Vietcombank Genel Müdürü gayrimenkulde kredi yönelimi hakkında konuşuyor

31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla, Vietnam Dış Ticaret Ortak Ticaret Bankası'ndaki ( Vietcombank ) vadesi geçmiş gayrimenkul kredileri, 2021 yılı sonuna göre %17,46 artarak bu bankanın toplam vadesi geçmiş kredilerinin %20'sinden fazlasını oluşturmuştur. Vietcombank'ın gayrimenkul sektörü için herhangi bir kredi kısıtlaması bulunmamaktadır.

Bu bilgiler, Vietcombank Genel Müdürü Sayın Nguyen Thanh Tung'un, 17 Şubat'ta gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik etmek ve zorlukları ortadan kaldırmak amacıyla düzenlenen ulusal çevrimiçi konferansta verdiği bilgilerdi.

Bay Tung'a göre, Vietcombank'ta gayrimenkul sektörü 4 segmente ayrılıyor ve her segment için, her müşteri ve piyasadaki ürünler için uygun mekanizmalar ve politikalar oluşturulmuş. Vietcombank ayrıca, her gayrimenkul sektöründeki müşterilere zamanında destek sağlamak için her alt sektör grubunun beklentilerine ve risk seviyelerine göre zamanında incelemeler ve güncellemeler gerçekleştiriyor.

Vietcombank Genel Müdürü Nguyen Thanh Tung konferansta konuşuyor. Fotoğraf: Nhat Bac

Kredi yönelimi konusunda Sayın Tung, Vietcombank'ın sanayi parkları ve ihracat işleme bölgelerinin gayrimenkul segmentine yönelik tercihli faiz oranlı kredileri artırmayı hedeflediğini söyledi. Banka, Vietnam'daki sanayi parklarının geliştirilmesine yatırım yapan yabancı işletmeler, yerli işletmeler ve ortak girişimler için her zaman tercihli faiz oranlarıyla sermaye kaynaklarına eşlik etmeyi ve desteklemeyi taahhüt ediyor.

Turizm , ekolojik, tatil ve ofis gayrimenkulleri, yüksek katlı binalar ve ticari merkezlerden oluşan gayrimenkul sektörüyle ilgili olarak Bay Nguyen Thanh Tung, COVID-19 salgınının olumsuz etkilerini sınırlamak için Vietcombank'ın geçmişte borç yeniden yapılandırma, geçici likidite sıkıntısı yaşayan müşterileri desteklemek için borç grubunu koruma, yeni krediler için tercihli faiz oranları uygulama, mevcut krediler ve yeni krediler için faiz oranlarını düşürerek üretim ve iş faaliyetlerini sürdürme ve yeniden inşa etme, bu segmentlerdeki müşterilerin zor zamanları atlatmalarına ve toparlanmaya ve gelişmeye devam etmelerine destek olma gibi çözümleri eş zamanlı olarak uyguladığını söyledi.

Yukarıda belirtilen gayrimenkul segmentinin gelecekteki yönelimine ilişkin olarak Vietcombank, iyi finansal kapasiteye ve organizasyonel uygulama yeteneğine sahip saygın, deneyimli işletmelere odaklanarak seçici bir şekilde kredi sağlamayı hedefliyor ve pazar iyileştiğinde yönelimi derhal ayarlamayı değerlendirecek.

Vietcombank'ta konut ve gayrimenkul sektöründe, bu alt sektördeki mevcut kredilerin %90'ından fazlası bireysel müşterilere yönelik kredilerden oluşmaktadır. Vietcombank, bireysel müşteriler için konut satın almak isteyen, istikrarlı ve şeffaf bir gelire sahip müşterilere kredi sağlamayı hedeflemektedir.

Vietcombank Genel Müdürü, bankanın yöneliminin, yasal prosedürleri tam olarak yerine getirilmiş ve fiyatları halkın çoğunluğunun gerçek ihtiyaçlarına uygun olan konut arazisi ve konut gayrimenkul sektöründeki yatırım projelerine finansman sağlamak olduğunu vurguladı.

Gayrimenkul kredisi verme sürecindeki bazı zorluklar ve sorunlar hakkında konuşan Bay Nguyen Thanh Tung, yasal belgelerde ve ilgili politika ve düzenlemelerde zaman içinde meydana gelen değişikliklere vurgu yaptı. Bay Tung'a göre, uygulamada bazı sorunlar ortaya çıktı; örneğin, ruhsatlandırılmış, yatırım politikaları için onaylanmış, inşaat ruhsatı verilmiş, arazi kullanım hakkı sertifikaları verilmiş ancak yine de iptal edilmiş projeler gibi. Bu durum, proje uygulama süresinin uzamasına ve işletmeler için finansal maliyetlerin artmasına neden oluyor.

Vietnam'daki gayrimenkul fiyatlarına gelince, Bay Tung, fiyatların hâlâ çoğunluğun gelirinden yüksek olduğunu ve ev satın almak isteyenler için uygun olmadığını belirtti. Ayrıca, yatırımcıların yatırım segmentlerini seçme biçiminin makul olmadığını, bu durumun da üst segmentlerde arz fazlasına, uygun fiyatlı segmentte ise arz kıtlığına yol açtığını belirtti.

Bay Tung'a göre, gayrimenkul spekülasyonunun varlığı genel olarak gayrimenkul piyasasının istikrarını ve özellikle de gayrimenkul sektöründeki kredi faaliyetlerini etkiledi. Vietcombank Genel Müdürü ayrıca, gayrimenkul işletmelerinin tahvil kanalıyla sermaye seferberliğinin de birçok zorlukla karşı karşıya olduğunu söyledi.

Konferansta Sayın Nguyen Thanh Tung, Hükümetin tahvil piyasasını sağlıklı bir şekilde geliştirmek ve hızla istikrara kavuşturmak için çözümlere sahip olmasını, böylece gayrimenkul piyasası için sürdürülebilir bir sermaye kaynağı yaratarak orta ve uzun vadeli bir sermaye kanalı oluşturmasını ve böylece kredi kanalından gelen sermaye arzı üzerindeki baskıyı azaltmasını önerdi.

Gayrimenkul projelerine ilişkin hukuki konularla ilgili olarak Vietcombank Genel Müdürü, gayrimenkul piyasasının genelinde ve özel olarak gayrimenkul sektöründeki kredi faaliyetlerinde potansiyel hukuki riskleri sınırlamak amacıyla belge ve düzenlemelerin gözden geçirilmesini, mükemmelleştirilmesini ve tutarlılığının sağlanmasını önerdi.

Vietcombank yöneticileri ayrıca gayrimenkul sektöründen, yönetim çözümleri ve maliyet düşürme yoluyla fiyat seviyesini piyasaya uygun bir seviyeye getirmelerini istedi. Bununla birlikte, daha sağlıklı ve sürdürülebilir bir kalkınma için gerçek ihtiyaçlara, uygun fiyatlı ticari konut segmentlerine ve düşük gelirli konutlara yönelik yeniden yapılandırma ve yeniden yapılandırma ürünleri de geliştirildi.

Vietcombank Genel Müdürü, bankanın 2023 yılı başından bu yana mevcut krediler için faiz oranlarını %0,5 oranında düşürdüğünü söyledi. Vietcombank, 2023 yılında bireysel müşteriler için tüm çevrimiçi işlem ücretlerini düşürmeye devam edecek.

Gayrimenkul sektöründe, insanların ev satın almak için kredi ihtiyacını karşılamak amacıyla, önümüzdeki dönemde, Vietnam Devlet Bankası'nın yönetimi altında Vietcombank, çoğunluğun yetenek ve ihtiyaçlarına uygun, uygun fiyatlı segmente yönelik tercihli faiz oranlarına sahip bir konut kredisi paketi uygulamak üzere 3 diğer Devlet ticari bankasına aktif olarak eşlik etmeyi taahhüt ediyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/tong-giam-doc-vietcombank-noi-khong-han-che-cap-tin-dung-cho-bat-dong-san-20230217121141357.htm