Araziyle ilgili dört yasa tasarısı, 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe girmek üzere Ulusal Meclis'e sunulacak.

19 Haziran öğleden sonra, 7. oturum programına devam eden Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Dang Quoc Khanh, Başbakan tarafından yetkilendirilerek, Arazi Kanunu, Konut Kanunu, Gayrimenkul İşletmeleri Kanunu ve Kredi Kuruluşları Kanunu'nun bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan kanun taslağını sundu.

Buna göre, Hükümet, gayrimenkul piyasasıyla ilgili üç kanunun -Arazi Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul İşletme Kanunu- Ulusal Meclis'in kararından beş ay önce, 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe girmesine izin vermeyi öneriyor.

Kredi Kuruluşları Kanunu'nun 200. ve 210. maddelerinde yer alan iki hükmün, kredi kuruluşlarından teminat alınırken tutarlılık ve titizlik sağlamak amacıyla 1 Ağustos'tan itibaren erken yürürlüğe girmesi önerilmiştir.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Dang Quoc Khanh.

Hükümetin değerlendirmesine göre, Arazi Kanunu'nun daha erken yürürlüğe girmesi, yetkililerin sorumluluktan korkmalarına, görevlerinden kaçınmalarına ve harekete geçmekte tereddüt etmelerine neden olan arazi değerleme, edinim, tazminat ve yeniden yerleşim desteğindeki eksiklikleri giderecektir.

Aynı zamanda yasal bir çerçeve oluşturur, arazi kaynaklarını serbest bırakır, gayrimenkul piyasasının gelişimini teşvik eder ve kamu yatırım projeleri ile sosyal konut projelerinin uygulanmasını hızlandırır.

İşletmelere ve vatandaşlara, arazi kullanım haklarını kullanmaları ve arazileri kamulaştırılan kişilerin haklarını korumaları için daha elverişli koşullar sağlanmaktadır.

İnceleme sırasında, Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, komitenin hükümetin bu yasaların kısa süre içinde uygulanması yönündeki önerisini desteklediğini belirtti.

Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh.

Ancak, inceleme kuruluşuna göre, birçok husus hala ayrıntılı rehber belgelere ihtiyaç duymaktadır; bu nedenle, Hükümetten bu ayrıntılı rehber belgelerin hazırlanmasını ve ilerlemesinin ve kalitesinin sağlanmasını titizlikle yürütmesi istenmektedir.

İnceleme kurulunun bazı üyeleri, hükümetin, düzenlemenin erken uygulanmasının zamanlamasını ve kapsamını, özellikle iki hususu son derece dikkatli bir şekilde göz önünde bulundurarak, özenle değerlendirmesi gerektiğini öne sürdü.

Birincisi, Kanunun yürürlük tarihinin 1 Ağustos'a alınmasının aciliyeti ve gerekliliği. İkincisi, Kanunun 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe girmesi durumunda, Kanunun uygulanmasının sağlanmasına ilişkin koşulların ne ölçüde karşılandığı.

Bazı görüşler, tüm ayrıntılı düzenlemeler yayınlanmadan önce yasaların erken uygulanmasının dikkatlice değerlendirilmesini önerirken, diğerleri yasaların yürürlük tarihlerinin değiştirilmemesini önermektedir.

İnceleme kurulu, 18 Haziran itibariyle Arazi Kanunu'nu detaylandıran 16 belgeden yalnızca 1'inin yayımlandığını; Konut Kanunu'nu detaylandıran 7 belgenin ve Gayrimenkul İşletme Kanunu'nu detaylandıran 4 belgenin henüz yayımlanmadığını belirtti. Bu nedenle Sayın Thanh, Hükümetten bu konuda net bir rapor sunmasını talep etti.

Kanunlardaki içeriği detaylandıran yerel düzenlemelerle birlikte, yasa taslağı dosyasında, dört kanunun erken yürürlüğe girme tarihlerine kadar belgelerin hazırlanması ve yayımlanmasındaki ilerleme, zorluklar ve (varsa) engeller hakkında spesifik bilgiler bulunmamaktadır.

Ekonomi Komitesi, yasaların yürürlüğe giriş tarihinin beş ay öne alınmasının, özellikle yerel yönetimler tarafından yayınlanması gereken belgelerin ilerlemesi ve kalitesinin sağlanması konusunda önemli bir baskı yaratacağını kabul etmektedir.

Ekonomi Komitesi, yerel yönetimlerin yasanın uygulanmasına ilişkin yol gösterici belgeleri tamamlayamayabileceğinden endişe duymakta ve bu nedenle Hükümetten yerel belgelerin hazırlanması ve yayımlanmasının sonuçları ve ilerlemesi hakkında ek bir rapor sunmasını talep etmektedir. Ayrıca, uygun çözümler geliştirilebilmesi için, yayım gecikmeleri veya belgelerin kalitesinin garanti edilmemesi durumunda yatırımcılardan ve vatandaşlardan gelebilecek zorlukları, engelleri ve olası şikayetleri de öngörmelidir .

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/trinh-quoc-hoi-ban-hanh-4-luat-lien-quan-dat-dai-co-hieu-luc-tu-1-8-a669090.html