Ev satın alımında peşinat, satış bedelinin en fazla %5'i oranındadır

Yatırımcılar, kağıt üzerinde konut (ileride oluşacak gayrimenkul) satın almak için satış bedelinin %5'ine kadar teminat toplayabilir, kiralama-satın alma bedeli ödenebilir ve uygun projeler sadece satışa açılabilir.

Bu içerik, 28 Kasım sabahı Millet Meclisi'nde kabul edilen ve delegelerin %94'ünden fazlasının onay verdiği Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nda (Değişik) yer almaktadır. Bu kanun 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe girecektir.

Mevcut yasa, gelecekteki gayrimenkul satış ve kiralamaları için teminatlar konusunda özel bir düzenleme getirmemektedir. Ulusal Meclis tarafından bugün kabul edilen yeni düzenlemelere göre, kağıt bazlı konut satış ve alımları için teminatlar sıkılaştırılmaktadır.

Özellikle gayrimenkul projesi yatırımcıları, faaliyete geçme koşullarını sağlamaları halinde, konut satış bedeli, kira-satın alma bedeli ve ileride yapılacak inşaat işlerinin bedeli üzerinden en fazla yüzde 5 oranında teminat toplayabilecek.

Depozito sözleşmesinde evin, inşaat projesinin satış fiyatı, kiralama-satın alma bedeli ve inşaat taban alanı açıkça belirtilir. Kağıt üzerindeki bir gayrimenkul projesi, ancak arsa tahsis kararı, arsa kullanım hakkı belgesi, ev sahipliği ve arsa kullanım hakkı gibi arazi kullanım haklarına ilişkin belgelerden biri mevcut olduğunda faaliyete geçirilebilir.

Ulusal Meclis Daimi Komitesi'ne göre bu, depozitonun gerçek niteliğini korurken, gayrimenkul iş faaliyetlerinde genellikle daha zayıf taraf olan alıcı ve kiracı için riskleri sınırlandırır. Depozito, sözleşme imzalanmadan önce gerçekleştirilen alım satım sürecinin ilk adımı olduğundan, alıcıya zarar verebilecek dolandırıcılık davranışlarına yol açabilecek çok büyük bir depozito tahsilatını önlemek için izlenmesi gerekir.

Ho Chi Minh Şehri'nin doğusundaki Thu Thiem yarımadası bölgesi, Thu Duc Şehri'ndeki gayrimenkuller, Temmuz 2023. Fotoğraf: Quynh Tran — Ho Chi Minh Şehri'nin doğusundaki Thu Thiem yarımadası bölgesi, Thu Duc Şehri'ndeki gayrimenkuller, Temmuz 2023. Fotoğraf: *Quynh Tran*

Ancak, kağıt üzerinde satışa uygun olup, kanunun yürürlüğe girdiği tarihe (1 Ocak 2025) kadar satış veya taksitli satış sözleşmesi imzalamamış gayrimenkul projeleri, mevcut düzenlemelere göre satış veya taksitli satış işlemlerini yürütmeye devam edecektir. Yatırımcılar, sözleşmeyi imzalamadan önce yeni kanuna göre gayrimenkul projeleriyle ilgili bilgileri kamuoyuna açıklamak zorundadır.

Ekonomik Komite Başkanı Bay Vu Hong Thanh, gelecekteki konut işlemleri için ödeme konusunda, Ulusal Meclis Daimi Komitesi'nin incelemelerinin ardından müşterilerin sözleşme bedelinin %95'ini ödemeleri için bir plan tamamladığını, kalan tutarın ise arazi kullanım hakkı ve ev sahipliği sertifikası verildiğinde ödeneceğini söyledi.

Böylece müşteri, Sertifikanın düzenlenmesini beklerken sözleşme bedelinin bir kısmını elinde tutar.

Ekonomi Komitesi Başkanı Bay Vu Hong Thanh, 28 Kasım'da Ulusal Meclis'te Gayrimenkul Ticareti Yasası'nın (değiştirilmiş) kabulü için oylama yapılması öncesinde açıklama ve yorumları içeren bir rapor sundu. Fotoğraf: Hoang Phong — Ekonomi Komitesi Başkanı Bay Vu Hong Thanh, 28 Kasım'da Ulusal Meclis'te Gayrimenkul Ticareti Yasası'nın (değiştirilmiş) kabulü için oylama yapılması öncesinde açıklama ve yorumları içeren bir rapor sundu. Fotoğraf: *Hoang Phong*

Yatırımcının gayrimenkul projesinin tamamını veya bir kısmını devretmeden önce mali yükümlülüklerini (arsa kirası, arsaya ilişkin vergi ve harçlar) yerine getirmesi gerekmektedir.

Ayrıca yatırımcının, devredilen projenin tamamı veya bir kısmı için arazi kullanım hakkı belgesine sahip olması gerekmemekle birlikte, arazi kullanım amacının devredilmesi, kiralanması veya değiştirilmesine izin verilmesi yönünde bir kararının bulunması gerekmektedir.

Komite Başkanı Vu Hong Thanh, bu düzenlemenin, proje devri için niteliksiz yatırımcı seçilmesini engellemeyi ve yalnızca satıcı veya devredenin sahip olduğu şeyleri satma ve devretme ilkesini sağlamayı amaçladığını söyledi.

Bireyler ve küçük ölçekli kuruluşlar arasındaki gayrimenkul işlemleri, alım satım sözleşmesinin ödeme şekli konusunda taraflarca kararlaştırılacaktır. Ancak yatırımcılar ve gayrimenkul işletmeleri ödemelerini bankalar aracılığıyla yapmak zorundadır. Bay Thanh'a göre bu düzenleme, proje yatırımcıları ve gayrimenkul işletmelerinin gayrimenkul işlemlerindeki nakit akışının kontrolünü sağlamayı amaçlamaktadır.

Bay Minh

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı