Vietnam dünyanın süper zenginlerini kendine çekiyor

Küresel varlık akışları Vietnam'daki lüks gayrimenkullere doğru yöneliyor

Yabancı Yatırım Ajansı'nın ( Maliye Bakanlığı ) yeni yayınlanan raporuna göre, küresel ekonomideki dalgalanmalara rağmen Vietnam'a gelen doğrudan yabancı yatırım (FDI) akışı istikrarlı bir şekilde artmaya devam ediyor. Son 5 ayda ülkemize gelen toplam yabancı yatırım, geçen yılın aynı dönemine göre %51,2 artarak yaklaşık 18,4 milyar ABD dolarına ulaştı.

Gayrimenkul sektörüne akan doğrudan yabancı sermayenin, işleme ve imalat sektörünün hemen ardından ikinci sırada yer aldığı dikkat çekiyor.

Ana işleme ve imalat sektörü, aynı dönemde %31,9 artışla toplam kayıtlı yatırım sermayesinin yaklaşık %56,6'sını oluşturan 10,4 milyar ABD doları çekmede öncü rol oynamaya devam ederken, gayrimenkul sektörü toplam sermayenin %27'sinden fazlasını oluşturan 4,99 milyar ABD doları aldı ve geçen yılın aynı dönemine göre iki kattan fazla arttı.

Yakın zamanda yayınlanan Savills Impacts 2025 raporu, jeopolitik gerilimler ve değişken küresel ekonomi bağlamında, yatırımcı varlıklarının akışının da hızla değiştiğini gösteriyor. Süper zenginler ve çokuluslu şirketler, yatırım stratejilerini ayarlıyor ve merkezlerini nereye kuracaklarına ve nerede yaşayacaklarına karar veriyorlar.

Buna göre, New York, Londra, Paris, Tokyo gibi geleneksel finans merkezleri süper zenginler için hâlâ cazibesini korusa da, bir göç dalgası ortaya çıktı. Süper zenginler, Dubai, Abu Dabi, Milano, Singapur, Vietnam gibi daha dost canlısı destinasyonlara, gelişmekte olan pazarlara yöneliyor ve hesap yapıyor.

Savills Küresel Araştırma Direktörü Paul Tostevin, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, küresel varlık yeniden tahsisi dalgasıyla Vietnam'ın giderek daha cazip hale geldiğini ve sahip olduğu doğal avantajlar ve stratejik konumu sayesinde süper zenginleri cezbetmek için birçok fırsata sahip olduğunu belirtti. Vietnam, yatırım, yaşam ve sürdürülebilir kalkınma için kesinlikle bir merkez haline gelebilir.

Dolayısıyla yabancı sermayenin gayrimenkule yoğun bir şekilde aktığı, bu sermayenin önemli bir kısmının yatırım fonlarından, yurt içi ve yurt dışındaki zenginlerden geldiği, dolayısıyla üst segmentte büyük bir satın alma gücü oluştuğu görülüyor.

Özellikle piyasa araştırma kuruluşu Mordor Intelligence Inc'in verilerine göre, Vietnam'daki lüks gayrimenkul pazarının 2025 yılında yaklaşık 4,14 milyar ABD doları değerine ulaşacağı ve 2030 yılında yıllık ortalama %13,7 büyüme oranıyla 7,84 milyar ABD dolarına çıkacağı öngörülüyor. Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki penthouse, villa ve lüks daireler gibi lüks projeler, dünyadaki büyük pazarlara eşdeğer olan yaklaşık 5.400-15.000 ABD doları/m² fiyatlarından satışa sunuluyor; ancak girdi maliyetleri açısından yine de avantaj sağlıyor.

Süper zenginlerin yükselişi

Asya'da, Tokyo, Hong Kong ve Singapur gibi önemli lüks konut pazarlarıyla birlikte, Vietnam pazarı da önemli büyüme potansiyeline sahip bir lüks konut pazarı olarak hızla yükseliyor. 2020'den bu yana, metrekare başına 10.000 ABD dolarından başlayan fiyatlarla ultra lüks segment burada da yer almaya başladı. Uluslararası markaların üst düzey ürünlerinin etkisiyle, özellikle Ho Chi Minh City ve Hanoi gibi önemli lokasyonlardaki Vietnam'daki lüks gayrimenkuller, varlıklı yerli ve yabancı alıcıları giderek daha fazla cezbediyor," diyor Knight Frank raporunda.

Vietnam'daki zenginlerin sayısı hızla artıyor. Knight Frank Servet Raporu 2024, Vietnam'da 30 milyon ABD doları veya daha fazla nakit varlığa sahip kişi sayısının 2023'te bir önceki yıla göre %2,4 artarak 752 kişiye yükseldiğini belirtti. Bu sayının önümüzdeki yıllarda hızla artmaya devam ederek 2028'de yaklaşık 1.000 kişiye ulaşması bekleniyor. Süper zengin grubundaki her birey için, birinci sınıf konumlarda uluslararası standartlarda konutlara - çatı katları, villalar - ihtiyaç duyuluyor.

Küresel Zenginlik Raporu 2025, Vietnam'ın refah tablosunda ilerleme kaydetmeye devam ettiğini gösteriyor. 5.459 kişi, 10 milyon ABD dolarının üzerinde net varlığa sahip ve bu da küresel olarak (2024 yılında) yüksek net gelire sahip toplam kişi sayısının %0,2'sini oluşturuyor. Bu, Vietnam'ı yüksek net gelire sahip kişi sayısı bakımından Güneydoğu Asya'da 6. sıraya yerleştiriyor. Vietnam, Covid-19 pandemisinden önce yüksek net gelire sahip kişi sayısında %5 ila %18 arasında değişen güçlü bir büyüme kaydetti. Pandemiden sonra ise büyüme oranı her zaman %2,4 ila %5 civarında sabit kaldı.

McKinsey & Company tarafından yapılan bir araştırmaya göre, 2011-2021 yılları arasında Vietnam'daki ortalama yıllık varlık getirisi %15'e ulaşarak, Asya'daki komşu ülkelerin %7'sini geride bıraktı. 2027 yılına kadar Vietnam'daki kişisel finansal varlık (PFA) pazarının yaklaşık 600 milyar ABD dolarına ulaşması bekleniyor.

vtv.vn'ye göre

Kaynak: https://baolaocai.vn/viet-nam-dang-hap-dan-gioi-sieu-giau-toan-cau-post403374.html