Yıl başından bu yana faaliyet faiz oranlarında dört kez indirime giden Vietnam Devlet Bankası (SBV), temkinli bir politikadan kontrollü bir gevşemeye doğru dönüş sinyali verdi. Ancak gayrimenkul işletmeleri için faiz oranı meselesi, sermayeye erişip erişemedikleri kadar önemli değil.
Ekonomist , Dr. Nguyen Tri Hieu
Son zamanlarda, gayrimenkul kredilerinin "kapalı devre" şeklinde teşvik edilmesi önerildi. Buna göre, bankacılık sektörü belirli fiyat segmentleri (orta ve altı) için gayrimenkul kredi paketlerini inceleyip uygulayabilir. Krediler, bankanın nakit akışının %100'ünü kontrol ettiği (banka - ev sahibi - yatırımcı - banka) kapalı devre bir şekilde dağıtılacaktır.
Bu çözümle yatırımcılar, satış fiyatlarını düşürürken küçük bir kayıp yaşayacak, ancak stoklarını serbest bırakacaklar. Bu çözümün, potansiyeli ve sermayesi yüksek kişilerin konut sorununu çözmeye yardımcı olacağı ve bankaların risk kontrolüyle seçici bir şekilde kredi dağıtmasına yardımcı olacağı söyleniyor...
Ancak ekonomist Dr. Nguyen Tri Hieu, emlak piyasasının gerçekliğini bankalar, yatırımcılar ve ev alıcıları olmak üzere üç taraf arasındaki ilişki açısından yeniden değerlendirmenin gerekli olduğuna inanıyor. ABD'de bankaların ev alıcılarına ancak proje tamamlandıktan sonra kredi verdiğini ve bankanın, müşterilerin yatırımcılara ödeme yapabilecekleri parayı sağlayabilmeleri için değeri değerlendirebildiğini belirtiyor.
"Vietnam'da durum daha yaratıcı ama biraz tehlikeli; yani yatırımcılar, ev alıcılarından ilerlemeye göre para yatırmalarını ve ödeme yapmalarını istiyor. Bu, yatırımcıların gelecekteki projeleri geliştirmek için bankalardan borç aldıkları, ancak aynı zamanda ev alıcılarından para toplamaya devam ettikleri anlamına geliyor. Yatırımcılar, ellerinde çok para olduğunda, bunu başka projeleri finanse etmek için kullanıyorlar. Yatırımcıların 'iki elle balık tutması', ev alıcıları zaten para ödemişken projenin tamamlanmama riskini doğuruyor," diye analiz etti uzman.
Dr. Nguyen Tri Hieu, nakit akışının nasıl kontrol edileceği konusunu gündeme getirdi; böylece ev sahibi sonunda bir eve sahip olacak, banka parayı alacak ve yatırımcı projeyi tamamlayıp kâr elde edecek. Gerçekte, Vietnam'da kapalı bir kredi döngüsü için hâlâ bir mekanizma olmadığını, çünkü bir proje yaparken ortaya çıkan birçok sorun olduğunu söyledi.
Uzman, "Basit çözüm şu ki, gelecekte oluşturulacak her proje için, ev alıcıları ödeme yaptığında, proje yatırımcısının kalan borcundan düşülmek üzere doğrudan bankaya ödeme yapmak zorunda kalacaklar. Proje sahibi, gelecekte oluşturulacak proje teminatına sahip olsa da, mülk ev alıcılarına satıldığında ve bankanın elindeki asıl mülkten düşüldüğünde değeri kademeli olarak düşecek. Bu nedenle banka, teminat fiyatındaki düşüşü ancak kalan borç buna göre azaldığında kabul ediyor," dedi.
Dr. Nguyen Tri Hieu, mevcut gayrimenkul kredisi "blokajı" sorununun, bankaların nakit akışını kontrol edememesi ve bu nedenle donmuş gayrimenkul piyasası koşullarında kredi vermeye cesaret edememelerinden kaynaklandığını belirtti. Bu doğrultuda, gayrimenkul kredisi blokajını kaldırmak için 3 çözüm önerdi.
Öncelikle, gayrimenkul kredilerinde mevcut standartların düşürülmemesi gerekiyor. İşletmelerin nakit akışını, kâr oranlarını ve finansal kaldıraç oranlarını hesaplamaları ve sağlamaları gerekiyor.
İkincisi, borç alan işletmelerin borçlarını ödeyebilmek için finansal sistemlerini ve nakit akışlarını yeniden yapılandırmaları gerekiyor.
Üçüncüsü, toplumun çoğunluğunun ihtiyaçlarına uygun ürünler sunabilen işletmelere destek olmak amacıyla uygulamaya konulan 30.000 milyar VND tutarındaki pakete benzer şekilde sosyal konutları destekleyecek özel bir kredi programı olmalı.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)