Ho Chi Minh şehrinde ofis boşluk oranı bölgedeki en düşük seviyede

Gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank'e göre, A sınıfı ofis alanlarının mevcut talep fiyatı, 2023'ün ikinci çeyreğinde çeyreklik ve yıllık bazda yaklaşık %2 artarak ^m² başına 58,92 ABD dolarına ulaştı. Boşluk oranı ise, ilk çeyrekteki %4,9'a kıyasla %4,2'ye geriledi ve yeni arzın piyasaya girmesiyle birlikte çok az dalgalanma gösterdi.

Knight Frank Vietnam Strateji ve Kiracı Çözümleri Direktörü Leo Nguyen, önümüzdeki dönemde bina sahiplerinin pazara giren A sınıfı ofis arzından kaynaklanan birçok zorlukla karşılaşacağını belirtti. Özellikle eski A ve B sınıfı ofis binalarındaki ofis kiralama fiyatları önemli ölçüde değişecek. Doluluk oranı %75'e ulaştığında, yukarıdaki binalardan bazılarının istenen kirası %20'ye kadar düşecek. Buna göre, A sınıfı ofislerin istenen kirasının 2023 yılı sonunda 53 ABD Doları/ ^m² /ay, 2024 yılı sonunda 48,50 ABD Doları/ ^m² /ay ve 2025 yılı sonunda 44,50 ABD Doları/ ^m² /ay'a düşmesi öngörülüyor. Boşluk oranının da sırasıyla %29, %24 ve %32'ye yükselmesi bekleniyor; bu da Ho Chi Minh Şehri'ndeki ofis kiralama pazarında büyük dalgalanmalar olduğunu gösteriyor.

B Sınıfı ofislerin görünümü daha da kasvetli, çünkü bu segment, kiracıların giderek daha fazla kayırıldığı piyasa trendinden en çok etkilenecek. B Sınıfı ofis kiraları şu anda ^metrekare başına 34,10 dolar/ay seviyesinde ve boşluk oranı %12,3. Bu oran, bir önceki çeyreğe benzer ve yıllık bazda %4,1 puan artış gösteriyor. Bu segmentteki kiraların 2023 yılı sonunda metrekare başına 28,50 dolara, 2024 yılı sonunda ^metrekare başına 26,50 dolara ve 2025 yılı sonunda ^metrekare başına 24,50 dolara düşmesi bekleniyor. Boşluk oranlarının da her yıl sırasıyla %14, %17 ve %20'ye yükselmesi bekleniyor.

Tỉ lệ văn phòng cho thuê trống tại TP.HCM thấp nhất khu vực - Ảnh 1. — Ho Chi Minh şehrinde A+ sınıfı bir ofis binası hizmete girdi.

Savills'in raporuna göre, Asya- Pasifik bölgesinde ofis alanı talebinin düşük boşluk oranıyla artması bekleniyor. 2023'ün ilk aylarında Tokyo, Seul ve Ho Chi Minh City, bölgedeki en düşük boşluk oranına sahip ilk üç şehir arasında yer alıyor ve boş ofislerin oranı %4'ün biraz altında. Bu eğilimin temel itici gücü, bölgedeki ekonomilerin büyümesi ve bunun sonucunda ofis alanına olan talebin artması. Ayrıca, Asya ülkelerinde doğrudan etkileşim ve bağlantı gerektiren çalışma kültürü, çalışanlar işe döndüklerinde ofis alanına olan talebi artırıyor.

Hanoi'deki ofis kiralama pazarında, Savills Hanoi Ticari Kiralama Departmanı Kıdemli Direktörü Bayan Hoang Nguyet Minh, mevcut talebin çoğunlukla hukuk danışmanlığı ve finansal danışmanlık gibi faaliyetlerini genişletmeye devam eden gruplardan geldiğini belirtti. Ayrıca, bilişim teknolojileri şirketleri grubu hala kiralama talebinde bulunuyor. Bu arada, yeni kurulan şirketler yavaşlama eğilimi gösteriyor ve hatta bu yıl ofis alanlarını geri kazanıyorlar. Bu durum, Hanoi pazarındaki doluluk oranlarında ve ofis kiralama fiyatlarında dalgalanmalara neden oluyor.

Minh'e göre, Hanoi pazarının 2023'ün son 6 ayında talepte düşüş kaydetmeye devam etmesi bekleniyor. Minh, "Ancak bu, kiracıların ekonomik toparlanma beklentileri sayesinde 2024'te ofis taşımayı düşünmeye başladığı dönem. Bu nedenle, 2024'te yeni binalar veya tamamlanma aşamasındaki binalar için, doluluk oranlarında artış ve kira fiyatlarının toparlanma beklentilerinin daha yüksek olduğu bir yıl olacak," dedi.

Her pazarın kendine özgü özellikleri, durumu ve gelişim dinamikleri olmasına rağmen, sürdürülebilir kriterleri karşılayan A sınıfı ofislerin küresel kiracıları çekmeye devam etmesi değerlendiriliyor.

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı