1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe girecek araziyle ilgili 4 kanunun yayımlanması için Ulusal Meclis'e sunulması

19 Haziran öğleden sonra 7. oturumun devamında Başbakan tarafından yetkilendirilen Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanı Dang Quoc Khanh, Arazi Kanunu, Konut Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Kredi Kurumları Kanunu'nun bazı maddelerinde değişiklik ve eklemeler yapılmasına ilişkin Kanun Tasarısı'nı sundu.

Buna göre Hükümet, gayrimenkul piyasasına ilişkin üç kanunun, yani Tapu Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun, TBMM kararından beş ay önce, 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe girmesini önerdi.

Kredi kuruluşlarından teminat alınmasında tutarlılık ve sıkılığın sağlanması amacıyla Kredi Kuruluşları Kanunu'nun 200'üncü maddesi ile 210'uncu maddesinin iki fıkrasının 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe girmesi öngörülüyor.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanı Dang Quoc Khanh.

Hükümetin değerlendirmesine göre, Arazi Kanunu'nun daha erken yürürlüğe girmesi, yetkililerin sorumluluktan korkmalarına, kaçınmalarına ve cesaret edememelerine neden olan arazi değerlemesi, kurtarma, tazminat ve yeniden iskân desteği konularındaki eksikliklerin giderilmesini sağlayacaktır.

Aynı zamanda yasal bir koridor oluşturulmalı, arazi kaynakları serbestleştirilmeli, gayrimenkul piyasasının gelişimi teşvik edilmeli ve kamu yatırımları ile sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesi hızlandırılmalıdır.

İşletmelere ve kişilere ayrıca arazi kullanıcı haklarını kullanma ve arazisi geri alınanların haklarını koruma konusunda daha elverişli koşullar sağlanıyor.

İnceleme sırasında Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, kurumun Hükümetin yukarıdaki yasaları en kısa sürede uygulamaya koyma önerisini desteklediğini söyledi.

Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh.

Ancak denetim kuruluşuna göre, hala detaylı rehber dokümanlara ihtiyaç duyan çok sayıda içerik bulunmakta olup, Hükümetin detaylı rehber dokümanların ilerlemesini ve kalitesini garanti altına alarak bunları dikkatli bir şekilde hazırlaması önerilmektedir.

İnceleme kuruluşunda, Hükümetin erken etkili ayarlama süresini ve ne kadar erken ayarlama yapması gerektiğini iki hususun çok dikkatli bir şekilde değerlendirilmesi temelinde dikkatlice hesaplaması gerektiğini ileri süren görüşler bulunmaktadır.

Birincisi, Kanunun yürürlük tarihinin 1 Ağustos'tan itibaren değiştirilmesinin aciliyeti. İkincisi, Kanunun 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe girmesi halinde Kanunun uygulanmasını sağlayacak koşulların sağlanma düzeyi.

Bazı görüşler, ayrıntılı düzenlemelerin henüz tam olarak yayınlanmadığı bir dönemde yasanın erken yürürlüğe girmesinin dikkatlice değerlendirilmesini önerirken, bazı görüşler ise yasaların yürürlük tarihinin değiştirilmemesini önermektedir.

Denetleme kurumu, 18 Haziran tarihi itibarıyla, Arazi Kanunu'nu ayrıntılı olarak açıklayan belgelerin yalnızca 1/16'sının yayınlandığını, Konut Kanunu'nu ayrıntılı olarak açıklayan 7 belgenin ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nu ayrıntılı olarak açıklayan 4 belgenin yayınlanmadığını belirterek, Bay Thanh'ın Hükümet'ten bu içerik hakkında net bir rapor sunmasını talep ettiğini belirtti.

Kanunlarda yer alan içerikleri ayrıntılı olarak açıklayan yerel belgelere ilişkin olarak, Kanun Tasarısı dosyasında, dört kanunun yürürlüğe girmesinden önce belgelerin hazırlanması ve zamanında yayımlanmasında kaydedilen ilerleme, yaşanan zorluklar ve sorunlar (varsa) hakkında özel bir bilgi bulunmamaktadır.

Ekonomi Komitesi, yasaların beş ay erken değiştirilmesinin, özellikle yerel yönetimler tarafından düzenlenen belgelerin ilerleyişi ve kalitesinin sağlanmasında büyük baskı yaratacağını tespit etti.

Ekonomi Komitesi, yerel yönetimlerin yasayı uygulamak için yol gösterici belgeleri tamamlayamamasından endişe duyuyor ve Hükümetten yerel belgelerin hazırlanması ve yayımlanmasının sonuçları ve ilerlemesi hakkında ek raporlar sunmasını ve aynı zamanda belgelerin gecikmeli yayımlanması veya düşük kalitede olması durumunda yatırımcılar ve halk tarafından açılabilecek zorlukları, engelleri ve dava olasılığını öngörerek uygun çözümler sunmasını talep ediyor .

Source: https://www.nguoiduatin.vn/trinh-quoc-hoi-ban-hanh-4-luat-lien-quan-dat-dai-co-hieu-luc-tu-1-8-a669090.html