Vietnam, etkili yatırımları çeken güvenli bir destinasyon olarak ortaya çıkıyor

Küresel ekonomi ve jeopolitikadaki güçlü dalgalanmalar bağlamında, varlık akışları değişiyor ve özellikle uzun vadeli yatırımlar için yaşanabilirlik ve kolaylığın sağlanması ihtiyacını gerektiren destinasyonlar konusunda seçici olma eğiliminde oluyor.

Geleneksel şehirlerden politika dostu gelişmekte olan ülkelere kadar, varlık tahsisinin manzarası hızla değişiyor. Bu eğilimde, fırsatları değerlendiren, politika koşullarını, altyapıyı ve yaşam kalitesini iyileştiren potansiyel bir destinasyon olarak ortaya çıkıyorlar.

Yaşam kalitesi ve yatırım koşulları cazibe yaratacak.

Küresel ekonomik parçalanma çağında, özellikle kaliteli insan kaynağı ve istikrarlı enerji gerektiren yüksek teknoloji endüstrilerinde, yapay zeka, çip üretimi ve veri merkezlerinde “nearshoring” (üretim veya hizmet faaliyetlerinin ana tüketici pazarına yakın komşu ülkelere veya bölgelere taşınması) ve “onshoring” (yerinde üretim) eğilimleri güçlendi.

İşletmeler için başarı hâlâ üç temel faktöre bağlı: insan, enerji ve konum. Gelişmiş üretim endüstrileri artık, yapay zeka ve veri merkezi patlaması çağında giderek daha da kıtlaşan doğru yeteneklere ve güvenilir enerjiye hızlı erişime ihtiyaç duyuyor. Ayrıca, tedarik zincirlerinin, stratejik ortakların ve destekleyici kaynakların bir arada var olduğu ve etkili bir şekilde etkileşim kurduğu yerel ekosistemlere öncelik veriyorlar.

Hükümet , akademi ve işletmelerin yakından bağlantılı olduğu "inovasyon kümelenmesi" modeli, gelecekteki sermaye akışlarının anahtarı olarak kabul ediliyor. Silikon Vadisi (ABD), Altın Üçgen (Birleşik Krallık) veya Büyük Körfez Bölgesi (Çin) gibi merkezler, yalnızca merkez değil, aynı zamanda küresel seçkinler için ideal yaşam alanlarıdır. Buradaki yaşam kalitesi ve yatırım koşullarının kesişimi, sürdürülebilir bir cazibe yaratmıştır.

Finansal faktörlerin ötesinde, kültür, sağlık, eğitim , uluslararası topluluk ve yaşam deneyimi gibi "yumuşak faktörlere" giderek daha fazla ilgi duyuyorlar. Son Savills Etkileri raporunda yayınlanan Savills Dinamik Zenginlik Endeksleri, varlıkları çekme ve geliştirmenin yanı sıra bireylerden ve işletmelerden yatırım akışı sağlamada iyi performans gösteren şehirleri belirledi.

Savills World Research Direktörü Paul Tostevin, "Giderek daha değişken bir jeopolitik ve ekonomik ortamda, küresel servet akışları değişiyor ve yüksek gelirli bireyler ve işletmeler, nerede yerleşip yaşayacaklarına dair kararlarını yeniden düzenliyor," dedi. "Hükümet politikaları, vergi teşvikleri, yaratıcı bir iş gücü veya benzer toplulukların varlığı gibi küresel servet akışlarını etkileyen geleneksel faktörler, uzun zamandır işletmelerin ve bireylerin yer değiştirmesinde temel itici güç olmuştur ve önemli bir rol oynamaya devam edecektir. Ancak, 'yerel kimlik' ve yüksek yaşam kalitesi, destinasyon seçiminde giderek daha belirleyici faktörler haline geliyor."

Vietnam'ın avantajları ve fırsatları

Yabancı Yatırım Ajansı'nın (Maliye Bakanlığı) raporuna göre, küresel ekonomideki dalgalanmalara rağmen Vietnam'a gelen yatırımlar istikrarlı bir şekilde artmaya devam ediyor.

Genel İstatistik Ofisi'nin (Maliye Bakanlığı) son raporuna göre, 2025 yılının ilk yarısında Vietnam'a yapılan toplam yabancı yatırım, son 5 yılın en yüksek seviyesi olan 21,52 milyar ABD dolarına ulaştı. İşleme ve imalat sektörü, 10,57 milyar ABD doları ile toplam yeni kayıtlı ve artırılan sermayenin %57,9'unu oluştururken; gayrimenkul faaliyetleri 4,84 milyar ABD doları ile %26,5'ini oluştururken; diğer sektörler ise 2,84 milyar ABD doları ile %30,6'sını oluşturdu.

2025 Uluslararası Havai Fişek Festivali'nde Da Nang'ın güzelliği.

Savills Hanoi Direktörü Matthew Powell, Vietnam'ın işletmelerden ve dünyanın en zenginlerinden yatırım çekmedeki avantajları hakkında şunları söyledi: "Vietnam, Güneydoğu Asya'daki stratejik konumundan, hızlı ekonomik büyümeye, çekici doğal güzelliklerden önemli ölçüde iyileştirilmiş bir yaşam ortamına kadar, süper zenginleri cezbeden birçok faktörü bünyesinde barındırıyor. Bunlara ek olarak, benzersiz bir kültür, zengin bir mutfak ve gayrimenkul yatırım potansiyeli için geniş bir alan sunuyor."

Da Nang ve Hoi An gibi destinasyonlar, lüks tatil köyleri, uluslararası standartlarda golf sahaları, ılıman iklimi ve giderek artan yaşam kalitesiyle öne çıkıyor. Nobu Residences veya Hoiana kompleksi gibi markalı gayrimenkul projelerinin ortaya çıkışı, pazarın lüks segmentinin yeniden şekillenmesine katkıda bulundu. Bu arada, iki önemli ekonomik merkez olan Hanoi ve Ho Chi Minh City, uluslararası standartlarda projeler, gelişmiş ulaşım altyapısı ve bölgedeki diğer finans merkezleriyle kolay bağlantı olanaklarıyla lüks gayrimenkul alanında güçlü bir gelişime tanık oluyor.

Küresel varlık yeniden tahsisi dalgasıyla birlikte Vietnam, süper zenginleri çekmek için bir "fırsat penceresi" ile karşı karşıya. Birçok doğal avantaja ve stratejik bir konuma sahip olan Vietnam, yatırım, yaşam ve sürdürülebilir kalkınma için kesinlikle bir merkez haline gelebilir.

Vietnam'da yeni yatırım stratejisi

Birçok küresel dalgalanma ve sosyoekonomik bağlamdaki köklü değişikliklerin ardından dünya, yatırımcıların stratejilerini yeniden konumlandırmasını gerektiren yeni bir döngüye giriyor. Vietnam'da ise, uzun bir arınma döneminin ardından, idari reform ve altyapı yatırımları sayesinde piyasa bir dizi olumlu toparlanma sinyali veriyor.

Ülkenin en önemli ekonomik ve finansal merkezi Ho Chi Minh Şehri.

Bu bağlamda, Vietnam'daki gayrimenkul yatırım stratejisinin uluslararası dersler ve pratik yerel koşullara dayalı olarak açıkça yeniden yönlendirilmesi gerekmektedir.

Savills'in Impact 2025 raporu, bir zamanlar gayrimenkulü popüler bir gelir kaynağı haline getiren sürdürülebilir büyüme döngüsünün artık durduğunu belirtiyor. Covid-19 pandemisinin uzun süreli etkisi, para politikasındaki değişiklikler ve küresel ekonominin uzun vadeli bir durgunluğa girmesi, piyasayı parçalanmış, öngörülemez hale getirdi ve tamamen farklı bir yatırım zihniyeti gerektirdi. Faiz oranları yüksek kalmaya devam ederek tahvil getirilerini daha rekabetçi hale getirirken, gayrimenkul sermaye değer artışı beklentileri daraldı. Finansal kaldıraç ve getiri marjlarına dayanan pasif yatırım modeli artık eskisi gibi verimliliği garantilemiyor. Bu eğilimde, yatırımcıların temel nakit akışını, varlık operasyon kapasitesini ve uzun vadeli yönelimi temel alan proaktif bir stratejiye geçmeleri gerekiyor.

Özellikle 2016-2024 yılları arasında, Vietnam gayrimenkul piyasası, hızlı kentleşme ve modern yaşam alanlarına olan artan talep sayesinde, özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh City'de konut, ofis ve perakende sektörlerinde güçlü bir büyüme kaydetti. Ancak pandeminin neden olduğu aksaklıklar, sıkı kredi politikaları ve uzun süreli yasal engeller, piyasanın derin bir arınma sürecine girmesine neden oldu; birçok proje durdu ve yatırımcı algısı giderek temkinli hale geldi.

Bu duruma yanıt olarak yapısal reformlar hızlandırıldı. Ağustos 2024'ten itibaren revize edilen Arazi Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun yürürlüğe girmesi, onay süreçlerindeki darboğazların giderilmesine ve uzun vadeli sermaye akışlarını çekmede kilit bir faktör olan şeffaflığın artırılmasına yardımcı oluyor. Aynı zamanda, Long Thanh Havalimanı'ndan Kuzey-Güney otoyoluna, Hanoi ve Ho Chi Minh Şehri'ndeki çevre yollarına kadar ülke genelinde altyapıya yönelik kamu yatırımları hızlandırıldı; bu da bölgesel bağlantıyı kolaylaştırarak uydu şehirlerde yeni bir kalkınma dalgasının başlamasına yol açtı.

Savills Vietnam Kıdemli Genel Müdürü Bay Neil MacGregor, "Planlama onayları alındığında ve projeler piyasaya sürüldüğünde yatırımcı güveni önemli ölçüde artacaktır. Müzayedeler aracılığıyla araziye daha kolay erişim ve basitleştirilmiş saha temizleme prosedürleri, Vietnam'da gayrimenkule yatırılan sermaye miktarının artmasına yardımcı olacaktır." dedi.

Ayrıca, banliyö pazarlarının, özellikle uygun fiyatlı konut sağlayabilen bölgelerde, iyileştirilmiş altyapıdan önemli ölçüde faydalanacağını belirtti. Bu arada, merkezi lokasyonlarda, markalı konut modelinin Bangkok veya Orta Doğu'dakine benzer şekilde büyük ilgi görmesi ve özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh City'nin uluslararası statülerini giderek daha fazla kanıtlamasıyla, hem yurt içinde hem de yurt dışında süper zenginleri cezbetmesi bekleniyor.

nhandan.vn

Source: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html