Hanoi'de 1 milyar VND nakit parası olan Bayan Thu Ha, faiz kazanmak için bankaya para yatırmanın oldukça güvenli bir seçenek olduğunu düşünüyor. Ancak, bugün birçok bankanın faiz oranı tablolarına bakıldığında, Bayan Ha bu oranın çok düşük olduğunu, 1-2 ay vadeli mevduatlarda faiz oranının yalnızca %1,7-4,3 civarında olduğunu; 6 aydan uzun vadeli mevduatlarda ise en yüksek oranın yalnızca %5,3 civarında olduğunu belirtiyor.

Bu arada, banliyöde bir arsa satın alıp orada bırakırsanız, ileride daha değerli bir varlık haline gelme fırsatı yakalarsınız. Ancak arsa satın alma konusunda deneyiminiz yok, şimdi satın alma zamanı mı? Eğer satın alacaksanız, hangisini seçmelisiniz?

Bayan Ha'nın endişelerine yanıt olarak, PV. VietNamNet ile paylaşan SGO Homes Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme A.Ş. Genel Müdürü Bay Le Dinh Chung, şu anda elinde parası olan yatırımcıların Hanoi'nin dış bölgelerindeki arazileri "zararını kısma" fiyatlarına satın alabileceğini ve gelecekte fiyat artışları için hala çok iyi bir fırsat olduğunu kabul etti.

Chung, şu anda illerde arazi satın alırsanız, uzun vadeli veya en azından 2-3 yıl yatırım yapmaya karar verirseniz, ortalama yılda yüzde 10 civarında bir kar elde edebileceğinizi açıkladı.

arazi.jpg
Uzmanlara göre, şu anda araziye yatırım yapmak için 2025-2026 yıllarındaki fiyat artışlarının faydasını görmeyi beklemek gerekiyor. (Fotoğraf: N. Le)

Ancak SGO Homes yöneticilerine göre, kısa vadede, önümüzdeki 1-2 yılda likiditenin yavaş olacağını ve toparlanması için zamana ihtiyaç duyulacağını tespit etmek gerekiyor.

Bay Chung, "Yatırımcılar eyalette araziye yatırım yapmaya karar verirlerse, dikkatli seçim yapmaları gerekir. Örneğin, eyaletin veya kasabanın merkezi bölgesinde bulunan ürünleri seçin; sanayi bölgelerine yakın, konut ihtiyaçlarını karşılayan altyapıya sahip... iyi likidite ve gelecekte fiyat artışı sağlayacak ürünler. Yerleşim alanlarına çok uzak, altyapısı senkronize olmayan ve hiçbir kamu hizmeti olmayan ürünleri seçmeyin," diye belirtti.

Bu arada, gayrimenkul uzmanı Tran Khanh Quang, gayrimenkul piyasasında en çok fiyat düşüşü yaşanan segmentin arsa olduğunu değerlendirdi.

Quang, Long An'daki arazi fiyatlarının yaklaşık %20, Dong Nai'dekilerin %25'ten fazla düştüğünü, Ba Ria - Vung Tau'dakilerin %30'dan fazla düştüğünü ve Lam Dong'daki arazi fiyatlarının da %30-40 oranında düştüğünü örnek olarak verdi. Binh Phuoc, Dak Nong ve Dak Lak gibi daha uzak bölgelerde ise fiyatlar %50'ye kadar düştü.

Ancak uzmana göre, arsa fiyatları son yıllarda en çok "şişkinlik" yaşayan ülke oldu; hatta bazı yerlerde %50'ye kadar çıktı. Bu nedenle, emlak piyasasının zorlaştığı dönemlerde arsa fiyatları çok hızlı bir şekilde düşüp yavaş yavaş eski değerlerine geri dönüyor.

Quang, "Elinizde 1 milyar VND varsa, bunu banliyölerde arsaya mı yatırım yapmalısınız yoksa tasarruf mu etmelisiniz?" sorusuna, 2022'de olduğu gibi bankada 1 milyar VND biriktirerek yüzde 7-8 faiz elde edebileceğinizi, ancak mevcut faiz oranıyla bunun sadece yüzde 3-4 olduğunu söyledi.

"Yatırımcıların parası varsa ve gayrimenkulü değerlendirmek istiyorlarsa, bir daire veya müstakil ev almalılar; ancak yatırım amaçlı alıyorlarsa arsayı tercih etmeliler. Özellikle piyasa sert düşüşteyken, ürünleri en iyi fiyattan satın almak kolay olacaktır," diye analiz etti Bay Quang.

Quang, aralarından seçim yapılabilecek bazı bölgeler önererek, Long An, Dong Nai, Binh Duong gibi bölgelerdeki arazileri önerdi. Quang'ın gözlemlerine göre, Long An iyi bir bölge çünkü son yıllarda Long An'daki araziler en düşük fiyat indirim oranına sahip ve 1 milyar VND'lik fiyatıyla yatırımcılar için uygun. Bu bölge, diğer bölgelere göre daha popüler, istikrarlı bir arazi bölgesi.

Dong Nai'de bu bölgenin altyapısı oldukça iyi, ancak buradaki arazi fiyatları diğer bölgelere göre daha yüksek. Binh Duong'da ise, çok sayıda sanayi bölgesinin yoğunlaşması nedeniyle nüfus yoğunluğu artıyor, ancak Binh Duong'daki arazi fonu diğer bölgelere göre daha az. Binh Phuoc'taki arazi fiyatları çok ucuz, ancak Ho Chi Minh City yakınlarındaki fiyatlar çok pahalı.

Ancak her bölgedeki fiyat artışı farklıdır. Dong Nai gibi çok sayıda projenin bulunduğu bölgelerde arazi fiyatları hızla artacaktır. Bu nedenle, hangi bölgeye yatırım yapılacağı her yatırımcının kendi zevkine bağlıdır," diye analiz etti Bay Quang.

Arsa segmentinin geleceğine ilişkin değerlendirmelerde bulunan uzman, arsanın fiyatı en hızlı artan ve en hızlı azalan segment olduğunu, bu durumun piyasaya yeni giren yatırımcıların kafasını karıştırdığını söyledi.

"2024'te arazi toparlanmadı; en erken 2024'ün dördüncü çeyreğinde olacak. Bu nedenle, araziye şimdi yatırım yapıp yapmamak herkesin tercihine bağlı. Bence arazi, müstakil evler, apartmanlar, ticari gayrimenkuller... sonrasında toparlanacak. Bu nedenle, yatırım yapacak yatırımcıların beklemesi gerekiyor.

Ancak diğer gayrimenkul segmentleriyle karşılaştırıldığında, arsa en güvenli yatırım ürünüdür. Bu nedenle, fiyatlar keskin bir şekilde düştüğünde, iyi fiyatlar olacaktır. Şu anda alıcı piyasası olduğu için, alıcıların arsa ürünlerine yatırım yapma hakkı var ve 2025-2026'daki fiyat artışlarından yararlanmak için beklemeleri gerekiyor," dedi Bay Quang.

Uzman Tran Khanh Quang'a göre, şu anda herhangi bir gayrimenkul ürününe yatırım yapmak 1-3 yıl arasında beklemeyi gerektiriyor ve eskisi gibi birkaç ay "gezinmek" mümkün değil.

Önemli olan, arsa satın alırken yasal olup olmadığına, "kırmızı kitap" veya net proje onayına sahip olmasına ve arsanın altyapı bağlantısına sahip olmasına dikkat etmenizdir. Aynı zamanda, yatırımcıların arsa satın almayı düşündükleri bölgeyi iyi anlamaları, arsa yerini seçmeden önce gerçek satış fiyatını ve emlak sitelerinde yayınlanan fiyatı kavramaları gerekir.

İnşaat Bakanlığı'nın son raporuna göre, 2023 yılının ikinci yarısında arsa alım satım işlemlerinde pozitif büyüme yaşandı. Özellikle 2023 yılının dördüncü çeyreğinde ülke genelinde yaklaşık 81.476 adet başarılı arsa alım satım işlemi gerçekleşti. 2023 yılının son 6 ayında arsa alım satım hacmi yılın ilk yarısına göre %28,4 arttı.

Tatil amaçlı gayrimenkullerin fiyatları yeni düştü ve sertifika aldı, yatırım yapmalı mısınız? Tatil amaçlı gayrimenkullerin "zarar kesme" fiyatı %10-40 arasında, bazı yerlerde %50'ye kadar düştü, ancak tasfiye etmek hala zor. Bu segmentin daha yavaş toparlanacağı düşünülüyor, parası olanlar yatırım yapmalı mı?