Ho Chi Minh Şehri resmi olarak yeni arazi fiyat listesini yayınladı; Hanoi eski arazi fiyat listesini gözden geçiriyor

1 milyonluk sosyal konut projesinin hedefinin %53'ü gerçekleşti; Hanoi'de 14 proje "kağıt üzerinde ev satma" hakkına sahip, bunların çoğu lüks ürünler; Hoai Duc bölgesindeki Tien Yen komününde açık artırmayla satılan en pahalı arsa tamamen ödendi.

Ho Chi Minh Şehri resmi olarak yeni arazi fiyat listesini yayınladı; Hanoi eski arazi fiyat listesini gözden geçiriyor

1 milyonluk sosyal konut projesinin hedefinin %53'ü gerçekleşti; Hanoi'de 14 proje "kağıt üzerinde ev satma" hakkına sahip, bunların çoğu lüks ürünler; Hoai Duc bölgesindeki Tien Yen komününde açık artırmayla satılan en pahalı arsa tamamen ödendi.

Aşağıda haftanın en önemli emlak haberlerinin bir özetini bulabilirsiniz.

1 milyon sosyal konutluk proje hedefinin yüzde 53'ü gerçekleşti.

İnşaat Bakanlığı'nın 24 Ekim tarihli Merkez Konut Politikası ve Emlak Piyasası Yönlendirme Komitesi toplantısında açıklanan raporuna göre, yerel yönetimler tarafından 9 bin 757 hektarlık alanda sosyal konut planlaması yapılırken, 565 bin 177 adetlik ölçekte 622 proje hayata geçiriliyor.

Ülke genelinde 40 bin 679 dairelik 79 proje tamamlanmış, 111 bin 687 dairelik 131 projenin inşaatına başlanmış, 411 bin 076 dairelik 412 projenin yatırım onayı alınmıştır.

Sosyal konut satın almak, birçok düşük gelirli insanın arzusudur. Fotoğraf: Thanh Vu

Ancak, 63 il ve ilçede yalnızca 83 proje, 120.000 milyar VND tutarındaki kredi paketinden imtiyazlı kredi almaya hak kazanmıştır. Bunlardan 15 projeye 4.200 milyar VND tutarında kredi sağlanacağı taahhüt edilmiş, 57 projenin yatırımcısı krediye ihtiyaç duymamakta, 6 proje değerlendirme aşamasında olup, 5 proje ise kredi koşullarını karşılamamaktadır.

83 sosyal konut projesinin 32'sinde ev sahibi olanlar, 5.236 müşteri için toplam 2.099 milyar VND tutarındaki borçla birlikte 120.000 milyar VND tutarındaki program kapsamında sermaye kredisi alabildi. Bu borcun büyük kısmı, daha avantajlı kredi faiz oranları nedeniyle 2.019 milyar VND ile Sosyal Politika Bankası'ndan kaynaklandı.

İnşaat Bakanlığı'na göre, sosyal konut projelerinde yatırımcılar için mekanizmalar, politikalar ve imtiyazlı kredi kaynakları hâlâ yeterince cazip değil. Bütçeden inşaat için ayrılan yatırım sermayesi kaynağı hâlâ sınırlı. Sosyal konut satın alma, kiralama ve kiraya verme süreçleri, özellikle de konut koşullarını, geliri ve ikametgahı kanıtlayan belgelerin teyidi hâlâ karmaşık.

Ticari gayrimenkul fiyatlarında artış devam ettikçe, sosyal konut geliştirme alanındaki kazanımlar daha da önem kazanıyor. İnşaat Bakanlığı, toplantıda yaptığı açıklamada, 2024'ün ilk aylarında piyasa arzının olumlu gelişmeler gösterse de hâlâ oldukça sınırlı olduğunu belirtti.

Bakanlığın raporunda, "Konut ürün yapısı çoğunlukla orta ve üst segment konut segmentlerinde yoğunlaşıyor. Düşük gelirlilere yönelik konutlar hâlâ yetersiz ve uygun fiyatlı gayrimenkul ürünlerinin yapısı giderek azalıyor" ifadeleri yer aldı.

Ho Chi Minh Şehri resmi olarak arazi fiyat listesini yayınladı, en yüksek fiyat 687,2 milyon VND/m2

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkanı Phan Van Mai, 21 Ekim'de, Şehirdeki Arazi Fiyat Listesine İlişkin 02 No'lu Kararı değiştiren ve tamamlayan 79 No'lu Kararı imzalayıp yayımladı. Bu Karar, 31 Ekim - 31 Aralık 2025 tarihleri ​​arasında geçerlidir.

Buna göre, en yüksek arsa fiyatı Nguyen Hue, Dong Khoi ve Le Loi caddelerinde 687,2 milyon VND/m²'dir. Dolayısıyla, K katsayısı hesaplanmadığı takdirde, bu fiyat eski arsa fiyat listesinden 4,2 kat daha yüksek olup, önceki taslak fiyat listesine (810 milyon VND/m²) göre aşağı yönlü revize edilmiştir.

Yeni Karar'da birçok ilçedeki arsa fiyatları önceki taslağa kıyasla önemli ölçüde düştü. Fotoğraf: Le Toan

Dong Du gibi bazı komşu yolların metrekare fiyatı 409 milyon VND; Hai Ba Trung güzergahının metrekare fiyatı 350-450 milyon VND, Ton Duc Thang Caddesi'nin (Me Linh Meydanı'ndan Nguyen Tat Thanh Köprüsü'ne kadar olan kısım) metrekare fiyatı ise 447 milyon VND. Bu fiyat, eski arsa fiyat listesinden 3-4,5 kat daha yüksek, ancak eski taslaktan 100-200 milyon VND daha düşük.

Çevre ilçelerde en güçlü değişiklikler yaşansa da, taslakla karşılaştırıldığında nihai arsa fiyatı önemli ölçüde düştü. Özellikle, Song Hanh Ulusal Karayolu 22 için önerilen en yüksek fiyat, Temmuz ayındaki 71 milyon VND/m² yerine 32 milyon VND/m² oldu. Yeni fiyat, önceki 51 kat yerine yalnızca 23 kat arttı. Dang Cong Binh Caddesi için ise yeni fiyat, önceki 41 milyon VND/m² fiyatı yerine 18,5 milyon VND/m² oldu.

Can Gio bölgesindeki arsa fiyatları diğer bazı ilçelere göre nispeten daha düşüktür. Thieng Lieng yerleşim bölgesinde genellikle metrekare fiyatı 2,3 milyon VND iken, Thanh Binh ve Thanh Hoa yerleşim bölgelerinde metrekare fiyatı 3 milyon VND'dir.

Tarım arazisi fiyatları da hesaplama için 3 bölgeye ve 3 lokasyona ayrılmıştır. 1. bölge: 1. Bölge, 3. Bölge, 4. Bölge, 5. Bölge, 6. Bölge, 10. Bölge, 11. Bölge, Binh Thanh Bölgesi, Phu Nhuan Bölgesi'ni içerir.

Bölge 2 şunları içerir: Bölge 7, Bölge 8, Bölge 12, Tan Binh Bölgesi, Tan Phu Bölgesi, Binh Tan Bölgesi, Go Vap Bölgesi, Thu Duc Şehri. Bölge 3 şunları içerir: Binh Chanh Bölgesi, Hoc Mon Bölgesi, Cu Chi Bölgesi, Nha Be Bölgesi, Can Gio Bölgesi.

Kararda yer alan tarım arazisi fiyatları, 02/2020 sayılı Karara göre belirlenen tarım arazisi fiyatlarının 2,5 - 2,7 katsayısı ile çarpılması suretiyle ayarlanmaktadır.

Ho Chi Minh Şehri, sosyal konut kiralama için fiyat çerçevesini açıkladı; en düşük fiyat 96.000 VND/m2

Ho Chi Minh Kenti Halk Komitesi, yeni arazi fiyat listesine ek olarak, sosyal konutlar ve projelere göre yatırım yapılarak inşa edilen halk silahlı kuvvetlerine ait konutların kira fiyat aralığını düzenleyen bir Karar yayınladı.

Buna göre kira bedeli çerçevesi şu formüle göre belirleniyor: kira bedeli 1 (Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından düzenlenir) + kira bedeli 2 (her daireye tahsis edilen tazminat, destek, yeniden yerleşim masrafları ve o tarihteki katma değer vergisi baz alınarak belirlenir).

Thu Duc şehrinde işçilere kiralanacak sosyal konut projesi.

Kararda kira bedeli 1 için en düşük seviye, bodrum katı bulunmayan ve en fazla 5 kat yüksekliğindeki sosyal konut projeleri ve silahlı kuvvetler lojmanları için uygulanan 96.000 VND/m2/ay (%5 KDV dahil) olarak belirlendi.

Böylece, sadece kira bedeli bileşeni 1 için, minimum 25 m2 alana sahip bir sosyal konut dairesinin kira bedeli, kira bedeli 2 hariç, 2,4 milyon VND/ay olacaktır.

En fazla 5 kat yüksekliğinde olup, 1, 2 ve 3 bodrum katı bulunan binalarda kira bedeli sırasıyla 112.000 VND, 127.000 VND ve 142.000 VND/m²/ay'a yükselecek. 45 - 50 katlı ve 3 bodrum katı bulunan binalarda ise en yüksek kira bedeli 235.000 VND/m²/ay olarak belirlendi.

Hanoi acilen eski arazi fiyat listesini gözden geçiriyor, yeni arazi fiyat listesi oluşturmaya hazırlanıyor

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı (MONRE), 22 Ekim'de Hanoi Halk Komitesi ile işbirliği yaparak 2024 Toprak Kanunu, 2023 Fiyat Kanunu ve Kanunun uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan ve yönlendiren Hükümet Kararnamesi hakkında çevrimiçi bir eğitim konferansı düzenledi.

Etkinlik kapsamında, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı Le Minh Ngan, şehir yöneticilerinden 2013 Arazi Kanunu kapsamında çıkarılan arazi fiyat listesini acilen gözden geçirerek bölgedeki gerçek duruma uygun hale getirmelerini istedi.

Bakanlık aynı zamanda belediyeden, 2024 tarihli Arazi Kanunu'na göre fiyat listesinin hazırlanması için gerekli şartları hazırlamasını da talep etti. Özellikle belediyenin etki analizi ve değerlendirmesine odaklanması, uygun bir yol haritasına sahip olması ve toplumda uzlaşıyı sağlamak, olumsuz tepkileri ve uzlaşı eksikliğini sınırlamak için ilgili birimlerden, kuruluşlardan ve kişilerden görüş toplamak üzere örgütlenmesi gerekiyor.

Hoai Duc bölgesindeki Tien Yen komününde açık artırmayla satılan en pahalı arazi tamamen ödendi.

Hoai Duc İlçe Halk Komitesi'ne göre, Tien Yen komünü Long Khuc bölgesindeki 19 arsadan 11'i ihaleye çıkarılmış ve arsa bedellerinin tamamını ödemiş. Özellikle, metrekare başına 133,3 milyon VND'ye kadar en yüksek bedelle arsayı kazanan kişi, Hoai Duc Vergi Dairesi'nin açıklamasına göre, arsa bedelinin tamamını ödemiş.

Yatırımcılar arsanın metrekare değerinin 133,3 milyon VND olduğunu düşünüyor. Fotoğraf: Thanh Vu

Ödemesi henüz yapılmayan 8 adet eser için ihale kazananı, mevzuata göre son tarih olan 27 Kasım 2024 tarihine kadar mali yükümlülüklerini yerine getirmeyi taahhüt etmiştir.

Daha önce Long Khuc bölgesinde 19 parselin açık artırması, organizasyon saatinin sabah 4'e kadar sürmesiyle kamuoyunda büyük bir heyecan yaratmıştı. Arsaların metrekare başına başlangıç ​​fiyatı sadece 7,3 milyon VND olmasına rağmen, kazanan fiyatlar oldukça yüksekti ve çoğunlukla metrekare başına 97,3 - 121,3 milyon VND arasında dalgalanıyordu. Özellikle köşe parsel LK03-12, metrekare başına 133,3 milyon VND ile en yüksek fiyata sahipti.

Yatırım Elektronik Gazetesi - Baodautu.vn'den bir muhabire konuşan, açık artırma için arazi avcılığı konusunda uzmanlaşmış bir kişi olan Bay TN, Tien Yen komünündeki Long Khuc bölgesinin, 4 No'lu Çevre Yolu'nun hemen yanında yer alması nedeniyle yüksek bir fiyata sahip olduğunu söyledi. Hanoi'deki son banliyö arazi açık artırmalarında, neredeyse hiçbir arazinin bu kadar önemli bir konumu yoktu.

Müzayedeye çıkarılan arazi, kuzeydoğuda Tien Le köyünün ana ulaşım yolu ve Tien Yen Anaokulu ile sınır komşusudur. Güney ve doğu sınırında tarım arazisi, batı sınırında ise tarım arazisi ve göl bulunmaktadır. Arazi, Tien Le yoluna yaklaşık 8 metre ve 4 No'lu Çevre Yolu'na yaklaşık 400 metre uzaklıktadır.

Hoai Duc'taki 133 milyon VND/m2 arsanın yanındaki 52 arsa açık artırmaya çıkarılacak, kazanan fiyat daha da yüksek olabilir

Hanoi'deki Hoai Duc ilçesine bağlı Tien Yen komünü Long Khuc bölgesinde Kasım 2024'te 2 açık artırma daha yapılacak. Burası aynı zamanda metrekare başına 133 milyon VND'ye varan rekor seviyedeki açık artırma fiyatına sahip arsanın da bulunduğu yer.

İlk olarak 20 adet arsanın (LK01 ve LK02) ihalesi 4 Kasım'da gerçekleştirilecek. İhaleye katılım için kayıt belgelerinin teslim tarihi 1 Kasım. Bu arsalar 89 - 145 m2 arasında değişen büyüklüklere sahip olup Tien Yen Anaokulu'nun karşısında yer alıyor.

Long Khuc, Tien Yen komünü, Hoai Duc bölgesindeki açık artırmaya çıkarılan arazinin haritası.

Sırada 11 Kasım'da 32 adet arsanın (LK05 ve LK06) açık artırması var. Başvuruların son tarihi 8 Kasım. Arsalar yaklaşık 97 - 172 m2 büyüklüğünde ve gölün hemen yanında yer alıyor. Özellikle LK06, sosyal konutların hemen yanında bulunuyor. Yatırımcılar ve alıcılar, Hoai Duc bölgesindeki Tien Yen belediyesine bağlı Long Khuc'ta açık artırmaya çıkarılan arsanın detaylı haritasını bu bağlantıdan inceleyebilirler.

Başlangıç ​​fiyatı, minimum tur sayısı ve fiyat adımları gibi diğer faktörler, 19 parsellik önceki açık artırmaya (LK03 ve LK04) benzerdir. Tüm parsellerin başlangıç ​​fiyatı düşük olup, hâlâ yalnızca 7,3 milyon VND/m²'dir. Minimum açık artırma turu sayısı hâlâ 6 turdur ve parsellere uygulanan genel fiyat adımı da 6 milyon VND/m² olarak tutulmuştur.

Birçok uzmanın kâr amacıyla birçok grubun yararlandığı bir açık olarak değerlendirdiği depozitoya gelince, miktar lot başına 200 milyon VND civarında kalıyor ve önceki ihaleye göre çok fazla dalgalanma göstermedi.

Özellikle, LK01 ve LK02 bölgelerindeki 20 arsanın peşinatı 130 ila 212 milyon VND'dir. LK05 ve LK06 bölgelerindeki kalan 32 arsanın peşinatı 141 ila 251 milyon VND arasındadır. Daha önce, LK03 ve LK04 bölgelerindeki 19 arsanın peşinatı da yalnızca 109 ila 172 milyon VND arasındaydı.

Önümüzdeki iki ihalenin de mekanizma ve fiyat açısından neredeyse hiç değişmemesiyle, arsaların metrekare başına 100 milyon VND sınırını aşmaya devam etmesi muhtemel. Hatta yeni rekorlar bile ortaya çıkabilir, çünkü Yatırım Elektronik Gazetesi - Baodautu.vn muhabirine göre, birçok yatırımcı önceki ihaleden bu yana göl kıyısındaki arsalara (LK05 ve LK06 bölgeleri) ilgi göstermeye başladı.

Hanoi'de 14 proje "kağıt üzerinde konut satışı" için uygun durumda, bunların çoğu üst düzey ürünler.

Hanoi İnşaat Departmanı, 24 Ekim'de Gayrimenkul Ticareti Yasası kapsamında ticari faaliyete uygun 14 gelecekteki konut projesini duyurdu. Aşağıda listelenen projeler, yıl başından 24 Ekim 2024 tarihine kadar güncellenmiştir.

Duyurulan projeler arasında sadece bir sosyal konut projesinin satışa sunulmak üzere olması dikkat çekici. Geriye kalan projeler ise çoğunlukla villa, dükkan ve lüks dairelerden oluşuyor.

Örneğin, Langs Köyü ofis ve alçak katlı konut alanı (Lang Thuong semti, Dong Da bölgesi). Proje, metrekare fiyatı 600 milyon VND'yi aşan 11 alçak katlı daireyi faaliyete geçirecek.

Ayrıca, Tay Nam Me Tri konut grubu (Phu Do semti, Nam Tu Liem bölgesi), müstakil evler ve villalar da dahil olmak üzere 65 adet alçak katlı konutu satışa çıkaracak. Satış fiyatı, konut başına 20 milyar VND'den az olmayacak.

Satışa sunulan bir diğer proje ise Sunshine Crystal River, ticari adı Noble Crystal Tay Ho (Phu Thuong semti, Tay Ho bölgesi). Proje, 955 adet yüksek katlı ve 60 adet alçak katlı daireyi piyasaya sunacak. Şu anda, müstakil evlerin metrekare fiyatı yaklaşık 300 milyon VND/m2, dairelerin metrekare fiyatı ise yaklaşık 200 milyon VND.

Tek sosyal konut projesi, Thanh Lam - Dai Thinh 2 yeni kentsel alan projesindeki (Thanh Lam ve Dai Thinh komünleri, Me Linh bölgesi) CT-05 ve CT-06 binalarıdır. Bu proje, metrekare başına 13,5 ila 15,5 milyon VND arasında değişen fiyatlarla yaklaşık 214 daireyi piyasaya sunacaktır.

Okuyucular 14 projenin bilgilerine bu bağlantıdan ulaşabilirler.

Nghe An, kentsel alan projelerini hayata geçirmek üzere işletmelere yaklaşık 273.000 metrekarelik araziyi devrediyor.

22 Ekim'de, Nghe An ili Halk Komitesi, Vinh şehrinin Dong Vinh semtinde ve Cua Nam semtinde yeni bir kentsel alan inşa etme yatırım projesini uygulamak üzere Eurowindow Spor Şehri Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Şirketi Limited'e arazi tahsisi (1. aşama) hakkında 386/QD-UBND sayılı Karar yayınladı.

Buna göre, Nghe An ili Halk Komitesi, Vinh şehri Dong Vinh semtinde 272.762,9 metrekarelik araziyi (1. aşama) Eurowindow Sport City Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Şirketi Limited'e yeni bir kentsel alan inşa etme yatırım projesini hayata geçirmesi için tahsis etti.

Özellikle, onaylı imar planlarına göre alçak katlı konut alanı inşa edilecek 111.208,9 m2 kentsel alan için: Devlet, arsa kullanım bedeli ödenerek arsa tahsis eder; arsa kullanım süresi, bu Kararın yayımı tarihinden itibaren 50 yıldır.

Sosyal konut alanı inşası için 18.478,3 m2 kentsel arsa için: Arsa kullanım bedeli tahsil edilen ancak arsa kullanım bedeli muafiyetli arsa tahsisi şeklinde olup, yatırımcının arsa bedeli tespiti, muafiyetli arsa kullanım bedelinin hesaplanması ve arsa kullanım bedeli ve arsa kirası muafiyeti talep işlemleri yapmasına gerek yoktur. Arazi kullanım süresi, bu Kararın yayımı tarihinden itibaren 50 yıldır.

Proje kapsamında ticari olmayan teknik altyapı ve sosyal altyapı çalışmaları için kullanılacak 143.075,7 m2'lik arazi için: Devlet, arsa kullanım bedeli almadan arazi tahsis etmektedir. İnşaatın planlamaya uygun olarak tamamlanmasının ardından, Eurowindow Sport City Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Limited Şirketi, yönetmeliklere uygun olarak yönetim ve kullanım için araziyi Vinh Şehri Halk Komitesi'ne devretmek zorundadır.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html