Vincom Time City alışveriş merkezi. (Fotoğraf: Thanh Tung/VNA)
Yıllarca COVID-19 pandemisi, tedarik zinciri aksamaları ve makroekonomik istikrarsızlıktan etkilenen küresel perakende sektörü, kademeli olarak net bir toparlanma döngüsüne geri dönüyor.
Bazı geleneksel modeller yeniden yapılandırma ihtiyacıyla karşı karşıya kalırken, esnek, deneyimsel ve teknoloji entegre perakende formatları hızla yükselişte.
Bu dinamik ortamda Vietnam, belirgin bir toparlanma belirtisi gösteren canlı bir pazar olarak öne çıkıyor.
Savills Vietnam'a göre, e-ticaretin fiziksel perakendenin yerini tamamen alacağı yönündeki endişelerin aksine, gerçek şu ki küresel tüketiciler mağazalara alışveriş, deneyim ve etkileşim yeri olarak geri dönüyor.
Savills'in 2025 Etkileri raporu, dünya genelindeki perakendecilerin beklenenden daha iyi bir şekilde toparlandığını gösteriyor ve ABD pazarından elde edilen veriler bunun açık bir kanıtı: 2024 yılında alışveriş merkezlerindeki ziyaretçi sayısı bir önceki yıla göre %1,5 ve 2019'daki pandemi öncesi seviyelere kıyasla %7,3 arttı.
ABD'de toplam tüketici harcamalarının neredeyse %80'i hala geleneksel mağazalarda yapılıyor; bu, dijital çağda çok önemli bir oran.
Vietnam'da bu süreçte Ho Chi Minh Şehri öncü rol oynuyor. 2025'in ilk çeyreğinde, şehirdeki toplam perakende arzı, Centre Mall Vo Van Kiet (6. Bölge) gibi yeni projelerin hayata geçirilmesi sayesinde yıllık bazda %6 artışla 1,6 milyon m2'ye ulaştı.
Doluluk oranları etkileyici bir şekilde %94'e ulaşarak hem kiracılardan hem de tüketicilerden gelen gerçek talebi yansıttı. Yeni ve daha düşük fiyatlı projelerin piyasaya girmesi nedeniyle yaşanan küçük ayarlamalara rağmen, zemin kat ortalama kira fiyatı yıllık %9'luk bir artışla 1,4 milyon VND/m2/ay seviyesinde kaldı.
Bu bağlamda, modern perakende modeli üstün avantajını göstermeye devam ediyor. Thiso Mall Sala, Vincom Mega Mall Grand Park (Thu Duc City) ve Parc Mall (8. Bölge) gibi alışveriş merkezleri, açılışlarından hemen sonra %70'in üzerinde doluluk oranları kaydetti.
Bu arada, cadde üzerindeki perakende satışlar, müşteri deneyimine, olanaklara ve profesyonel operasyonlara yapılan yatırımların yetersizliği nedeniyle giderek zemin kaybediyor; bu faktörler tüketiciler tarafından giderek daha fazla önceliklendiriliyor.
Hanoi'de aynı dönemde zemin kat kiralama fiyatlarında yıllık bazda %6'lık keskin bir artış yaşanırken, merkezi bölgede bu artış %37 oldu. Doluluk oranları %86'ya ulaşırken, yeni sözleşmeler yiyecek ve içecek sektöründen (restoranlar, oteller, turistik bölgeler ve yiyecek tezgahları) moda, kozmetik ve marketlere doğru bir kaymayı gösterdi.
Hue şehrindeki modern tasarımlı AEON MALL alışveriş merkezi. (Fotoğraf: Do Truong/VNA)
Yeni bir trend ortaya çıktı: Daha önce sermaye akışları perakende sektörünü yönlendiren "ilk dalga" iken, şimdi perakende markalarının kendileri piyasayı yeniden şekillendirmede öncülük ediyor.
Moda, kozmetik, mobilya ve yiyecek-içecek markalarının büyüme ihtiyaçları, yatırımcıların getirisini artırmada öncü rol oynamaktadır.
Savills Vietnam Perakende Kiralama Departmanı Kıdemli Müdürü Bayan Tran Pham Phuong Quyen, Güneydoğu Asya pazarını değerlendiren birçok uluslararası marka bağlamında, Vietnam'ın alışveriş trendlerini takip eden ve daha fazla deneyim arayan genç ve dinamik bir nüfusa sahip olma avantajına sahip olduğunu belirtti.
Ayrıca, işçilik, inşaat ve depolama maliyetleri bölgedeki birçok ülkeye kıyasla daha düşük kalmaktadır; bu da markaların maliyetleri optimize etmelerini ve daha yüksek kar potansiyeline ulaşmalarını kolaylaştırmaktadır.
Sektörde yatırım düşüncesinde büyük bir değişim yaşanıyor: perakende artık sadece kiralık mülk olarak görülmüyor. Tüketicilerin deneyim ve markalara olan taleplerinin artmasıyla birlikte, perakende gayrimenkulü artık operasyonel bir varlık sınıfı olarak değerlendiriliyor ve operasyonların, teknolojinin, kiralanan markaların ve müşteri davranışının derinlemesine anlaşılmasının yakın entegrasyonunu gerektiriyor.
Modern alışveriş merkezlerinin, alan kiralayan işletme türlerinden, müşteri akışına ve pazarlama stratejilerine, mekanın tasarımına ve beraberindeki olanaklara kadar, operasyonel performansı ve gayrimenkul değerini etkileyen tüm unsurları içeren eksiksiz bir ekosistem olarak yönetilmesi gerekir.
Bayan Tran Pham Phuong Quyen'e göre, önümüzdeki birkaç yıl içinde perakende kiralama piyasası, daha derin bir danışmanlık hizmetleri seviyesine doğru önemli ölçüde kayacak. Artık sadece kiralama ihtiyaçlarını mevcut alanlarla eşleştirmekle kalmayacak; hem kiracılar hem de mülk sahipleri, her aşama için en uygun alanları filtrelemek üzere veri, analiz ve teknolojiyle donatılmış profesyonel danışmanlık firmalarını giderek daha fazla kullanacaklar. Hem kiracıları hem de mülk sahiplerini temsil eden hizmetler, müzakere pozisyonlarını ve operasyonel verimliliği yeniden şekillendirmede önemli bir rol oynayacak.
Sadece alanı yönetmekten öte, etkili bir alışveriş merkezi geliştirmek kapsamlı ve uzun vadeli bir strateji gerektirir. Bayan Tran Pham Phuong Quyen, yatırımcıların kiralanan alanın tasarımının standartlara uygun olduğundan emin olmaları, yetenekli bir kiralama ve işletme ekibi oluşturmaları ve aynı zamanda projeyi bölgede gerçek bir cazibe merkezi haline getirmek için iyi yapılandırılmış bir iletişim planı uygulamaları gerektiğini vurguladı. Perakende gayrimenkul sektöründe ilerlemek uzun bir yolculuktur.
Giderek daha rekabetçi hale gelen deneyim ve operasyon pazarında, Vietnam, özellikle Ho Chi Minh Şehri, genç nüfusu, dinamik tüketici davranışı ve makul işletme maliyetleri gibi avantajlara sahip olup, önümüzdeki dönemde uluslararası markalar için stratejik bir destinasyon haline gelmektedir.
Kaynak: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/174571/viet-nam-se-tro-thanh-diem-den-chien-luoc-cua-cac-thuong-hieu-quoc-te
Yorum (0)