Gelecekteki konut alımları için yapılan mevduatlar kaos içinde.

Kat mülkiyeti yoluyla gayrimenkul ticareti yapmaya gerek yok

29 Ağustos sabahı Ulusal Meclis ihtisas milletvekilleri konferansında Gayrimenkul Ticareti Kanunu (Değişik) taslağı hakkında görüş bildiren oturuma katılan Ulusal Meclis milletvekili Pham Van Hoa ( Dong Thap heyeti), alıcı ve satıcıların birbirlerine güvenebilmeleri için gelecekteki konutların garanti altına alınmasının içeriğini kabul etti...

Ancak delege Pham Van Hoa'ya göre, Gayrimenkul Ticareti Hakkındaki Taslak Kanun'a (değiştirilmiş) bu kez, alıcı ve satıcının birbirleriyle anlaşmaya varamadığı durumlarda sözleşmenin iptal edilmesi durumlarını ele almak için gelecekteki konutlar için teminat (depozito) konusunda özel düzenlemeler eklenmesi gerekiyor.

Ayrıca, gayrimenkul alım satım platformları aracılığıyla yapılan işlemlerin içeriği konusunda delegeler, Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi'nin görüşüne katıldıklarını ifade ettiler. Aynı zamanda, gayrimenkul alım satım platformlarının esas olarak ürün satışı için aracılık faaliyetleri yürüttüğünü ve temel amaçlarının iş yapmak ve kâr elde etmek olduğunu vurguladılar.

Bu nedenle, tanıtım ve şeffaflığı garanti altına almamaktadır. Zorunlu gayrimenkul işlemlerinin kat mülkiyeti yoluyla düzenlenmesi gereksizdir. Delegeye göre, bu içerikle ilgili olarak Devlet yalnızca teşviki düzenlemeli, zorunlu kılmamalıdır.

Gayrimenkul - Meclis Delegesi: Gelecekteki konutlar için depozitolar çok kaotik — Ulusal Meclis Delegesi Pham Van Hoa.

Görüşlerini sunan Delege Nguyen Thi Viet Nga ( Hai Duong heyeti), Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun (değişikliklerle birlikte) birçok kişinin dikkatini çektiğini söyledi. Delege, 23. Maddenin 6. Maddesinde belirtilen, gelecekte oluşacak konut ve inşaat işlerindeki mevduatlar konusunda görüşünü bildirdi.

Bayan Nga, mevduat düzenlemelerinin gerekliliğini kabul ederek, özellikle mevduatlara ilişkin, maksimum mevduat tutarı ve mevduatın yatırılma zamanı konusunda bir düzenleme yapılmaması halinde birçok sorunun ortaya çıkacağını söyledi.

"Aslında, şu anda gelecekteki inşaat projelerinde ev satın almak için gereken peşinat miktarı oldukça kaotik çünkü bu düzenlemelerden yoksun kalıyoruz ve bu da proje yatırımcılarının alıcıların sermayesini gasp etmesine yol açıyor. Projenin toplam değerinin %30-50'si oranında peşinat toplayan projeler var..." dedi Bayan Nga.

Delegeler, konutun insanlar için büyük bir varlık olduğunu, eğer depozito konusunda net bir düzenleme olmazsa alıcıların büyük miktarda para kaybedeceğinin farkındaydı.

Delegasyon temsilcisi Nguyen Thi Viet Nga, Ekonomi Komitesi'nin Gayrimenkul Ticareti Kanunu Taslağı'nın (Değişik) açıklanması, kabulü ve düzenlenmesine ilişkin Raporu'na göre 1. seçeneği kabul etti. Depozito sözleşmesinde, konut satış, kiralama, satın alma ve inşaat işlerinin bedeli açıkça belirtilmeli ve depozito tutarı, konut satış, kiralama, satın alma ve inşaat işlerinin bedelinin %10'unu geçmemelidir. Depozitonun tahsil süresi, projenin temel tasarımının devlet kurumu tarafından değerlendirilmesi ve yatırımcının arazi kullanım haklarına ilişkin belgelerden birine sahip olması durumunda geçerlidir.

Hai Duong heyeti, bu tür yasal kısıtlamalarla projenin yasal engellere takılmadan hayata geçirilebileceğini, projenin prosedürel gereklilikleri yerine getirmediği ve değerlendirilmediği durumlarda erken teminat toplanmasının, yatırımcının yasadışı yollarla sermaye seferber etmesine, teminat alıcılarını dolandırmasına veya teminatı alıcıya geri ödemek için bir yıl kaybetmesine yol açmasının önleneceğini söyledi...

Teminat süresi 2. seçenekteki gibi düzenlenirse, alıcı çok fazla etkilenmeyecek, ancak yatırımcı ve satıcı iş hesaplamalarında engellerle ve zorluklarla karşılaşacaktır. Bu nedenle, vekile göre, 1. seçenekteki gibi teminat süresi makuldür.

Gayrimenkul mülkiyetinin devrini sıkı bir şekilde yönetin

Taslak kanunun birçok içeriğine ve sunulan taslak kanun belgelerine, açıklayıcı ve kabul raporlarına katılan delege Le Thanh Hoan (Thanh Hoa heyeti), gayrimenkul iş sözleşmelerinin ve gayrimenkul alım satım ve aracılık katlarının noter tasdikli olması gerekliliği konusunda ek görüş bildirdi.

Gayrimenkul - TBMM Delegesi: Gelecekteki konut alımları için depozitolar çok kaotik (Resim 2). — Ulusal Meclis Delegesi Le Thanh Hoan.

Temsilciye göre, sözleşmelerin noter tasdiki konusunda, gayrimenkul mülkiyetinin devri sürecinin titizlikle yönetilmesi gerekiyor, çünkü bu düzenleme, kişilerin haklarını korumak ve mülkiyet haklarının açıkça tanımlanması gerekliliklerini karşılamak için çok gerekli ve önemli. Mülkiyet haklarına güven sağlandığında, alım satım, varlık yatırımı ve gayrimenkul piyasasının şeffaf gelişimi teşvik edilecektir.

Özellikle gayrimenkul işletmeleri ve şahıslar arasında gayrimenkul alım-satım sözleşmelerinin noter onayı aranmaksızın imzalanması makul değildir.

Heyet, noterlik gibi aracı bir kuruluşun denetimi olmadan tamamen özel bir alım-satım sözleşmesinin imzalanması mekanizmasının birçok soruna yol açtığını, çok sayıda uyuşmazlığa ve dolandırıcılığa yol açtığını, zaman ve para kaybına neden olduğunu, halkın çıkarlarına zarar verdiğini belirtti.

Konut alım satım işlemleri çoğu birey için seyrektir ve karmaşık ve seyrek olmaları nedeniyle bireylerin bu işlemleri nasıl en iyi şekilde gerçekleştirecekleri konusundaki anlayışları genellikle sınırlıdır.

Temsilci, insanların sadece emlakçıların dürüstlüğüne güvenerek bu işleme girmelerine izin verilmemesi gerektiğini belirterek, gayrimenkul mülkiyetinin devri sürecinin sıkı bir şekilde yönetilmesi için noter onayı gereklilikleri konusunda net düzenlemeler yapılması gerektiğini söyledi .

[reklam_2]
Kaynak