Emlak piyasası dondu, emlak komisyonculuğu yapanlar ne yapıyor?

2023'ün ikinci çeyreğinde gayrimenkul piyasası herhangi bir iyileşme belirtisi göstermedi. Piyasa genelinde işlem sayısı düşüktü ve piyasaya sürülen yeni gayrimenkul ürünü sayısı neredeyse yok denecek kadar azdı.

Bir dizi gayrimenkul komisyonculuğu işletmesinin 2023 yılı ikinci çeyreği ve 2023 yılı ilk 6 aylık faaliyet sonuçları, bu tür işletmelerin sıkıntılı durumunu açıkça ortaya koymaktadır.

Şok edici gelir düşüşü, derin negatif kâr

Danh Khoi Group Anonim Şirketi (HNX: NRC), 2023 yılının ikinci çeyreğine ilişkin mali raporuna göre, konsolide net gelirinde geçen yılın aynı dönemine göre 55 kat düşüşle 1,9 milyar VND'nin üzerine çıkarak keskin bir düşüş kaydetti. Bu gelirin %0,05'i gayrimenkul danışmanlığı ve yönetim hizmetlerinden, %0,05'i ise proje yatırım işbirliği faaliyetlerinden elde edildi. Danh Khoi'ye yalnızca aracılık hizmetleri ve diğer hizmetler 1,9 milyar VND'nin üzerinde gelir sağladı.

Dolayısıyla satılan malın maliyeti tamamen 38 milyon VND'ye yakın bir seviyeye düşürülmesine rağmen şirketin brüt kârı hala sadece 1,9 milyar VND oldu (aynı dönemde brüt kâr 89,5 milyar VND'nin üzerindeydi).

Şirket, yılın ilk 6 ayında yalnızca 1,9 milyar VND'nin üzerinde net gelir elde etti. Tüm giderler ve vergiler düşüldükten sonra Danh Khoi, 2023'ün ikinci çeyreğinde 3,8 milyar VND, 2023'ün ilk yarısında ise 20,6 milyar VND'nin üzerinde zarar bildirdi.

Şirketin 30 Haziran 2023 tarihi itibarıyla stokları da esas olarak üretim maliyetleri ve tamamlanmamış işler nedeniyle yıl başındaki seviye olan 61,13 milyar VND seviyesinde kaldı.

Danh Khoi ile aynı durumu paylaşan Dat Xanh Gayrimenkul Hizmetleri Anonim Şirketi (Dat Xanh Services, HoSE: DXS), 2023 yılının ikinci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre %49 düşüşle 662 milyar VND gelir elde etti. Gelir yarı yarıya azalırken, satılan malın maliyeti yalnızca %15 oranında azalarak Dat Xanh Services'ın brüt kârı yalnızca 150 milyar VND olarak gerçekleşti; bu da aynı dönemin dörtte birinden daha azına denk geliyor.

Açıklama bölümünde, Dat Xanh Services'ın gayrimenkul hizmet gelirlerinin %73'e varan keskin bir düşüşle 192 milyar VND'nin altına düştüğü belirtiliyor. Net gelirdeki düşüşün yanı sıra, şirketin finansal gelirleri de pek iyi durumda değil.

Böylece, Dat Xanh Services, 2023 yılının ikinci çeyreğinin sonunda 17,2 milyar VND zarar kaydederken, aynı dönemde 256 milyar VND'nin üzerinde kâr elde etti. Bu, şirketin üst üste üçüncü çeyrekte net zarar bildirdiği anlamına geliyor.

Yılın ilk 6 ayında gayrimenkul sektöründeki "büyük ağabey" 61 milyar VND'den fazla zarar açıkladı; bu rakam, 2022'nin ilk yarısındaki 474 milyar VND'lik kâra kıyasla uzun bir düşüş.

Vergi sonrası kâr raporu "pirinç yaprakları kadar ince"

Daha parlak bir not olarak, Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (HoSE: KHG), 2023'ün ikinci çeyreğinde gelirde keskin bir düşüş kaydetti, ancak yine de bir miktar net kâr elde etmeyi başardı.

Khai Hoan Land, satış ve hizmet sunumundan elde ettiği net geliri, geçen yılın aynı dönemine göre 80 kat azalarak 3,3 milyar VND'nin biraz üzerinde kaydetti. Bunun nedeni, şirketin 2023'ün ikinci çeyreğinde 31,8 milyar VND'ye varan ek iade mal kaybı yaşaması ve bu durumun şirket gelirinin neredeyse tamamını eritmesidir.

Öte yandan şirket, 2023 yılının ikinci çeyreğinde gayrimenkul komisyonculuğu gelirlerinden sadece 12 milyar VND'nin üzerinde gelir elde ederken, aynı dönemde bu rakam 271 milyar VND'nin üzerinde gerçekleşti.

Şirketin finansal geliri ise 109 milyar VND'yi aşarak parlak bir tablo çizerken, finansal giderler neredeyse yarı yarıya azalarak 26 milyar VND'ye geriledi.

Ancak, temel faaliyetlerinden elde edilen gelirdeki keskin düşüş, Khai Hoan Land'in kârını da etkiledi. 2023 yılının ikinci çeyreğinin sonunda, bu aracı kurum kârında %48'lik bir düşüşle 45 milyar VND'ye geriledi. Yılın ilk 6 ayında, Khai Hoan Land'in net geliri 263 milyar VND'ye, vergi sonrası kârı ise geçen yılın aynı dönemine göre sırasıyla %43 ve %35 düşüşle 101 milyar VND'ye ulaştı.

Benzer şekilde, bir zamanlar binlerce emlakçı yetiştirmiş ve profesyonel olarak eğitilmiş emlakçılardan oluşan ekibiyle ünlü olan Century Real Estate JSC (CenLand, HoSE: CRE) de "pirinç yaprağı kadar" kâr durumundan kaçınamadı.

Şirketin 2023 yılının ikinci çeyreğinde net geliri yaklaşık 401 milyar VND, net kârı ise 9,5 milyar VND'nin üzerinde gerçekleşti. Bu rakamlar, geçen yılın aynı dönemine göre sırasıyla %35 ve %88 düşüş gösterdi.

Şirket bu sonucu açıklarken, gayrimenkul piyasasının 2022'den bu yana ortaya çıkan birçok zorluk ve olumsuz etkenle ikinci çeyrekte de karşı karşıya kalmaya devam ettiğini belirtti. Gayrimenkul piyasası ve sermaye piyasası birinci çeyreğe göre iyileşme gösterse de, gerçek anlamda bir iyileşme yaşanmadı ve işlemler çok da hareketli olmadı.

CenLand Genel Müdürü, nisan ayı sonunda gerçekleştirilen 2023 Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda yaptığı açıklamada, şirketin bugüne kadarki aracı kurum personel sayısının yaklaşık yüzde 40-50 oranında azaldığını söyledi.

Ayrıca Cenland Yönetim Kurulu Başkanı Nguyen Trung Vu da kongrede yaptığı paylaşımda, ortalama olarak her ay şirketini desteklemek için yaklaşık 2-3 daireyi zararına harcadığını, şirketin bu dönemi atlatmasına yardımcı olacak birkaç yüz dairenin daha kaldığını düşündüğünü söyledi.

2023 yılının ilk 6 ayındaki kümülatif gelir yapısına bakıldığında, gayrimenkul komisyonculuğu ve yatırım hizmetleri CenLand'in gelir yapısının temel direği olmaya devam ediyor. Ancak, bu segmentin kârı keskin bir düşüşle 5 milyar VND'nin altına düştü; bu segmentin net kâr marjı sadece %1 oldu (aynı dönemde %10,7).

Emlakçılık hala cazip mi?

Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) emlak piyasasının durumuyla ilgili raporu, son dönemdeki işlem sayısının geçen yıla kıyasla %50'den az olduğunu gösteriyor. Piyasadaki arz ve talep ciddi şekilde azaldı ve bu durum birçok işletmenin sürekli zarar bildirmesine, emlakçıların zor durumda kalmasına, yoksulluk ve işsizliğe yol açtı.

VARS, gayrimenkul piyasasındaki zorlukların iş sonuçlarına açıkça yansıdığını, birçok aracı kurumun 2023'ün ilk iki çeyreğinde zarar bildirdiğini ve bunun 2017'den bu yana en kötü dönem olduğunu düşünüyor.

Daha önce VARS verileri, aktif broker sayısının tahmini olarak 2022 başı dönemine kıyasla şu anda sadece %30-40 civarında olduğunu gösteriyordu.

Özellikle satış aracılığı departmanları kuran aracı kurumlar veya yatırımcılar, 3-6 ay süreyle sözleşme imzalamayı geçici olarak durdurma, işten çıkarma, işbirlikçi olarak tutma vb. gibi çeşitli yöntemlerle çalışanlarının %50'sini veya daha fazlasını işten çıkarmışlardır.

İşten çıkarmalar sadece büyük işletmelerde değil, diğer küçük işletmelerde de güçlü bir şekilde yaşanıyor.

Emlak - Emlak piyasası durgunlaştı, emlak komisyonculuğu yapanlar nasıl iş yapıyor? — Yılın ilk 6 ayında gayrimenkul piyasası hala uzun süredir düşük seviyede seyrediyor.

VARS, rekabette ayakta kalamayacak kadar zayıf olan aracı kurum birimleri için zorlu bir dönem olduğunu, ancak aynı zamanda profesyonel birimlerin bu zorlu dönemin üstesinden gelip daha sürdürülebilir şekilde gelişmeleri için bir fırsat olduğunu düşünüyor.

Ancak VARS, zorlu piyasa koşullarına ve yüksek rekabetin getirdiği zorluklara rağmen emlak brokerlerinin kariyer beklentilerinin hala yüksek olduğuna inanıyor. Bu nedenle, brokerlerin sürekli öğrenmesi, becerilerini sürekli geliştirmesi ve müşteriler nezdinde mesleki etik ve itibarlarını koruması gerekiyor .

[reklam_2]
Kaynak