Vali, sosyal konut kredilerinde sadece 105 milyar/120 trilyonluk dağıtım yapılmasının nedenini açıkladı

Ödeme ilerlemesi çok yavaş

6 Kasım sabahı Ulusal Meclis'te sosyal konut kredileri için 120.000 milyar VND tutarındaki kredi paketinin dağıtımının ilerleyişi hakkında soruları yanıtlayan Vietnam Devlet Bankası Başkanı Nguyen Thi Hong, son zamanlarda 18/63 il Halk Komitelerinin programa 53 projeyle katılacağını duyurduğunu söyledi. Bugüne kadar 3 il/şehirdeki 3 proje için 105 milyar VND tutarında kaynak dağıtıldı.

Önümüzdeki 10 yıl içinde 1 milyon daire hedefine yönelik Hükümet Kararı doğrultusunda yürütülen 120.000 milyar VND tutarındaki kredi paketi, kredi kuruluşlarından alınan fonları ve bankalardan da uygun faiz oranlarını kullanıyor. Agribank , Vietcombank, VietinBank ve BIDV olmak üzere 4 banka gönüllü olarak katılıyor ve her banka 30.000 milyar VND dağıtmayı taahhüt ediyor.

Devlet Bankası, bu dört bankaya bu kredi paketini uygulama talimatı veren bir belge yayınladı; aynı zamanda, bu kredi paketi kapsamında kredi almaya uygun projeleri duyurmak isteyen il ve şehirlerin Halk Komitelerine de bir belge gönderdi. Devlet Bankası, bankaların uygulama için iç prosedürler yayınlamasını şart koşuyor.

Ancak Vietnam Devlet Bankası Başkanı Nguyen Thi Hong, sınırlı dağıtımın konut arzının sınırlı olmasından kaynaklandığını kabul etti.

Vali, konut talebinin büyük olduğunu, ancak ev satın almak için borçlanma zorunluluğunun da insanların dikkatle üzerinde durması gereken bir konu olduğunu söyledi.

Kredi koşulları henüz uygun değil. Öte yandan, program 10 yıl gibi uzun bir süre boyunca uygulanacak ve ticari bankaları da kapsayacak şekilde genişletilecek, böylece kredi paketinin değeri artacak. Şu anda bazı bankalar bu kredi paketine 5.000 milyar VND tutarında krediyle katılmış durumda.

Vali Nguyen Thi Hong, "Geçmişte, konut arzının sınırlı olması nedeniyle kredi paketlerinin dağıtımı sınırlıydı. Konut talebi yüksek, ancak ev satın almak için borçlanma ihtiyacı insanların dikkatle değerlendirdiği bir konu. Kredi koşullarında hâlâ uygunsuz noktalar var," dedi.

Vietnam Devlet Bankası, il ve şehirlerdeki Halk Komitelerinin krediye uygun projelerin listesini en kısa sürede açıklamasını tavsiye ediyor. Aynı zamanda, Vietnam Devlet Bankası, halkın tam olarak bilgilendirilmesini sağlamak için bilgilendirme çalışmalarını artıracak.

Chi Hong.jpg — *Vietnam Devlet Bankası Guvernörü Nguyen Thi Hong, 6 Kasım sabahı Ulusal Meclis'te soruları yanıtladı. (Fotoğraf: quochoi.vn).*

Yatırımcıların da ilgisi yok.

Hükümetin TBMM'ye sunduğu rapora göre, Eylül 2023 sonu itibarıyla ülke genelinde kentsel alanlarda yaklaşık 20.210 adetlik 46 adet sosyal konut projesi tamamlanmış olup, yaklaşık 392.635 adetlik 419 adet proje hayata geçirilmektedir.

Bu kredi paketinin dağıtım sürecinin oldukça yavaş ilerlediği görülüyor. Ancak, bankalar, yatırımcı işletmeler, yerel yönetimler ve hatta borçlular da dahil olmak üzere birçok taraftan zorluklar ve engeller geliyor.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Temmuz 2023 başında toplam 2.776,7 milyar VND beklenen krediye sahip 6 uygun proje açıkladı. Bunlardan, düşük gelirli kişiler için 910 milyar VND beklenen krediye sahip 3 sosyal konut projesi; işçiler için kiraya verilecek 700 milyar VND beklenen krediye sahip 1 sosyal konut projesi; ve apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası için 1.166,7 milyar VND beklenen krediye sahip 2 proje bulunmaktadır.

Ancak yukarıda bahsi geçen 6 proje arasında sadece ThuThiemGroup Anonim Şirketi (ThuThiemGroup Company) tarafından yatırım yapılan, Thu Duc Şehri, Thanh My Loi Mahallesi'ndeki Endüstri Parkı'nda işçilere kiralık sosyal konut projesi banka tarafından kredilendirilmeye başlandı.

Özellikle BIDV Bank - Bölge 7 Şubesi, ThuThiemGroup Şirketi'ne 120.000 milyar VND tutarındaki kredi programı kapsamında 585 milyar VND'lik azami kredi limitiyle kredi sağlamayı değerlendirdi ve kabul etti.

Ancak BIDV, yatırımcı ThuThiemGroup'un projeyi hayata geçirmek için henüz fon dağıtma ihtiyacı duymadığını, bu nedenle banka ile öngörülen şekilde bir kredi sözleşmesi ve garanti sözleşmesi imzalamadığını belirtti. Banka, proje sahibi tüm ilgili belgeleri tamamlayıp sağladıktan sonra fonları dağıtacağını belirtti.

Bu arada bir işletme temsilcisi VietNamNet'e yaptığı açıklamada, bankaların ekspertiz belgeleri alırken borç tahsilatını garanti altına almak için kredi koşullarıyla ilgili kendi düzenlemelerinin olduğunu söyledi.

Bu kişiye göre, bankanın sosyal konut ve işçi konutu proje sahiplerine yönelik düzenlemeleri, arsa kullanım hakkı belgesini zorunlu kılıyor. Öte yandan, Tapu Kanunu'na göre, devlet tarafından arsa tahsisi yapılmadan arsa tahsis edilen kuruluşların ipotek hakkı bulunmuyor.

Dolayısıyla yatırımcılar, sosyal konut projesi arsasını bankalardan borç almak için teminat olarak kullanamayacak, ancak proje yatırımcı tarafından onaylanmış ve planlamaya göre sosyal konut projesi arsasına dönüştürülmüş olsa bile başka varlıkları kullanmak zorunda kalacaklardır.

İşletmenin temsilcisi ayrıca, sosyal konut projesi yatırımcılarının çoğunun, arsa tahsisi veya arsa kullanım amacının değiştirilmesi kararı aldıktan sonra henüz sertifika verilmesi için gerekli işlemleri tamamlamadıklarını, dolayısıyla krediye uygun olmadıklarını söyledi.

Agribank Genel Müdür Yardımcısı Bayan Phung Thi Binh, Ekim ayı başında VietNamNet'e verdiği röportajda, birçok projeye başvurulmasına rağmen uygulama sürecinde yasal prosedürlerin çözülmesinde birçok zorlukla karşılaşıldığını ve bu durumun işletmelerin uygulama sırasında çok fazla zaman kaybetmesine neden olduğunu söyledi.

Bayan Binh, işletmelerin kâr marjlarının %10'u geçmemesi nedeniyle bu kredi paketi kapsamındaki projelere katılmakla ilgilenmediklerini söyledi. Ayrıca, satış fiyatı ve konut alıcıları, projenin bulunduğu il/şehirdeki ilgili birimler ve kurumlar tarafından belirleniyor.

Bayan Binh, "Proje sadece programın gerisinde kalırsa yatırımcı kar elde edemez, bu nedenle bu tür projelere katılmak istemez" dedi.

[reklam_2]
Kaynak