Vietnam'ın gayrimenkul piyasası, doğrudan yabancı yatırım çekmek için potansiyel bir kanaldır.

Sermayeyi çekmenin birçok avantajı var

Buna göre, bugüne kadar Vietnam pazarında gayrimenkul sektörüne 48 ülke/bölge yatırım yaptı. Bunlar arasında Singapur başı çekerken, onu Kore, Britanya Virjin Adaları ve Japonya takip ediyor. Ho Chi Minh City, toplam kayıtlı yatırım sermayesinin %24,7'sini oluşturan 16 milyar ABD dolarının üzerindeki toplam yatırım sermayesiyle ülkenin önde gelen şehri olarak kabul ediliyor. Ho Chi Minh'i Hanoi, Binh Duong ve Ba Ria Vung Tau takip ediyor.

Yıllar içinde gayrimenkulde kayıtlı doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermayesi artmıştır. 2020'de 987 milyon ABD dolarına ulaşarak toplam kayıtlı FDI sermayesinin %13,6'sını, 2021'de 1,390 milyar ABD dolarına ulaşarak toplam kayıtlı FDI sermayesinin %9,1'ini ve 2022'de 1,816 milyar ABD dolarına ulaşarak toplam kayıtlı FDI sermayesinin %14,6'sını oluşturmuştur. Gayrimenkul projeleri de her zaman en büyük FDI sermayesini çeken ilk 10 proje arasında yer almaktadır. Örneğin, 2021'de Binh Duong'da Singapur'dan 500 milyon ABD dolarına kadar sermayeli bir akıllı şehir geliştirme projesi gerçekleştirilmiştir. Geri kalan proje ise Ho Chi Minh şehrinde Japonya'dan 291 milyon ABD dolarına kadar sermayeli bir gökdelen konut alanıdır.

2022 yılına kadar Hue ve Can Tho'daki iki gayrimenkul projesi de yılın en fazla doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermayesine sahip ilk 10 projesi arasında yer alacak. Bu iki projeye Japonya'dan 169 milyon ABD dolarının üzerinde, Singapur'dan ise 159 milyon ABD dolarının üzerinde yatırım yapıldı.

Hue'deki Aeon AVM projesi 2022 yılında en fazla doğrudan yabancı yatırım yapılan ilk 10 proje arasında yer alıyor.

Konuyla ilgili değerlendirmede bulunan Planlama ve Yatırım Bakanlığı Yabancı Yatırım Dairesi Başkan Yardımcısı Nguyen Anh Tuan, Vietnam'ın yabancı yatırım sermayesini çekmede birçok avantaja sahip olduğunu belirterek, şunları kaydetti: İstikrarlı ve güvenli siyasi durum, yüksek ekonomik büyüme, rekabetçi üretim maliyetleri, elverişli konum, bol insan kaynağı, büyük ekonomilerle kolay bağlantı...

Bu avantajlardan yararlanmak için Hükümet, 2021-2025 dönemi için kamu yatırım planını ve sosyo-ekonomik kalkınmanın toparlanmasına hizmet edecek yatırım planını aktif bir şekilde uygulamaktadır. Hükümet, özellikle otoyollar, kıyı yolları, havalimanları, limanlar gibi birçok önemli altyapı projesinin geliştirilmesine yatırım yaparak, gayrimenkul piyasasının ve diğer sektörlerin gelişimi için uygun koşullar yaratmaya odaklanacaktır.

Gayrimenkul sektörüne çok sayıda doğrudan yabancı yatırım (FDI) projesi çekmek, Vietnam'daki gayrimenkul türlerinin çeşitlenmesine de yardımcı oluyor. Bu durum, endüstriyel gayrimenkul, tatil köyleri ve sağlık hizmetleri de dahil olmak üzere birçok gayrimenkul türünün eskisinden daha güçlü bir şekilde gelişmesine de yansıyor. Ancak, yasal sorunlar, yabancı yatırımcı mekanizmaları, para politikaları vb. gibi sermaye çekmeyi engelleyen bazı engeller hâlâ mevcut.

Birleşme ve satın alma anlaşmalarından yararlanın

Kısa vadede, mevcut zayıflıklar giderilmemiş olsa da, yabancı sermaye akımlarından sermaye çekimi, birleşme ve satın almalardan gelmeye devam ediyor. Bu, yabancı yatırımcıların mevcut projelere katılım konusunda yasal zorlukları kolayca aşabileceği ve aynı zamanda sermaye sıkıntısı çeken yerli işletmeleri kurtarabileceği bir sermaye çekim kanalıdır.

2022'den 2023 başlarına kadar, bir dizi büyük proje satın alma ve satışı kamuoyunun dikkatini çekti. Vietnam'daki bir dizi kentsel gayrimenkul projesiyle ilişkilendirilen birleşme ve satın alma pazarındaki ünlü isim Keppel Group'tur. En son anlaşması, önde gelen bir Singapurlu şirket olan Keppel Corporation (Keppel Corp) ile gerçekleşti. Keppel Land, bağlı kuruluşu aracılığıyla Hanoi'de geliştirme aşamasında olan bir gayrimenkul projesini satın almak için 1.230 milyar VND harcadı.

Mevcut potansiyel nedeniyle gayrimenkul piyasasına doğrudan yabancı sermaye girişleri artmaya devam edecek.

Birçok bilgi kaynağı, bu projenin 2025 yılında tamamlanması beklenen, yapımı devam eden çok işlevli bir gayrimenkul kompleksinin parçası olduğunu gösteriyor. Keppel Land, bu projedeki hisselere sahip olmak için toplam değeri yaklaşık 1.230 milyar VND olan iki taksit halinde ödeme yapacak.

Bu grup daha önce, Thu Duc City'deki (HCMC) iki projenin hisselerini satın almak için Keppel Vietnam Yatırım Fonu ile yaklaşık 3.180 milyar VND harcayacağını duyurmuştu. Bu proje, yaklaşık 11,8 hektarlık bir alanda toplam 200'den fazla müstakil ev ve 600 daireden oluşacak ve tahmini toplam geliştirme maliyeti yaklaşık 10.200 milyar VND olacak. Ayrıca, bu Singapurlu dev, Vietnam'daki birçok büyük projede de hisse sahibi.

Son dönemde, CapitaLand (Singapur) ve Sumitomo Forestry (Japonya) gibi birçok başka şirket de birleşme ve satın alma anlaşmaları yaptı ve yapmaya devam ediyor. Ayrıca, birçok yabancı yatırımcı işletme, mevcut dönemde iyi ve uygun projeler satın alabilmek için hala bekliyor veya müzakere ediyor.

Büyük işletmelerin yanı sıra, güçlü nakit akışına sahip birçok yabancı yatırımcı grubu da potansiyel projelerde fırsat arıyor. Özellikle yasal belgeleri tam ve riskleri düşük olan projeler, yatırımcıların finansal baskı nedeniyle nakit akışını yönetmek zorunda kalmasına neden oluyor. Tahminlere göre, 2024-2026 döneminde, bu piyasanın toparlanma dönemine girdiği dönemde, doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermayesi gayrimenkul piyasasına akmaya devam edecek. 2023'ün son 6 ayında ise yalnızca müzakere aşamasındaki anlaşmaların nakit akışı sağlaması muhtemel. Çoğu birleşme ve satın alma işlemi hâlâ konut, otel ve ofis gibi geleneksel gayrimenkul türleriyle ilgili ve bu türe olan talebin artması nedeniyle endüstriyel gayrimenkule doğru kayma belirtileri gösteriyor. Kaynak