Arazi fiyat listelerinde tarım dışı araziler ile hizmet arazileri için tahsilat oranlarının net bir şekilde ayrılması gerekmektedir.

Piyasa esaslarına göre yeni arsa fiyat tarifeleri düzenleyip yayınlayan 25 il ve ilçe bulunmaktadır ancak konut, ticari ve hizmet arazileri dışındaki tarım dışı arazilerin arsa bedeli tahsilatında tek grupta toplanması vatandaş ve işletmeler açısından zorluk yaratmaktadır.

Birçok uzman, arazi kullanım verimliliğini en üst düzeye çıkarmak için uyumlu arazi yönetimi önlemlerine ihtiyaç duyulduğuna inanıyor - Fotoğraf: B.NGOC

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan alınan bilgiye göre, önümüzdeki dönemde yeni arsa fiyat listelerini düzenleyen ve yayınlayan yerel yönetimlerin sayısı artmaya devam edecek.

Her arazi türü için toplama oranını açıkça tanımlayın

CEO Group Genel Müdür Yardımcısı Vu Lan Anh, 2024 Arazi Kanunu hükümlerine göre ticari ve hizmet arazilerinin, turizm ve tatil köyleri ile otel, turistik villa ve turistik daire gibi tesisler de dahil olmak üzere ticari ve hizmet işletmeleri ile iş, ticaret ve hizmetlere hizmet eden diğer yapıların inşası için kullanılan araziler olduğunu söyledi.

"2024 Tapu Kanunu'nda ayrıca, piyasa esaslarına göre arazi fiyat listelerinin oluşturulmasının, Devlet, arazi kullanıcıları, yatırımcılar ve pratik uygulama arasındaki çıkarların uyumlulaştırılması ilkesine göre yapılması gerektiği hükme bağlanmıştır.

Ancak gerçekte, yerel yönetimler ticari hizmet arazileri için genellikle yüksek oranlarda bir defaya mahsus arazi kirası toplamaktadır.

Bayan Vu Lan Anh, "Ticari ve hizmet arazilerinin yüksek fiyatları, ticari ve hizmet arazileri üzerinde turizm ve tatil projelerine yatırım yapılmasını teşvik etmiyor. Devlet ile yatırımcılar arasındaki çıkarların uyumlu hale getirilmesi için, ticari ve hizmet arazilerinin fiyatının konut arazilerinin fiyatına kıyasla yaklaşık %20-%40 oranında belirlenmesinin değerlendirilmesi gerekiyor" önerisinde bulundu.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Sayın Le Hoang Chau, bu konuyu ele alırken şunları söyledi: 2024 Arazi Kanunu'nun uygulanmasına ilişkin 2024 tarihli 102 sayılı Hükümet Kararnamesi'nin 5. Maddesi'nin 4. Maddesi, kamusal yapıların inşası için arazinin kültürel yapıların, sosyal tesislerin, sağlık, eğitim, spor tesislerinin inşası için arazi gibi birçok türe ayrıldığını öngörmektedir.

Ayrıca tarım dışı üretim ve iş amaçlı araziler de türlere göre ayrılmaktadır: sanayi parkı arazileri, sanayi kümeleri, ticaret ve hizmet arazileri, tarım dışı üretim tesisi arazileri ve maden faaliyetlerinde kullanılan araziler.

Chau şunları ekledi: "Bu durum, özellikle eğitim, sağlık ve spor amaçlı kullanılan araziler olmak üzere her arazi türüne karşılık gelen arazi kullanım ücreti tahsilat seviyeleri konusunda özel düzenlemelere ihtiyaç olduğunu gösteriyor.

Ancak şu anda birçok yerel yönetim bu yönetmelikleri henüz tam olarak çıkarmamış, il yönetmelikleri de tamamlanmamış olduğundan, kanunun eş zamanlı ve etkili bir şekilde uygulanmasında zorluklar yaşanmaktadır.

Ulusal Meclis Maliye ve Bütçe Komisyonu üyesi Prof. Dr. Hoang Van Cuong - Fotoğraf: B.NGOC

Bir şeyleri gruplandırmak doğru değildir.

Son dönemde yerel arazi fiyat listelerinin oluşturulması hakkında bilgi veren Ulusal Meclis Maliye ve Bütçe Komisyonu üyesi Prof. Dr. Hoang Van Cuong, Arazi Kanunu'nun her bir arsa için belirli bir arazi fiyatı belirlemeyi amaçladığını, bu nedenle bazı yerleşim yerlerinin konut arazileri dışındaki tarım dışı arazileri, ticari ve hizmet arazileriyle aynı grupta toplayarak fiyat listesinde ortak bir fiyat belirlemesinin yanlış, hatta özensiz olduğunu söyledi. Kanun ve kararnamede böyle bir hüküm bulunmuyor.

Bay Cuong'a göre, arazi değerlemesi, her arazi türünün özel arazi kullanım amacına göre yapılmalıdır. Öte yandan, Arazi Kanunu, yerel yönetimlere yalnızca arazi değerlemesi konusunda değil, aynı zamanda arazi finansmanı düzenlemesi konusunda da yetki vermiştir.

"Arazi kiralama konusunda, arazi fiyat listesindeki arazi fiyatının artması, işletmeleri etkilemesi ve yatırım çekmesi durumunda, yerel yönetim gerekli durumlarda en az %0,25 oranında (Hükümetin 103/2024/ND-CP sayılı Kararnamesi uyarınca) tamamen daha düşük bir arazi kiralama fiyatı uygulayabilir. Ekonomik kalkınmaya öncelik vermesi gereken projeler düşük, önceliği olmayan projeler ise daha yüksek bir oran alacaktır," diye vurguladı Bay Cuong.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı Arazi Dairesi Müdür Yardımcısı Le Van Binh'e göre, 2024 Arazi Kanunu, yerel yönetimlerin fiyat listeleri yayınlayabilmesi için arazi fiyat çerçevesini kaldırıyor. Buna göre, 2024 Arazi Kanunu, arazi fiyat listesini karara bağlanmak üzere Halk Konseyi'ne sunmaktan İl Halk Komitesi'nin sorumlu olduğunu hükme bağlıyor. Bu, düzenlemelerin giderek daha profesyonel bir yapıya büründüğünü ve her kurumun sorumluluklarını açıkça tanımladığını gösteriyor.

"Gayrimenkul projelerinin (konut, tatil amaçlı gayrimenkul) arsa değerlemesinde, arsa fiyat listesi uygulanmaz, belirli arsa fiyatlarına göre belirlenir. Sanayi siteleri gibi yıllık arsa kirası ödeyen projelerde ise yıllık fiyat listesi uygulanır, diğer durumlarda ise açık artırma ve teklif usulü ile satış yapılır.

Arazi kiralayan ve yıllık kira ödeyen işletmeler için, arazi fiyatı arttığında maliyetleri de artacaktır. Ancak, 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 153. maddesinin 2. fıkrası, yıllık kira ödemeli arazi kiraları için sabit arazi kirası öngörmüştür. Buna göre, arazi kirasındaki artış, her dönemde Hükümet tarafından belirlenen oranı aşmayacaktır." diye ekledi Bay Binh.

Source: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm