Gelecekteki konut alımları için ayrılan depozitolar darmadağınık.

Kat mülkiyeti yoluyla gayrimenkul ticareti yapmaya gerek yok

29 Ağustos sabahı Ulusal Meclis ihtisas milletvekilleri konferansında Gayrimenkul Ticareti Kanunu (Değişik) taslağı hakkında görüş bildiren oturuma katılan Ulusal Meclis delegesi Pham Van Hoa ( Dong Thap heyeti), alıcı ve satıcıların birbirlerine güvenebilmeleri için gelecekteki konutların garanti altına alınmasının içeriğini kabul etti...

Ancak delege Pham Van Hoa'ya göre, Gayrimenkul Ticareti Hakkındaki Taslak Kanun'a (değiştirilmiş) bu kez, alıcı ve satıcının birbirleriyle anlaşmaya varamadığı durumlarda sözleşmenin iptal edilmesi durumlarını ele almak için gelecekteki konutlar için teminat (depozito) konusunda özel düzenlemeler eklenmesi gerekiyor.

Ayrıca, gayrimenkul alım satım platformları aracılığıyla yapılan işlemlerin içeriği konusunda delegeler, Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi'nin görüşüne katıldıklarını ifade ettiler. Aynı zamanda, gayrimenkul alım satım platformlarının esas olarak ürün satışı için aracılık faaliyetleri yürüttüğünü ve temel amaçlarının iş yapmak ve kâr elde etmek olduğunu vurguladılar.

Bu nedenle, tanıtım ve şeffaflığı garanti etmez. Gayrimenkul işlemlerini kat mülkiyeti yoluyla düzenlemek gereksizdir. Delegeye göre, bu içerikle ilgili olarak Devletin zorunlu düzenleme değil, yalnızca teşvik düzenlemesi yapması gerekir.

Gayrimenkul - Meclis Delegesi: Gelecekteki konut alımları için depozitolar çok kaotik — Ulusal Meclis Milletvekili Pham Van Hoa.

Görüşlerini sunan Delege Nguyen Thi Viet Nga ( Hai Duong heyeti), Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun (değişikliklerle birlikte) birçok kişinin dikkatini çektiğini söyledi. Delege, 23. Maddenin 6. Maddesinde belirtilen, gelecekte oluşacak konut ve inşaat işlerindeki mevduatlar konusunda görüşünü bildirdi.

Bayan Nga, mevduat düzenlemelerinin gerekliliğini kabul ederek, özellikle mevduatlara ilişkin, maksimum mevduat tutarı ve mevduatın yatırılma zamanı konusunda bir düzenleme yapılmaması halinde birçok sorunun ortaya çıkacağını söyledi.

"Aslında, şu anda gelecekteki inşaat projelerinde ev satın almak için gereken peşinat miktarı oldukça kaotik çünkü bu düzenlemelerden yoksun kalıyoruz ve bu da proje yatırımcılarının alıcıların sermayesini gasp etmesine yol açıyor. Projenin toplam değerinin %30-50'si oranında peşinat toplayan projeler var..." dedi Bayan Nga.

Delegeler, konutun insanlar için büyük bir varlık olduğunu, eğer depozito konusunda net bir düzenleme olmazsa alıcıların büyük miktarda para kaybedeceğinin farkındaydı.

Delegasyon temsilcisi Nguyen Thi Viet Nga, Ekonomi Komitesi'nin Gayrimenkul Ticareti Kanunu Taslağı'nın (değişiklik) açıklanması, kabulü ve düzenlenmesine ilişkin Raporu'na göre 1. seçeneği kabul etti. Depozito sözleşmesinde, evin veya inşaat işinin satış, kiralama ve satın alma bedeli açıkça belirtilmeli ve depozito tutarı, evin veya inşaat işinin kiralama ve satın alma bedelinin %10'unu geçmemelidir. Depozitonun tahsil edilmesi için tanınan süre, projenin temel tasarımını içeren projenin devlet kurumu tarafından değerlendirilmesi ve yatırımcının arazi kullanım haklarına ilişkin belgelerden birine sahip olmasıdır.

Hai Duong heyeti, bu tür yasal kısıtlamalar göz önüne alındığında, projenin yasal engeller olmadan hayata geçirilebileceğini, projenin prosedürel gereklilikleri karşılamaması ve değerlendirilmemesi durumunda erken teminat toplanmasının, yatırımcının yasadışı yollarla sermayeyi harekete geçirmesine, teminat alıcılarını dolandırmasına veya teminatı alıcıya geri ödemek için bir yıl kaybetmesine yol açmasının önleneceğini söyledi.

Teminat süresi 2. seçenekteki gibi düzenlenirse, alıcı çok fazla etkilenmeyecek, ancak yatırımcı ve satıcı iş hesaplamalarında engellerle ve zorluklarla karşılaşacaktır. Bu nedenle, vekile göre, 1. seçenekteki gibi teminat süresi makuldür.

Gayrimenkul mülkiyetinin devrini sıkı bir şekilde yönetin

Taslak kanunun birçok içeriğine ve sunulan taslak kanun belgelerine, açıklayıcı ve kabul raporlarına katılan delege Le Thanh Hoan (Thanh Hoa heyeti), gayrimenkul iş sözleşmelerinin ve gayrimenkul alım satım ve aracılık katlarının noter tasdikli olması gerekliliği konusunda ek görüş bildirdi.

Gayrimenkul - TBMM Delegesi: Gelecekteki konut alımları için depozitolar çok kaotik (Resim 2). — Ulusal Meclis Delegesi Le Thanh Hoan.

Temsilciye göre, gayrimenkul mülkiyetinin devrine ilişkin sözleşme noter onayı sürecinin titizlikle yönetilmesi gerekiyor, çünkü bu düzenleme, kişilerin haklarını korumak ve mülkiyet haklarının açıkça tanımlanmasını sağlama gerekliliklerini karşılamak için çok gerekli ve önemli. Mülkiyet haklarına güven sağlandığında, alım satım, varlık yatırımı ve gayrimenkul piyasasının şeffaf gelişimi teşvik edilecektir.

Özellikle gayrimenkul işletmeleri ile şahıslar arasında gayrimenkul alım-satım sözleşmelerinin noter onayı aranmaksızın imzalanması makul değildir.

Delege, noterlik gibi aracı bir kuruluş tarafından kontrol edilmeden tamamen özel bir alım-satım sözleşmesinin imzalanması mekanizmasının birçok soruna yol açtığını, çok sayıda uyuşmazlığa ve dolandırıcılığa yol açtığını, zaman ve para kaybına neden olduğunu, halkın çıkarlarına zarar verdiğini belirtti.

Konut alım satım işlemleri çoğu birey için düzenli bir işlem değildir ve karmaşık ve seyrek olmaları nedeniyle bireylerin bu işlemleri nasıl en iyi şekilde yürütecekleri konusundaki anlayışları genellikle sınırlıdır.

Temsilci, insanların sadece emlakçıların dürüstlüğüne güvenerek bu işe girmelerine izin verilmemesi gerektiğini belirterek, aynı zamanda gayrimenkul mülkiyetinin devri sürecinin sıkı bir şekilde yönetilmesi için noter onayı şartının açıkça belirlenmesi gerektiğini söyledi .

[reklam_2]
Kaynak