2025'ten itibaren yatırımcıların daireleri "tutması" çok riskli olacak; Hanoi, 275 Nguyen Trai'deki birinci sınıf araziyi geri alıyor

Gençlerin ilk evlerini satın almak için borçlanma faiz oranları yılda sadece %6-7 olmalı; Hanoi, İnci Tiyatrosu ve 12,7 milyar VND'lik park projesi için yatırımcı arıyor; Hanoi, Dong Anh bölgesinde sosyal konut inşa etmek için arazi tahsis ediyor.

2025'ten itibaren yatırımcıların daireleri "tutması" çok riskli olacak; Hanoi, 275 Nguyen Trai'deki "altın" araziyi geri alıyor

Gençlerin ilk evlerini satın almak için borçlanma faiz oranları yılda sadece %6-7 olmalı; Hanoi, İnci Tiyatrosu ve 12,7 milyar VND'lik park projesi için yatırımcı arıyor; Hanoi, Dong Anh bölgesinde sosyal konut inşa etmek için arazi tahsis ediyor.

İşte haftanın gayrimenkul gündemindeki öne çıkanlar.

2025'ten itibaren daire "tutan" yatırımcılar çok riskli olacak.

Vietnam Bankacılık Birliği Başkan Yardımcısı ve Genel Sekreteri Bay Nguyen Quoc Hung'a göre, birçok kişi şu anda spekülatif amaçlarla gayrimenkul satın alıyor. Bu nedenle, yüksek konut fiyatlarına rağmen, birçok kişi fiyatların artmaya devam edeceğini bekledikleri için aceleyle konut satın alıyor ve ardından kâr amacıyla satıyor. Bu beklenti konut fiyatlarını artırıyor. Ancak bu, yalnızca gerçekten ev almak isteyenler için değil, aynı zamanda yatırımcılar ve işletmeler için de gelecek için büyük bir risk.

Birçok daire, teslim edileli 10 yıldan fazla olmasına rağmen, hala yeni projelerle aynı fiyatlara sahip. Fotoğraf: Thanh Vu

Bay Hung, daire fiyatlarının düşmeyeceği, sadece artacağı beklentisiyle dairelerine tutunan kişilerin 2025 yılından itibaren büyük risklerle karşı karşıya kalacağı konusunda uyardı. Çünkü önümüzdeki dönemde Hükümet 1 milyon sosyal konut projesini hayata geçirdiğinde, emlak piyasası gerçek doğasına geri dönecek.

Bay Hung, "Bankalar kredi vermeye devam ediyor, yatırımcılar ev satın almaya devam ediyor, daha sonra satın alanlar önceki alıcılara göre fiyat farkı yaşıyor, son alıcı büyük sonuçlarla karşılaşacak" uyarısında bulundu.

Bankacılık Birliği yöneticilerine göre, Hükümet hedefler belirledi, birçok çözüm önerisi var ve 1 milyon daire hedefi kesinlikle gerçekleştirilebilir. Bankacılık sektörü de şu anda bu projeyi hayata geçirmek için düşük faizli imtiyazlı kredi paketleri ile önemli kaynaklar ayırmaya hazır.

Gençlerin ilk evlerini satın almaları için faiz oranlarının yıllık %6-7 olması gerekiyor.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA), sosyal konutların teşviki ve gayrimenkul piyasasının sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimine ilişkin yaklaşan konferans için hazırladığı raporda, uygun fiyatlı ticari konutların gelişimini teşvik etmek için birçok çözüm önerdi.

Sosyal konut kredilerindeki faiz oranlarının daha cazip hale getirilmesi gerekiyor. Fotoğraf: Thanh Vu

HoREA özellikle Vietnam Devlet Bankası'nın (SBV), ilk evlerini satın alan gençlere (18-45 yaş arası) 10-15 yıllık bir süre için makul ticari faiz oranlarıyla (yıllık yaklaşık %6-7, kredi evin kendisi ile teminatlandırılarak) kredi alma imkanı sağlayan bir mekanizma oluşturmayı düşünmesini önerdi.

Bu, işletmeleri mevcut gayrimenkul projelerini yeniden yapılandırmaya, yatırımı uygun fiyatlı ticari konut segmentine kaydırmaya teşvik edecek bir "itiş" yaratacak ve "2021-2030 döneminde en az 1 milyon sosyal konut dairesi geliştirme programı" ile birlikte gayrimenkul piyasasını güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir olacak şekilde yeniden yapılandıracaktır.

Dernek, "Gençlerin çoğu hırslı ve iş yapıp borçlarını ödeyebilecekleri uzun bir ömre sahip. Normalde, yaklaşık 10-15 yıl sonra gelirleri iki katına veya iki katından fazlasına çıkıyor, bu nedenle ticari bankaların kredi vermesinde neredeyse hiç risk yok," değerlendirmesinde bulundu.

Hanoi, İnci Tiyatrosu ve 12.700 milyar VND'lik park projesi için yatırımcı arıyor

Tay Ho Bölge İnşaat Yatırım Proje Yönetim Kurulu (Hanoi), toplam 12.756 milyar VND yatırımla İnci Tiyatrosu ve tematik kültür ve sanat parkının inşası projesine ilgi gösteren bir bildiri yayınladı. Projenin amacı, kültürel, sanatsal ve eğlence faaliyetlerine hizmet verecek büyük ölçekli bir opera binası ve çok amaçlı bir kültür kompleksi inşa etmektir.

Quang An yarımadasının merkezi mekansal ekseninin detaylı planlama projesinin genel görünümü. Fotoğraf: Tay Ho Bölge Halk Komitesi

Projenin toplam alanı 19,1 hektarın üzerindedir. Bunlardan İnci Tiyatrosu ve tematik kültür-sanat parkı 18,2 hektarın üzerinde, otopark 0,4 hektar ve trafik yolu 0,5 hektarın üzerindedir. Projenin uygulama yeri Tay Ho ilçesinin Quang An semtidir.

Arazi, Hanoi Halk Komitesi tarafından Kasım 2024'te onaylanan Quang An yarımadasının merkezi mekansal ekseninin 1/500 ölçekli detaylı planlama projesine ait CXĐT.08, CXĐT.09, P2 sembollü planlama parsellerini içermektedir.

Projenin konumu ve sınırlarına bakıldığında; Doğu ve Güneydoğu sınırı Dang Thai Mai Caddesi; Batı ve Güneybatı sınırı Batı Gölü; Kuzeybatı sınırı mevcut yerleşim alanı; Kuzey sınırı Dang Thai Mai Caddesi'ni Quang Ba'ya bağlayan planlanan yoldur.

Projenin genel ilerlemesinin 2029 yılının birinci çeyreğinden üçüncü çeyreğine kadar sürmesi beklenmektedir. Bunlardan hazırlık aşaması 2025 yılının birinci çeyreğinden üçüncü çeyreğine kadar, uygulama aşaması 2025 yılının dördüncü çeyreğinden 2029 yılının birinci çeyreğine kadar, inşaat tamamlanma aşaması ise 2029 yılının ikinci çeyreğinden 2029 yılının üçüncü çeyreğine kadar sürecektir.

Thanh Oai bölgesinde, metrekare fiyatının bir zamanlar 100 milyon VND'ye kadar çıktığı araziler açık artırmayla satılıyor

Vietnam Müzayede Şirketi, Hanoi'deki Thanh Cao komününe bağlı Thanh Thanh Cao köyündeki Alley Ba'da bulunan 54 adet arsanın kullanım haklarının açık artırmayla satıldığını duyurdu.

Buna göre, 54 adet arsa, başlangıç ​​fiyatına göre üç gruba ayrılmıştır. İlk grup, metrekare başına 16,3 milyon VND başlangıç ​​fiyatına sahip 6 parselden oluşmaktadır. İkinci grup, metrekare başına 15,6 milyon VND başlangıç ​​fiyatına sahip 24 parselden oluşmaktadır. Üçüncü grup ise metrekare başına 10,9 milyon VND başlangıç ​​fiyatına sahip 24 parselden oluşmaktadır.

Thanh Oai bölgesindeki Thanh Cao komününde 100,5 milyon VND/m2'lik ihaleyi kazanan arsanın görüntüsü. Fotoğraf: Tam Phuc Gayrimenkul.

Satışa sunulacak 60 - 85 m2 büyüklüğündeki arsaların başlangıç ​​fiyatı 656 milyon - 1,3 milyar VND arasında olacak. Arsa başına teminat ise yaklaşık 130 - 265 milyon VND olacak.

Önceki oturumlar gibi çok turlu bir açık artırma yerine, bu sefer açık artırma tek turlu doğrudan gizli oylama şeklinde gerçekleştirilecek. Açık artırmanın 1 Mart'ta Thanh Oai Bölge Spor Salonu'nda gerçekleşmesi planlanıyor.

Daha önce, 10 Ağustos 2024 tarihinde, Thanh Cao komününe bağlı Thanh Than köyü, Ngo Ba bölgesinde, Thanh Oai bölgesinde 68 adet arsa için açık artırma düzenlenmişti. Arsaların alanı 60-85 m2 olup, başlangıç ​​fiyatları 8,6-12,5 milyon TL/m2 arasında değişiyordu.

Kamuoyunu heyecanlandıran şey, arsaların ihale bedeli. Buradaki köşe arsa, metrekare başına 100,5 milyon VND'ye kadar ulaşan en yüksek ihale bedeline sahip ve bu da başlangıç ​​fiyatının 8 katı. Diğer arsalar da metrekare başına 63 ila 80 milyon VND arasında değişen ihale bedelleriyle aynı derecede yüksek. Bu rakamlar, Thanh Oai bölgesindeki arsa piyasası için eşi benzeri görülmemiş düzeyde.

Ancak ödeme tarihi geldiğinde, yalnızca 13/68 parselin tamamı ödendi. 100,5 milyon VND/m²'lik kazanan parsel ve diğer birçok yüksek değerli parselin tamamı kaybedildi. Thanh Oai bölgesindeki sonraki açık artırmalarda sürekli olarak daha düşük kazanan fiyatlar ve daha düşük katılım kaydedildi.

Hanoi, Dong Anh bölgesinde sosyal konut inşa etmek için arazi tahsis etti

Hanoi Halk Komitesi, sosyal konut inşaat projesini uygulamak üzere Hanoi Konut Yatırım ve Kalkınma Şirketi ile Viglacera Şirketi - A.Ş. Ortak Girişimine, Dong Anh Bölgesi, Kim Chung Komünü, Kim Chung Yeni Kentsel Alanı'nda CT3 kodlu arazi parselinde, saha temizliği tamamlanmış 24.000,6 m2'lik arazinin (2. aşama) tahsisi hakkında 699/QD-UBND sayılı Kararı yayınladı.

Bunun 2.701,6 m2'si trafik yapı alanı, 21.299 m2'si ise kentsel konut alanı olarak kullanılmaktadır.

Arsa tahsis şekli, Devletin arsa kullanım bedeli tahsil ederek arsa tahsis etmesidir. Arsa kullanım süresi: Yatırımcılar için arsa, arsa tahsis kararının imzalandığı tarihten itibaren 10 Kasım 2061 tarihine kadar kullanılabilir; kat malikleri için: Uzun süreli ve istikrarlı kullanım.

Hanoi Konut Yatırım ve Kalkınma Şirketi ve Viglacera Şirketi - JSC ortak girişimi, teknik altyapının eş zamanlı olarak inşa edilmesinden, inşaat yatırımı sonrası çalışmaların bakım ve onarımından ve yönetmeliklere uygun olarak şehrin yönetimi ve ortak kullanımı için yerel yönetime devredilmesinden sorumludur. Arazi tahsis şekli: Devlet, arazi kullanım ücreti almadan arazi tahsis eder.

Arazi tahsisi yöntemi, arazi kullanım haklarının açık artırma yoluyla, arazi üzerinde proje uygulayacak yatırımcıları seçmek için ihale yapılmadan arazi tahsisidir.

Hanoi, Dan Phuong'un lüks eko-kentsel alanında 4.000 metrekareyi aşkın araziyi geri kazanıyor

Hanoi Halk Komitesi, Hanoi Toprak Fonu Kalkınma Merkezi tarafından yönetilen Dan Phuong bölgesindeki Dan Phuong yüksek sınıf ekolojik kentsel alan projesine ait CCĐT işaretli arazi parselinde 4.070 metrekarelik arazinin iptaline ilişkin Karar yayınladı.

İptalin nedeni, Hanoi Halk Komitesi'nin 4 Mart 2020 tarihli 954/QD-UBND sayılı Kararı'nın 1. Maddesi 13. Maddesinde öngörülen mekanizma, yönetim planı, teslim ve ürünün işletilmesine ve Hanoi Halk Komitesi'nin 25 Aralık 2024 tarihli 15871/VP-TNMT sayılı Belgesi'nde onaylanan politikaya göredir.

Girişte belirtildiği gibi, lüks eko-kentsel alan projesi Dan Phuong (ticari adı The Phoenix Garden) 2009 yılında başlatıldı. Proje, Dan Phuong ilçesindeki Phung kasabasında yer alıyor.

Daha önce, Kasım 2024'te Hanoi Halk Komitesi, yaklaşık 45 hektarlık Dan Phuong yüksek kaliteli ekolojik kentsel alan projesindeki arazi kullanıcısının isminin DIA - Ha Tay Yatırım ve Geliştirme Şirketi Limited'den DIA Yatırım Anonim Şirketi'ne değiştirilmesine karar vermişti.

Aynı zamanda, Dan Phuong ilçesindeki yaklaşık 45 hektarlık arazinin DIA Yatırım Anonim Şirketi'ne devredilmesiyle Dan Phuong'da üst düzey ekolojik kentsel alan inşa etme yatırım projesinin hayata geçirilmesi hedefleniyor.

Hanoi Şehri'nin 2021-2025 dönemi için konut geliştirme planını onaylayan karara göre, projenin toplam yatırım tutarı 1.974 milyar VND olup, yaklaşık 45 hektarlık bir alanı kapsıyor. İlerleme, 2018'in dördüncü çeyreğinden 2024'ün dördüncü çeyreğine kadar onaylandı. Proje kapsamında 626 adet alçak katlı daire yer alıyor.

Hanoi, 275 Nguyen Trai'deki "altın" araziyi geri aldı

Hanoi Halk Komitesi yakın zamanda, Golden Land Building ticari - hizmet ve konut merkezi projesinin %20'lik arazi fonuna ait olan Hung Viet Ticaret Anonim Şirketi'ne ait 3.557 metrekarelik araziyi (parsel N02) geri alma kararı aldı.

Golden Land Building projesi, Nguyen Trai Caddesi üzerinde mükemmel bir konuma sahip olup, Ring Road 3 İstasyonu'na sadece 5 dakikalık yürüme mesafesindedir. Fotoğraf: Thanh Vu

Yukarıdaki proje, Thanh Xuan Bölgesi, Nguyen Trai Caddesi 275 numarada yer almaktadır. Bu arazi daha önce Hanoi Belediyesi tarafından, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı memurları ve yetkilileri için konut inşaatına yatırım yapmak üzere onaylanmıştı.

Hanoi Halk Komitesi, iptal kararının, 2011-2019 yılları arasında kamu iktisadi teşebbüsleri ve sermaye şirketlerinin arazi kullanım amacının üretim ve ticari arazilerden, ticari ve konut inşaatına dönüştürülmesiyle ilgili Hükümet Müfettişliği'nin vardığı sonuca göre alındığını belirtti.

Hanoi Halk Komitesi, yukarıda belirtilen kurtarılan arazi alanını Hanoi Toprak Fonu Geliştirme Merkezi'ne yönetim için devredecek ve yönetmeliklere uygun bir işletme planı önerecek.

Daha önce, Ekim 2024'te Hükümet Müfettişliği, 275 Nguyen Trai'deki arazi parçası da dahil olmak üzere yasayı ihlal ettiğine dair işaretler gösteren projelere ilişkin denetim sonucunu duyurmuştu.

Da Nang, sosyal konut yatırım projelerinin uygulanması için destek mekanizması öneriyor

Da Nang Şehri Halk Komitesi, Şehirde sosyal konut inşaatı yatırım projelerinin uygulanmasına yönelik destek mekanizmasını düzenleyen bir Kararı Şehir Halk Konseyi'ne sundu.

Özellikle Da Nang Şehri Halk Komitesi, ilçe düzeyindeki arazi kullanım planlaması veya inşaat planlaması, şehir planlaması ve şehrin konut geliştirme programı ve sosyal konutlara yatırım çağrısında bulunmak için prosedürleri yürütme planı doğrultusunda şehrin yönetimi altındaki arazi fonlarının tahsisine öncelik veren bir destek politikası önerdi.

Da Nang Şehri Halk Komitesi, pratik açıdan bakıldığında, sosyal konut projelerine yapılan yatırımların ilerlemesini belirleyen önemli adımlardan birinin arazi fonlarına erişim olduğuna inanmaktadır. Temizlenmiş arazi fonlarına ve eksiksiz çevre altyapısına erişim, sosyal konut projelerinin uygulama süresini 1 yıldan 3 yıla indirecektir.

Da Nang Şehri Halk Komitesi, "Ticari konut projelerinde sosyal konut inşa etmek için arazi fonuna ek olarak, özellikle şehir merkezine yakın bazı bölgelerdeki büyük arazi fonları, kamu yatırım sermayesinin yatırım yaptığı yeniden yerleşim alanları olmak üzere şehrin yönettiği arazi fonlarına öncelik verilmesi yönünde politikalar çıkarılması ve sosyal konutlara yatırım yapılması çağrısında bulunulması gerekmektedir" görüşünü bildirdi.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html