4 milyon VND daha yüksek olan 20 milyon VND/ay olacak. Orta sınıf daire projelerinde ise 100 m2'lik bir daire, bir yıl öncesine göre aylık 13 milyon VND/ay iken şu anda aylık 15 milyon VND'ye kiralanıyor.

Bu arada, Hanoi'deki özel konut sektörü fiyat artışlarını sürdürüyor. Özellikle Thanh Xuan bölgesi, Nhan Chinh bölgesi, Khuong Trung, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Trung, Thanh Xuan Nam, Khuong Mai ve Kim Giang... bölgelerindeki özel konutların satış fiyatları geçen yıl sonunda birim başına 3,2-3,5 milyar VND arasında değişirken, şimdi birim başına 3,3-3,7 milyar VND'ye yükseldi.

Gayrimenkul uzmanlarına göre, 2023'ün üçüncü çeyreğinde piyasa, birinci ve ikinci çeyreklere kıyasla olumlu sinyaller vermeye başlayacak. Banka faiz oranlarının düşmesi ve istikrar kazanması, gayrimenkul sektörüne nakit akışının hızla gelmesini sağlayacak.

2023 sonu döneminde, işletme ve yatırım için büyük değerli nakit akışı yaratamasa da, orta vadeli yatırımcıların dağıtmaya başlamasıyla bazı segmentlerde ve bölgelerde yerel olarak pazar toparlanacaktır.

Ganoderma

[reklam_2]
Kaynak