Kiralık daire pazarında önümüzdeki dönemde arz sıkıntısı yaşanıyor.

Düşük maliyetli kiralama pazarında çok fazla dalgalanma olacak.

Batdongsan.com.vn verilerine göre, 2023'ün ilk 8 ayında Hanoi'de 35 metrekarenin altındaki dairelere olan talep %11 artarken, Ho Chi Minh City'de geçen yılın aynı dönemine göre %24 arttı. Bunlar genellikle büyük projelerdeki stüdyo daireler veya uygun fiyatları, kolay likiditesi ve kiralanabilirliği nedeniyle insanların ilgisini çeken mini dairelerdir.

Ancak Hanoi'deki trajik mini apartman yangınının ardından Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh, "Bundan sonraki aşama, mini apartman işadamları ve bu tür alıcılar ve kiracılar için çok zor olacak çünkü yetkililer sadece Hanoi'deki değil, ülke genelindeki projeleri gözden geçirecek..." şeklinde yorumda bulundu.

Bu uzman, artan denetimlerin, yangın önleme ve yangınla mücadele konusunda sıkı yönetmeliklere uymayan birçok apartman sahibinin işlerini geçici olarak durdurmasına neden olacağına inanıyor. Apartman binasını onarmak ve işletme koşullarını sağlamak için çok fazla zaman ve para kaybedecekler.

Ucuz daire kiralama pazarı önümüzdeki dönemde arz sıkıntısıyla karşı karşıya kalacak, resim 1 — Yangın önleme ve kontrol tedbirlerine ilişkin yapılacak denetimler, mini daire gibi düşük maliyetli kiralık daire arzını etkileyecektir.

Kiracılar, mevcut evleri güvenli değilse kira sözleşmelerini sonlandırıp yeni bir yer bulabilirler. Ancak, güvenlik ve emniyet kriterlerini karşılayan uygun fiyatlı daire sayısı çok az olduğundan kiralar artacaktır. Mini daire satın alanlar ise ikilemde kalıyor: satmak zor, ancak kırmızı listeye sahip değiller ve sürekli kaza endişesi yaşıyorlar.

Mini daire sahipleri için bir çözüm önerisi sunan Bay Nguyen Quoc Anh, apartman binasının bakım ve onarımını yapmak, hijyen faktörlerini, yangın önleme ve mücadele güvenliğini sağlamak, acil durumları önlemek için yeterli ekipmanla donatmak ve insanların yaşam ihtiyaçlarına iyi hizmet etmek için bir apartman yönetim kurulunun (henüz oluşturulmadıysa) oluşturulması gerektiğini söyledi.

Batdongsan.com.vn Güney Bölgesi Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, genel piyasa gelişmelerine ilişkin olarak, yangın önleme ve kurtarma çalışmalarının yönetimi ve denetimi güçlendirildiğinde yatırımcıların inşaat ruhsatı başvurusunda bulunmasının ve daireleri satışa açmasının zorlaşması nedeniyle önümüzdeki dönemde daire arzının muhtemelen azalacağını söyledi.

Ucuz daire kiralama pazarı önümüzdeki dönemde arz sıkıntısıyla karşı karşıya kalacak (Şekil 2) — Arzın etkilenmesine rağmen kiralık konut ve dairelere olan talep hala güçlü bir şekilde artıyor (Fotoğraf: Batdongsan.com.vn)

Bu arada, yangın önleme ve söndürme yönetmeliklerine uygun tasarım, kabul ve bakım çalışmaları nedeniyle apartman inşa ve işletme maliyetleri artacaktır. Mini apartmanlara olan talep azalabilir, ancak bu oran önemsizdir; genel olarak apartmanlara olan talep hala çok yüksektir. Sınırlı arz, yüksek talep ve artan maliyetler göz önüne alındığında, daire fiyatlarının düşmesi pek olası değildir.

"İnsanlar, yoğun nüfuslu bölgelerde mini daireler aramak yerine, merkezden uzak ancak güvenli, sosyal konut projelerine ve apartman projelerine yönelecek ve fiyatları da şehir merkezindeki dairelerden daha ucuz olacak. Bu tür dairelerin arzı bol olmadığı için, talep arttıkça satış fiyatı kademeli olarak artabilir. Ayrıca, saygın yatırımcıların apartman projelerinde, yangına karşı tam koruma ve yangınla mücadele standartlarına sahip küçük daireler de daha fazla ilgi görecektir," diye belirtti Bay Dinh Minh Tuan.

Piyasada Ağustos ayında toparlanma sinyalleri görülmeye devam etti.

Batdongsan.com.vn, Temmuz 2023 piyasa raporunda, 2023'ün ilk yarısında arz ve talepte yaşanan düşüşün ardından emlak piyasasının "ısınma" belirtileri göstermeye başladığını gösteren gerçek verileri sundu. Özellikle, ülke genelinde satılık gayrimenkullere olan ilgi %6, emlak ilanlarının sayısı ise Haziran ayına göre %4 arttı.

Geçtiğimiz Ağustos ayında bu göstergeler yükseliş trendini sürdürdü. Batdongsan.com.vn verilerine göre, ülke genelinde gayrimenkul talebi Temmuz ayına kıyasla ortalama %5, gayrimenkul ilan sayısı ise %2 arttı. Böylece, piyasada gayrimenkul arama ve ilanlarına olan talep üst üste iki aydır artış gösterdi.

Ağustos 2023'te Hanoi piyasasında, arsalar en çok talep gören gayrimenkul türü oldu ve bir önceki aya göre %12 arttı. Hanoi'deki daireler, müstakil evler, sıra evler ve villalara olan ilgi de %7-9 arttı. Ancak, proje arsası aramalarının sayısı Temmuz ayına göre %7 azaldı ve bu da bu tür gayrimenkullerin toparlanması için daha fazla zamana ihtiyaç duyduğunu gösteriyor.

Ucuz daire kiralama pazarı önümüzdeki dönemde arz sıkıntısıyla karşı karşıya kalacak (Şekil 3) — Piyasaya olan ilgi güçlü kalmaya devam ediyor.

Ho Chi Minh şehrinde, geçen ay konut ve villa satın alma talebi en yüksek seviyedeydi (%7 artış). Ho Chi Minh şehrinde daire, müstakil ev ve proje arsalarına olan ilgi, Temmuz ayına kıyasla %2-%4 arasında istikrarlı bir büyüme oranı sürdürdü. Arsa, %1'lik hafif bir düşüş yaşayan tek mülk türü oldu.

Kiralık konut piyasasında, Ağustos ayında ülke genelinde gayrimenkul kiralama talebi ortalama %9 artarken, kiralık ilan sayısı bir önceki aya göre %2 azaldı. Özellikle, kiralık ev arayanların sayısı Hanoi'de %38, Ho Chi Minh City'de ise %32 artarak keskin bir artış gösterdi. Bu dönem, öğrencilerin kayıt yaptırıp okula dönmeleri için en yoğun dönem olduğundan, öğrencilerin kiralık konut talebi arttı.

Ancak piyasada pek olumlu bir değişim yaşanmadı; örneğin, gayrimenkul ihtiyaçlarına hizmet eden emlak türleri, Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki kiralık dükkanlar, bir önceki aya göre %2-%5 oranında ilgi azalması kaydetti. Kiralık dükkan ve iş yeri piyasasını etkileyen sorunlardan biri, tüketicilerin alım gücündeki düşüş ve birçok birey ve işletme biriminin yaşadığı genel zorluklardır.

[reklam_2]
Kaynak