Dong Hai – "lojistik hazine"den yeni ekonomik merkeze (MİA)
Uluslararası deneyimler, küresel tedarik zincirlerine sahip şehirlerin her zaman önde gelen ekonomik merkezler haline geldiğini gösteriyor: Şanghay, Pekin'i geçiyor, Dubai, Abu Dabi'yi geçiyor veya Sidney, başkent olmasa da Avustralya ekonomisine öncülük ediyor. Hai Phong da, kalkınma ekseni denize doğru kayarken aynı yolu izliyor ve ekonomik merkez rolünü Hong Bang'dan, bölgesel ve uluslararası bir merkezin tüm unsurlarının birleştiği Dong Hai'ye çekiyor.
Dong Hai'nin temel gücü, "ulusal lojistik hazinesi" konumunda yatmaktadır. Bu bölge, Cat Bi Uluslararası Havalimanı'na ve Kuzey'deki en büyük liman kümesine komşudur ve Kuzey'deki toplam konteyner kargo hacminin %70'ini oluşturmaktadır. Lach Huyen derin su limanı, 132.000 DWT'lik gemileri ağırlayarak küresel ticaret bağlantılarına kapı açmaktadır. Cat Bi Havalimanı, 2030 yılına kadar 13 milyon yolcu kapasitesine ulaşarak Kuzey'in hava ulaşım merkezi olmayı hedeflemektedir.
Dong Hai, uluslararası öneme sahip demir - hava - su - toprak olmak üzere dört sütunu bir araya getiriyor
Ancak Hai Phong - Hanoi - Yunnan demiryolu hattı önümüzdeki Aralık ayında resmen inşasına başladığında potansiyel katlanarak artacak. Buradan itibaren Hai Phong, Güneybatı Çin'den limana en kısa geçiş noktası ve Trans-Asya ulaşım ağının önemli bir bağlantısı haline gelecek. Aynı zamanda, model limandan deniz ve demir yolunu birleştiren Deniz-Demiryolu Intermodal'e geçecek. Dong Hai, demiryolu hattının terminal istasyonunun hemen yanında olduğundan, bu ticaret akışına hizmet eden lojistik ticaret hizmetinin merkezi olacak.
Dong Hai bölgesine odaklanan küresel ticaret artışlarını tam olarak karşılamak için, geçen Ekim ayında Kuzey'de 6.292 hektarlık ilk serbest ticaret bölgesi (STB) onaylandı. Bu bölgenin yalnızca Dong Hai bölgesindeki Dinh Vu - Cat Hai ekonomik bölgesi 1.077 hektarlık bir alanı kaplıyor. Vergi teşvikleri, mekanizmalar vb. gibi özel mekanizmalara sahip STB , özellikle ihracat, işleme, lojistik ve uluslararası ticaret sektörlerinden gelen doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermaye akışlarının buraya çekilmesini hızlandırmak için bir sıçrama tahtası oluşturacak.
Dong Hai'yi çevreleyen Hai Phong'daki en büyük endüstriyel ekosistem Deep C, MP Dinh Vu, Nam Dinh Vu ve Trang Cat'tir ve tüm Hai Phong'un (eski) endüstriyel park alanının yaklaşık %70'ini oluşturur ve LG, Pegatron, Bridgestone, SK gibi dünyanın önde gelen şirketleri de dahil olmak üzere 40'tan fazla ülkeyi çalışmaya çeker. Sanayinin güçlü gelişimi banka ofisleri, depolar vb. ihtiyacını doğurur.
Dört stratejik unsur, ekonomik merkezin Doğu Denizi'ne taşınmasını sağlıyor. Bu, dünyanın en müreffeh ekonomilerinin de deneyimlediği bir trend: Yeni merkezi iş bölgesi, eski şehrin ortasında değil, küresel akışın her gün gerçekleştiği limanın yakınında yer almalı.
Alçak arazi fiyatları – öncü yatırımcılar için altın fırsat
Hanoi'de, iş yeri cephelerinin metrekare fiyatı 700 milyon ila yaklaşık 2 milyar VND arasında değişirken, Ho Chi Minh City'de metrekare fiyatı yaklaşık 500 milyon ila 1 milyar VND'nin üzerindedir. Eski Hong Bang semtinde, Phan Boi Chau veya Hoang Van Thu Caddesi'nin metrekare fiyatı 200-330 milyon VND'dir. Yoldan geçenlerin erişimi ne kadar kolaysa, fiyat da o kadar yüksektir.
Dong Hai henüz erken bir aşamada olduğundan, fiyatlar hala düşük seyrediyor ve müstakil ev pazarının alt segmentinde yer alıyor. Örneğin, 11,8 hektarlık Lumira Ville kentsel alanı yeni açıldı ve 370 ürün sunuyor. Lien Phuong, Dang Kinh, Dünya Bankası gibi 4 ana yolla çevrili. Yolların genişliği 30-68 metre olup, Hai Phong Şehri'nin doğu-batısını birbirine bağlayan omurgayı oluştururken, iç yollar her yöne satranç tahtası şeklinde. Buradan limana ve havalimanına ulaşmak sadece 3-5 dakika sürüyor ve bu da Lumira Ville'nin yeni finans merkezinin tüm unsurlarından yararlanmasına yardımcı oluyor.
4 yolu kucaklayan, liman ve havaalanına bitişik Lumira Ville'nin elmas koordinatı
Özel planlama, kentsel alandaki her lokasyonu ideal bir iş ve ofis lokasyonu haline getirir. 5 kata kadar inşaat standartları, ürünlerin %80'i çift cepheli olup, kârı optimize etmek için her türlü işletmeye kolayca dağıtılabilir.
Lumira Ville, ticaretin yaşam kalitesini ve uluslararası lüks standartlarını koruduğu yeni nesil "Hepsi Bir Arada" modelini de uyguluyor. Eşzamanlı Avrupa mimarisi, çiçek adası, Shan Heal sağlık bahçesi, turşu topu sahası, çok amaçlı spor sahası ve sosyal alan gibi üst düzey olanaklarla birlikte hareketli limana da uyum sağlıyor.
Yeni CBD çekirdek alanı için yalnızca 48 milyon/m2, varlıklarınızı ikiye, hatta üçe katlama fırsatları sunuyor
Ancak, çok işlevli hazır inşa edilmiş müstakil evlerin satış fiyatı, Hong Bang'in 1/4-1/6'sına denk gelen metrekare başına yalnızca 48 milyon dolardan başlıyor. Ancak yeni bir finansal merkezi iş merkezi rolündeki ticari faaliyet potansiyelinin eski merkezin çok ötesine geçmesi bekleniyor. Alıcılar, anapara ve faiz için 36 ay ödemesiz dönem sağlayan 5 banka tarafından finansal olarak destekleniyor ve ürün değerinin %70'i oranında kredi veriliyor.
Dong Hai'nin yakın gelecekte Vin Vu Yen, Vin Trang Cat ve Vin Duong Kinh gibi gelişmekte olan kentsel alanların yükselişine ev sahipliği yapacağını da unutmamak gerek. Lumira'nın bu projeleri 3. Çevre Yolu üzerinden doğrudan birbirine bağlaması, ivmeyi daha da artıracak. Dong Hai hızlanırken ve sürekli yeni fiyat döngüleri oluşurken, makul başlangıç fiyatları ve avantajlı ödeme politikaları, yatırımcılar için önümüzdeki 3-5 yıl içinde varlıklarını ikiye veya üçe katlamak için altın bir fırsat olacak.
Kaynak: https://vtv.vn/vi-sao-dong-hai-tro-thanh-cbd-moi-cua-sieu-cang-hai-phong-100251127115654437.htm
Yorum (0)