Gayrimenkul piyasasının durumunu ve gelişmelerini yakından takip edin

23 Kasım öğleden sonra Ulusal Meclis, "Emlak piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme alanındaki politika ve yasaların uygulanmasının etkinliğini ve verimliliğini artırmaya devam etmek" konulu Kararı oylayarak kabul etti. Oylamaya 421/423 Ulusal Meclis milletvekili katıldı ve toplam Ulusal Meclis milletvekili sayısının %87,89'unu oluşturdu.

Quốc hội thông qua toàn văn Nghị quyết về kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

Meclis, "2015 yılından 2023 yılı sonuna kadar gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme alanındaki politika ve mevzuatın uygulanması" konulu tematik denetim sonuçlarına ilişkin Kararın tam metnini onayladı.

2015-2021 dönemini değerlendiren kararda, gayrimenkul piyasasının hızlı bir şekilde geliştiği ancak ürün yapısının makul olmadığı, arz-talep arasında dengesizlik yaşandığı belirtildi.

Arz, çoğunlukla üst segmentte ve finansal yatırım amaçlı olup, halkın çoğunluğunun karşılayabileceği konut ürünleri bulunmamaktadır. Bazı projeler, özellikle arazi kullanım hakkı, ev sahipliği hakkı ve araziye bağlı diğer varlıkların kişilere verilmesi konusunda yasal sorunlarla karşı karşıyadır.

Bu dönemin sonunda turizm ve konaklama gayrimenkul türleri, kısmen açık ve net düzenlemelerin olmaması, kısmen de kolluk kuvvetlerindeki kısıtlamalar nedeniyle hukuki sorunlarla karşılaştı. Covid-19 salgınının karmaşık gelişmeleri gayrimenkul piyasasını da etkiledi.

2022-2023 döneminde gayrimenkul piyasası gerileyecek, arz bir önceki döneme göre keskin bir şekilde azalacak. Bu arada, gayrimenkul fiyatları nüfusun çoğunluğunun ortalama gelir artışının kat kat üzerinde artacak. Çok sayıda konut projesi zorluklarla, yavaş ilerlemeyle, yavaş uygulamayla ve durgunlukla karşılaşacak, bu da arazi ve sermaye israfına, yatırımcılar için maliyetlerin ve ürün fiyatlarının artmasına neden olacak. Turizm ve konaklama gayrimenkulleri neredeyse "donacak" ve yasal sorunlarla karşılaşmaya devam edecek.

Buna göre, "Gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme alanındaki politika ve yasaların uygulanmasının etkinliğinin ve verimliliğinin artırılmasına devam edilmesi" konulu Ulusal Meclis Kararı , Hükümete görev ve çözümleri derhal uygulama görevini vermesini kararlaştırdı.

Gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme ile ilgili 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu, 2023 tarihli Konut Kanunu, 2023 tarihli İhale Kanunu ve 2024 tarihli Tapu Kanunu gibi yeni çıkarılan Kanunlar ile ilgili olarak aşağıdaki görev ve çözümlerin derhal hayata geçirilmesi önerilmektedir: Bakanlıklara, bakanlık düzeyindeki kuruluşlara ve yerel yönetimlere, yetkileri doğrultusunda ayrıntılı yönetmelikler ve uygulama talimatlarının çıkarılmasını tamamlamaları yönünde talimat verilmesine odaklanılması.

2015-2023 döneminde mevcut eksiklik ve sınırlamaların ve yeni düzenlemelerin uygulanması sürecinde ortaya çıkan sorunların giderilmesini sağlamak, özellikle geçiş düzenlemeleri olmak üzere yatırım, üretim ve işletmelerin ticari faaliyetleri ile halk yaşamı için güvenli, eksiksiz, elverişli, istikrarlı ve uygulanabilir bir hukuk koridoru oluşturmak, arazi ve diğer kaynaklara adil, kamusal ve etkili bir şekilde erişim ve kullanım koşullarını sağlamak amacıyla ayrıntılı yönetmelikler ve uygulama kılavuzlarının gözden geçirilmesi ve tamamlanmasına devam edilmesi...

Ulusal Meclis, Hükümete, emlak piyasasının durumunu ve gelişmelerini proaktif bir şekilde izlemeye devam etmeleri, piyasayı düzenlemek ve iyileştirmek için araştırma, analiz ve tahminleri güçlendirmeleri talimatını verdi. Özellikle piyasa kurallarına saygı gösterilmesi, sürdürülebilir kalkınma hedeflerinin sağlanması, piyasanın aşırı ısınmasının veya donmasının önlenmesi, ekonominin genel gelişimini olumsuz etkilemesi ve sosyal sonuçlara yol açması gibi önlemler alındı.

Gayrimenkul piyasasında ürün çeşitliliğini artırmak, arz ve talebi uyumlu hale getirmek, halkın çoğunluğunun gelirine uygun gayrimenkul arzını artırmak, konut ihtiyaçlarını karşılamak ve sosyal güvenliği sağlamak için düzenleyici önlemler mevcuttur. Gayrimenkul fiyatlarını gerçek değerlerine geri döndürmek, manipülasyonu ve arazi kullanım hakkı ihalelerinin arazi fiyatlarında çılgınlık yaratmak için kullanılmasını önlemek için köklü ve uzun vadeli çözümler mevcuttur.

Yakın gelecekte, Ulusal Meclis, Hükümete bakanlıklara, bakanlık düzeyindeki kurumlara ve yerel yönetimlere ayrıntılı yönetmelikler ve uygulama yönergelerinin yayınlanmasını tamamlamaları için talimat verme görevini vermiştir. Uzun süreli uygulama ve zaman içinde yapılan yasal değişiklikler nedeniyle zorluklar, hukuki sorunlar ve durgunluk yaşayan gayrimenkul projelerine uygun çözümler bulunmalı ve kesin bir şekilde ele alınmalıdır. Çözüm, nesnel pratik faktörlerin, belirli tarihsel koşulların kapsamlı bir şekilde değerlendirilmesine ve Devletin, halkın ve işletmelerin meşru haklarını güvence altına almak için çözümün faydalarının, maliyetlerinin ve uygulanabilirliğinin tam bir değerlendirmesine dayanmaktadır.

Bunun yanı sıra, ortak ve genel yarar için, gayrimenkul piyasasına yönelik kaynakların serbest bırakılması, sosyo-ekonomik kalkınmaya ivme kazandırılması; ekonomik ve medeni ilişkilerin suç sayılmaması; ihlallerin yasallaştırılmamasının içeriğinin netleştirilmesi. Yetki kapsamında olan veya merkezden uzaklaştırılarak Hükümete, bakanlıklara, şubelere ve yerel yönetimlere devredilen projelerin kararlılıkla çözüme kavuşturulması.

Zorluk ve hukuki sorunlar yaşayan diğer projeleri incelemeye devam edin ve incelemenin normal, sürekli iş faaliyetleri ve işletmelerin ve kişilerin meşru ve yasal çıkarları üzerindeki etkisini en aza indirin. Nedenleri ve sorumlulukları sınıflandırın, açıkça belirleyin ve yetkili makamlara bildirmek üzere uygun çözümler önerin...

[reklam_2]
Kaynak