Ofis pazarı sadece fiyat rekabetinden ibaret değil.

Planlama ve Yatırım Bakanlığı'nın verilerine göre, 20 Nisan 2024 tarihi itibarıyla Vietnam'daki toplam doğrudan yabancı yatırım sermayesi, 2023'ün aynı dönemine göre %4,5 artışla 9,27 milyar ABD dolarını aştı. Ülke genelinde bugüne kadar toplam kayıtlı sermayesi yaklaşık 478,58 milyar ABD doları olan 40.049 geçerli proje bulunuyor. Yabancı yatırımcılar, ulusal ekonominin 21 sektöründen 17'sine yatırım yaptı.

Özellikle Vietnam'daki iş dünyası güven endeksi artış gösterdi. 2024'ün ilk çeyreğinde, Avrupa iş dünyasının Vietnam ekonomisine ilişkin iş dünyası güven endeksi 2022'den bu yana en yüksek seviyesine ulaşarak 52,8'e ulaştı. Bu, özellikle proaktif, yatırımcı odaklı politikalar ve pazarın istikrarını ve küresel rekabet gücünü artırmaya yönelik sürekli çabalar sayesinde Vietnam'ın artan cazibesini göstermektedir.

Artan doğrudan yabancı yatırım akışı ve sektörlerin çeşitlenmesi, iş dünyası güven endeksinin olumlu seyriyle birlikte, Vietnam'ın birçok işletme türü için potansiyel bir pazar olduğunu gösteriyor ve bu da ofislere olan talebin artmasına yol açıyor.

Ofis kiralama faaliyetleri de oldukça hareketli. Örneğin, 2024'ün ilk çeyreğinde Hanoi pazarında, kiralama işlemlerinin %71'ini gerçekleştiren BT kiracılarının en büyük paya sahip olduğu kaydedildi. Bunu %17 ile Üretim sektöründeki kiracılar ve %12 ile Hukuk sektöründeki kiracılar takip etti.

Ofis pazarında doğrudan yabancı yatırım (FDI) girişimleri güçlü bir talep kaynağıdır.

Özellikle, kiracıların ofis seçimi birçok faktöre bağlıdır ve özellikle ofislerini A Sınıfı binalara yükseltme eğiliminde olan kiracılar için, şirketlerin göz önünde bulundurduğu tek faktör fiyat değildir. Birçok şirket için yeşil sertifikalı ofis binalarına geçmek, hissedarlarına ve ilgili yasal düzenlemelere olan küresel ESG taahhütlerinin bir parçası olduğu için en önemli öncelik, hatta zorunlu bir gerekliliktir.

Bazen şirketler, çalışanlar için verimli bir çalışma ortamı ve müşteriler için olumlu bir marka imajı sağlayan yeşil sertifikalı, daha kaliteli bir bina için daha fazla ödeme yapmaya isteklidir. Dolayısıyla, fiyat elbette çok önemli bir faktör olsa da, belirleyici faktör değildir.

Savills Hanoi Müdürü Matthew Powell'a göre, bu birim yeşil sertifikalı binalar ile sertifikasız binalar arasındaki farkı da fark etti. Yeşil standartları karşılamayan eski binalar, yeşil sertifikalı binalarla rekabet edemedikleri için kira fiyatlarını düşürmek için daha fazla baskıyla karşı karşıya kalacaklar. Bazı ev sahiplerinin, özellikle B sınıfı ofislerin, müşteri elde tutmak için kira fiyatlarını düşürmek zorunda kaldığı ve bunun da 2024'ün ilk çeyreğinde Hanoi pazarındaki brüt kira fiyatlarının bir önceki çeyreğe göre %1, bir önceki yıla göre ise %2 oranında hafif bir düşüş kaydetmesine neden olduğu görülüyor.

Matthew Powell, "Fiyat elbette önemli. Ancak her şeyde olduğu gibi, birçok insan kaliteli deneyimler için ödeme yapmaya istekli. Tıpkı araba, kıyafet veya çanta satın almak gibi, bazen daha kaliteli ürün ve hizmetler için fiyat farkı kabul edilebilir," dedi.

Birçok kiracının aradığı yüksek kaliteli ofis alanı

Ancak, fiyat kilit faktör olmasa da, kiracıları elde tutmada en çok bahsedilen teşvik indirimlerdir. Bu konuyla ilgili olarak, Bay Matthew Powell, yeşil binaların yatırım maliyetinin uzun vadeli bir yatırım maliyeti olduğunu söyledi. Bu arada, indirimlerin hikayesi kısa vadeli bir hikayedir.

Çünkü ofis kiracıları genellikle ofisi uzun süre, en az 5-10 yıl, hatta daha uzun süre kullanırlar. Bu nedenle, sürdürülebilir şekilde geliştirilen yeşil ofis binaları, yatırımcıların kiracıları uzun süre elinde tutması için son derece önemli bir faktördür. Dolayısıyla, yeşil proje yatırımcıları için mevcut sorun uzun vadeli yatırımdır.

Kaynak: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html