Emlak piyasasının 'beklenen yıldızı' bekleniyor

Gayrimenkul piyasası 2022 yılının ortalarından bu yana durgunluğunu sürdürüyor. Piyasa, aylar ve çeyrekler itibarıyla işlem hacminde iyileşme gösterse de henüz bir sıçrama gerçekleştiremedi.

Bu bağlamda pek çok uzman ve gayrimenkul piyasası araştırma kuruluşu, piyasanın ne zaman toparlanacağına ilişkin öngörülerde bulundu.

İllüstrasyon fotoğrafı. (Kaynak: TVPL)

En iyimser tahminlerin bir kısmı, piyasanın 2023 ortası veya sonu ya da 2024 başında toparlanacağını öngörüyor. Ancak gerçek gelişmeler, piyasanın hâlâ "hareketsiz" olduğunu gösteriyor.

Şimdiye kadar birçok görüş, yeni düzenlemelerin piyasanın toparlanması ve güçlü bir büyüme için ivme kazandıracağını öngörüyor. Özellikle "beklenen yıldızlar" arasında 1 Ağustos'ta, yani 1 aydan kısa bir süre sonra yürürlüğe girecek olan 2023 Konut Kanunu, 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve 2024 Tapu Kanunu yer alıyor.

Merkez Ekonomi Yönetimi Enstitüsü eski Müdür Yardımcısı Doçent Dr. Tran Kim Chung, şunları söyledi: Gayrimenkul piyasasıyla ilgili üç yasanın beş ay önce yürürlüğe girmesi, piyasanın yarım yıllık bekleme durumundan çıkmasına yardımcı olması bekleniyor. Ayrıca, ekonomi istikrarlı bir şekilde gelişmeye devam ediyor, kamu yatırımları hızlanıyor ve büyük miktarda sermaye çıkışı olacak. Gayrimenkul piyasası bundan faydalanacak.

Doçent Dr. Tran Kim Chung, yıl sonuna kadar piyasa için 3 senaryo sunuyor.

İlk senaryoda, piyasa yatay hareket eder, tahminler yapar ve ilerler. Bu, gayrimenkul piyasasının bekleme modundan uygulama moduna geçtiği şu dönemdeki ana seçenektir.

Bay Chung, "Emlak piyasasıyla ilgili üç yasanın yürürlüğe girmesi beklendiğinden, birçok işletme 2024 yılında üretim ve iş akışının ayarlanması zaman aldığı için bekleme modunda faaliyet göstermeyi planladı. Bu nedenle, yılın son 6 ayında emlak piyasası büyük dalgalanmalar yaşamayacak, aksine çoğunlukla beklendiği gibi, ancak daha olumlu bir trendle hareket edecek," dedi.

İkinci senaryo, büyüyen ancak patlama yaşamayan bir piyasadır. Bu senaryo, olumlu ekonomik ve küresel koşullar, devam eden makroekonomik performans, kontrol altındaki enflasyon, çalışanlar için %30, emekliler için %15 oranında iyi yönetilen bir temel ücret artışı ve bir veya daha fazla stratejik yatırımcıyı çeken yabancı yatırım gibi ek faktörlerin bir araya gelmesiyle ortaya çıkar.

Üçüncü senaryo, piyasanın canlanmasıdır. Bu senaryo, özellikle olumlu koşulların bir araya gelmesiyle gerçekleşecektir: 2004-2007 döneminde olduğu gibi, stratejik yatırımcıların Vietnam'a yatırım yapmak ve yatırım fırsatları aramak için gelmesi; turizmin yeniden güçlü bir şekilde gelişmesi, makro ekonominin canlanması, gayrimenkul yatırım ortaklık fonları, yatırım fonları gibi finansal türev araçların yaygınlaşması; ipotek yenileme sisteminin kurulması; konut-ofis sorununa ilişkin sözleşmenin yazılı olarak ele alınması; altyapı çalışmalarına bitişik arazilerin geri alınması mekanizmasının eş zamanlı ve eksiksiz bir şekilde işletilmesi; yatırımcıların halihazırda arazisi olup henüz konut arazisi olmayan ticari konut projelerine yatırımcı kabulü için pilot mekanizmanın işletilmesi...

Chung, "Yukarıdaki senaryonun çok fazla umut verici unsur içerdiği değerlendiriliyor, yine de gerçekleşebilir ama olasılık yüksek değil" diye kişisel görüşünü dile getirdi.

Bu arada İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Müdürü Hoang Hai, 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe girecek olan ve birçok yeni ve üstün özelliği bulunan emlak yasalarının genel olarak ekonomiye, özel olarak da emlak piyasasına "destek" kaynağı oluşturmasının beklendiğini söyledi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html