Son My I Endüstri Parkı'ndaki arazi için "0 VND" tazminat davası: Adil ve makul bir karar tüm bölgenin kalkınmasına ivme kazandıracaktır.

Lam Dong İl Halk Mahkemesi'nin, Son My I Endüstri Parkı Projesi'nde meydana gelen "Arazi geri kazanımı sırasında tazminat, destek ve yeniden yerleşimle ilgili idari kararlar hakkında şikayet" davası için 17 Ekim'de dava açması bekleniyor. Adil ve makul bir karar, tüm bölgenin kalkınmasına ivme kazandıracaktır.

Dai Thuan Phat Trading Company Limited'in arazisi (kırmızı daire içine alınmış) müsadere edildi ancak arazi için herhangi bir tazminat verilmedi. Fotoğraf: Thac Hieu

Belgeye göre, Dai Thuan Phat Ticaret Şirketi Limited Şirketi (Dai Thuan Phat Şirketi), Ham Tan İlçesi Halk Komitesi'nin Son My I Endüstri Parkı (YP) Projesi'ni uygulamak için tazminat, destek ve yeniden yerleşim planını (BTHT-TDC) onaylayan 20 Mart 2025 tarihli 509/QD-UBND sayılı Kararı'nın iptali için Halk Mahkemesi'ne (TAND) dava açtı. Ham Tan İlçesi Halk Komitesi ve Binh Thuan Eyaleti Halk Komitesi'ni (eski) kanun hükümlerine uygun olarak görevlerini ve kamu görevlerini layıkıyla yerine getirmeye zorlayın.

Özellikle: Dai Thuan Phat Şirketi için tüm tazminat ve yeniden yerleşim planını gözden geçirmek ve yeniden hesaplamak için organize olun; 2024 Arazi Kanunu, 88/2024/ND-CP sayılı Kararname ve ilgili belgelerin hükümlerine tam olarak uyulmasını sağlayın, bu birim için arazi geri alındığında tazminat ve yeniden yerleşim süreci boyunca işletmelerin meşru hak ve çıkarlarını güvence altına alın.

Ham Tan İlçesi Halk Komitesi tarafından verilen tazminat ve destek kararı, Dai Thuan Phat Şirketi için arazi tazminat miktarının 0 VND olduğunu gösteriyor. Fotoğraf: Quang Phuong

Dai Thuan Phat Şirketi, Ham Tan bölgesindeki Son My komününde (şimdiki adıyla Lam Dong ilindeki Son My komünü) toplam 86.200 m2'den fazla arazi alanına sahip 2 projenin sahibi olduğunu bildirdi (arazi 2004 ve 2005 yıllarında Binh Thuan ili tarafından tahsis edilmişti). Her iki projenin de 49 yıllık arazi kiralama süresi bulunmaktadır.

Tahsis edilen arazi alanının yalnızca bir kısmı temiz arazidir. Ekolojik Orman Dikim Projesi kapsamında, haneler ve bireyler tarafından yönetilen ve kullanılan 1.200 m2'den fazla arazi bulunmaktadır. Dai Thuan Phat Şirketi, bu arazi alanı için müzakere etmeli, devri kabul etmeli ve tazmin etmelidir. Ayrıca, karides yetiştirme projesinin uygulanmasında sürekliliği sağlamak ve üretim alanının bölünmesini önlemek için... Şirket ayrıca, proje sınırları içinde ve dışında toplam 13.000 m2'lik bir alan için tazminat müzakere etmeyi ve arazi devrini kabul etmeyi kabul etmektedir. Bu da projenin toplam alanını 24.506 m2'ye çıkarmaktadır.

Dai Thuan Phat Şirketi'nin yukarıdaki iki projede yönettiği ve kullandığı toplam gerçek arazi alanı 99.264 metrekarenin üzerindedir.

Dai Thuan Phat Şirketi'ne ait arazideki bir jeneratörün uzun yıllardır paslanmış olduğu tespit edildi. Fotoğraf: Quang Phuong

Aralık 2011'de Binh Thuan ili Halk Komitesi, Dai Thuan Phat Şirketi tarafından kiralanan 100.800 metrekareyi aşkın arazinin Son My I Endüstri Parkı Projesi'ni hayata geçirmek üzere geri alınmasına ilişkin 2764/QD-UBND sayılı Kararı yayınladı.

Dai Thuan Phat Şirketi, Ham Tan bölgesi Halk Komitesi'nin BTHT-TDC planını onaylayan 509/QD-UBND sayılı Kararı 20 Mart 2025 tarihine kadar yayınlamadığını belirtti. Buna göre, şirkete ödenecek toplam tazminat ve destek tutarı 286 milyon VND olup, buna 271 milyon VND'yi aşan varlıkların tazminatı ve 15 milyon VND tutarındaki varlıkların taşınma maliyetleri dahildir. Yukarıdaki kararda, 87.500 m2'den (8,7 hektardan fazla) fazla su ürünleri yetiştiriciliği arazisinin tazminatı 0 VND ve kalan "arazi yatırım maliyeti" 0 VND olarak belirlenmiştir.

Dai Thuan Phat Şirketi, tahsis edilen arazi alanına ek olarak 13.000 metrekare araziyi de halktan devrettiği için yukarıdaki tazminat seviyesine katılmıyor. Şirket, arazi için 0 VND tazminatın makul olmadığına inanıyor. Ayrıca, şirkete harcadığı yüksek yatırım maliyetleri tazmin edilmiyor; haciz, işletme faaliyetlerinin sona ermesine neden oluyor ve yerine üretim arazisi verilmiyor... ancak yönetmeliklere uygun olarak herhangi bir tazminat veya destek sağlanmıyor.

Dai Thuan Phat Şirketi arazisindeki su ürünleri yetiştirme havuzuna gerekli yatırım yapılmıştı ancak şu anda terk edilmiş ve bakımsız durumda. Fotoğraf: Quang Phuong

BTHT-TDC planının onaylanmasına ilişkin kararın verilmesi, İl Halk Komitesi tarafından 2011 yılında verilen arazi kurtarma kararına dayanmamaktadır. Tazminat arazi alanının, İl Halk Komitesi tarafından kurtarmaya karar verilen arazi alanından ve Şirketin yönettiği ve kullandığı gerçek alandan daha küçük olması dikkat çekicidir.

Dai Thuan Phat Şirketi, Binh Thuan ili Halk Komitesi'nin 20 Aralık 2019 tarihli 37/2019/QD-UBND sayılı Kararı ve 18 Mart 2022 tarihli 09/2022/QD-UBND sayılı Kararı uyarınca yayınlanan birim fiyatlara dayanarak... Dai Thuan Phat Şirketinin alacağı tazminat miktarının 28 milyar VND'nin üzerine çıkacağına inanmaktadır.

Mantıklı ve adil bir yargı tüm bölgenin kalkınmasına ivme kazandıracaktır.

Su ürünleri yetiştirme havuzları yıllar önce Dai Thuan Phat Şirketi'nin arazisine inşa edildi. Fotoğraf: Thac Hieu

Dai Thuan Phat Şirketi davası, Binh Thuan Eyaleti (şimdiki adıyla Lam Dong Eyaleti) Halk Mahkemesi tarafından kabul edildi ve davanın yargıya taşınması için gerekli adımlar atıldı. 25 Temmuz'da, Lam Dong Eyaleti Halk Mahkemesi, tarafların davanın nasıl çözüleceği konusunda anlaşmaya varmaları için bir diyalog oturumu düzenledi. Ancak arabuluculuk diyaloğu, katılan tarafların görüşlerini sürdürmesi nedeniyle başarısızlıkla sonuçlandı.

Daha sonra, 29 Temmuz 2025'te Lam Dong İl Halk Mahkemesi "yerinde inceleme ve değerlendirme" gerçekleştirdi. 16 Eylül'de Lam Dong İl Halk Mahkemesi'nde diyalog devam etti. Ancak, sanık ve ilgili hak ve yükümlülüklere sahip kişi duruşmada hazır bulunmadı.

Son My I Endüstri Parkı Projesi'nde uzun yıllar boyunca sadece Dai Thuan Phat Şirketi değil, 6 başka kuruluş ve işletme de Ham Tan Bölgesi Halk Komitesi (eski) tarafından onaylanan tazminat planına karşı çıktı. Asıl mesele, eski Ham Tan Bölgesi birimlerinin yasal düzenlemeleri tutarsız ve tutarsız bir şekilde uygulamasıydı...

Dai Thanh Ticaret Limited Şirketi'nin 67 hektardan fazla arazisi, Son My 1 Endüstri Parkı Projesi'ni hayata geçirmek için iptal edildi. Fotoğraf: Thac Hieu

Özellikle aynı proje için, arazi geri kazanım kararının verildiği dönemde, tazminat planı açısından, bazı işletmelere eski Ham Tan bölgesinin ilgili birimleri tarafından 2003, 2013 ve 2024 tarihli Arazi Kanunu (Dai Thanh Şirketi gibi) kapsamında destek sağlanmış, bazı işletmelere ise 2024 tarihli Arazi Kanunu (Dai Thuan Phat Şirketi) uygulanarak işletmeler için tazminat ve destek planları oluşturulmuştur. Bu durum, adalet ve şeffaflık yaratmamakta ve proje kapsamında arazisi geri kazanılan işletmelerin haklarını garanti altına almamaktadır.

İşletmeler ayrıca, BTHT-TDC planlarının, işletmelerin yatırım yaptığı arazi yatırımını tam olarak hesaba katmadığını, işletmelerin yatırım yaptığı alanı veya bireylerden ve hanelerden aldıkları araziyi telafi etmediğini ve bunun işletmelere büyük zarar verdiğini belirtti.

İşte bu nedenle, 2011 yılından bu yana Binh Thuan ili Halk Komitesi arazi geri kazanımı kararları almış olmasına rağmen; Ham Tan ilçesi Halk Komitesi BTHT-TDC planını yayınlamış, ancak daha sonra sürekli olarak yayınlanan BTHT-TDC onay kararlarını değiştirme, ayarlama ve iptal etme yönünde birçok karar yayınlamış; proje uzun yıllar "dondurulmuş" durumdadır.

2012 yılından bu yana işletmeler, tazminat ve destek sürecine hizmet etmek için Ham Tan Bölgesi Arazi Fonu Geliştirme Merkezi'ne birçok ilgili belge ve sertifika sundu. Fotoğrafta, Dai Thanh Şirketi'nin Dosya Teslim Makbuzu yer almaktadır. Fotoğraf: Quang Phuong

Dai Thanh Şirketi, 2013 yılında ek belgeler sunmaya devam etti. Fotoğraf: Quang Phuong

Aralık 2017 itibarıyla proje, yeni yatırımcı Son My Endüstri Parkı Altyapı Yatırım, İnşaat ve İşletme Limited Şirketi (IPICO) için yatırım politikası olarak Başbakan tarafından onaylandı. Ancak, proje sahasının mevcut durumu bugüne kadar pek değişmedi. Asıl sebep, tazminat ve saha izni (GPMB) sürecidir.

Yukarıdaki olayla ilgili olarak, geçmişte eski Binh Thuan eyaletindeki (şimdiki Lam Dong eyaleti) birçok birim, sorunu çözmek ve nihai bir çözüm bulmak için çok çaba sarf etti. Ancak... arazisi geri alınan birimler arasında henüz bir fikir birliği oluşmadı.

Lam Dong eyaletinin (yeni) kurulmasının ardından, eyalet liderleri birçok inceleme gerçekleştirmiş ve eyaletteki sanayi parkı projeleri için tazminat, saha temizliği ve yatırım ilerlemesi konularında çalışmalar yürütmüştür. Amaç, sorunların gerçekliğini kavramak, zorlukları ortadan kaldırmak ve eyaletin sosyo-ekonomik kalkınmasını desteklemektir.

Dai Thuan Phat Şirketi'nin arazi, arazi yatırımı ve arazi üzerindeki varlıklarına ilişkin tazminat hacmi listesi, eski Ham Tan bölgesi Halk Komitesi'ne ve bölgenin Kalkınma Merkezi'ne gönderildi. Fotoğraf: Quang Phuong

Lam Dong İl Halk Komitesi'nin talimatı doğrultusunda, İl Endüstri Parkları Yönetim Kurulu, arazileri geri alınan 7 kuruluş ve işletmeyle görüşmek üzere 18 Eylül'de bir toplantı düzenledi.

Sonuç: Taraflar, 7 kurum ve kuruluş için 3 ana konunun karara bağlanması amacıyla, İl Organize Sanayi Bölgesi Yönetim Kurulu'ndan sentez yapılarak yetkili makama raporlanması talebinde bulunulması hususunda mutabakata varmışlardır: Eski Tapu Kanunu ile yeni Tapu Kanunu'na göre tazminat ve tasfiye planı arasındaki farkın, kuruluşların çıkarlarını koruyacak şekilde hesaplanması ve desteklenmesi politikası.

Kuruluşların daha önce ödediği ancak tazmin edilmeyen hane halkı tazminat maliyetleri için (Ham Tan bölgesi - PV tarafından yayınlanan tazminat planlarına göre), kuruluşların düzenlemeleri sağlamak için tam belgeler sunması koşuluyla, buna göre hesaplama ve destekleme yapmayı değerlendireceğiz.

Dai Thanh Şirketi tarafından yatırım yapılan enerji sistemi, arazinin geri alınmasına karar verilmeden önce Binh Thuan Elektrik tarafından onaylanan ölçeğe göre tamamlandı ve enerjilendirme için test edildi, ancak herhangi bir tazminat ödenmedi. Fotoğraf 2014 yılında çekildi.

Arazi üzerindeki varlık ve yapılara ilişkin olarak, arazi ıslahı kararı sonrasında kurulan kuruluşların arazi üzerindeki yatırım maliyetleri, durum bazında destek kapsamında değerlendirilecektir (elbette arazi ıslahı kararından önce mevcut olan arazi üzerindeki varlık ve yapılar tazmin edilecektir - PV).

Son olarak, 1 Ekim'de, Lam Dong Eyaleti PTQD Merkezi 1 No'lu Şubesi, 7 işletme ve kuruluşa 215/CNPTQD1-BTGPMB sayılı Belgeyi yayınladı. Bu birimin belgesinde şu ifadeler yer alıyordu: Kuruluşlar tarafından önerilen sorunların değerlendirilmesi ve çözümlenmesi için yetkili makamlara raporlamada bir temel oluşturmak amacıyla, birim, kuruluşlardan toplam tazminat ve destek maliyetlerini, yasa hükümlerine göre, gerçek hacimle ve açık ve yasal belgeler ekli olarak hesaplamalarını ve önermelerini talep etti... böylece PTQD Merkezi 1 No'lu Şubesi, yetkili makamlara değerlendirilmesi ve karara bağlanması için bir temel oluşturmuş oldu (son başvuru tarihi 15 Ekim).

Şu anda bazı işletmelerin Lam Dong ili 1 No'lu Askeri Eğitim Merkezi Şubesi'nin görüşünü izlediği bilinmektedir.

İş dünyası temsilcileri yukarıdaki planı güçlü bir şekilde desteklediklerini; iki tarafın tazminat ve destek miktarı konusunda anlaşmaya varması halinde işletmelerin davalarını geri çekeceğini söyledi.

Arazileri geri alınan işletmelerin temsilcileri, devletin politikasını desteklediklerini ancak arazi geri alımında işletmelerin haklarının güvence altına alınması gerektiğini söyledi. Fotoğraf: Quang Phuong

"Projemiz, başka bir projeyi hayata geçirme süresi dolmadan iptal edildi. Ortak amaç doğrultusunda araziyi devlete devretmeye hazırız, ancak hak ve çıkarlarımızı güvence altına alacak bir çözüm bulunması gerekiyor. Mevcut mevzuat ve belgelere, araziye yapılan yatırım miktarına, arazi üzerindeki varlıklara vb. dayanarak tazminat ve destek seviyelerini önerebileceğimiz bir tablo oluşturduk. Belgesi olmayanlar ise gerçekte hâlâ mevcut.

Bu nedenle, daha fazla doğrulama için yetkili makamın şeffaflık, tanıtım, gerçeklik, yasallık ve makullük sağlamak amacıyla bir saha araştırması düzenlemesini öneriyoruz. Bunu başarabilirsek, memnuniyetle tazminat alırız ve araziyi teslim ederiz, böylece Devlet araziyi yeni yatırımcıya devredebilir ve projeyi hemen hayata geçirebilir," dedi Dai Thanh Şirketi temsilcisi.

Source: https://daibieunhandan.vn/vu-boi-thuong-0-dong-ve-dat-tai-kcn-son-my-i-mot-phan-quyet-hop-tinh-hop-ly-se-tao-da-phat-trien-ca-vung-10390414.html