Zorluklar ve beklentiler iç içe geçiyor
Savills'in yakın zamanda yayınlanan 2023 Dördüncü Çeyrek Asya -Pasifik Yatırım Raporu'nda (APIQ), pazarı yönlendiren faktörler, lider segmentler ve 2024 yılında genel olarak bölgeye ve özel olarak Vietnam'a yabancı yatırım çekme beklentileri ortaya konuldu.
Faiz oranlarının sürekli yüksek seyretmesi, küresel ekonomik ve jeopolitik belirsizlik gibi kalıcı zorluklar, çeyrek boyunca Asya- Pasifik bölgesindeki yatırım faaliyetlerini olumsuz etkilemeye devam etti. Ön tahminler, Asya-Pasifik bölgesindeki toplam gayrimenkul yatırım hacminin (geliştirme aşamasındaki projeler ve bekleyen işlemler hariç, 10 milyon ABD dolarının üzerinde değere sahip işlemler) bir önceki yıla göre %23,2 azaldığını gösteriyor.
Rapor, esnek para politikası, zayıf Yen ve güçlü turizm artışından faydalanan Japonya'nın önemli bir yatırım odağı olmaya devam ettiğini gösteriyor. Ofis ve konut segmentlerine yapılan yatırımlar azalsa da, perakende ve otel pazarlarındaki gelişmeler sayesinde yatırım hacmi pozitif kalmaya devam ediyor.
Asya-Pasifik pazarı birçok zorlukla karşı karşıya.
Güney Kore, Hong Kong ve Singapur'da, daha yüksek finansman maliyetleri ve alıcı ile satıcı beklentileri arasındaki büyük uçurum nedeniyle yılın son çeyreğinde düşüşler devam etti. Ancak Hong Kong ve Singapur'da, Hong Kong'daki One Island East'in (694,1 milyon dolar değerinde) ve Singapur'daki Shenton House ticari projesinin (408,1 milyon dolar değerinde) satın alınması gibi bazı büyük işlemler kaydedildi.
Perakende ve otel yatırımı gibi belirli pazarlar, 2023'ün dördüncü çeyreğinde çift haneli büyüme rakamlarına ulaşarak diğer segmentlerden daha iyi değerlendirildi. Ofis yatırımları, yüksek borçlanma maliyetleri ve yüksek getiri farkları nedeniyle düşmeye devam etse de, yatırım hacminin %30'una kadarını oluşturan bu segment, hala en çok ilgi gören segment olmaya devam ediyor. Bu arada, fabrika arzının yetersizliği nedeniyle pazarlardaki endüstriyel yatırımlar çeyrekte hafif bir düşüş gösterdi.
Özellikle konut yatırım sektörü durgunluk belirtileri göstermeye devam etse de, artan göçmen ve öğrenci sayısı sayesinde Avustralya'da parlak bir nokta konumunda.
Vietnam'a yatırımcı güveni açısından iyi bir sinyal
Birçok zorlukla karşılaşmalarına rağmen, yabancı yatırımcıların genel olarak Vietnam pazarına ve özellikle de gayrimenkule olan ilgisi artmaya devam ediyor. Planlama ve Yatırım Bakanlığı Yabancı Yatırım Ajansı verilerine göre, 20 Aralık 2023 itibarıyla Vietnam'da kayıtlı toplam doğrudan yabancı yatırım (FDI), aynı dönemde %32,1 artışla yaklaşık 36,61 milyar ABD dolarına ulaştı.
Fitch Ratings, Vietnam'ın uzun vadeli kredi notunu yakın zamanda BB'den BB+'ya yükseltti ve görünümünü "Durağan" olarak belirledi. 2024 yılında, istikrarlı doğrudan yabancı yatırım (FDI) ve hükümetin gayrimenkul sektöründeki zorlukları giderme, kamu yatırımlarını artırma ve büyümeyi teşvik etmek için zamanında uygulanan ekonomik politikalar sayesinde, Vietnam'ın GSYİH büyüme oranının %6-6,5'e ulaşması bekleniyor.
Vietnam pazarı, artan doğrudan yabancı yatırım akışıyla hala oldukça değerli.
2023'ün dördüncü çeyreğinde, pazarda gayrimenkule büyük miktarda yatırım kaydedildi; bunlar arasında, büyük bir Koreli içecek şirketi olan HiteJinro'nun Thai Binh'de 8,2 hektardan fazla alana sahip, 100 milyon ABD dolarından fazla değerinde bir fabrikaya yatırım yapması; Çinli Deli Group Limited Şirketi'nin (Deli Group), Hai Duong'daki Dai An Endüstri Parkı genişlemesinde yaklaşık 21,2 hektarlık bir arazi alanını kullanarak 270 milyon ABD doları yatırım yapması; Hyosung Group'un (Kore) Ba Ria - Vung Tau eyaletindeki Phu My II Endüstri Parkı'nda yaklaşık 720 milyon ABD doları (yaklaşık 17.500 milyar VND) toplam yatırımla karbon fiber ve malzemeler üretmek için bir fabrika inşa edecek olması yer alıyor.
Sadece ofis sektöründe, Vietnam'daki hızlı büyüyen şirketlerin %85'i Çevresel, Sosyal ve Yönetişim (ESG) uygulamalarına bağlı ve bu da pazardaki yeşil ofislere olan talebin artmasında etkili bir faktör. 2026 yılına kadar Ho Chi Minh şehrinin 300.000 metrekarelik yeni A Sınıfı ofis alanına kavuşması bekleniyor. Ayrıca, şehrin gelecekteki A ve B Sınıfı arzının %80'inden fazlası yeşil olacak.
Hanoi'de, 2026 yılına kadar 15 yeni proje 389.770 metrekarenin üzerinde ofis alanı sunacak. A sınıfı ofislerin gelecekteki arzın %86'sını oluşturması bekleniyor. Yeşil ofis alanları ise Hanoi'deki gelecekteki ofis alanlarının %18'ini oluşturacak.
Savills Hanoi Direktörü Sayın Matthew Powell, "İyi haber şu ki, piyasa yakın zamanda Gayrimenkul Ticareti Kanunu (değişiklik), Konut Kanunu (değişiklik) ve Arazi Kanunu (değişiklik) dahil olmak üzere önemli yasaların onayını aldı. Bu yasaların onaylanması, gelecek yıl yatırım piyasası için olumlu bir sinyal olarak görülebilir ve yatırımcı güvenini artırabilir. Konutlara yönelik gerçek talebin yanı sıra ofis ve endüstriyel gayrimenkul sektörüne duyulan güvenin de arttığı Vietnam piyasası, bu yıl yeni bir döngünün başlamasının anahtarı olacak. Ancak, daha net değişiklikleri gözlemleyebilmek için alt yasa belgelerini beklememiz gerekiyor," dedi.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)