Vali, sosyal konut kredileri için ayrılan 120 trilyon VND'nin neden sadece 105 milyarının dağıtıldığını açıkladı.

Ödemelerin gerçekleşme hızı çok yavaş.

Vietnam Merkez Bankası Başkanı Nguyen Thi Hong, 6 Kasım sabahı Ulusal Meclis önünde sosyal konut kredileri için ayrılan 120 milyar VND'lik kredi paketinin dağıtımındaki ilerlemeye ilişkin soruları yanıtlarken, 63 il Halk Komitesinden 18'inin programa katılan 53 projeyi açıkladığını belirtti. Bugüne kadar 3 il/şehirdeki 3 proje için 105 milyar VND ödeme yapıldığını da sözlerine ekledi.

Hükümetin önümüzdeki 10 yılda 1 milyon konut hedefi doğrultusunda, 120 milyar VND'lik kredi paketi, kredi kuruluşlarından sağlanan fonları kullanmakta olup, bankalar tarafından da tercihli faiz oranları sunulmaktadır. Dört banka gönüllü olarak katılım sağlamış olup, Agribank , Vietcombank, VietinBank ve BIDV her biri 30 milyar VND kredi vermeyi taahhüt etmiştir.

Vietnam Merkez Bankası (SBV), bu dört bankaya uygulama konusunda rehberlik sağlamış; ayrıca illerin ve şehirlerin Halk Komitelerine de bir belge göndererek, bu kredi paketi kapsamında krediye uygun projelerin duyurulmasını istemiştir. SBV, bankalardan uygulama için iç prosedürler yayınlamalarını talep etmektedir.

Ancak Vietnam Merkez Bankası Başkanı Nguyen Thi Hong, sınırlı ödemenin, uygun alıcılar için konut arzının sınırlı olmasından kaynaklandığını kabul etti.

Valinin açıklamasına göre, konut talebi yüksek ancak ev satın almak için borç almak, insanların dikkatlice değerlendirdiği bir konu.

Kredi koşullarında hala bazı eksiklikler mevcut. Öte yandan, program 10 yıllık uzun bir süre boyunca uygulanacak ve ticari bankaları da kapsayacak şekilde genişletilecek, bu nedenle bu kredi paketinin değeri artacak. Şu anda, 5.000 milyar VND değerindeki bu kredi paketine çeşitli bankalar katılıyor.

Vali Nguyen Thi Hong, "Geçtiğimiz dönemde, uygun konut arzının sınırlı olması nedeniyle kredi paketlerinin dağıtımı kısıtlandı. Konut talebi yüksek, ancak insanlar ev satın almak için borç alıp almamayı dikkatlice düşünüyor. Kredi koşullarında hala bazı eksiklikler var," dedi.

Vietnam Merkez Bankası (SBV), il ve şehirlerin Halk Komitelerinin kredi almaya uygun projelerin listesini derhal duyurmalarını tavsiye etmektedir. Aynı zamanda, SBV, halkın iyi bilgilendirilmesini sağlamak için bilgi yayımını güçlendirecektir.

chi hong.jpg — *Vietnam Merkez Bankası Başkanı Nguyen Thi Hong, 6 Kasım sabahı Ulusal Meclis önünde soruları yanıtlıyor. (Fotoğraf: quochoi.vn)*

Yatırımcı da pek hevesli değildi.

Hükümetin Ulusal Meclise sunduğu rapora göre, Eylül 2023 sonu itibarıyla ülke genelinde yaklaşık 20.210 konutluk 46 kentsel sosyal konut projesi tamamlanmış; yaklaşık 392.635 konutluk 419 proje ise yapım aşamasındadır.

Bu kredi paketinin dağıtımının çok yavaş ilerlediği aşikardır. Ancak zorluklar ve engeller, bankalar, yatırım şirketleri, yerel yönetimler ve hatta borç alanlar da dahil olmak üzere birçok taraftan kaynaklanmaktadır.

Temmuz 2023 başlarında, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, toplam 2.776,7 milyar VND tutarında kredi öngörüsü bulunan 6 uygun projeyi açıkladı. Bunlar arasında, toplam 910 milyar VND tutarında kredi öngörüsü bulunan düşük gelirli kişiler için 3 sosyal konut projesi; 700 milyar VND tutarında kredi öngörüsü bulunan işçiler için 1 sosyal konut projesi; ve toplam 1.166,7 milyar VND tutarında kredi öngörüsü bulunan apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası için 2 proje yer almaktadır.

Ancak yukarıda bahsedilen altı projeden yalnızca ThuThiemGroup Anonim Şirketi (ThuThiemGroup Şirketi) tarafından yatırım yapılan ve Thu Duc Şehri, Thanh My Loi Mahallesi Sanayi Kümesi'nde işçilerin kiralık konutlarda yaşamasına yönelik sosyal konut projesi bankadan kredi taahhüdü almıştır.

Özellikle, BIDV Bank – 7. Bölge Şubesi, ThuThiemGroup için 120.000 milyar VND tutarındaki kredi programı kapsamında, azami 585 milyar VND kredi limitiyle bir krediyi değerlendirmiş ve onaylamıştır.

Ancak BIDV, yatırımcı ThuThiemGroup'un projeyi uygulamak için henüz bir ödeme ihtiyacı duymadığını ve bu nedenle bankayla gerekli kredi sözleşmesini ve garanti sözleşmelerini imzalamadığını belirtti. Banka, proje sahibi tüm ilgili belgeleri tamamlayıp teslim ettikten sonra fonları ödeyeceğini söyledi.

Bu arada, bir işletme temsilcisi VietNamNet'e yaptığı açıklamada, bankaların kredi başvurularını değerlendirirken, borcun tahsilini sağlamak için kendi kredi koşulları düzenlemelerine sahip olduklarını belirtti.

Bu kaynağa göre, sosyal konut ve işçi konut projeleri için banka düzenlemeleri, arazi kullanım hakkı belgesi gerektiriyor. Öte yandan, Arazi Kanunu'na göre, devletin arazi kullanım ücreti almadan arazi tahsis ettiği kuruluşların bu araziyi ipotek etme hakkı bulunmuyor.

Bu nedenle, yatırımcı, sosyal konut projesi için ayrılan araziyi bankadan kredi almak için teminat olarak kullanamaz; yatırımcı, araziyi plana uygun olarak temizleyip sosyal konut projesi alanına dönüştürmüş olsa bile, diğer varlıklarını kullanmak zorundadır.

Şirket temsilcisi ayrıca, sosyal konut projelerinin çoğu geliştiricisinin, arazi tahsisi veya arazi kullanım değişikliği kararlarını aldıktan sonra, arazi kullanım sertifikalarını alma prosedürlerini henüz tamamlamadığını ve bu nedenle kredilere hak kazanamadığını belirtti.

Ekim ayı başlarında VietNamNet'e verdiği bir röportajda, Agribank Genel Müdür Yardımcısı Phung Thi Binh, birçok projeye yaklaştıklarını ancak uygulama sürecinde yasal prosedürlerin çözülmesinde birçok engelle karşılaştıklarını ve bunun da işletmeler için büyük zaman kaybına neden olduğunu söyledi.

Bayan Binh, işletmelerin bu kredi paketi kapsamındaki projelere katılma konusunda istekli olmadıklarını, çünkü kar marjlarının %10'dan fazla olamayacağını savundu. Ayrıca, satış fiyatı ve alıcılar, projenin bulunduğu il/şehirdeki ilgili departman ve kurumlar tarafından belirleniyor.

"Bir projede ufak bir gecikme bile yatırımcının kar elde edemeyeceği anlamına gelir, bu yüzden yatırımcılar bu tür projelere katılmaya pek istekli değiller," dedi Bayan Binh.

[reklam_2]
Kaynak