Toplantıya ayrıca Başbakan Yardımcıları; bakanlar ve bakanlık düzeyindeki kurumların başkanları; ve gayrimenkul ve ilgili alanlardaki bakanlıklar, sektörler, dernekler, bankalar ve işletmelerin liderlerinin temsilcileri de katıldı.
Gayrimenkul fiyatlarını düşürmek için arzı artırmamız gerekiyor.
Geçtiğimiz dönemde Hükümet ve Başbakan, sosyal konut ve gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik etmek ve zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak için birçok somut ve kararlı çözüm ve görev içeren çok sayıda karar, yönerge, bildiri ve resmi yazı yayınladı; projelerle ilgili zorlukları ve engelleri gözden geçirmek, denetlemek ve çözmek için Başbakanlık Yönlendirme Komiteleri ve çalışma grupları kurdu.
Hükümet, gayrimenkulle ilgili yasal sistemdeki eksiklikleri gidermek ve tutarlılığı sağlamak amacıyla çok sayıda yasa taslağı hazırlayıp Ulusal Meclis'e sunmuş ve ilgili kararlar yayınlamıştır.
İnşaat Bakanlığı'na göre, 2025 yılının ilk çeyreğinde, ticari konut geliştirme projelerinin sayısı, 2024 yılının dördüncü çeyreğine ve geçen yılın aynı dönemine göre artış gösterdi. Özellikle, 3.800'den fazla üniteye sahip 14 ticari konut projesi tamamlandı ve bu da %40'lık bir artış anlamına geliyor; yaklaşık 16.000 üniteye sahip 26 yeni projeye ruhsat verildi ve bu da %44'lük bir artış demek; yaklaşık 20.000 üniteye sahip 59 proje, yapım aşamasındaki konut birimlerinin satış koşullarını karşıladı ve bu da %55'lik bir artış anlamına geliyor; ve yaklaşık 400.000 üniteye sahip 994 proje yapım aşamasında bulunuyor.
İnsanların kendi evlerini inşa edebilmeleri için arazi kullanım haklarının devredilmesini amaçlayan altyapı yatırım projelerinde, gelişme 2024'ün 4. çeyreğine ve 2024'ün aynı dönemine kıyasla yavaşladı. 2025'in 1. çeyreğinde, 4.400'den fazla parsel/arsa içeren 17 proje tamamlandı; 19.000'den fazla parsel/arsa içeren 490 proje devam ediyor; ve yaklaşık 3.400 parsel/arsa içeren 11 proje için lisans alındı.
Daireler, müstakil evler ve arsalar dahil olmak üzere gayrimenkul işlemleri, bir önceki çeyreğe göre artış gösterdi. Özellikle, 2024'ün 4. çeyreğine kıyasla %32 artışla 33.000'den fazla daire ve müstakil ev işlemi gerçekleşti ve %16'dan fazla artışla 101.000'den fazla arsa işlemi gerçekleşti.
Genel olarak, 2025 yılının ilk çeyreğinde gayrimenkul fiyatları yükseliş trendini sürdürdü, ancak artış oranı farklı zamanlarda, konumlarda ve farklı bölgelerdeki her mülk türü için farklılık gösterdi. Özellikle, daire fiyatları 45 milyon VND/ m²'nin altından yaklaşık 200 milyon VND/ m²'ye kadar değişirken; villa ve sıra ev fiyatları genellikle 100-200 milyon VND/ m² arasında değişti ve bazı projelerde fiyatlar 300 milyon VND/ m²'yi aştı.
Sosyal konut geliştirme konusunda, ülke genelinde toplam 9.700 hektardan fazla arazi alanına sahip 1.300'den fazla lokasyonda sosyal konut geliştirme planlaması yapılmıştır. 1 milyon sosyal konut birimi inşa etme projesinin uygulanması kapsamında, şu anda ülke genelinde 623.000'den fazla birim ölçeğinde 679 proje başlatılmış olup, bunlardan 108 proje 73.000 birim ile tamamlanmış ve 155 proje ise 132.000'den fazla birim ölçeğinde inşaata başlamıştır.
Hesaplamalara göre, 22 il ve şehir yaklaşık 48.000 konutluk sosyal konut geliştirme hedefine ulaşacak; diğer 22 yerleşim yeri ise 23.000'den fazla konutla hedefe ulaşmakta zorlanacak; özellikle 19 ilde henüz sosyal konut projeleri hayata geçirilmedi.
Konferansta delegeler şu hususları değerlendirdi: Sınırlı gayrimenkul arzı; gayrimenkul segmentlerinde dengesizlikler; nüfusun büyük çoğunluğunun karşılayabileceğinden daha yüksek gayrimenkul fiyatları; sosyal konut projelerinin uygulanmasında yavaş ilerleme; birçok gayrimenkul projesinin arazi, yatırım, ihale, açık artırma ve inşaatla ilgili yasal prosedürlerle ilgili engellerle karşılaşması; arazi fiyatı düzenlemeleriyle ilgili zorluklar ve engeller; birçok bölgede gayrimenkul projelerinin hazırlanması ve uygulanmasında yavaş ilerleyen prosedürler; ve bazı bölgelerde arazi kullanım hakkı açık artırmalarının düzenlenmesindeki eksiklikler ve sınırlamalar.
Delegeler ayrıca, gayrimenkul işletmeciliği ve aracılık faaliyetlerinin yönetiminin hala sınırlı olduğunu, yapay fiyat manipülasyonu ve spekülasyon örneklerinin bulunduğunu; işletmelerin sermayeye erişimde zorluklarla karşılaştığını; ve altın, hisse senedi, tahvil ve enflasyon gibi çeşitli sektörlerde ve yatırım kanallarındaki dalgalanmaların kamuoyunu etkilediğini ve bunun da insanların ve yatırımcıların parasının gayrimenkule kaymasına yol açtığını kaydetti.
Ülke genelinde, arazi, yatırım, planlama, inşaat, konut, ihale, proje finansmanı ve denetim sonuçlarının uygulanmasıyla ilgili zorluklar ve engellerle karşı karşıya olan yaklaşık 788 gayrimenkul projesi bulunmaktadır. Bu projeler aktif olarak ele alınmaktadır; ancak, çoğunlukla yerel yönetimlerin yetki alanına giren bazı sorunlar çözümsüz kalmaktadır.
Delegeler, gayrimenkul piyasasındaki yukarıda belirtilen zorlukların ve engellerin giderilmesinin yanı sıra, arsa fiyatlarının ve gayrimenkul fiyatlarını etkileyen diğer maliyet bileşenlerinin düşürülmesinin; gayrimenkul sektörleri için rasyonel bir şekilde planlar, hedefler ve düzenlemeler oluşturulmasının; ve fiyat manipülasyonu ve piyasa manipülasyonu eylemlerinin sıkı bir şekilde ele alınmasının gerekli olduğunu önerdiler…
Tüm vatandaşların yaşayacak bir yere sahip olmasını sağlayın.
Konferansı sonlandırırken, Başbakan Pham Minh Chinh, delegelerin görüşlerini büyük takdirle karşıladı ve onayladı; ilgili bakanlık ve kurumlara, özellikle kaldıraç ve temel nitelikteki gayrimenkulle ilgili yasalardaki engelleri ve eksiklikleri gidermek için Ulusal Meclis'e kararlar çıkarılması ve bunların gözden geçirilmesi yönünde talimat vermelerini istedi; ayrıca, gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı, sürdürülebilir, adil ve ülkenin koşullarına ve halkın gelirine uygun şekilde gelişmesini sağlamak için kararnamelerin ve genelgelerin gözden geçirilmesi ve sadeleştirilmiş bir biçimde değiştirilmesini istedi; böylece ticari konutlar, sosyal konutlar ve geçici ve harap konutların ortadan kaldırılması programı kapsamındaki konutlar, halkın konut koşullarını iyileştirmeye ve halkın konut hakkını güvence altına almaya katkıda bulunacaktır.
Başbakan Pham Minh Chinh, hükümetin, bakanlıkların, sektörlerin ve yerel yönetimlerin geçmiş dönemdeki gayrimenkul piyasası gelişiminin sonuçlarını, mevcut eksiklikleri, sınırlamaları ve bunların nedenlerini gözden geçirerek; önümüzdeki dönemde bakanlıklardan ve sektörlerden engelleri araştırıp çözmelerini, gayrimenkul maliyetlerinin yapısal bileşenlerini azaltarak gayrimenkul fiyatlarını düşürmelerini ve arzı artırarak insanların gayrimenkule erişimini artırmalarını istedi.
Başbakan Pham Minh Chinh, iki kademeli yerel yönetim modelini izleyerek, Merkez Komite, Politbüro, Sekreterya, Genel Sekreter To Lam, Hükümet ve Başbakanın kararları ve direktifleri doğrultusunda, yetki devri ve merkeziyetçilikten uzaklaşmanın sıkı bir şekilde uygulanmasını; idari prosedürlerin azaltılmasını, zahmetli ve gereksiz prosedürlerin kararlılıkla ortadan kaldırılmasını; gereksiz ve uygunsuz standart ve düzenlemelerin kaldırılmasını; ve ev sahipleri için pratik ve etkili politikalar geliştirilmesini emretti.
Başbakan, "Arazi ihalelerinde yapay fiyat belirleme, spekülasyon ve kar amaçlı manipülasyon eylemlerine karşı kararlı adımlar atılması gerektiğinin altını çiziyorum. Bu eylemler gayrimenkul piyasasını bozmakta ve insanların aldatılmasını önlemeyi amaçlamaktadır" dedi.
Başbakan, arazi temizliğine ilişkin duruma uygun çözümlerin araştırılmasını talep ederek, arazi temizliğinde yerel yönetimlerin rolünü vurguladı. Yerel yönetimler, yasal engellerle karşılaşan projeleri gözden geçirmeli ve bunları çözmek için mekanizmalar önermeli; uzun vadeli üretim, iş ve hizmetler için en uygun ve elverişli yerleri ayırarak uygun gayrimenkul geliştirme planları yapmalı; ve daha az elverişli bölgelerde konut amaçlı gayrimenkul geliştirme için altyapı geliştirme ve arazi rezervleri oluşturmalıdır.
Hükümet Başkanı, İnşaat Bakanlığı'na, gayrimenkul projelerinde karşılaşılan zorlukları yerinde incelemek ve derhal çözmek için yerel yönetimlerle koordinasyon sağlaması; yatırım prosedürlerinin tek bir kararname altında birleştirilmesi için prosedürler üzerinde çalışması; nüfus veri tabanına bağlı bir konut veri tabanı acilen oluşturması; devlet tarafından yönetilen bir gayrimenkul ve arazi işlem merkezi modeli üzerinde çalışması; Ulusal Meclis kararının uygulanması için acilen hükümet kararları ve kararnameleri geliştirmesi; sürdürülebilir kalkınma için gayrimenkul piyasasına, özellikle sosyal konutlara yönelik temel altyapıyı destekleyecek düzenlemelerin çıkarılması üzerinde çalışması; ve kalkınma yasalarına ve pratik gerçeklere uygun olarak çeşitli tür ve hizmetlere sahip bir gayrimenkul piyasasının geliştirilmesi üzerinde çalışması talimatını verdi.
Tarım ve Çevre Bakanlığı, Maliye Bakanlığı ile işbirliği içinde, arazi düzenlemelerini ve arazi değerleme prosedürlerini gözden geçirecek ve gerekirse mevcut düzenlemeleri değiştirecektir. İllerin ve merkezi yönetimli şehirlerin Halk Komitelerine, arazi fiyat tablolarını değerlendirme ve yayınlama, arazi tahsisi için tazminat ödeme, arazi ihalelerinde teminat miktarlarını artırma ve piyasayı bozmak amacıyla ihalelerden yararlanma eylemlerini sıkı bir şekilde ele alma talimatı verecektir.
Kamu Güvenliği Bakanlığı, piyasayı manipüle eden ve bozanlarla derhal mücadele etmek için müdahale etmelidir. Tarım ve Çevre Bakanlığı, bu durumu caydıracak ve önleyecek kadar güçlü açık artırma düzenlemeleri geliştirmelidir.
Maliye Bakanlığı, kullanılmayan arazi ve konutların vergilendirilmesi, arazi fiyatı ile satış fiyatı arasındaki farkın vergilendirilmesi ve şeffaf olmayan işlemlerin ele alınmasına yönelik mekanizmaların oluşturulması konusunda acil olarak araştırma yapmakta ve politikalar yayınlamaktadır; şeffaflığı, uygunluğu sağlamakta ve ani değişikliklerden kaçınmaktadır; işlemler ve prosedürlerde dijital dönüşümü uygulamak için İnşaat Bakanlığı ve diğer ilgili bakanlıklar ve kurumlarla koordinasyon sağlamaktadır; acil çözüm için zorlukları gözden geçirmekte ve sınıflandırmaktadır; Ulusal Meclis Kararını yayınlanır yayınlanmaz acilen uygulamaktadır; ve Haziran 2025'e kadar Ulusal Konut Geliştirme Fonunu acilen kurmaktadır.
Vietnam Devlet Bankası, ticari bankaları konut kredisi sağlamaya, kredi büyümesine katkıda bulunmaya; prosedürleri azaltmaya ve insanlar ve işletmeler için uygun koşullar yaratmaya, aynı zamanda denetimi sağlamaya; bankaları 120 trilyon VND'lik kredi programına katılmaya teşvik etmeye; risk yönetimine odaklanarak kredi sağlayan ticari bankaların denetlenmesini yönlendirmeye; ve yeni veya yapay fiyat seviyeleri oluşturmak için fiyat manipülasyonu içeren ihlallere karışmayı önlemeye yönlendirmektedir.
Kamu Güvenliği Bakanlığı, ihlal belirtileri gösteren projeleri gözden geçirmeleri, öncelikle ekonomik önlemlerle ele almaları ve daha sonra diğer seçenekleri değerlendirmeleri; vatandaşların araziyle ilgili konularda dolandırılmasını önlemeleri; ve yangın önleme ve söndürme birimlerine, yangınları ve patlamaları en aza indirgemek ve vatandaşlar için maliyetleri düşürmek amacıyla yangın önleme ve söndürme konusunda yüksek teknoloji çözümleri araştırmaları talimatını vermiştir.
Yerel Halk Komiteleri, insanların bilgiye tam erişimini sağlamak için politikaları yaymalı ve gayrimenkul bilgilerini kamuoyuna açıklamalı; bireylerin insanları istismar etmesini ve dolandırmasını önlemeli; idari prosedürleri hızlandırmalı ve yatırım onay prosedürlerini ortadan kaldırmayı düşünmelidir; talebe bağlı olarak tatil amaçlı gayrimenkul geliştirmek için bakanlıklar ve kurumlarla koordinasyon sağlamalı; mevcut temiz arazilerde sosyal konut geliştirilmesine öncelik vermeli; sosyal konut geliştirme hedeflerine ulaşmak için çaba göstermeli; arazi ve konut hakkında acilen bir veri tabanı oluşturmalı; ihlalleri düzeltmek, önlemek ve ele almak için denetimleri güçlendirmeli; iyi performans gösterenleri teşvik etmeli ve gayrimenkul alım satım platformları kurmalıdır.
Başbakan Pham Minh Chinh, işletmeleri toplumsal ihtiyaçları karşılamak üzere yatırım projesi portföylerini proaktif bir şekilde gözden geçirmeye ve yeniden yapılandırmaya; devam eden projeleri uyumluluğu sağlamak için incelemeye; faydaları uyumlu hale getirme ve riskleri paylaşma ilkesine dayanarak konut fiyatlarını düşürmek için maliyetleri azaltmaya ve giderlerden tasarruf etmeye; zorlukları ve engelleri proaktif bir şekilde ele almaya; kaynakları sorumluluk bilinciyle zorlukları ve engelleri çözmeye odaklamaya; ve proje uygulamasını hızlandırmak ve piyasa arzını artırmak için yasal prosedürleri tamamlamaya çağırdı.
Başbakan, gayrimenkul piyasasının hızlı, sürdürülebilir, sağlıklı ve uzun vadeli gelişimini sağlamak, halkın konutlara eşit erişimini garanti altına almak ve halkın maddi ve manevi yaşamlarının iyileştirilmesine katkıda bulunmak için tüm paydaşlardan sorumluluk ve vatanseverlik duygusunu korumalarını istedi.
Kaynak: https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html
![[Fotoğraf] 15. Ulusal Meclis'in 10. Döneminin Kapanış Töreni](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765448959967_image-1437-jpg.webp&w=3840&q=75)
![[RESMİ] MISA GRUBU, İŞLETMELER, HANELER VE HÜKÜMET İÇİN AJAN YAPAY ZEKASI GELİŞTİRME KONUSUNDA ÖNCÜ MARKA KONUMLANDIRMASINI DUYURDU](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/11/1765444754256_agentic-ai_postfb-scaled.png)
Yorum (0)