Vietnam uluslararası markalar için stratejik bir destinasyon haline gelecek.

Vietnam, özellikle Ho Chi Minh şehri, genç nüfusu, dinamik tüketici davranışları ve makul işletme maliyetleri gibi avantajlara sahip olduğundan, uluslararası markalar için stratejik bir destinasyon olma potansiyeline sahiptir.

Vincom Time City alışveriş merkezi. (Fotoğraf: Thanh Tung/VNA)

Küresel perakende sektörü, COVID-19 pandemisi, tedarik zinciri aksamaları ve makroekonomik istikrarsızlıktan etkilendiği uzun yılların ardından, yavaş yavaş net bir toparlanma döngüsüne geri dönüyor.

Bazı geleneksel modeller yeniden yapılandırma talepleriyle karşı karşıya kalırken, esnek, deneyimsel ve teknolojiyle bütünleşik perakende formatları güçlü bir şekilde yükseliyor.

Bu dinamik tabloda Vietnam, toparlanmanın açık işaretlerini veren dinamik bir pazar olarak öne çıkıyor.

Savills Vietnam'a göre, e-ticaretin fiziksel perakendenin yerini tamamen alacağı yönündeki endişelerin aksine, gerçek şu ki küresel tüketiciler alışveriş deneyimi ve etkileşim destinasyonu olarak mağazalara geri dönüyor.

Savills'in Impacts 2025 raporu, ABD pazarından gelen net kanıtlarla dünya genelindeki perakendecilerin beklenenden daha iyi toparlandığını gösteriyor: 2024'te alışveriş merkezi trafiği bir önceki yıla göre %1,5, pandemi öncesi dönem olan 2019'a göre ise %7,3 arttı.

ABD'de toplam tüketici harcamalarının yaklaşık %80'i hâlâ fiziksel mağazalarda gerçekleşiyor; bu da dijital çağda önemli bir oran.

Vietnam'da Ho Chi Minh Şehri bu süreçte öncü rol oynuyor. 2025'in ilk çeyreğinde, Centre Mall Vo Van Kiet (6. Bölge) gibi yeni projelerin hayata geçirilmesi sayesinde şehirdeki toplam perakende arzı, bir önceki yıla göre %6 artışla 1,6 milyon metrekareye ulaştı.

Doluluk oranı %94 gibi etkileyici bir seviyeye ulaşarak hem kiracıların hem de tüketicilerin gerçek talebini yansıttı. Düşük fiyatlı yeni projelerin devreye girmesiyle ufak ayarlamalara rağmen, ortalama zemin kat kirası, bir önceki yıla göre %9 artışla 1,4 milyon VND/m²/ay'a ulaştı.

Bu bağlamda, modern perakende modeli üstünlüğünü göstermeye devam ediyor. Thiso Mall Sala, Vincom Mega Mall Grand Park (Thu Duc City) veya Parc Mall (District 8) gibi alışveriş merkezleri, açıldıktan hemen sonra %70'in üzerinde doluluk oranları kaydetti.

Bu arada, sokak perakendeciliği, deneyim, olanaklar ve profesyonel operasyonlara yeterince yatırım yapılmaması nedeniyle giderek zayıflıyor. Bunlar, tüketiciler tarafından giderek daha fazla önceliklendirilen faktörler.

Hanoi'de aynı dönemde zemin kat kira fiyatlarında yıllık bazda %6'lık keskin bir artış kaydedildi; sadece merkez bölgede %37'lik bir artış yaşandı. Doluluk oranı %86'ya ulaşırken, yeni sözleşmelerde F&B (restoran, otel, turistik bölge ve yiyecek tezgahlarında sunulan bir tür yiyecek ve içecek hizmeti) sektöründen moda, kozmetik ve marketlere doğru bir kayma kaydedildi.

Hue'deki modern tasarıma sahip AEON MALL alışveriş merkezi. (Fotoğraf: Do ​​Truong/VNA)

Yeni bir trend ortaya çıktı: Geçmişte sermaye, perakendeye ivme kazandıran "ilk dalga" iken, artık pazarı yeniden şekillendiren öncüler perakende markaları.

Moda, kozmetik, iç mekan ve yiyecek-içecek markalarına yönelik artan talep, yatırımcıların geri dönüşünü sağlayarak öncü rol oynuyor.

Savills Vietnam Perakende Kiralama Departmanı Kıdemli Müdürü Bayan Tran Pham Phuong Quyen, birçok uluslararası markanın Güneydoğu Asya pazarını değerlendirdiği bir ortamda, Vietnam'ın daha fazlasını deneyimleme arzusuyla alışveriş trendlerini takip eden genç ve dinamik bir nüfusa sahip olma avantajına sahip olduğunu belirtti.

Ayrıca işçilik, inşaat ve depolama maliyetleri bölgedeki birçok ülkeye kıyasla düşük kalmaya devam ediyor, bu da markaların maliyetleri optimize etmesini ve daha yüksek kâr potansiyeline ulaşmasını kolaylaştırıyor.

Sektörde yatırım düşüncesinde büyük bir değişim yaşanıyor: Perakende artık yalnızca bir kiralık mülk değil. Tüketiciler giderek daha fazla deneyim ve marka talep ettikçe, perakende gayrimenkul artık operasyonların, teknolojinin, kiracı markalarının ve müşteri davranışlarına dair derin bir anlayışın gerekli olduğu bir işletme varlık sınıfı olarak görülüyor.

Modern alışveriş merkezlerinin, kiracı karışımından, müşteri akışına, pazarlama stratejisinden, mekan tasarımına ve olanaklara kadar operasyonel performansı ve mülk değerini etkileyen tüm unsurları içeren eksiksiz bir ekosistem olarak yönetilmesi gerekiyor.

Tran Pham Phuong Quyen'e göre, önümüzdeki birkaç yıl içinde perakende kiralama pazarı, danışmanlık derinliği açısından büyük bir değişim geçirecek. Sadece kiralama ihtiyaçlarını mevcut mülklerle ilişkilendirmekle kalmıyor, hem kiracı hem de kiralayan, her aşama için en uygun mülkü belirlemek üzere veri araçları, analiz ve teknolojiye sahip profesyonel danışmanlık birimlerine giderek daha fazla yöneliyor. Kiracı ve kiralayanı temsil etme hizmeti, müzakere pozisyonunun ve operasyonel verimliliğin yeniden şekillenmesinde büyük rol oynayacak.

Etkili bir alışveriş merkezi geliştirmek, sadece bir mekanı işletmekten çok daha fazlasını, eş zamanlı ve uzun vadeli bir strateji gerektirir. Tran Pham Phuong Quyen, yatırımcıların kiralık mekanın tasarımının standartlara uygun olmasını sağlamaları, yetkin bir kiralama ve işletme ekibi kurmaları ve aynı zamanda projeyi bölgede gerçek bir cazibe merkezine dönüştürmek için metodik bir iletişim planına sahip olmaları gerektiğini vurguladı. Perakende gayrimenkul sektöründe ilerlemek uzun bir yolculuktur.

Deneyim ve operasyon açısından giderek daha rekabetçi bir pazarda, Vietnam, özellikle Ho Chi Minh City, genç nüfusu, dinamik tüketici davranışları ve makul işletme maliyetleri gibi avantajlara sahip olup, önümüzdeki dönemde uluslararası markalar için stratejik bir destinasyon haline gelme potansiyeline sahiptir.

Kaynak: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/174571/viet-nam-se-tro-thanh-diem-den-chien-luoc-cua-cac-thuong-hieu-quoc-te