Vietnam gayrimenkul piyasası 2024'te zorlukların üstesinden geliyor

Uzmanlar, 2024 yılının Vietnam gayrimenkul piyasasının "engelleri aşma" sürecindeki son yıl olabileceğini, piyasanın giderek istikrar kazanacağını ve daha da olumlu bir hal alacağını düşünüyor. 5 Ocak'ta, Vietnam Emlakçılar Birliği (VNREA) yönetiminde, Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VAR), "Zorlukların Üstesinden Gelmek" temasıyla "Vietnam Emlak Piyasası 2024" (VREF 2024) Forumu'nu düzenledi. Ekonomi, emlak, finans... alanlarından birçok yönetici, uzman ve önde gelen konuşmacının katıldığı forumda, yerli ve yabancı yatırımcılar, 2023 yılında emlak piyasasının durumu hakkında görüş alışverişinde bulunarak, potansiyeli analiz ederek, piyasanın 2024'teki gelişme beklentilerini ve önümüzdeki dönemde gayrimenkule nakit akışını teşvik eden faktörleri değerlendirdi. Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği'nin "Vietnam Emlak Piyasası Raporu 2023 ve 2024 Tahmini"ne göre, 2023, Vietnam emlak piyasası için "zor" bir yıl olacak. 2023'ün, uzun bir "kuluçka" döneminden sonra ve Mayıs 2022'den beri "başlangıç" belirtileri gösterdikten sonra, Vietnam emlak piyasasındaki "zor" hastalığın "patlak verdiği" yıl olduğu söylenebilir. Bu aynı zamanda, uzun bir "kuluçka" döneminden sonra ve Mayıs 2022'den beri başlangıç ​​belirtileri gösterdikten sonra, Vietnam emlak piyasasında zorlukların patlak verdiği yıldır. Bu, emlak piyasasının gelişiminde mekanizmalardan politikalara ve uygulama sürecine kadar birçok boşluğun farkına varmak için bir fırsattır. Forumun açılışında konuşan Vietnam Emlakçılar Birliği Başkan Yardımcısı ve Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, 2023'ün emlak piyasası için zorlu bir yıl olduğunu belirtti. Ancak, Hükümet, bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimlerin katılımı sayesinde, piyasanın sınırlamalarının ve sorunlarının önemli bir kısmı çözüldü. "Vietnam emlak piyasası birçok zorluğa rağmen en "sinir bozucu" dönemi atlattı. Bir piyasa araştırması, arsa, daire vb. için yapılan arama ve işlem sayısının iyi bir şekilde toparlandığını ve yeni projelerden gelen arzın tekrar artış belirtileri gösterdiğini gösteriyor. Piyasadaki toparlanma belirtileriyle birlikte, müşteri ve yatırımcıların güveni giderek güçleniyor. Yatırımcıların iyi niyeti, benzeri görülmemiş bir dizi ayrıcalıklı politikanın uygulanmasıyla açıkça görülüyor. Yıl sonuna doğru arz iyileşiyor ve müşteriler ve yatırımcılar için seçenekler artıyor," diye belirtti Dr. Nguyen Van Dinh. Ayrıca Dr. Nguyen Van Dinh'e göre, 2024 yılında emlak piyasası birçok iç içe geçmiş fırsat ve zorlukla karşı karşıya kalacak. Özellikle, planlama bilgileri sayesinde hem toplam arz hem de toplam talepte olumlu hareketler kaydedilecek. Yatırımcıların uygun fiyatlı konut ve sosyal konut geliştirme "yarışına" katılımı da arz ve talep arasındaki uçurumu kademeli olarak daraltacak. Önümüzdeki dönemde, sosyal konut geliştirme, politikaların "desteğiyle" daha olumlu sonuçlar vermeye devam edecek. Sosyal konut projeleri geliştiren alıcılar ve yatırımcılar için "zorlukları çözen" birçok yeni düzenleme içeren yeni Konut Kanunu'nun (değiştirilmiş) kabulünün, daha fazla işletmeyi katılıma çekerek cazibe yaratması ve aynı zamanda düşük gelirli kişilerin ve politika konularının sosyal konutlara erişimini artırması bekleniyor. Direktör Hoang Hai'ye göre, gayrimenkul ekonomik ekosistemde önemli bir sektördür ve birçok diğer sektörle doğrudan ilişkilidir. Ancak, 2022'den, özellikle yıl ortasından bugüne kadar, gayrimenkul piyasası, dünya ekonomisinin genel durumu ve toparlanma sürecinde olan ancak henüz tamamen giderilemeyen kısıtlamalar ve eksiklikler nedeniyle zorluklarla karşı karşıya olan Vietnam'ın durumu nedeniyle birçok zorlukla karşılaştı. Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Departmanı temsilcisine göre, yukarıdaki zorluklar karşısında, Devlet Yönetim Kurumu ve uzmanlar birçok analiz yaptı ve piyasanın karşılaştığı zorlukları kurumsal grup, tahvil grubu, sermaye-kredi grubu ve uygulama grubu olmak üzere gruplandırdı. Bu temelde, Hükümet tarafından birçok mekanizma ve politika çıkarılmıştır: 10/2023/ND-CP sayılı Kararname, tatil daireleri, tatil köyleriyle birleştirilmiş ofisler gibi gayrimenkul türleri için pembe kitap verme zorunluluğunu kaldırmaktadır; Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın 02/2023/TT-BTNMT sayılı Arazi Kullanım Hakları, Ev Sahipliği Hakları, Araziye Bağlı Diğer Varlıklar Sertifikaları Hakkında Genelgesi ve 19 Mayıs 2014 tarihli 24/2014/TT-BTNMT sayılı Kadastro Kayıtlarını Düzenleyen Genelge'nin bir dizi maddesini değiştiren ve tamamlayan Genelgesi. 08/2013/ND-CP sayılı Kararname, Kurumsal Tahvillerin Teklif Edilmesi ve Ticaretine İlişkin Zorlukları Kaldırmaktadır; 02/2023/TT-NHNN sayılı Genelge, Borç Geri Ödeme Koşullarının Yeniden Yapılandırılması ve Zor Durumdaki Müşterilere Destek Olmak İçin Borç Gruplarının Devam Ettirilmesi; 03/2023/TT-NHNN sayılı Kredi Kuruluşları ve Yabancı Banka Şubelerinin Kurumsal Tahvil Alım Satımı Hakkında Genelge; Müşterilerin krediye daha kolay erişebilmeleri için gerekli koşulları oluşturan 10/2023/TT-NHNN sayılı Genelge; İnşaat faaliyetleriyle ilgili olarak, 35/2023/ND-CP sayılı Kararname, yeni yasaların yürürlüğe girmesini beklerken uygulamadaki zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmaktadır. Planlamayla ilgili olarak: 58/2023/ND-CP sayılı Kararname, Planlama Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılı olarak açıklamaktadır... Kurumları mükemmelleştirmenin yanı sıra, Başbakanlık Çalışma Grubu, yerel yönetimler ve işletmeler için gayrimenkul projelerinin uygulanmasındaki zorluk ve engelleri ortadan kaldırmak için inceleme, teşvik ve rehberlik sağlamayı hedeflemektedir ve 191 gayrimenkul projesiyle ilgili zorlukları, engelleri ve önerileri bildiren 138 belge almıştır. Çalışma Grubu ve İnşaat Bakanlığı, bunları incelemiş, sınıflandırmış ve yetkili makamlara iletmiştir. Hala zorluklar olsa da, seviye giderek azaldı; bu en açık şekilde Ho Chi Minh City pazarında görüldü ve politikaların ve çözümlerin beklendiği kadar etkili olabilmesi için bakanlıklardan, şubelerden ve yerel yönetimlerden daha fazla zamana ve katılıma ihtiyaç var... Bu nedenle, bugün düzenlenen forumu, uzmanların, bilim insanlarının ve emlak şirketlerinin görüşlerini dinlemek ve önümüzdeki dönemde araştırma ve politika kurumlarının mükemmelleştirilmesi için çok yararlı buluyorum" - Direktör Hoang Hai vurguladı. Forumda sunum yapan VARS Pazar Araştırma Ekibi temsilcisi, 2023'ün Vietnam gayrimenkul piyasası için "zor" bir yıl olduğunu söyledi. Bu, piyasanın uzun süredir kontrolsüz, şeffaf olmayan ve güvenli olmayan gelişiminin "bedeli". Genel İstatistik Ofisi verilerine göre, 2023 yılında 1.286 işletme kapatılmış, bu da 2022'ye kıyasla %7,7'lik bir artışa işaret ediyor (2022'de 2021'e kıyasla %38,7 artış), 3.705 gayrimenkul işletmesi geçici olarak faaliyetlerini durdurmuş, bu da %47,4'lük bir artışa işaret ediyor. Bu arada, yeni kurulan gayrimenkul işletmelerinin sayısı %45'lik bir düşüşle 4.725'e ulaşırken, 2.270 işletme ise %9,1'lik bir artışla faaliyete geri döndü. Tüm piyasanın genel durumuna bakıldığında, 2023 yılındaki arz, 2022'ye kıyasla %14, Covid-19 pandemisi öncesi döneme kıyasla ise yalnızca %32 artışla yalnızca 55.329 ürüne ulaştığı için kıtlık ve yoksulluk göstermektedir. Yılın ikinci yarısında sinyaller iyileşmiş olsa da, genel olarak 2023, binlerce emlakçının işini kaybettiği ve işinden ayrıldığı, genel olarak emlak piyasası ve özellikle de aracılık faaliyetleri için zor bir yıl olacaktır. Şimdiye kadar emlakçıların yalnızca yaklaşık %20'si faaliyet göstermektedir. VARs Piyasa Araştırma Grubu'nun tahminine göre, 2024, emlak piyasasının "engelleri aşma" sürecinin son yılı olacaktır. "Patlaması" zor olsa da, piyasa kademeli olarak istikrara kavuşacaktır. VAR araştırma ekibi, özünde bu değişimin bir gelişme değil, son dönemdeki gibi "olumsuz" bir durumda kalmak yerine başlangıç ​​çizgisine doğru ilerleme çabası olduğunu değerlendirdi. Ancak bu, piyasanın daha istikrarlı, sürdürülebilir ve etkili yeni bir gelişim döngüsüne hazırlanmasının temelini oluşturacak. Piyasa 2024 yılında toparlandığında, emlak sektörü yaklaşık %30-40 oranında emlakçının geri dönüşünü memnuniyetle karşılayacak. Bununla birlikte, büyük ölçekli satış programları ve büyük medya kampanyaları daha sık ve sürekli olarak gerçekleştirilecek.

Vietnam.vn