Sosyal konut projelerinin uygulanması

Başbakan'ın 27 Şubat 2025 tarihli 444/QD-TTg sayılı Kararı uyarınca, Phu Tho'nun 2030 yılına kadar 64.400 sosyal konut inşasını tamamlaması ve bunlardan 2.330'unun 2025 yılına kadar tamamlanması gerekmektedir. Yukarıdaki hedeflerin etkin bir şekilde uygulanması ve tamamlanmasının hızlandırılması, milyonlarca işçi ve emekçinin barınma ve yaşamlarını istikrara kavuşturma umudunu uyandırarak derin bir insani öneme sahiptir.

Minh Phuong sosyal konut alanı 2025 yılı başından itibaren kullanıma açılmıştır.

Ha Thanh Üretim ve Ticaret Yatırım Anonim Şirketi tarafından yatırımı yapılan Thuy Van Endüstri Parkı Konut ve Hizmet Alanı Projesi, 2018 yılında inşaatına başlanmıştır. Konut alanı, üç adet 5 katlı bina, 520 daireli iki adet 11 katlı bina olmak üzere beş binadan oluşmaktadır ve ^{34.000 m2'den} fazla bir alana yayılmış olup, yaklaşık 2.000 kişinin konut ihtiyacını karşılamaktadır. Şu anda dairelerin %70'i müşterilere teslim edilmiş olup, ^{metrekare başına} ortalama 9 milyon VND fiyatla satılmaktadır. Otopark, anaokulu, eczane, mini market, atık toplama alanı, tam elektrik ve su sistemi gibi tüm olanaklara sahip, ferah ve modern bir konut alanıdır.

2014 yılından bu yana hizmete giren Thanh Mieu apartman kompleksi, Phu Tho Konut Geliştirme ve İnşaat Yatırım Anonim Şirketi tarafından yönetiliyor. 10 yıl önce inşa edildiği için modern bir bölge olmasa da, merkezi semtte yer alması, tüm altyapı ve hizmetlere sahip olması ve uygun fiyatıyla müşteri çekiyor. Phu Tho Konut Geliştirme ve İnşaat Yatırım Anonim Şirketi Genel Müdürü Bay Tran Viet Duc şunları söyledi: Bir dairenin ortalama alanı ^{40-70 m²} arasında değişiyor, en düşük fiyat 4,5 milyon VND/ ^m² , en yüksek fiyat ise 7,5 milyon VND/ ^m² .

Yukarıdaki iki projeye ek olarak, 4,3 hektarlık bir alana sahip, 746 daireli, toplam 50.751 m ² alana sahip Phu Ha Endüstri Parkı'ndaki işçiler için sosyal konut projesi de 1. aşamayı tamamlayarak, yaklaşık 9.527,00 m ² toplam taban alanına sahip 223 daireyi kullanıma açtı; diğer iki sosyal konut projesi, yatırım politikası ve proje yatırımcı onayı için İl Halk Komitesi tarafından yeni onaylandı, bunlar Thanh Cong bölgesindeki, Thanh Mieu semtindeki sosyal konut alanı (252 daire dahil, toplam taban alanı 32.397,20 m ² ) ve Minh Phuong Konut ve Ticari Hizmetler Alanı'nın NO2 parselindeki 147 daireli, toplam taban alanı 23.232,30 m ² olan alçak katlı sosyal konut alanıdır. Sosyal konut projelerinin zamanında hayata geçirilmesi, halkın düşük maliyetli konut ihtiyacının kısmen karşılanmasına çok önemli katkı sağlamıştır.

Yatırımcı temsilcilerine göre; Konut politikalarının uygulama sürecinde hala bazı eksiklikler ve sınırlamalar bulunmaktadır. Bunlar arasında, ilin sınırlı kaynakları nedeniyle sosyal konut geliştirmeye yönelik orta ve uzun vadeli sermaye politikalarının eksikliği yer almaktadır; yatırımcılara yönelik tanıtım ve çağrılar ile etkisiz teşvik mekanizmaları ve politikaları nedeniyle birçok gayrimenkul işletmesi hala sosyal konutlara ilgi göstermemekte ve bu durum yatırımcı çekme ve seçmede büyük zorluklar yaşanmasına yol açmaktadır; Sosyal konut ürünlerinin yapısı hala dengesizdir, kiralık dairelerin toplam konut fonuna oranı hala düşüktür.

Ayrıca, sosyal konut inşaatına yatırım için tercihli kredi politikası 100/2015/ND-CP sayılı Kararnamenin 15. maddesinde özel olarak öngörülmüş olmasına rağmen, gerçekte yatırımcılar bu sermaye kaynağına erişememekte ve ticari olarak borçlanmak zorunda kalmaktadır... Sosyal konut geliştirme için tercihli mekanizma hala mantıksızdır ve devlet, işletmeler ve kişiler arasındaki çıkar ve sorumlulukları uyumlu hale getirmemektedir...

Yoldaş Dinh Quang Vien - İnşaat Departmanı Konut ve Gayrimenkul Piyasası Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı şunları söyledi: "2021-2030 döneminde düşük gelirli kişiler ve sanayi bölgesi çalışanları için en az bir milyon sosyal konut inşaatına yatırım yapılması" projesinin etkili bir şekilde uygulanmasını sürdürebilmek için, farkındalığı artırmak ve kitleler arasında fikir birliği oluşturmak amacıyla tazminat, destek, yeniden yerleşim ve arazi temizliği uygulamalarının yaygınlaştırılması ve harekete geçirilmesi gerekmektedir; hanelerin tazminat planları onaylanmış ancak kasıtlı olarak direnip tazminat alamamış olmaları durumunda, mevcut yasalara uygun olarak arazi geri kazanımının sağlanması için bir dosya hazırlanacaktır. Bununla birlikte, sektör, eyalet yönetimine genel planlama, imar planlaması ve detaylı inşaat planlamasının gözden geçirilmesi, sunulması ve onaylanması (düzenlemelerin onaylanması) konusunda tavsiyelerde bulunacaktır; bölgedeki ticari konut ve sosyal konut projelerinin uygulanmasına temel teşkil edecek yatırım politikalarının değerlendirilmesi, düzenlenmesi ve yetkili makamlara onay için sunulması ve yönetmeliklere uygunluğun sağlanması hususunda tavsiyelerde bulunacaktır. Sosyal konut inşaatı yatırım projelerine yatırım yapacak yatırımcıların ayrıca, gayrimenkul işletmeciliğine ilişkin kanun hükümlerine göre gayrimenkul işletmeciliği faaliyetinde bulunma şartlarını taşımaları; Tapu ve Kadastro Kanunu ile ilgili mevzuat hükümlerine göre projeyi gerçekleştirebilecek mali güce sahip olmaları gerekmektedir.

Huong Giang

Kaynak: https://baophutho.vn/trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-235792.htm