120.000 milyar VND'lik kredi paketi için daha fazla çözüm

Devlet Bankası, tüm bankacılık sektörünün katıldığı son çevrimiçi konferansta, sosyal konut ve işçi konutlarının geliştirilmesi için 120.000 milyar VND tutarındaki imtiyazlı kredi paketini daha imtiyazlı bir yöne doğru revize ettiğini açıkladı. Zira, uygulanmasının üzerinden bir yıldan fazla zaman geçmesine rağmen, bu paketin sadece %1'den azı, yani yaklaşık 1.144 milyar VND dağıtıldı.

Ev alıcıları için faiz oranlarında daha fazla indirim

Devlet Bankası Daimi Başkan Yardımcısı Dao Minh Tu, 20 Haziran'da Nguoi Lao Dong Gazetesi muhabirine yaptığı açıklamada, kurumun bu kredi paketinin bazı içeriklerini değiştirmek için çalıştığını ve yakında onay için hükümete sunacağını doğruladı.

Bay Tu'ya göre, Devlet Bankası, bir yıldan uzun süredir bu kredi paketini uygulayan 4 bankanın (Vietcombank, BIDV, Agribank , Vietinbank) yanı sıra daha fazla ticari bankanın katılımını teşvik ederek kredi paketinin boyutunu artırmayı planlıyor. Aynı zamanda, tercihli faiz oranı artırılarak borçluların yıllık yaklaşık %5'lik bir faiz oranından yararlanmaları sağlanacak. Bu oran, 4 bankanın (Vietcombank, BIDV, Agribank, Vietinbank) ortalama orta ve uzun vadeli kredi faiz oranından 3 puan daha düşük.

Ancak Bay Tu'ya göre, borçlular bu teşvikten yalnızca ilk 5 yıl yararlanacak, ardından teşvik kademeli olarak azalacak ve 10 yıl sonra sona erecek, böylece borçlular teşvike bağımlı kalmayacak. Sosyal konut yapan işletmeler (DN), teşvik oranını normal kredi faiz oranına kıyasla 1,5-2 puan düşük tutacak.

Tu, "Geriye kalan konu, ilgili bakanlıkların ve sektörlerin diğer engelleri çözmeye, özellikle sosyal konut satın alabilecek kişilerin sayısını artırmaya odaklanmaları ve böylece çok sayıda insanın bu kredi paketine erişebilmesidir" dedi.

Sosyal konut geliştirme için 120.000 milyar VND tutarındaki imtiyazlı kredi paketi, dört devlet bankasının gönüllü olarak sermaye ayırarak Nisan 2023'ten itibaren uygulamaya koyduğu ve faiz oranlarının normal kredi faiz oranlarından 1,5-2 puan daha düşük olduğu bir programdır. Bu kredi paketinin dağıtılmasının ardından, 2030 yılına kadar 1 milyon sosyal konut inşa etme hedefine ulaşılmasına katkıda bulunması beklenmektedir.

Ancak, uygulamaya konulmasından bir yıl sonra, dört devlet ticari bankasına ek olarak, her biri 5.000 milyar VND tutarında iki özel ticari banka daha katıldı, TPBank ve VPBank , ancak dağıtım sonucu %1'den az, yani yaklaşık 1.144 milyar VND oldu. Bunun yaklaşık 1.100 milyar VND'si 11 projedeki yatırımcılara, geri kalanı ise konut alıcılarına ayrıldı.

Devlet Bankası, ödemelerin yavaş olmasının sebebinin, faydalanıcılara uygulanan karmaşık düzenlemelerin, insanların imtiyazlı kredi almasını zorlaştırmasından kaynaklandığını açıkladı. Bu arada, İnşaat Bakanı Nguyen Thanh Nghi, krediye uygun sosyal konut projelerinin listesinin sınırlı bir şekilde açıklanmasından kaynaklandığını belirtti. Şu anda inşaatına başlanmış ancak yerel yönetimlerin uygun kredi listesine dahil edilmemiş 59 proje bulunuyor.

Ayrıca bazı yatırımcılar kredi koşullarını karşılamıyor; örneğin kredi bakiyesi koşullarını garanti edemiyorlar; ipotek edebilecekleri başka varlıkları yok (sosyal konut projeleri arazi kullanım ücretlerinden muaf oldukları için ipotek almaya uygun değiller); veya başka kredi kuruluşlarından borç almışlar.

İnşaat Bakanlığı ayrıca, Devlet Bankası'nın yatırımcılar için faiz oranlarını iki kez, yüzde 8'e, konut alıcıları için ise yüzde 7,5'e düşürmesine rağmen, bu oranın hâlâ yüksek olduğunu, tercihli dönemin ise 3-5 yıl gibi kısa bir süreyi kapsadığını, dolayısıyla "gerçek anlamda borç alıcıyı cezbetmediğini" tespit etti.

Le Thanh sosyal konut apartman binası, Binh Tan bölgesi, Ho Chi Minh Şehri. Fotoğraf: TAN THANH

Kredi nesnelerinin eklenmesi önerisi

Bakan Nguyen Thanh Nghi, bu sorunları çözmek için İnşaat Bakanlığı'nın Nisan 2024 sonunda imtiyazlı krediler için proje listesi, konuları, koşulları ve kriterleri belirlemeye yönelik yönergeler yayınladığını belirtti. Saha izni ve inşaat izinleri için tazminat koşulları gibi bazı prosedürler kısaltıldı ve bu sayede yatırımcıların 120.000 milyar VND tutarındaki kredi paketine erişim için kredi listesinin yakında duyurulması sağlandı.

İnşaat Bakanlığı ayrıca, işletmelerin 120 milyar VND tutarındaki destek paketinden yararlanacakları tercihli krediler listesinde yer almak için konu ve koşulları proaktif olarak gözden geçirmelerini ve il ve merkezi yönetime bağlı şehirlerin Halk Komitelerine kayıt yaptırmalarını talep etti.

İşletmeler açısından bakıldığında, Ho Chi Minh Şehri Sosyal Konut Geliştirme Yatırım Anonim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Hong Luong, 120.000 milyar VND tutarındaki kredi paketinin etkinliğini artırmak için, lisanslama ile ilgili kurumların sosyal konut inşa eden işletmeleri aktif olarak desteklemesi gerektiğini söyledi. "Kamu arazilerinin planlamaya uygun olarak kullanılmasının değerlendirilmesi ve işletmelerin temiz arazi fonları oluşturmak için arazi temizliği ve taşınma tazminatı konusunda pazarlık yapmalarına izin verilmesi gerekiyor.

Ho Chi Minh City, Hanoi, Da Nang gibi büyük şehirlerin, arazi fiyatı henüz belirlenmemiş olsa bile, işletmelerin arazi temizleme ücretini ürün fiyatına dahil etmelerine izin vermesi önemlidir. Buna göre, işletmelerin tazmin edilen arazinin metrekaresi başına en fazla 10 milyon VND tutarında bir hesap oluşturmasına izin verilirken, inşaat maliyetleri inşaat alanının metrekaresi başına yaklaşık 1 milyon VND'lik bir kısmı kapsayacak şekilde dağıtılıyor. Bu da sosyal konut fiyatlarının düşük gelirli kişilerin ihtiyaç ve yeteneklerine daha uygun hale gelmesine yardımcı olacaktır," dedi Bay Luong.

Bu arada, Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Bay Le Hoang Chau, kredi paketinin iki kişiyi daha kapsayacak şekilde genişletilmesini önerdi: birim fiyatı 3,5 milyar VND veya daha düşük olan ticari konut alıcıları ve yeni inşa etmek veya işçilerin ve işçilerin kiraya vereceği pansiyonları yenilemek ve geliştirmek için borç alabilen ev sahipleri.

Çünkü Sayın Chau'ya göre, özünde bu, sosyal konutlar için ayrıcalıklı bir kredi paketi değil, sadece ticari kredi faiz oranlarından 1,5 - 2 puan düşük faiz oranlarıyla, sosyal konut projelerinde, işçi konutlarında yatırımcılara ve ev alıcılarına yönelik bir ticari kredi paketidir.

Ho Chi Minh şehrinde bir sosyal konut projesi için sermaye finansmanı prosedürlerini yürüten birim olan Agribank Binh Trieu Şubesi Müdürü Bay Pham Van Duong, bu projede ev satın almak için kredi almaya hak kazanan müşterilerin 120.000 milyar VND'ye erişebileceğini söyledi. Kredi faiz oranı, banka ile müşteri arasındaki anlaşmaya göre uygulanıyor, ancak her zaman ticari kredi faiz oranından 1,5-2 puan daha düşük.

Bay Duong'a göre, yatırımcılar projenin tüm yasal belgelerini tamamladıktan sonra banka, projeyi hayata geçirmek için krediyi 3 yıl içinde kullandıracak. Ev alıcıları için ise banka, kredi vadesini belirlerken gelirlerini esas alacak. Örneğin, şu anda bir sosyal konut dairesinin satış fiyatı 2-3 milyar VND olduğundan, bir ailenin aylık anapara ve faiz ödemesi için 15 milyon VND biriktirmesi gerekiyor. Bu finansal seviyede, banka, müşterinin borcunu geri ödeme kapasitesine uygun olarak yaklaşık 15 yıllık bir kredi vadesi belirleyecek.

Kaynak: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm